Расчеты в текущих ценах / Контрактная цена  

Написать письмо на зака со ссылкой на Инструкцию
17. Приемка выполненных строительных работ производится представителем технического надзора в порядке, установленном договором строительного подряда, путем визирования актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, составляемых заказчиком и подрядчиком, в части объемов выполненных строительных работ в уровне цен на дату разработки сметной документации.
При строительстве объектов по договорным (контрактным) ценам представитель технического надзора визирует акты, указанные в части первой настоящего пункта, только в части объемов выполненных работ (с начала строительства и за отчетный период) в соответствующих единицах измерения.
Проверка правильности пересчета стоимости выполненных работ в текущие цены и связанные с этим расчеты и проверки не осуществляются представителем технического надзора.
а также Правил
84. Заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) подрядчику в следующих случаях и размерах:
за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2 процента стоимости непринятых строительных работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ;

Изменения в 1553

обсуждает тут https://proekt.by/neizmennaya_dogovornaya_cena_postanovlenie_sovmina_sup11553_s_izmeneniyami_i_dopolneniyami-t29691.0.html

Добрый день
По ремонту. Может кто сможет объяснить как сделать расчет на : составление сметы май23, Начало май23, выполнены май23 Итого по старому расчету всё умножается на
индекс 1. 0074.
По новому расчету указ #92 , умножается на 1,0082.

Как правильно считать и что выбрать расчет на 1.0072 или 1.0082?

когда утвержден дефектный акт?
до 01.05.2023 - по старому
после 01.05.2023 - по новому

после 01.05.23. Ясно это и ответ - 1,0082. И должен быть индекс на прочие 1,0085 ? А если выполнение на июнь, то 1,0082*1,0082 = 1,0165 и прочие 1,0085*1,0085 = 1,0170 верно ?

в смете только индекс СМР, никаких прочих

А если выполнение на июнь, то 1,0082*1,0082 = 1,0165 то должен преумножаться?

да, должен перемножаться

Доброго  времени суток. После выхода постановления 311 стало понятно, что договоры "под ключ" теперь не подпадают под это постановление. Тогда каким образом определяется порядок формирования цены и условия договора "под ключ"? Подскажите, пожалуйста, кто владеет вопросом

В преамбуле указываете 1450, Гражданский кодекс и Закон об архитектуре.
При расчет СМР можете сослаться на пункт 1553, но не более, в соответствии с которым вы рассчитали цену.

спасибо

Еще один нюанс с договором "под ключ": заказчик прописал в договоре, что изменение цены возможно при "Изменении стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене только в сторону уменьшения, при условии снижения фактической стоимости материальных ресурсов по сравнению со стоимостью, учтенной в расчете к договору". Правомерен ли этот пункт в договоре? Договор заключен 1 июня 2023г.

Правомерен по согласию сторон. Но для его реализации нужно каждый раз пересчитывать договор.

То есть ежемесячно при подписании актов?

мы проводим по строке корректировка, зак оплачивает, делаем финальное дс
но это естественно не бюджет

Здесь корректировка только в сторону уменьшения, так что оплаты в плюс не будет:(, так что в этом и печалька... Да, это не бюджет

Понятие отклонение ввело 1553 когда-то. И сейчас его нет по материалам) Поэтому нужно в договоре прописать механизм расчета отклонений, даже ведомость приложить пустую. Чтобы было все идеально.

Добрый день. Что-то я совсем запуталась. Помогите, пожалуйста. Переговоры на выбор субподрядчика. Сметы в ценах на 01.09.2022г. Сметы никто не пересчитывал. Генподрядный договор от 04.07.2023г. КЦ генподрядчика посчитано с учетом Указа №92. Верно в данной ситуации применять нам прогнозные по Указу №92?

Добрый день, подскажите как правильно оформить, прошла процедура переговоров. НКЦ, в договоре прописано, что подрядчик обеспечивает объект материальным ресурсами, в процессе процентования часть материалов поставил Заказчик, как теперь правильно составить с2б и оформить правильно документы?

подскажите пожалуйста может кто сталкивался, ещё актуально

Пересчет нкц, доп. соглашение, акт  по новой НКЦ или продажа материалов заказчиком подрядчику (если всех устраивает цена и т.д) и зачет по бухгалтерии на стоимость мат-лов.

В доп.соглашении указать что материалы на объект поставляет Заказчик  и в связи с этим нкц пересчитывается?

Ага

спасибо

Здравствуйте, может кто-нибудь подскажет как правильно сформировать неизменную договорную цену строительства по имеющейся псд для выбора подрядчика, либо скажет где посмотреть расчет. Спасибо

главы 1-9, +налоги+ прогнозы, минус суммы главы 1, которые уже проведены на момент тендера

Доброго времени суток, при проведении переговоров заказчик отклонил претендента потому что у него суммы в графике производства работ не соответствуют нормам задела при определении цены заказчика. Разве это правомерно

Нет, не правомерно

Может подскажите какое нибудь ТНПА или письмо с разьяснениями где прописано что подрядчик сам решает какой обьем работ от ПТМ в каком месяце ставить

это его право по 1553 при формировании графика производства работ

Есть нюанс, который я не осветил. Расчет выполнен в соответствии с "п. 7.4. Цена предложения подрядчика определяется
постановления 1553 в размере стоимости подрядных работ, определенной в сметной документации на дату начала выполнения подрядных работ, установленную заказчиком, с учетом конкурсного коэффициента и прогнозных индексов, действующих в каждом месяце выполнения работ согласно укрупненному графику производства работ". а в пункте 2 дан термин укрупненный график производства работ - график производства работ, составленный в денежном выражении без указания конкретных видов работ, выполняемых в каждом месяце в пределах сроков нормативной продолжительности строительства; и заказчик может цепляться к этому укрупненному графику требуя подводить мои итоговые суммы в графике по месяцам к нормам задела при определении стартовой цены. Заранее спасибо за ответ

Ваш Заказчик должен написать четко : применить нормы задела Заказчика.
В 7.4 нет такого обязательства, что вы должны применять проектную норму задела или Заказчика.
Все возможно, что связано с нормой заделой описано тут
https://www.belsmeta.by/news/normy-zadela-v-stroitelstve-i-ikh-raschet-dlya-opredeleniya-prodolzhitelnosti-obekta-stroitelstva

согласна, в расчете цены подрядчика главное применить прогнозы в нормативный период, а к каким частям - дело подрядчика
многие пользуются графиком производства работ как одним из коэффициентов снижения..

Подскажите, в договоре неизменная договорная цена. Одна из работ монтаж пяти светильников. Фактически смонтировали 40. Заказчик пропустил в процентовке монтаж 5 штук т.к. цена неизменная.
Вопрос: как по бухгалтерии списать оставшиеся 35 светильников?

Вообще это дополнительные работы, которые нужно оформлять Актом на доп. работы!

Но если вообще все сложно с заказчиком, то мы бы делали на этот объект внутренний акт С2а с материалами, которые подписывало мат. лицо как сдал и директор (главный инженер) принял. И на его основании делали акт на списание материалов. Но это крайний и исключительный случай!!!

Спасибо, а у меня была мысль сделать акт фактического расхода и написать что цена твердая и реально светильников 40 а не пять, поэтому списываем 40.

Вы правильно мыслите - просто я поделился как бы мы его оформляли (так уже делали раньше). Но ваш заказчик на 100% не прав.

40 светильников есть в разделе ЭО ?

нет

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться, мы заказчик, текущий ремонт, цена по договору - неизменная договорная. Сметой были предусмотрены работы по гидроизоляции в 3 слоя однокомпонентной смесью, подрядчик сделал 2 слоя двухкомпонентной смесью. Что они должны показать в актах вып работ? Необходимо корректировать первоначальную смету?

И что в итоге по цене вышло дешевле, однокомпонентная или двух?

Добрый день,  процентование по С-2б, справочно в акте указываются материалы Заказчика, НКЦ, подскажите по какой стоимости включаются материалы Заказчика в акты  С2б и в стоимость работ для статистики, по сметной либо по накладной, которые передал Заказчик на ответственное хранение

По накладной

Если какой нормативный документ, где можно почитать

В стоимость выполненных подрядных работ также включаются дополнительные затраты, связанные с производством работ по строительству:
налоги и сборы, уплачиваемые подрядчиком в соответствии с законодательством и относимые на себестоимость работ;
стоимость материалов заказчика, числящихся у подрядчика на забалансовом счете, если при производстве работ по строительству подрядчик использовал эти материалы и их стоимость нашла отражение за отчетный период в соответствующих первичных учетных документах;
На забалансе числятся не по сметной стоимости,  а по фактической.
 https://www.belstat.gov.by/informatsiya-dlya-respondenta/gosudarstvennye-statisticheskie-nablyudeniya/formy-gosudarstvennyh-statisticheskih-nablyuden_2/albom-form-tsentralizovannyh-statisticheskih-nablyudenii/statistika-stoitelstva-invest-vkapital/
Форма 12-ис , указания по заполнению.
Там в том числе и про возврат временных есть, который должен быть в статотчетности

Спасибо большое!

Подскажите пожалуйста, если подрядчик на стоимость разъездного характера выставил конкурсный коэффициент, разъездной в предложении отсутствует, не будет ли это считаться нарушением, так как по моему расчету я учитывала все эти расходы

Все возможно, что связано с нормой заделой описано
Может подскажите как для текущего ремонта считать заказчику, может есть формула как считать от календарных дней, от суммы объекта в процентом соотношении, не совсем понятно

В программе Белсмете есть ведомость "Расчет подрядных работ". Там каждый этап виден ,как считается. Будет время, заброшу сюда файл с формулами по их расчету

сумма по сметам * Хкан.дней в 1 месяце/Y кан дней всего + сумма по сметам * Хкан.дней во 2 месяце/Y кан дней всего + т.д.
Хкан.дней в 1 месяце + Хкан.дней во 2 месяце + т.д. = Y кан дней всего

Вот файлик. Слева - формулы с Экселем, справа - специально оставил программный расчет и исходные названия.

Спасибо огромное

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, такая ситуация: объект бюджет, источник финансирования закупки – собственные средства генподрядчика (генподрядчик ограничивает КК в размере 0,9 как для бюджета) - при расчете предложения на субподряд, для закупки из расчета были исключены такие статьи затрат, как: временные, зимние и разъездной, применен конкурсный в размере 0,906 и "заморожен" прогнозный на март 2025. Организатор/генподрядчик отклоняет расчет в связи с противоречием методике расчета по п.7.4 пост.1553 из-за данных "замороженных" индексов и исключенных статей затрат. Вопрос, все-таки является ли описанная ситуация нарушением/противоречием либо нет, и данный вариант расчета (с "замороженным" индексом и без указанных статей затрат) имеет место быть?

если расчет по 7.4 - все д.б. строго по цене гена со своим КК

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .