Строительные решения / Как не дать развалится дому, в котором снесли часть несущих стен?  

Добрый день!
Ситуация такова: в Минском районе проживает мама. Дом двухквартирный, находится на балансе колхоза. Ни наша, не соседская часть не приватизирована. Осенью прошлого года соседи начали делать пристройку. С их слов в колхозе им дали разрешение на пристройку (позже было сказано, что разрешение на реконструкцию). Правда, не смотря на наши просьбы взглянуть на него, разрешение нам ни разу не показали.
Сначала все выглядело действительно как пристройка, потом начали рядом с существующими стенами по всему периметру дома заливать фундамент, класть кладку из блоков. Все бы ничего, НО в один "прекрасный день" соседи разобрали половину крыши, а затем снесли НЕСУЩИЕ стены из кирпича в своей части дома. Это учитывая то, что между квартирами есть только деревянная перегородка. (План постараюсь нарисовать и прикреплю). То есть дом фактически распилили на две части. С соседской стороны построен дом, который никак не связан с нашей частью. Эта постройка является реконструируемым домом или новой постройкой? И нужен ли проект на все это дело? Проекта у соседей нет точно. Теперь нужно получать проект на весь дом с учетом изменений? И сделают ли такой проект? Ведь фактически наша часть чуть-ли не аварийная. И что теперь будет с нашей частью? Последствия уже есть, на сегодняшний день кирпичная стена начала расползаться (фото прилагается). Вдобавок, прошлой зимой не возможно было топить печку (отопление там только печное). Если ветер дул с соседской стороны, весь дым шел в дом. и не просто запах гари, а черный дым. Соответственно дышать в доме в такие дни нечем, внутри все в дыму, потолки в гари. И сразу еще вопросу. Где-то слышала, что дом должен быть под одной крышей, т.е. не может быть с одной стороны быть 1 этаж, а с другой -2. Насколько это верно? Может кто подскажет. 
Сосед вообще не понимает (или делает вид), что снести стены - это что-то серьезное. Он недавно привозил знакомую архитектора. По-поводу крыши она сказала, что можно делать на разных уровнях, для лучшей тяги установить сэндвич-трубу. еще сказала, что нужно укрепить крышу и вместо деревянной перегородки выложить кирпичную стену. Но КАК это сделать? Класть стену изнутри дома? И поможет ли это?
Что будет, если дом рухнет? Кто за все это будет отвечать? У соседей закончились финансы и постройка с зимы стоит не тронутая. Так что не думаю, что кто-то будет заниматься нашей половиной.
Буду благодарна всем, кто откликнется. Может у кого-то есть какие-то соображения на этот счет.

Добрый день!
Ситуация такова: в Минском районе проживает мама. Дом двухквартирный, находится на балансе колхоза. Ни наша, не соседская часть не приватизирована. Осенью прошлого года соседи начали делать пристройку. С их слов в колхозе им дали разрешение на пристройку (позже было сказано, что разрешение на реконструкцию). Правда, не смотря на наши просьбы взглянуть на него, разрешение нам ни разу не показали.
Сначала все выглядело действительно как пристройка, потом начали рядом с существующими стенами по всему периметру дома заливать фундамент, класть кладку из блоков. Все бы ничего, НО в один "прекрасный день" соседи разобрали половину крыши, а затем снесли НЕСУЩИЕ стены из кирпича в своей части дома. Это учитывая то, что между квартирами есть только деревянная перегородка. (План постараюсь нарисовать и прикреплю). То есть дом фактически распилили на две части. С соседской стороны построен дом, который никак не связан с нашей частью. Эта постройка является реконструируемым домом или новой постройкой? И нужен ли проект на все это дело? Проекта у соседей нет точно. Теперь нужно получать проект на весь дом с учетом изменений? И сделают ли такой проект? Ведь фактически наша часть чуть-ли не аварийная. И что теперь будет с нашей частью? Последствия уже есть, на сегодняшний день кирпичная стена начала расползаться (фото прилагается). Вдобавок, прошлой зимой не возможно было топить печку (отопление там только печное). Если ветер дул с соседской стороны, весь дым шел в дом. и не просто запах гари, а черный дым. Соответственно дышать в доме в такие дни нечем, внутри все в дыму, потолки в гари. И сразу еще вопросу. Где-то слышала, что дом должен быть под одной крышей, т.е. не может быть с одной стороны быть 1 этаж, а с другой -2. Насколько это верно? Может кто подскажет. 
Сосед вообще не понимает (или делает вид), что снести стены - это что-то серьезное. Он недавно привозил знакомую архитектора. По-поводу крыши она сказала, что можно делать на разных уровнях, для лучшей тяги установить сэндвич-трубу. еще сказала, что нужно укрепить крышу и вместо деревянной перегородки выложить кирпичную стену. Но КАК это сделать? Класть стену изнутри дома? И поможет ли это?
Что будет, если дом рухнет? Кто за все это будет отвечать? У соседей закончились финансы и постройка с зимы стоит не тронутая. Так что не думаю, что кто-то будет заниматься нашей половиной.
Буду благодарна всем, кто откликнется. Может у кого-то есть какие-то соображения на этот счет.

То что стало теперь.

1. на многоквартирные дома на данный момент надо не только делать проект, но и проходить гостройэкспертизу
2. отсутствие тяги возможно изза возведенного фронтона, труба должна быть выше выложенного фронтона на 0,5м, трубу надо наращивать и скорее всего закреплять, т.к. выскочит довольно большая высота, и в данном случае все эти работы дожен сделать ваш сосед
3. по поводу расползающихся стен возможно новый фундамент залит без зазора относительно существующего отсюда и выскочило движение старого фундамента при усадке нового, тут сложно сказать дальнейшее развитие событий
4. дома могут быть и разноуровневые

по факту если у вашего соседа нету проекта на реконструкцию дома, то это является самовольным строительством и ответсвенность будет польностью возлагаться на него в данном случае, а полученное разрешение на реконструкцию дома не является разрешением для выполнения строительно монтажных работ без согласованного проекта в установленном порядке

чего ждали то, пока острорылый сосед полностью дом разнесёт .........   https://zav.minsk.gov.by/stroitelstvo-i-zhile/stroitelstvo/samovolnoe-stroitelstvo-i-ego-posledstvija

Это все понятно. Начиналось все с пристройки... Пусть бы и делали себе. Тем более колхоз разрешение дал. А дом, подчеркиваю, не в частной собственности. Потом сказали, что просто по дому фундамент укрепят. Тоже их право, ущерба для нас в этом не вижу. Соседи, мягко сказать, не надежные. Мать одна детей растила, работала на низкооплачиваемых должностях, старший сын женился, уехал, младший почти всегда находится в местах лишения свободы. Поэтому неоднократно с соседкой проводились беседы о том, чтоб не вздумали ничего рушить. В ответ получали клятвы, что ни в коем случае ничего подобного не сделают. А в один день с супер скоростью разнесли пол дома. В доме на тот момент никого из нас не было, а когда обнаружили, было уже поздно... Соседский сын сказал, что они распоряжения на снос стен не давали, мол я отъехал, а приехал - строители уже все разнесли. Причем, как писала выше, ничего плохого он в этом не видит.
Мы собственниками не являемся. Писали в колхоз несколько раз, приходили, жаловались, а в ответ тишина... Каждый раз удивляются, как будто в первый раз слышат. Обещают что-то предпринять, но воз и ныне там.

На руках у соседей даже разрешения нет. Но повторяю, дом колхозный. Сейчас решается вопрос о приватизации. Нам дали разрешение приватизировать. Но нужно ли это теперь? И как его будут оценивать, если проекта на "перестроенный" дом нет.

причём здесь - колхоз дал разрешение, кто там что понимает в - реконструкции модернизации или капитальном ремонте ...... они вам на голову сели, ноги свесили, а вы ещё ждете, до боли знакомая ситуация ... припугнули бы звонками в местный отдел строительства и архитектуры, не помогло - обращением в суд ... весь дом расфигачили, а вы всё ждёте, продолжайте в том же духе .... вот уж действительно, абы не было войны ....

Возразить Вам нечего. Вы полностью правы. Но теперь уже ничего не изменить? Выход - сносить и строить заново?

сносить и строить заново?  ..... за чей счёт банкет (ненадёжных соседей), или колхоз выращивает мраморное мясо для президентского стола ....

ну если у вас денег куры не клюют  ....  а что с домом делать чтобы лет 10 ещё простоял, это вы у своих соседей спросите, смотрю фантазии у них на высоте ..

А это не та ли соседка, которая подружка председателя колхоза?
А что толку по форумам спрашивать упадет дом или не упадет??? Рано или поздно упадет...может лет через 50, может 100, а может завтра.
Караул надо кричать и давно. Позвонить по инстанциям, ногами потопать. В общем действовать надо.

  Дом не развалится и не такие дома послевоенной постройки, практически без фундаментов, трещат, но стоят.
  Строить новый дом - одна цена.
  Разобрать полы, выполнить ленту фундаментов, возвести вместо перегородки стену, возможно облегченную так как стена соседа обеспечивает мех. защиту, перебрать над стеной перекрытие чердака, усилить стропильную систему крыши в месте примыкания и оформить узел примыкания кровли к стене соседа, вывести дымовую трубу на треб. высоту - другая цена.
  Есть третья цена - доказать, что сосед привел ваш дом в аварийное состояние,  нарушив строительные нормы и правила, что требует определенных затрат на устранение возникшей по его вине ситуации.
  Еще есть четвертая цена - по закону на приватизированном объекте должен быть выполнен капитальный ремонт.
  За каждую цену, тавтология, своя цена, где бабками, где нервами, где тем и другим вместе взятым.

прежде всего надо накрыть. проблема вызвана попаданием воды под фундамент. не исключаю другие. например нарушена схема закрепления балок-повреждена поперечные связи между балками..... первым делом перекрыть дом соседа и поставить гипсовые маяки на трещинах. трескают на протяжение месяца после накрытия- усиляйте фундамент или основание.

проще всего обратиться в Госстройнадзор и сё все Ваши проблемы решены.

а проблемы начнутся причем не маленькие у соседей и у тех кто разрешение давал а Ваш дом или колхозный значения не имеет правила проведения реконструкции модернизации или нового строительства для всех одни

Обращение в Госстройнадзор проблемы не решит ни одной!!! В лучшем случае это штраф соседям, да руководство колхоза пожурят. И все на этом.
А если колхозное начальство на вас не реагирует - обращайтесь письменно(!) к председателю райисполкома. Пусть создает комиссию. Возможно ваш дом признают аварийным и обязуют колхоз переселить вас в новое жилье, а этот дом отремонтируют за счет виновного или колхоза.

Разрешение на реконструкцию должно выдаваться Не колхозом проживающим в доме людям, а КОЛХОЗУ (т.е. собственнику) райисполкомом.  Насчет необходимости разработки проекта: в каждом районе свои нюансы, бывают случаи, когда разработка не требуется.
 Ситуация,конечно, трэш. Советую письменно обращаться в исполком, пусть выезжают разбираются...

👍Клей, нож, АМК: замена штукатурным системам.
Когда я увидел декоративное покрытие АМК, первая мысль: почему я про него не знал, когда строил свой дом?! Пересмотрел тонны информации, и везде только плюсы.  Ну разве так бывает? Разбираемся вместе с ООО «Анексартисиас», официальным дистрибьютором АМК в Беларуси, и техническим специалистом компании «Илмакс».