Расчет стоимости проектно-изыскательских работ / Авторский надзор  

Спасибо за ответ. Просто проверил себя как говорится наверняка

Инструкция о порядке ведения авторского надзора за строительством
https://proekt.by/-t63150.999999.html

Подскажите, включены ли командировочные расходы включая транспорт в стоимость авторского надзора указанную в ССР. Если можно укажите ссылку на документ

https://snzt.by/vopros-otvet.php?r1=1&r2=1&r3=1&r4=1&r5=1&r6=0&r7=1&r8=1&r9=1
Пункт 6 как раз про Авторский

Может не понял, но по тексту ни слова об авторском надзоре

Зато нашел вот такое пояснение (командировочные расходы в стоимости услуг авторского надзора): https://snzt.by/vopros-otvet_doc.php?doc_id=602
Хотелось бы конкретики в нормативной документации (не мнение), если она конечно есть

Командировочные расходы заказчик компенсирует. это не услуга. и в стоимость авторского надзора не входит. равно как и налоги, начисляемые на авторский надзор (их тоже заказчик компенсирует). ключевое в данном случае "по договору", т.е. Заказчик должен согласиться, что помимо стоимости авторского надзора он будет компенсировать иные затраты.
Кроме п.26 Методических указаний - вы нигде про командировочные не прочитаете.

Добрый день. Возник вопрос по поводу расчета стоимости 1 чел./дн. при выставлении акта по фактическому выходу на авторский надзор. Договор на АН действует с 26 августа 2022г. по 31 мая 2023г., стоимость рассчитана по ССР.
Выезд осуществлен 20 марта 2023г., стоимость 1 чел./дня берем на март 2023г.-март 2023г. Заказчик отказывается принимать такой акт, ссылаясь на то, что стоимость 1 чел./дн. должна быть рассчитана на август 2022г.-март 2023г. (за много лет выставления актов по АН слышу о таком впервые). Внятного объяснения с их стороны нет!!!!
Поделитесь, пожалуйста, у кого какая методика расчета.

у нас такая же, как у вас.

И у нас. месяц в месяц.

Я так понимаю, что АН в ССР берется на август 2022 и наверх в том же ССР крутится прогнозный
При другом расчете сумма может не сойтись с суммой из ССР и поэтому зак и просит так

Добрый день. Вопрос: договор на АН с 16.03.23. Ежемесячное актирование по фактическим выездам. 1 чел/дн определяем, применяя прогнозный 1,0074 или 1,0085? Спасибо. 

в указе что написано? с какой даты он действует?

Факт работы с мая. Заказчик просит обоснования 1,0074.

обоснование - договор
в марте 2023 прогноз для расчета вашего договора на АН был 1,0074

Спасибо.

Всем доброго дня. Может кто-то сталкивался с тем, чем руководствоваться (ТКП или Инструкцией) при заключенном договоре на ведение авторского надзора до вступления в силу инструкции?

возможно есть какое-то разъяснение, наподобие разъяснения о том, что по решению Заказчика проектировать можно по старой нормативке.

а в чем вопрос? Они же не противоречат друг другу.

не противоречат, но различия есть. даже по оформлению журнала. Ситуация в том, что сейчас идут судебные разбирательства по объекту и никто до конца не может доказать как именно нужно было вести авторский надзор

До введения в силу инструкции действовало ТКП на авторский надзор. И ничем другим кроме ТКП руководствоваться не представлялось возможным 😏

тяжесть доказательств лежит на обвиняющем лице, то есть инициаторе разборки.

"АВТОРСКИЙ НАДЗОР: ИНСТРУКЦИЯ ВМЕСТО ТКП
 
С.В.КОНДРАЩУК,
юрисконсульт
центра правовых решений
ООО "ЮрСпектр"
 
Материал подготовлен с использованием
правовых актов по состоянию
на 21 октября 2020 г.

При ведении авторского надзора в строительстве с 18.10.2020 необходимо руководствоваться Инструкцией, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 04.08.2020 N 39. Раньше - ТКП 45-1.03-207-2010 "Авторский надзор в строительстве. Порядок проведения".
1. В отличие от ТКП 45-1.03-207-2010, область применения Инструкции не только возведение, реконструкция, ремонт, реставрация, благоустройство объекта, но и техническая модернизация, снос и консервация не завершенного строительством объекта.
Авторский надзор заключается в контроле за качеством реализации проекта. Осуществляет его обычно разработчик проектной документации (п. 1 ст. 38 Закона N 300-З). При текущем ремонте проектная документация не разрабатывается, соответственно, не нужен авторский надзор (п. 4.8 ТКП 45-1.04-206-2010).

2. Состав рабочей группы авторского надзора определяет генпроектировщик. Он же назначает ее руководителя. Это может быть только работник генпроектировщика. В состав рабочей группы включаются:
- главный инженер (главный архитектор);
- главные специалисты генпроектировщика или субпроектировщика;
- другие специалисты, которые участвовали в разработке проектной документации, в том числе на условиях субподряда.
При необходимости в группу привлекаются представители изыскательских и специализированных организаций, специалисты по охране историко-культурного наследия.

 3. Формы листов журнала авторского надзора незначительно отличаются от форм, приведенных в ТКП 45-1.03-207-2010. Например, на титульном листе теперь указывается срок хранения журнала - до сноса объекта. Появилась отдельная строка для подписи застройщика.

постановление Минстройархитектуры от 04.08.2020 N 39."

Иных разъяснений нет. С точки зрения логики и разума - если договор заключен до опубликования постановления №39 - авторский надзор ведется по ТКП. Если позже - по Инструкции.
 

Доброе утро. Может ли кто-нибудь скинуть пример выставления авторского надзора по выходам специалистов?

смета такая же, как на проектные работы по трудозатратам. Только это будет не дополнительная проектная работа, а сопутствующая.

а может подскажите как индексировать работы?

так же как и при расчете проектных работ.
срок выполнения работ по авторскому надзору - месяц в котором были выезды.
Ио - с начала года до предыдущего месяца включительно
Ип - месяц выполнения работ
расчет человеко-дня по стандартной формуле

Спасибо, но не могу понять какие индексы применять ,  на какую дату брать индексацию?

например.
вам нужно выставить акт за авторский надзор в июле.
акт оформляется от 31 июля.
индексы применяются действующие на дату составления акта.
на сегодняшний день стоимость человеко-дня индексируется по прогнозному индексу прочих затрат (1,0085 в 2023 году)
Ио = 1,0085^6
Ип = 1,0085

Зависит от даты заключения договора.
Договор до марта - берете индексы 1,0055 и 1,0138 (зарапортовалась, конечно же 1,0066 и 1,0074). Если договор после марта - 1,0085.
Если у вас один выход был, то можете проиндексировать на 1 день, если несколько - то по старой схеме - индексируете месяц.

Спасибо

Спасибо

Здравствуйте, подскажите методику расчета стоимости работ по осуществлению авторского надзора к договору?

если у вас бюджет - то считаете от ССР (там есть стоимость авторского надзора в 10й главе вроде), индексируете с даты разработки ССР с учетом продолжительности стройки. потом составляете график выходов специалистов исходя из полученной суммы ( если выезд объект в вашем городе - 4 часа) если в другом то 8 часов).

Если заказчик за собственные средства (и он не против)  -  то составляете график выходов с ГИПом и калькуляцию считаете с учетом места объекта (1 день или 0,5 продолжительность выхода). стоимость человеко-дня как обычно для проектирования с учетом продложительности СМР

Пожскажите, дата разработки сметной документациив ССР 01.11.2022. Начало строительства по ССР август 2023. Продолжительность 3 месяца. Реальная дата строителства март 2024. ССР не пересчитывался, как простичать стоимость авторского надзора, если договор заключать в марте 2024?

проиндексировать прогнозными индексами до даты начала выполнения работ и на срок выполнения работ и на срок выполнения работ

На новую дату начала СМР? Или на дату  окончания строительства новую?

С даты ССР на начало строительства и потом на планируемый срок выполнения работ. По такому же принципу как стоимость человеко-дня индексируете

 А если на 01.11.2022  была стоиомость человеко/дня своя, ее и использовать?

Какая-такая своя?)

Мы для индексации используем чел.-день работы исполнителя 14-го разряда по состоянию на 01.01.2022 в размере 235,39 руб?

Да. "Свои" у вас могут быть только утверждённые трудозатраты

нет.
Вы рассчитываете сметный лимит на осуществление авторского надзора исходя из того что включено в ССР. потом смотрите сколько выходов за эти деньги вы можете сделать. и из этого составляете план-график выходов специалистов на объект.

например в ССР на 01.11.2022г. у вас включена стоимость авторского надзора 1000р.
начало строительства март 2024, продолжительность строительства по ПОС - 3 месяца

сметный лимит = 1000*1,0102^2 (индексы до конца 2022 года) *1.1069(годовой индекс за 2023год)*1.0076^5 (до 1 марта 2 месяца + 3 месяца выполнения работ) = сколько-то деняг
если объект находится в вашем населенном пункте - выезд на объект 0,5чел.дня.
если за пределами 1,0чел.дня
исходя из текущей стоимости чел.дня примерно (проиндексированных с даты начала выполнения работ до окончания по методичке) примерно 310р получается 3 или 6 выходов специалистов на объект.

налоги и командировочные ( при необходимости ) сверху.

О как. У каждого свои видимо методики. И выше сметного лимита никак? Если в ССР 300 рублей, и всё, норм?
В соответствии с п. 14 Методических указаний, осуществление авторского надзора относится к сопутствующим услугам. Затраты трудовых ресурсов на выполнение сопутствующих работ (услуг) могут определяться на основании индивидуально разработанных в организации норм трудозатрат. Т.е. вполне себе допускается "второй" вариант расчёта в соответствии с Приложением 2 к МУ.
Время нахождения в пути не лимитировано, как и нахождение специалиста на объекте + отдаление объекта разное, поэтому всё индивидуально, никаких 0,5; 1,0 чел-дн.

вопрос был как считать от ССР)
а так выше в ветке я писала как считаем, если заказчик не бюджет)
просто составляем график и от него считаем стоимость.

главное чтоб Заказчик был не против.

а если заказчик против - то считаем от сметного лимита и потом под каждый акт допник на стоимость)

про 0,5 и 1,0 чел.дня это условность) в него же и входит нахождение специалиста в пути на объект и обратно

Можно ли в договоре на авторский надзор просить аванс?

нет.
пункт 40 правил 297
"Затраты на осуществление авторского надзора за строительством оплачиваются без
выплаты авансов на основании акта оказанных услуг. "

Подскажите, приложение к договору пречень ответственных конструкций и основных видов работ, подлежащих приемке с участием представителя авторского надзора по объекту обязательно?

пункт 12 постановления 297. написано что включается и иные документы сверх (если нужно).

перечень ответственных конструкций может составить ГИП или технадзор по объекту

Если ответственных конструкций нет - то приложение все равно составляется  примерно в форме:

"
ПЕРЕЧЕНЬ
ответственных конструкций и основных видов (этапов) работ, подлежащих приемке с участием представителей авторского надзора за строительством

Наименование объекта:   

Заказчик:   
Подрядчик:   
Ответственные конструкции и основные виды (этапы) работ, подлежащие приемке с участием представителей авторского надзора за строительством отсутствуют.

Подписи сторон"

правила заключения договоров на всякий случай прикрепляю)

Добрый день, коллеги. Подскажите такой вопрос. Заключен договор на АН по объекту строительства с выделением жилой и нежилой частей. В договоре также разбивали стоимость на облагаемую и необлагаемую части по НДС (согласно экспертизы). В догворе прописано, что вызов специалиста на объект по ДС по калькуляции. Вот у меня вопрос при составлении калькуляции на выезд я должна делить ее на облагаемую и необлагаемую части. И чем можно это обосновать?

Да. Смотреть по какому вопросу был выезд на объект и разделять на облагаемую и не облагаемую часть

на основании того что авторский надзор по строительству жилья входит в перечень работ, которые не облагаются НДС  в соответствии с Приложением №1 к Указу Президента Республики Беларусь от 26.03.2007 № 138

то есть по факту получается ситуация такая.
если на выезде решались вопросы по нежилой части - весь выезд облагаете НДС
если только по жилью - не облагаете.
если и те и те вопросы - то делите.

спасибо за ответ.

А мы делим в процентном соотношении, если работы делятся с НДС и без НДС - но, только в том случае, если источник финансирования один.
Или дом со встроенным помещением (магазин на первос этаже): допустим конструкторы сделали выезд и запись на фундаменте. он же один. общий и на дом и на встроенное помещение - делю этот выход в процентном соотношении в соответствии с договором, а в акте прописываю: такая-то сумма - средства дольщиков, такая-то сумма - бюджет
Если же источник финансирования разный (допустим дом - средства дольщиков, сети - бюджет), то несомненно рассматриваем каждую запись отдельно и даже просим работников уточнять куда они ходили и на что делали запись. Бывает, что один был на доме (без НДС), а второй смотрел сети (которые с НДС), тогда делаю две разные локальные сметы и свожу в одну сводную.

Добрый день, коллеги.
Подскажите такой вопрос: Договор на авторский надзор. Объект - Минск. Стоимость рассчитана по трудозатратам, исходя из проидексированной суммы из ССР. Как вы закрываете акты по такому договору? 1. Ежемесячно? 2. По фактическим выездам? 3. По окончанию строительства - одним актом? И пожалуйста обоснуйте ответ законодательными актами.

Акты закрываем так как прописано в договоре. Порядок сдачи работ и условия оплаты - это существенные условия договора и они согласовываются при заключении (п.36 правил).
Мы всегда прописываем ежемесячную оплату по фактическим выездам и к актам прилагаем справку о выездах + копию журнала.

Условие о том что оплата по фактическим выездам тоже прописываем в договоре. В пункте о случаях изменения договора.
Поэтому ответ на ваш вопрос - все зависит от того, какие существенные условия согласованы в вашем договоре на авторский надзор с заказчиком

Коллеги,

может у кого-то есть разъяснение МАиС, в котором обоснованно (по объектам с источником финансирования - собственные средства Заказчика) применение калькуляций на авторский надзор, а не фиксированного процента из ССР 0,21%? Поделитесь пожалуйста, буду очень благодарна.

было 2 разъяснения на сайте snzt

https://snzt.by/_pir/pir_vopros-otvet_doc.php?doc_id=601

https://snzt.by/_pir/pir_vopros-otvet_doc.php?doc_id=606

и можно ссылаться на пункты 15 и 16 МУ  о расчете сопутствующих работ по калькуляции.

Подскажите как правильно формировать стоимость и план-график выходов специалистов если в объекте выделены очереди строительства?
по отдельности на каждую очередь или делать общую стоимость и план-график на объект.

‼️БСЦ: «Геотехнические особенности проектирования высотных зданий».
РУП «БЕЛСТРОЙЦЕНТР» приглашает посетить семинар «Геотехнические особенности проектирования и возведения высотных зданий», который состоится 24 апреля 2025г.