Бюро заказчика/подрядчика / Ввод объекта в эксплуатацию  

я вот и хотела разобраться, кто есть кто ,
а про вот по такую ситуацию хотела спросить
Подрядчик гарантирует достижение объектом указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока, несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
или вот про такую
Дефекты, выявленные в период гарантийного срока эксплуатации, устраняются за счет Подрядчика.  Для участия в составлении акта и порядка устранения дефектов приглашается представитель Подрядчика, который должен прибыть на объект не позднее 1 дня с момента получения уведомления по телефону либо по факсу Заказчика. В случае неявки представителя Подрядчика в установленный срок, акт составляется Заказчиком (эксплуатирующей организацией) в одностороннем порядке и направляется Подрядчику для устранения дефектов. Заказчик вправе (предварительно уведомив Подрядчика) устранить недоделки и дефекты собственными силами или с привлечением сторонней организации с последующим выставлением всех документально подтвержденных затрат к возмещению Подрядчиком.

что бы оплатить работы другому подрядчику в пределах гарантийного срока (примем условно - что виноват подрядчик), то надо же как-то изъять деньги у виновника? (я не говорю про резервирование, рассмотрим пром.объекты строящиеся за собственные средства предприятий)... тут много нюансов

а так конечно можно другого подрядчика привлечь - какие вопросы? разрешено же все, что не запрещено)) просто надо все грамотно обставить

вот и пытаюсь с Вами разобраться, но похоже Ginger это уже не интересно

я думаю, мы друг друга уговорили)))

интересно-интересно))
в том-то и дело, что дефекты выявлены не в период гарантийного срока, он еще не  наступил, объект еще сдается (сами понимаете, что "сдается" - это по бумагам уже подбивается стоимость общая, а по факту еще доделывается). вот у нас проблема в том, что технадзор не хочет принять работу, которую надо будет переделать.
П.С. Уже сегодня уговорили технадзора поверить гарантийному письму. Ведь оно (письмо) его (технадзора)  защищает? или я чего-то недопонимаю?

где-то в этом разделе читала про подписанные акты, суд и оплату... как обидели заказчика
но не могу найти, чтоб дать ссылку

гарантийным письмом можно вытереть только извиняюсь попу технадзору...

это вы договорились, как я и писал выше)))) тут и технадзора рыльце в пушку- если был допущен брак- то его не следовало принимать (я так понимаю, что объем был принят ранее, а счас вылез вопрос)?

как раз сейчас он не хочет принять работы, которые неидеально сделаны. оплатить их заказчик согласен после исправления брака, а после исправления брака новый акт составить будет уже нельзя, т.к. срок сдачи объекта поджимает

вопрос уже, вроде как, решился, но вопрос для саморазвития остался открытым. если попадется на глаза, сбросьте, пожалуйста, ссылочку))спасибо всем за помощь!

работа с людьми- это искусство))

Посоветуйте, пож, как разрешить такую ситуацию: бюджетный объект "Капитальный ремонт с реконструкцией...", строительство ведется с 2006 года. За это время проектировщик и генподрядчик распались, т.е. фирмы закрыты официально. Передачи объемов и авторских прав не было. Для окончания работ заключались договора с отдельными подрядчиками (на работы в подвале, утеплению фасадов, сантехнические и т.д.). Как теперь можно сдать объект в эксплуатацию и как определить генподрядчика и проектировщика? И можно ли разделить объект на пусковые комплексы (благоустройство и сети еще не сделаны) и что нужно для разделения. Спасибо.

да уж... че ж вы новых то не нашли... был у меня похожий случай - при присоединении организации мне подобный геморрой достался.. сдавайте как сможете- пишите всех подрядчиков что есть... все равно уже все через ж....  разделить объект - через проектировщика, т.е. он все равно нужен

Наследство-то бывает разное: хорошее и плохое. Мне досталось вот такое. Как говорят "де-факто". Вопрос пока о разделении, чтобы сдать хоть что-то. Написала письмо с просьбой выделить то-то и то-то в пусковые комплексы. Если найдем ГИПа (или организацию), согласно взять под сдачу, достаточно ли его согласия на письме или надо ССР делить тоже?

сср делить надо

а может еще и корректировку проекта придется делать, проект-то 8 годичной давности

почитайте всю тему внимательнее...

Добрый день.Работаю директором школы, где идёт капитальный ремонт.Генподрядчика нет- все разные фирмы.Сейчас нужно ввести здание в эксплуатацию.Что я должна сделать?Ни кто помочь не может, все отмахиваются от меня, а я понятия не имею с чего начать.

капитальный ли ремонт? или это текущие ремонты разных видов производимые разными фирмами? кто заказчик - вы или отдел образования? акты ввода оформляются актами установленной формы, в РФ свои будут.

Почитала.  И не у меня одной такой же вопрос возник. И тоже остался без ответа.

7. По окончании работы приемочной комиссии ее председатель представляет акт приемки объекта в эксплуатацию лицу (в орган), назначившему приемочную комиссию, для его утверждения или мотивированное заключение о неготовности объекта к эксплуатации.
Акт приемки объекта в эксплуатацию утверждается решением (приказом, постановлением, распоряжением) лица (органа), назначившего приемочную комиссию, в течение 15 дней со дня его подписания членами комиссии (с учетом необходимости соблюдения сроков, установленных в пункте 29 и части первой пункта 32 настоящего Положения).
17. Приемочные комиссии назначаются не позднее 30 дней до начала приемки в эксплуатацию объекта, а по объектам, нормативные сроки продолжительности строительства которых составляют менее 30 дней, - не менее чем за 15 дней.

прочитайте когда назначается комиссия и каков срок утверждения акта ввода. и этот срок входит в ПОС

Вопрос: кто создаёт комиссию по приёмке объекта в эксплуатацию? Я - Инвестор. Но у меня есть ещё и вышестоящая организация (республиканского подчинения). Я ли вышестоящие?

Вы - юр.лицо? Инвестор-заказчик? если да то ВЫ.

Мы наделены правами и полномочиями, но юридическим лицом, естественно, является вышестоящая организация. И договор на выполнение строительных работ заключён с УКСом (передача функций заказчика) нами.

2. Приемочные комиссии назначаются:
заказчиком, застройщиком либо уполномоченной ими организацией - при приемке в эксплуатацию объектов, за исключением указанных в абзацах третьем и четвертом настоящей части;
местным исполнительным и распорядительным органом - при приемке в эксплуатацию финансируемых физическими лицами одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, нежилых капитальных построек на придомовой территории;
органами управления дачных, гаражных кооперативов в соответствии с компетенцией, определяемой уставами дачных, гаражных кооперативов, - при приемке в эксплуатацию дач, гаражей.
В состав приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию объектов, за исключением указанных в частях третьей и четвертой настоящего пункта, включаются представители застройщика (заказчика и подрядчика - в случае заключения договора строительного подряда), разработчика проектной документации, эксплуатационной организации при ее наличии, местного исполнительного и распорядительного органа, органа государственного пожарного надзора. В состав приемочных комиссий могут быть включены представители других государственных органов, иных организаций по согласованию с этими органами, организациями.
В состав приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию финансируемых физическими лицами одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, нежилых капитальных построек на придомовой территории включаются представители застройщика (заказчика и подрядчика - в случае заключения договора строительного подряда), местных исполнительных и распорядительных органов, государственных органов и учреждений, осуществляющих государственный санитарный надзор, органов государственного пожарного надзора и территориальных органов Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь.
В состав приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию дач, гаражей включаются представители застройщика (заказчика и подрядчика - в случае заключения договора строительного подряда), органов управления дачных, гаражных кооперативов, местных исполнительных и распорядительных органов, государственных органов и учреждений, осуществляющих государственный санитарный надзор.
3. Соответствие принимаемого в эксплуатацию объекта (кроме финансируемых физическими лицами одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, нежилых капитальных построек на придомовой территории, дач, гаражей, по которым не требовалось получение разрешения органов государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ) проектной документации, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности должно подтверждаться заключениями государственных органов (их структурных подразделений), иных государственных организаций, перечень которых устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.

Доброго дня!

Грядет сдача торгово-офисного комплекса, а один из учредителей занялся самодеятельностью: в своем торговом помещении соорудил холодильную комнату, которая не предусмотрена проектом. Вдобавок стал устанавливать стеллажи деревянные и крепить их к стенам дюбелями. Чем чревато такое самовольство?

На объекте строительства (незавершенного) ответственность за всевозможные нарушения архитектурной и градостроительной деятельности предусмотрена только для субъектов архитектурной и градостроительной деятельности (заказчик, подрядчик, проектировщик, технадзор).
Генподрядчик обязан сохранять результат своих работ до сдачи объекта, а не позволять третьим лицам что-то там крепить. Если сдача-приемка объекта в срок не состоится, предусмотрена его ответственность перед заказчиком.
Законодательством не предусмотрено ответственности за установку стеллажей деревянных с креплением к стенам дюбелями.
улыбнуло: распахнул окна в феврале значит соорудил холодильную комнату ?

статья из ГК

СБРОСЬТЕ, ПОЖ., СПРАВКУ О ФАКТИЧЕСКОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА

не встречала формы такой справки...
это что-то бухгалтерское...
вот тема https://proekt.by/byuro_zakazchikapodryadchika-b123.0/akt_pricedilmki_obiekta_zakonchennogo_stroitelstvom-t41306.0.html
там в начале в перечне есть
Справка о фактической стоимости строительства, подписанная заказчиком и генеральным подрядчиком (подрядчиком).
почитайте. может найдете ответ

))Для цветочков он соорудил эту бандуру

О как, а статья-то кстати! Вчера обратился товарищ с вопросом. Говорит: Купил участок с домом деревянным и снес его! А теперь -говорит, хочу новый дом строить. Обратился он в отдел архитектуры местный с тем чтобы ему дали разрешение на проектирование и строительство нов дома, а там ему : Подождите, вы нарушили закон! Ну, короче, ....Статья ему грозит,ГК 

 а в чем он нарушил?

В данном случае ему хотят указать , что снос он совершил без разрешения исполкома(конечно это бред))-мой дом моя крепость, что хочу, то и ворочу )Как оказывается ,  без бумажки он -букашка, а с бумагой -человек.
Думаю, решение было бы простым, если написал бы товарищ заявление на разрешение на проектирование и строительство нового дома в замен старого. И все. И хто бы поехал смотреть тот деревянный дом?

вопрос гумно..пусть порешает

Доброго дня!

Вопрос: что представляют из себя справки эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта(реестр док-ции предоставляемый приемочной комиссии Заказчиком, п. 16) ?

справка о выполнении техусловий

добрый день, подскажите пожалуйста, в сводном сметном расчете есть пункт о затратах на ввод объекта в эксплуатацию (0,306%). Входит ли в эти затраты услуги БРТИ (обмер квартир и изготовление паспортов)?

Заказчик (УКС) при выполнении действий по вводу объекта в эксплуатацию не заказывает в БРТИ техпаспорта квартир. Техпаспорта заказывают жильцы, за личные деньги, уже после того, как объект принят в эксплуатацию. Значит, не входит.

не входит

Подскажите пожалуйста, если объект "Модернизация" какой акт приемки объекта в эксплуатацию оформлять - акт приемки выполненных строительством, реконструкцией или акт приемки после кап.ремонта? И как быть (если первый акт оформлять), если здание общественное, а он больше подходит для жилых домов?

Vetlika, акт приемки выполненных строительством, реконструкцией - таблицы для жилых домов не заполнять

Так можно или нет продлевать сроки действия комиссии до 2 месяцев. В Положении сказано только про сроки в течение которых назначаются комиссии, а не действуют.

вы же не забывайте про нормативные сроки строительства

Работа комиссии тоже входит в нормативные сроки строительства???

Да, входит.

а так же 15 дней данные на утверждение акта ввода

А где это написано? Мои юристы говорят, что законодательством это нигде не прописано.

Значит у вас не юристы, а "юристы". Прочитайте на предыдущей странице информацию, да и во всей этой теме.

Прочитала от и до. На форуме ссылаются на ТКП 45-1.03-122-2008 (02250) "Нормы продолжительности строительства". Прочитала и его от и до. и ничего не нашла, что длительность работы приёмочной комиссии должна быть в рамках нормативных сроков строительства!!!

Положение о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства

Добрый день . Подскажите пожалуйста при сдаче   объекта в эксплуатацию, в данном случае лечебно оздоровительный-центр 8 этажей, необходимоли 100% процентная отделка помещений , с инженерными сетями и медицинским оборудованием? На теперешний день в здании сделана вся черновая отделка, проведены и испытаны все коммуникации включая вентиляцию и кондиционировнаие, положена вся плитка на полу, но нет покраски стен и подвесных потолков. Места общего пользования готовы 100%.  Просто коснуля вопрос энергонадзора и санстанции, они говорят что без оборудования подписывать не будут, плюс для санстанции необходима посуда не только в с/у но и в помещениях.Может вы знаете какие либо документы или интрукции на которые они ссылаются?

Кто подскажет...А есть какой либо отрезок времени до сдачи объекта до каторого должно быть дано последнее проектное решение(месяц,неделя или такого нет)

Глава 4 Пост 1450 СовМин

прочитайте внимательно, при каких условиях объект подлежит приемке... если вкратце- когда он готов к эксплуатации... если нет извиняюсь толчка, то как вы сдать его собрались?

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .