Генеральный план и транспорт / Дом на двух участках  

Добрый день
Заказчик владеет двумя участками. Хочет поставить блокированый жилой дом прямо на линии примыкания двух участков.
Это возможно без моих лшний манипуляций?
я делаю эскизный проект

Никто не знает?

Разрешить это в компетенции городского или районного архитектора, но это проблемы заказчика. Если он на Вас это не взваливает, то рисуйте что просит, а он пусть согласовывает. Только деньги по факту работы а не после согласования!

блин... ну черт его знает.... человек купил 2 участка.... соответственно уже по факту имеет большой и ставит один дом на 2 семьи посередине участка.... Никаких проблем не вижу... с Другой стороны, даже если было бы 2 разных владельца участков, то все равно, например, таунхаусы никто не отменял... Возможно только нужно какое-то письмо о том, что такой вид застройки разрешен.... скорее всего у пожарников нужно будет взять или дать денег в сельсовете (или что там еще), чтобы написали разрешающую бумажку и поставили печать, т.к. по противопожарным нормам между заборами 2х смежных участках должен быть разрыв...

Вывод: я бы проектировал бы 2 вместе и это нес на согласование..... потом все узнал бы.. (это мое мнение)

Каждый НП имеет генеральный план застройки. площадь земельного участка, отводимого для строительства и обслуживания жилого дома в зависимости от месторасположения (город, деревня и т.п.) опять же определена генеральным планом и предписывающими документами исполнительно-распорядительных органов. Если в данном НП выделяются участки до 12 соток, то никто не согласует строительство только одного дома и объединение участков - на каждом участке должен быть построен 1 дом (хоть 5х5, но жилой).  Между постройками на соседних участках должны быть выдержана противопожарные разрывы в зависимости от категорийности зданий.   Минимальное расстояние от границы участка - для обслуживания построек - 1м.                                                                                     

Но, если Заказчик настаивает - есть вариант. Куплены два участка, скорее всего на аукционе, участки оформлены в собственностьи полученыдокументы. При условии, что площадь 2-х участков не превышает максимальную площадь участка, выделяемую для строительства и обслуживания жилого дома в данном НП подаются документы в местный исполком для объединения двух участков в обин и строительства на нем жилого дома.... Как-то так....

Да, самый правильный путь (для Заказчика) - объединение 2 участков, если .... намерен долго жить вместе с родней.
Но только З. знает/решает перспективные цели.
А если у него в голове - построить 2хквартирный дом  с раздельными входами... и иметь возможность через N лет забором разделить участки и продавать пол-дома+участок по-отдельности...
Знаю случай, когда 2 друга - владельца смежных участков строили 2-квартирный дом с несущей стеной на границе участков...
Резюме: если Заказчик настаивает - предупреждаем о возможности несогласования проекта с указанием возможных причин отказа, Заказчик настаивает далее - делаем проект при условии деньги - после проектирования...

Хм. сложная ситуация!
всем спасибо Буду думать

я полагаю, что коллеги вверху правильно советуют - 2 дома суть более оптимальное решение, чем 1 блокированный.
1. не нарушается целевое назначение участка - каждый участок предоставлен для дома, соответственно, если на 2 участках будет 1 дом, можно будет пытаться за уши притянуть нецелевое использование земель, если человек впоследствии не сделает вычленение из дома 2 квартир и не поменяет целевое назначение каждого участка со строительства дома на обслуживание квартиры в блокированном жилом доме;
2. слияние участков - дополнительная операция, которую заказчик может сделать сам, если участки в собственности, либо по решению исполкома, если в аренде или пожизненном наследуемом владении. еще нужно помнить о том, что предельный размер участка для строительства и обслуживания жилого дома в городе - 15 соток, в сельской местности - 25 соток. т.е. может образоваться лишняя земля, которую придется как-то оформлять, что несет дополнительные сложности;
3. налоги будет платить исходя из стоимости недвижимости вне зависимости от того, будет ли она оформлена как 1 дом или как 2 (льготируют 1 квартиру в многоквартирных домах, если это индивидуальное жилье - не льготируют ничего)

в общем еще нужно узнать у заказчика все его планы

 забором разделить участки и продавать пол-дома+участок по-отдельности...
Знаю случай, когда 2 друга - владельца смежных участков строили 2-квартирный дом с несущей стеной на границе участков...
Резюме: если Заказчик настаивает
            Ребята, у мне  этот  случай имел продолжение ПЕЧАЛЬНОЕ. ( я пытался купить  полдома)   Один  из  друзей  на ровном  месте, в расцвете  сил  и  социального положения  УМЕР.  Дети  у ни, как  водится-  за границей  живут. И к МАМЕ  не явллялись уже  более 10 лет.        Второй  друг  после похорон  друга  ПРОДАЕТ тут  же  свои  полдома.  И вселяется  туда  НАХРАПИСТЫй   армянин (г.Гусь-Хрустальный, полный новых русских, непличичных)  Он  умело оформляет  все  городские коммуникации    в свою собственность  пока  ВДОВА  в трауре.   И  объявляет--она ему  должна платить  за  пользование, за ремонты текущие,за все манипуляции-- хоть оно  все  и под ее частью дома !  Вдова  в шоке, но  суды не помогли, имеет  право!   Цена  полдома (248м.кв!)  снижается до  нуля- кому надо  тягаться  с соседом  мерзким?!    Я  пришел купить  дешевку  шикарного   вида!  Но- тоже   отказался хоть и дешево-  достроить самому  инж коммуникации  -- нереально.   Вдова  через год  бросила дом  и  поехала  к родне  далекой--дети  за границу маму  не  позвали. Жуткий  печальный  исход  в ее 61 год?- остаться  без  крова!  Примите все  к сведению- на границе  участков.

Последние вести с фронта:
заказчик хочет блокированый жилой дом обозвать хозяйственная пристройка.
габариты 12*24метра
Первый этаж - гаражи, подсобки.
Второй этаж. Пару жилых помещений (могу обозвать как угодно) + куча игровых комнат(кладовых)

Я считаю если назначение участков под одноквартирный жилой дом( это в свидетельстве на землю), то поставить блокированный жилой дом на двух участках не разрешат без изменения назначения участка. Уточните этот вопрос и если участки под одноквартирный жилой дом то выход менять назначение.

⚠️Изменены формы документов и правила проведения экспертизы.
Приказом РУП «Главгосстройэкспертиза» от 12.07.2025 № 134 внесены изменения в документы, регламентирующие единые методологические правила проведения госстройэкспертизы и формы документов.