Бюро заказчика/подрядчика / Ввод объекта в эксплуатацию  

В Положении о приемке Объекта в эксплуатацию написано, что без заключений всех согласующих органов запрещается подписывать акт ввода. Меня Заказчик пытается убедить, что т.к. есть положительное заключение Госстройнадзора, то необязательно наличие одного недостающего (гарантийное письмо было от Заказчика) заключения. так ли это?

Помогите разобраться в такой ситуации: надо ли заключение ГАИ на ввод дороги 4-5 категории?

не так... вообще сколько я сталкивался ГСН всегда последним давал заключение

Ну да. Только где об этом написано?

в любом случае заключения все должны быть

Добрый день, уважаемые проектировщики.
Есть вопрос по введению в эксплуатацию объекта, законченного реконструкцией.
Поясню суть. У меня было два смежных офиса. Я захотел их объединить. Как оказалось из общения с представителя исполкома и Постановления Совмина  № 716 - объединение двух объектов недвижимости с различными инвентарными номерами в одно - это реконструкция. По специальности я архитектор. Сразу оговорюсь, что до этого я делал и проводил согласование только перепланировок квартир. Но подумав, что реконструкция такого рода не сложнее перепланировки, решил этим вопросом заняться самостоятельно. Подал заявление в исполком своего района в «одно окно» для получения разрешения на разработку проекта и проведения реконструкции. Вскоре получил разрешение и договорился со знакомой фирмой, что по договору подряда с ней я разработаю архитектурный проект реконструкции. Сделал. Далее я пошел с этим проектом в исполком и получил согласование. Заключил договор со строительной фирмой, которая сделала все работы согласно проекту. Потом подал заявление в БТИ для получения ведомости технических характеристик. Думал все. Оказалось что не так просто. В исполкоме сказали, что теперь чтобы получить техпаспорт на основании этой ведомости, мне необходимо сделать АКТ приемки в эксплуатацию объекта, законченного реконструкцией. Я нашел этот акт в Постановлении №716. И вот вопрос – как грамотно его составить? Этот шаблон АКТа содержит в себе таблицы, в которых идет речь о показателях жилых квартир, мощностях и прочем, чего нет в моем проекте и рядом. С просьбой показать образец уже готового АКТа в исполкоме меня тупо послали – мол любой архитектор вам этот АКТ сделает. Я согласен что там половина понятна, но что делать с этими таблицами, например? Можно ли их удалять из шаблона или же все что там есть должно быть, а заполнять надо только то, что знаешь. Опять-таки, как мне назначить самому председателя приемочной комиссии? Помню, что по перепланировкам мне такой АКТ давали готовый в исполкоме, где надо было только собрать этих членов комиссии и дать им расписаться. Там был и председатель комиссии назначен. Может кто-то сталкивался с похожей ситуацией? Помогите, пожалуйста.
Прилагаю шаблон АКТа в excel

Создать приказ о назначении комиссии, если просмотрите всю тему, то обязательно найдете образец. Формируете состав комиссии из своих специалистов и приглашаете  представителей из других организаций (см. в Акте). Когда вы соберете все нужные заключения и все члены комиссии подпишут акт, издаете приказ об утверждении Акта.
Я оставляю все как есть, т.е. заполняю только то, что подходит. Никто претензий не предъявлял. Смелее, это же ваш объект и ваши деньги

Спасибо за совет.  Но я не понимаю:
1) какой приказ может создать физическое лицо?
2) каких специалистов я введу в комиссию?  От организации в проекте принимали участие я в качестве ГАПа (корочка есть) и ГИП. Только нас двоих получается надо в состав комиссии включать?
3) каких именно специалистов из других организаций можно и нужно приглашат и как это приглашение делается?

Офис кому принадлежит? Наверное, какой-то организации - юр.лицу? 

представитель исполкома - это может быть нач.отдела арх-ры и стр-ва (должность может отличаться); если был технадзор - то его представитель, эксплуатирующая организация - юр.лицо, которое осуществляющее на правах собственности эксплуатацию построенного объекта; генподрядчик - понятно кто; разработчик проектной организации - обычно включаю ГИПа проекта; пожнадзор теперь не входит в состав комиссии, он выдает заключение; председатель - пусть будет ваш директор, а представитель заказчика - его зам.

Офис принадлежит ФИЗИЧЕСКОМУ лицу - мне и никакой другой организации. Поэтому я про приказ и спрашиваю.

может сначала нужно определиться с членами комиссии. 4 чел-ка точно есть, думаю достаточно. Затем обратиться в РИК с заявлением об утверждении комиссии для приемки в эксплуатацию завершенного реконструкцией объекта. В любом случае, отпишитесь как вышли из сложившейся ситуации

Подскажите, пожалуйста! Приобрели квартиру ,в сдавшемся в эксплуатацию, доме. Работы по благоустройству были не закончены, но уже намечалась стоянка, был уложен тротуарный борт, клумба, подсыпка под асфальт. Но через несколько недель значительную часть стоянки разобрали, клумбу убрали. Залили стоянку намного меньше и начали рыть котлован под новый дом напротив, не известив жильцов, 25 метров от нашего, такой же 10-ти этажный. Стоянку пообещали увеличить перед домом( но она не покрывает раннее разобранную). Насколько правомерны действия застройщика после сдачи объекта в эксплуатацию?куда можно обратиться? на новой огороженной площадке не установлен паспорт объекта

неправомерны... так как мы живем в правовом государстве - то в суд... можно конечно в исполком, ГСН, комитет по архитектуре, землеустроительную службу и т.д

Подскажите, пожалуйста. Приобрели здание школы, получили решение исполкома на изменение целевого  назначения БЕЗ проведения ремонтно- строительных работ, алгоритм дальнейших действий....

ну как минимум поменять паспорт в БТИ  и получить новое свидетельство о гос.регистрации, журнал тех.эксплуатации и тех.паспорт... хотя как изменить целевое назначение СОВСЕМ без ремонтных работ слабо себе представляю

Да как бы особых проблем нет..... смотря что на что менять... Главное чтобы помещения и здания были в одной группе... согласно Процедуре № 3.30 (3)Принятие решения о возможности изменения назначения капитального строения, изолированного
помещения, машино-места по единой классификации назначения объектов недвижимого имущества без проведения строительно-монтажных работ.

Исполком создал коммиссию и принял решение

Всем привет.
lulu148, подведу итог моего опыта по вводу в эксплуатацию нежилого помещения. О сути нюансов ввода в эксплуатацию своего объекта я писал выше в сообщении от 08 Мая 2015. Так вот что из этого получилось.
Я обратиться по рекомендации к одному специалисту, что бы он мне помог быстро заполнить этот акт за вознаграждение. Хотел без "граблей" все оформить и не бегать по чиновникам. Но оказалось человек "плавает" в вопросе. Всегда делал акты на жилье/перепланировку. Пришлось, как это обычно и бывает, во все вникать и делать самому. Прочитал внимательно Постановление Совмина № 716 от 6 июня 2011 года и сделал из него выдержку для себя обо всем, что касалось моего офиса (прилагаю). Далее по ней заполнил формуляр самого акта. Советы и рекомендации по содержанию акта читать ниже. Оговорюсь сразу – не подавал заявлений и не получал никаких заключений от ведомственных подразделений, заинтересованных в реконструкции. Вообще! После этого собрал все подписи членов комиссии и сдал акт в БТИ (РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"). Через 1,5 недели получил новые свидетельство о гос. регистрации и тех. паспорт.
Теперь о нюансах заполнения акта.
1)   АКТ должен быть в той форме, в какой он изначально идет в качестве приложения к Постановлению. Т.е. не нужно в нем удалять не подходящие под ваш случай таблицы и разделы. Просто нужно заполнить в нем то, что вам подходит и все.
2)   В РИКе подсказали, что в моем случае (собственник офиса – физическое лицо) председателем комиссии должен выступать сам собственник, как наиболее заинтересованное лицо во всей процедуре. В акте я сослался, что собственник назначен председателем комиссии согласно Решению Б/Н от такого-то числа. Конечно, этого решения не существовало и не существует. Но т.к. такого рода решение – это локальный внутренний документ который никто из посторонних не должен видеть, то это отлично прокатило.
3)   Долго ломал голову кого назначить в качестве членов комиссии. Хотел сразу всех: СЭС, МЧС, энергонадзор, водоканал, ЖРЭО и прочих. А потом подумал и сделал иначе. В акте у меня лист с перечнем членов комиссии последний. Т.е. можно смело распечатывать весь акт, а в случае чего последний лист можно будет заменить. В список членов я решил сразу включить всех тех, кого точно знаю и у кого легко собрать подписи. А именно:
- Председатель приемочной комиссии;
- ГИП;
- ГАП;
- Председатель ТС;
- Генподрядчик по строительству
А далее просто оставил разлинеенные строки, для внесения кого-нибудь, если понадобится, вручную.
После того как я собрал подписи прописанных заранее членов комиссии, указанных в п.3, я решил рискнуть и сдать акт в БТИ в таком виде. Будут вопросы по членам комиссии – буду заниматься дальше. Но вопросов НЕ ВОЗНИКЛО! Даже к графе «орган государственного пожарного надзора», изначально прописанной в АКТе. Оговорюсь, что тут я схитрил. В эту графу я вписал нужный «орган». А вот заключение этого органа и подпись в АКТе я не получал. )))
Вот и все, что касается моего опыта – может кому пригодится. Удачи.

Здравствуйте, у меня возник вопрос о назначении рабочей комиссии: когда ее назначают? за сколько дней до приемочной комиссии?  Если правильно поняла п.35 главы 5 постан. 716,  то создавать рабочую комиссию нужно если в проекте есть оборудование? ведь не на всех объектах есть оборудование

 Вопрос скорее юридического характера.. Есть построенный объект, есть акт ввода объекта в эксплуатацию. Проблема в том, что при проектировании предыдущими проектировщиками был занижен класс объекта - К-5, хотя по моим понятиям - это К-3. Объект не отдавался на рассмотрение в экспертизу и принимался в эксплуатацию без участия Госстройнадзора.
Нам предложили выполнить проект реконструкции и в задании на проектирование указан уже класс К-3, обследования выполнены как для сарая. Какие последствия может повлечь за собой эта ситуация?

построенный объект узаконен заказачиком? есть паспорт, регистрационное свидетельство? если да - тогда проектируйте на здоровьем. Если нет - будет продолжение самоволки.
ПЫ СЫ:
ток построили и сразу реконструкция? бабло моют?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, вводим объект "Капитальный ремонт и модернизация" какой акт приемки объекта в эксплуатацию оформлять - акт приемки выполненных строительством, реконструкцией или акт приемки после кап.ремонта? И как правильно оформить справку о фактической стоимости строительства, берется только строительно-монтажные работы, а как быть с прочими затратами и затратами на разработку ПСД?

Если название объекта "Капитальный ремонт с модернизацией", то использую акт приемки в эксплуатацию объекта, законченного капитальным ремонтом. Справку о фактической стоимости оформляется в произвольной форме, т.е. если хотите, можете указать в т.ч. прочие, ее требует инспектор ГСН, наверное для определения итоговых целевых отчислений.

ппц название... убивать из рогатки таких авторов.. можно еще было строительство .... с реконструкцией .... и модернизацией... и текущим ремонсто в ....
справка вам для чего надо - для ГСН. узнайте зачем ему она надо. для отчислений. там СМР.

Спокойно, не понимаю, что я такого написала, что вас это так взбесило... Ответьте на вопрос knadk сами
Думаю, что knadk написал так потому что на одном объекте два ССР. Предполагаю, что и название объекта звучит именно "Капитальный ремонт с модернизацией..." У меня инспектор всегда требует справку. Просто на один объект справку готовил наш бухгалтер, в которой он указал в т.ч. прочие, НДС, СМР. На второй объект готовил подрячик (по нашей просьбе), в которой он указал только НДС ( без СМР). Возражений со стороны инспектора не было.

а, понятно)

Справка нужна для представления ее комиссии по приемке объекта в эксплуатацию

Подскажите, пожалуйста, как написать ходатайство в местный исполком (т.к. бюджет) об утверждении акта приемки в эксплуатацию объекта, законченного возведением, реконструкцией. Интересует, какую стоимость утверждать - фактическую (п.18 акта), или нужно чтобы в решении была также стоимость по утвержденной ПСД (п.17 акта)?

А по объекту, законченного капитальным ремонтом тоже фактическую? Просто в акте только стоимость по ПСД.

всегда фактическую

Нашла в Бизнес-инфо пособие про ввод объекта в эксплуатацию, где приведен образец приказа на утверждение, в нем нет вообще никакой стоимости.

В приказе на утверждение акта может и нет, а в акте есть

приказываю утвердить.... со стоимостью ..... бух-ии принять на учет ОС.. ... передать полный пакет тех.документации... обеспечить хранение

закончена реконструкция помещения.нужен акт сдачи.помогите не профессионалу грамотно его оформить.

Читайте постановление Совмина от 06.06.2011 №716

Добрый день! Нужна новая форма акта госкомиссии для ввода объекта в эксплуатацию. Где его найти?
Спасибо.

Тут найти можно

спасибо Вам

Добрый день! В проекте на строительство офисного здания есть раздел ТХ где есть мебель с расстановкой. Можно ли сдать объект без мебели .если все остальное сделано. если можно то на что ссылаться. Так же подскажите как включать в акт комиссии архитектора района-мчс-санстанция их нужно приглашать письмом или как. Подскажите пожалуйста всю процедуру

МЧС и Санстанция в состав комиссии не включаются, эти органы дают свое заключение отдельным документом. Для включения архитектора нужно написать письмо в нужный исполком о создании приемочной комиссии и исполком отпишется конкретно кого (архитектора) включать в состав.

Вячеслав спасибо за ответ.Если можно поясните всю процедуру по подробнее.

Подробнее в ТКП 45-1.03-59-2008 и постановлении СовМина от 06.06.2011 №716

господин хороший- ТКП еще если правильно помню в 2012 отменено

Отменен этим приказом

Друзья так подскажите как правильно ввести офис. Генподрядчик примерно сказал что закончит объект через 1,5 месяца что делать? Изучил постановление 716 но много непонятного

для начала ген пусть пісьмо напішет

Начните с того, что Вам необходимо знать после чего вводить офис, после строительства (реконструкции) или после капитального ремонта. Если же это текущий ремонт, то ввод в эксплуатацию не нужен.

Подскажите, пожалуйста!!! Кто должен издавать приказы о создании комиссии и об утверждении акта о вводе объекта в эксплуатацию, если заказчиком заключен договор с инженерной организацией по комплексному управлению строительной деятельности и техническому надзору? Также, возникают разногласия в субъектном составе комиссии. Т.е. кто должен включаться в комиссию от лица заказчика, которая является и эксплуатирующей организацией?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, планируем вводить объект, в котором есть и реконструкция, и кап.ремонт, соответственно 2 сводных расчета, в названии объекта- только реконструкция. При производстве работ оформляли 2 акта сдачи-приемки выполнении работ (отдельно на рек-цию, отдельно на кап.ремонт). По статистике отчитывались только по рек-ции, в бухгалтерии фигурирует 2 статьи движения средств.
ВОПРОС: какой акт приемки объекта в эксплуатацию оформлять - акт приемки выполненных строительством, реконструкцией или акт приемки после кап.ремонта или оформлять оба акта? Может есть какие-нибудь разъяснения, комментарии

Добрый день. Подскажите имеет ли право заказчик требовать какие-либо документы у подрядчика после подписания "акта ввода объекта в эксплуатацию"?

смотря какие, исполнительную документацию должен предоставить в полном объеме

так до а не после))

На действующем заводе построен новый цех. Необходимо ли получать какие-либо справки городских служб (кабельные сети, водоканал..), если технические задания (именно задания а не условия) на подключение всех инженерных давал проектной организации сам завод.

а что за игра слов?

Может кто пропустил, в форму акта приемки в эксплуатацию объекта, законченного возведением, реконструкцией, реставрацией, благоустройством, утвержденной приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 октября 2012 г. № 339, внесены изменения, касаемые многоэтажных жилых домов:

ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
1 февраля 2016 г. № 38
О внесении дополнений в приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 октября 2012 г. № 339
С целью полного отражения в статистической отчетности ввода в эксплуатацию многоквартирных энергоэффективных жилых домов
ПРИКАЗЫВАЮ:
Дополнить пункт 10 формы акта приемки в эксплуатацию объекта, законченного возведением, реконструкцией, реставрацией, благоустройством, утвержденной приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 октября 2012 г. № 339 «О признании утратившим силу пункта 2 приказа от 27 ноября 2008 г. № 433 и утверждении форм актов и перечня документации», следующим абзацем:
«Класс по энергоэффективности (для многоэтажного жилого дома) ____________________».
Министр А.Б.Черный

Добрый день! Вопрос. Купили с аукциона объект специального назначения (бывшее здание милиции). Хотим ввести его в эксплуатацию и перепрофилировать под административное здание. Вариант в реконструкцией, последующей сдачей в эксплуатацию понятен. Но читаю статьи, что есть лазейка и можно сдать объект без кучи проектов, актов и прочих затратных работ. Исходя из Постановления Совета Министров Республики Беларусь № 864 от19 сентября 2012 г.  и № 764 от 29 августа 2013 г.
 П. 3.30.1 Для принятия решения о возможности использования эксплуатируемого капитального строения..................необходимо в местный распорядительный орган предоставить:
1.Заявление
2. заключение о надежности, несущей способности и устойчивости конструкции эксплуатируемого капитального строения – для объектов строительства первого–четвертого классов сложности
3. технический паспорт или ведомость технических характеристик
4. справка о балансовой принадлежности и стоимости капитального строения
По сути это намного упрощает задачу, т.к. техпаспорт имеется, а остальное можно сделать. Может кто-то здавал объект в эксплуатацию этим способом? Какие есть подводные камни?

я так понимаю, если бы вы хотели использовать данное здание по старому назначению
а т.к. будет меняться назначение нужен проект

хитрые какие))

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .