Бюро заказчика/подрядчика / Ввод объекта в эксплуатацию  

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, кто сдавал в эксплуатацию лифты после их замены. Бюджетная организация, есть ПСД со сводным сметным расчетом.
Техусловия и заключение давал Лифтсервис. Вопрос: кто должен входить в состав приемочной комиссии помимо Заказчика, Подрядчика и проектировщиков и кто должен давать заключение (кроме лифтсервиса)? Спасибо.

Заключения о выполнении технических условий выдают те инстанции, которые соответственно их и выдавали.

Заказчики, обращаюсь к Вам! Кто как вводит в эксплуатацию по бух. учету сооружения благоустройства, а точнее как распределяет стоимости на осн. фонды, если есть старое благоустройство и его реконструировали и достроили. Генподрядчик процентовал все по С-2б, там благоустройство разбито по участкам, но эти участки не дают полного разделения по стоимостям, как этого требует бух. учет (нужно разбить все по инвентарным: пешеходная часть, проезд, бардюр и т.п.).

нас заказчик просил дать справку по стоимостям и по указанной разбивке

Т.е. это не официальный документ (справка определенной формы), а просто по просьбе зака, так?

да, так

Спасибо!)

Здравствуйте! Подскажите если не подписан акт ввода объекта в эксплуатацию по причине получения мотивированного отказа Госстройнадзора и отсутствия одного заключения о соответствии объекта, нужно создавать новую комиссию или просто продлить сроки работы уже созданной?

Здравствуйте, вводим в эксплуатацию павильон из металлокаркаса 5 класс, никакой воды и канализации, только электрика. Где найти информацию о необходимости заключения от санстанции и пожарников?

Почитайте акт приемки в эксплуатацию объекта п.14, там приведен список организаций от которых нужно получить заключения

Здравствуйте. Согласно правилам заключения договоров строительного подряда № 1450 п.67 при передаче результата строительных работ подрядчик оформляет гарантийное письмо. Кто-нибудь может поделиться примерным содержанием этого письма? спасибо

Добрый день!
Провели техническую модернизацию торгового объекта , как провести приемку объекта в эксплуатацию ?

На основании чего проводили?

подскажите пожалуйста как принять в эксплуатацию объект (стелу) после проведенной модернизации? нужен ли на это проект?

НА МОДЕРНИЗАЦИЮ Д.Б. ВСЕГДА ПРОЕКТ

у нас техническое задание с эскизом стелы (5 класс сложности).

Закон "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь" ст.51 п.6:
"6. Возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, благоустройство объекта осуществляются в установленном порядке на основе утвержденной предпроектной (предынвестиционной) документации, если ее разработка является обязательной, и проектной документации, в том числе сметы (сметной документации)."

ТКП 45-1.01-4-2005 п.3.3.5:
"3.3.5 модернизация (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) (modernization): Совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах.
Примечание — Модернизация является видом реконструкции, проводимой в существующих габаритах зданий, сооружений, коммуникаций. При модернизации может осуществляться изменение планировки, без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замены отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных)."

где почитать нужна разработка проектной документации или нет

ТКП 45-1.02-295-2014*
4.23 При разработке проектной документации на реконструкцию (модернизацию), капитальный ремонт, снос зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций объем и состав документации и состав комплекта чертежей определяется в каждом конкретном случае заказчиком по согласованию с проектной организацией и устанавливается в договоре на проектирование.

ТКП 295 не устанавливает необходимость разработки документации. Его область применения - определение состава и содержания проектной документации, в соответствии с Законом №300-З "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности".
Необходимость разработки установлена этим Законом №300-З. В псм 1476 определен порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации.
Все остальные ТКП и СТБ регулируют форму документации и способы ее визуального восприятия: состав, рамки, условные обозначения и пр.

Добрый день! Коллеги помогите новичку- какие сейчас действующие НПА на ввод объектов в эксплуатацию?

Если в общем - то приказ Минстройархитектуры от 26.10.2012 №339, вроде ничего не поменялось, а дополнительно - это уж от объекта зависит

А ну и постановление Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. N 716, конечно

есть разъяснение МАиС, тут https://proekt.by/obshie_voprosi_byuro_gipov/vikladivaem_pismaraziyasneniya_oblegchayushie_zhizn_proektirovshikam-t57367.9999999.html 
при технической модернизации приемка производится на основании локальных нормативных правовых актов, положение о приемке не распространяется

Насколько я понимаю,  на основании приказа заказчика создаётся комиссия по приёмке, которая составляет акт приемки объекта законченного реконструкцией с приложением заключений о вводе в эксплуатацию от всех организаций, с которыми модернизация согласовывалась до начала производства работ, и актов приёмки оборудования после комплексного опробования

В постановление Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. N 716 указано, что при приемке объекта в эксплуатацию в состав приемочной комиссии включается представитель разработчика проектной документации.
Необходимо-ли включать проектировщика, если отсутствует договор на авторский надзор, и должен ли представитель проектной организации подписывать данный акт.  (а бывает и такое, что строительство ведут по архитектурному проекту)

Включать в комиссию представителя разработчика проектной документации необходимо по-любому, иначе это уже нарушение закона! Если отсутствует договор на авторский надзор, он может подписать акт ввода, если уверен, что при строительстве соблюдены требования проекта, либо не подписать его, если есть обоснованные сомнения. Если строительство велось по архитектурному проекту, то он подписью в Акте удостоверяет, что построенный объект соответствует проекту в архитектурной части. Это даже может быть дописано от руки во все экземпляры Акта.
А вообще это больше вопрос к технадзору, как он сопровождал объект, ни разу не ознакомившись с журналом авторского надзора. На всех известных мне объектах его отсутствие в момент проверки всегда было поводом для выдачи предписания строительной организации.

Странная получается ситуация. ГИП на объекте никогда не был, что и как строилось не видел, а подпись должен поставить. 

Здравствуйте коллеги! Ситуация такова, в начале строительства объекта взамен вырубаемых деревьев были выполнены компенсационные посадки в некотором отдалении от объекта, акты выполненных работ и исполнительная документация подписаны. Кто должен осуществлять уход за зелеными насаждениями (полив, удобрение, укрытие на зиму) до ввода объекта в эксплуатацию?

В такой ситуации не должен
Интересно, а кто принимал скрытые работы вместо проектной организации? Пусть бы того и включали в акт

Вот и я думаю, что не должен. Но где об этом написано?

А где написано что должен, если договор на авторский надзор не был заключен?

В постановление Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. N 716.  п. 18 "В состав приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию объектов, за исключением указанных в части четвертой настоящего пункта, включаются представители застройщика (заказчика и подрядчика – в случае заключения договора строительного подряда), разработчика проектной документации, эксплуатационной организации при ее наличии, местного исполнительного и распорядительного органа. В случае невключения в состав приемочной комиссии указанных представителей приемка объекта в эксплуатацию не допускается."

и ничего про договор на авторский надзор !!!

Вам не запрещено включить авторский надзор же. Кроме как желания надзорщиков там быть.

Так я безуспешно  пытаюсь сказать, что ГИП (или ГАП) не должен, а МОЖЕТ поставить свою подпись в акте. Может не ставить, раз его права были изначально нарушены, что в Вашем случае как раз явно присутствует.
 Просто без его подписи ввод объекта в эксплуатацию противоречит закону.

Ситуация знакомая, но неоднозначная. Просто до выдачи заключения орган экологического надзора как бы не видит ваших посадок, равно как и эксплуатирующая организация. Идеальный вариант-подписать временный акт о передаче зелёных насаждений на баланс эксплуатирующей организации до подписания акта ввода в эксплуатацию, это не противоречит закону, но по опыту сопряжено с трудностями. С одной стороны при наличии акта выполненных работ ничего не мешает принять эксплуатирующей организации себе на баланс зелёные насаждения, с другой стороны они явно нигде в законе не обязаны это сделать.
Вообще если Вы выполнили все экологические условия, то никто не имеет право не выдавать Вам положительное заключение для ввода объекта в эксплуатацию.

Спасибо за отклик! Дело в том, что Заказчик утверждает, что мы, как Генподрядчик должны обеспечить сохранность зеленых насаждений до ввода объекта в эксплуатацию, хотя в договоре строительного подряда ничего об этом не сказано. И не нахожу нормативку на эту тему.

А я тоже не нахожу нормативы в данной ситуации. Но по опыту один раз удалось решить такую ситуацию по-хитрому: Взяли, пользуясь хорошими отношениями с экологической инспекцией, два заключения: одно - на соблюдение экологических условий на размещение и проектирование объекта (взяли ещё в период строительства, что деревья и кусты посадили на указанных местах взамен вырубленных, против чего экологи не возражали), второе - уже по завершении стройки -  на соблюдение экологических условий в период строительства (против того, что с отходами обошлись как положено экологи тоже не возражали). В акт ввода в эксплуатацию подложили оба заключения, и у заказчика не было законных оснований что-то предъявить по этому поводу.
Но вообще вариант достаточно серый, и не знаю, насколько Вам подойдёт

Лучше, конечно, до такого не доводить, а сразу заключить договор с субподрядчиком на высадку зелёных насаждений и уход за ними до окончания нормативного срока строительства, но это уже Вам на будущее

Здравствуйте, подскажите пожалуйста:
акт приемки объекта в эксплуатации от 17 января, а приказ об утверждении данного акта от 18 января. Я так утвердила прочитав пункта постановления №716 "Акт приемки объекта в эксплуатацию утверждается решением (приказом, постановлением, распоряжением) лица (органа), назначившего приемочную комиссию, в течение 15 дней со дня его подписания членами комиссии ". Верно ли я поступила? И получается, что согласно пункта постановления №716 "Датой приемки в эксплуатацию объекта считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию" - это значит 18 ноября и не важно, что в акте написано 17 ноября?

Да, не важно. Датай ввода объекта в эксплуатацию считается дата, которая сверху в графе утверждаю)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста:
акт приемки объекта в эксплуатацию объекта, законченного возведением, реконструкцией, реставрацией, благоустройством. п.18 стоимость основных фондов, принимаемых в эксплуатацию. Вопрос: что входит в эту сумму кроме СМР и оборудования? Может затраты на проектирование, технадзор и авторский надзор?

Добрый день. Возник такой вопрос про акт ввода по теплотрассам. Сделан проект.У нас были 2 процентовки одна  перед отопительным сезоном например 2017 ( был аварийный порыв трубы часть трубы поменяли которую успели) вторую часть доложили 2018.
Ввели обьект мы  в 2018. Сейчас стоит такой вопрос мы не могли эксплуатировать (  т.к объект не введен) Но мы же не могли не эксплуатировать т.к начинается отопительный сезон. Вопрос где написано в инструкции что нельзя эксплуатировать сети без акта ввода? 

Добрый день. Подскажите, может быть уже кто-то вводил объекты после технической модернизации? Поделитесь, пожалуйста, какие приказы делали или все же акт ввода оформляли?

Добрый день может у кого есть форма приказа на создание комиссии приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта (многоквартирного жилого дома)? буду очень благодарна )

все очень просто  пишите создать коммисию для ввода по такому то обьекту в составе
председатель комиссии
от заказичка от подрядчика и сполнительные органы  технадзор и тд тп

спасибо))

Добрый день подскажите пожалуйста где прописано что компенсационные выплаты нужно оплатить до начало строительства (ПРИ СНЯТИИ РАСТИТЕЛЬНОГО ГРУНТА). И может у кого есть приказ на продление сроков работы приемочной комиссии при приемки в в эксплуатацию?

Подскажите пожалуйста, мнения коллег разошлись -  когда назначать комиссию по приемки объекта в эксплуатацию, в постановлении СМ № 716 написано не позднее 30 дней!!
Т.е. если я планирую начать работу комиссии 1 декабря, то назначить я должен её 1 ноября и ранее т.е. в октябре, либо я могу назначить на неделю до работы?? Просто фраза не позднее 30 дней звучит как-то двояко!!

Первый вариант

Я это мозгом понимаю, но юридически и фактически мне кажется не так, так как если говорят не позднее 20 числи придти на прием, вы же 21 не пойдете уже?!

Подскажите пожалуйста, что делать если время работы приемочной комиссии заканчивается, а подрядчик еще не подготовил исполнительную документацию. Можно ли продлевать работу приемочной комиссии приказом?

просто новый приказ на создание коммисии

что значит новый приказ на создание комиссии, комиссия уже создана!!! приказ на продление работы комиссии в связи с .........!!! в каком то положение прописана в связи с чем можно продлевать, два раза по моему! в 716 вроде как нету о продлении, наверное в другом положении. Может кто подскажет номер положения ?

комиссия создана,но если срок прошел нужно писать новой датой приказ.  716... Объекты, по которым сроки утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию истекли, считаются непринятыми, и по ним приемочные комиссии назначаются повторно. 14 дней

Знаю точно что только договор можно продлить по постановлению Совмина 1450 по указанным причинам, а про продление работы приемочной комиссии нигде не нахожу. Все же 716 истину гласит о создании комиссии повторно.

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .