Генеральный план и транспорт / Про красные линии и линии застройки  

Здравствуйте!.  Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался с такой ситуацией, если расстояние от возводимой пристройки жилого дома до границы земельного участка менее 3м, а смежных землепользователей нет, точнее там проезд, дорога. Как взять нотариально заверенное согласие или пристройку вообще нельзя возводить?

От дороги нотариального согласия не требуется ). Норма в 3 м относится к границам смежных участков
Можно, здесь ограничений нет

А красные линии по проезду посмотреть?

6.3.7 Возведение жилого дома, гостевых домиков следует осуществлять на расстоянии не менее 3 м от красной линии, установленной градостроительной документацией.
При реконструкции сложившейся усадебной застройки указанное расстояние предусматривается уменьшать при условии соблюдения требований СН 3.03.06 и СН 2.04.01.

По факту по опыту последних лет согласования различных реконструкций и пристроек ИЖД в исполкомах никто ни на какие красные линии внимания не обращает. Не удивлюсь, что большиство работников в согласовывающих органах вообще не знает что это и не понимает зачем они.

Нужно знать категорию улицы (проезда). И либо - СН 3.03.06 "проезд: Вспомогательный элемент уличной сети населенного пункта, обеспечивающий транспортное обслуживание застройки на прилегающих к улицам территориях. Примечание – Проезд не ограничивается красными линиями и является элементом застройки.", либо определять по категории улицы по тому же СН.
А по опыту согласований - исполкомы не несут ответственности за соблюдение норм в проектах - "если проектировщик сделал - значит так можно было"

Не совсем так: да ТНПА в проектировании, так как должен знать проектировщик, специалист территориального подразделения архитектуры может и не знать, но согласование на соответствие проекта градостроительной документации (генеральный план, детальный план застройки и т.п.) ставиться, поэтому и делается запись "в пределах компетенции".

Начальник отдела архитектуры утверждает, если нет 3м значит и нельзя там ничего пристраивать. Я в недоумении, проезд там тупиковый к одному жилому дому шириной 3,5м, пристройка возводиться в створ существующего дома.....Где можно найти информацию, что если нет смежных землепользователей, то и не нужно 3м?
[/quote]

Убедите сего начальника, что он не прав.
СН 3.03.06-2022  3.26 проезд: Вспомогательный элемент уличной сети населенного пункта, обеспечивающий транспортное обслуживание застройки на прилегающих к улицам территориях.
Примечание — Проезд не ограничивается красными линиями и является элементом застройки.

Этот начальник, про какие 3м говорит? От проезда или от улицы? На вашей схеме расстояния от пристройки до верхней границы участка с улицей размера не стоит, там тоже менее 3м?
Если он говорит про 3 м от проезда, то смело можете высказывать такому начальнику сомнения в его соответствии занимаемой должности, на проезды красные линии не устанавливают, бейте его ссылкой, приведенной выше.
Если он про 3м от границы с улицей, то пусть покажет утвержденную градостроительную документацию на ваш район, где будут нанесены красные линии по этой улице. Если такой документации нет (95% что её не будет), то пусть также идет лесом.

У проезда нет красных линий) А вот минимальное в 3 метра нужно соблюсти. Смежный землепользователь это не только физические лицо, но и владелец земель населенного пункта. Так что берите согласие по месту принадлежности земли, в исполкоме или сельисполкоме

Скорее всего про 3 метра для ЖД до границы участка, которые утвердил наш Президент при упрощенном методе строительства

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .