Генеральный план и транспорт / Летняя кухня на приусадебном участке  

Добрый день. В ТКП 117 по градостроительству дается общее определение термину "хозяйственные постройки". В этом же ТКП в п.6.2.6 указан перечень хозпостроек с РЕКОМЕНДУЕМОЙ общей площадью строений. В перечне упоминается "летняя кухня", но определения понятия "летняя кухня" в нормативных документах нет. Возник вопрос при разработке генплана застройки зем. участка, предоставленного собственнику для строительства и обслуживания жилого дома. Застройщик предоставил разработанную проектную документацию на все строения, которые планируем возвести на участке: жилой дом, гараж, летнюю кухню, баню и даже на беседку. Но архитектор отказывается согласовывать генплан, мотивируя отказ тем, что летняя кухня "внешне очень похожа на второй дом на участке". Прикладываю чертежи из проекта:     Вопрос: чем мотивировать отказ Застройщику по строительству такой Л.К.?

Добрый вечер.
Абсолютно верно, что архитектор не согласовал т. н. летнюю кухню, так как она имеет признаки жилого дома, а размещать 2 дома на одном участке запрещено. И конструкции в виде стен из блока 400 мм, и окна, наверно, стеклопакеты, и комнаты, которые запросто могут быть жилыми и т. д. А больше всего выдает, что это жилой дом - тамбур в летнем сооружении!!! Зачем?

поддерживаю архитектора - это 2ой жилой дом...
Летняя кухня - это хоз.постройка. Хоз.постройка должна быть нежилой. Хоз.постройка предназначена для ведения хозяйства на приусадебном участке. Хоз.постройка должна быть одноэтажной. Высота ее должна быть максимум 7 метров (5 при минимальном отступе от границы участка) в коньке.

Совершенно согласна. Но все это голословно. В проекте в планировке указаны помещения: кухня, столовая, с/узлы, тамбур - всё это ведь нежилые помещения! В проекте строение одноэтажное - на плане второго этажа показан просто чердак! С высотой также согласна, но проектировщик, на мои возражения, просто сделает угол наклона крыши ниже на 1,40м при тех же габаритах и планировке - а дальше что? Был вопрос: "чем мотивировать отказ"? На какой документ сослаться? Не могу нигде в нормах найти точное определение понятию "летняя кухня". Может это бы прояснило ситуацию?

Есть такое СТБ 1154-99 "Жилище". Если Ваше строение можно охарактеризовать по потребительским свойствам как "жилое" по этому СТБ,
то да, архитектор прав. И регистрирующий орган рассмотрит его так же.
Переделайте, чтоб не соответствовало.

что же, давайте еще раз:
что такое летняя кухня? Это строение, которое предназначено для обслуживания домовладения. Так?
Далее смотрим определение в ТКП 117 - хозяйственные постройки: Одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.
Далее еще посмотрим определения чердака и мансардного этажа, для этого смотрим ТКП 324
чердак: Пространство, заключенное между конструкцией крыши, перекрытием верхнего этажа жилого здания и, как правило, наружными стенами.
этаж мансардный (мансарда): Этаж, расположенный в пространстве, образованном скатной крышей и, как правило, частью наружных стен, в котором помещения частично или полностью имеют наклонные потолки.
В данном случае, глядя на разрез, я вижу мансардный этаж... Итого постройка 2х-этажная.
P.S. по данным чертежам очевидно, что это второй жилой дом, который попытались замаскировать под хоз.постройку или это агроусадьба, но незаконная? Таких хитрых хватает. Хотите согласовать эту постройку, уберите лестницу, стропилку нарисуйте без вертикальных стен и измените наклон кровли.... По ходу строительства все равно сделаете, как вам удобно... Дырку в перекрытии зашьете ГКЛ, а как БТИ примет, уберете и поставите деревянную лестницу.... Не раз уже такое видел!

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .