Архитектура и дизайн / Высота индивидуальных жилых домов (коттеджей)  

Подскажите пожалуйста где посмотреть и есть ли вообще ограничения по высоте индивидуальных жилых домов (коттеджей) и блокированных жилых домов.

смотря для каких целей интересуетесь... Высоту этажа и 4 метра можно делать, дело ваше. Но Если рассматривать как уровень ответственности, то не более 10 метров до конька от земли должно быть, чтобы попасть под 3ий уровень - это требуют пожарники. Даже были случаи, где было 10,5 метров - 10,8, никто вопросов не задавал.... Посмотрели, что 2 этажа и все... (т.к. сказано, что индивидуальные жилые дома должны быть не более 2х этажей относятся к 3 уровню).
Так все же, к чему вопрос?

А как они это обосновывают, или откуда эти цифры взялись?
ИЗМЕНЕНИЕ № 3 BY * ГОСТ 27751-88:  "III (пониженный) уровень ответственности следует принимать для одноквартирных жилых домов.... "и далее по тексту. Я так понимаю, из этой фразы, блокированные дома вообще нельзя относить к III-му уровню ответственности.  

С декабря 13 года вступило в действие СТБ П 2331-2013 "Классификация зданий".
См. требования к высоте зданий 5 класса - 7 м от отметки проезда до пола последнего этажа.
Никаких других  ограничений по высоте для индивидуальных домов в РБ нет.

Все зависит, от имеющейся в спецтехнике МЧС лестнице. Узнавайте в местном МЧС.

malch, попробуйте отжать CapsLock и Ваше сообщение станет более читабельно, а за разъяснение-спасибо. Правда тут еще больше вопросов возникло: а если я на стену гаража раздвижную лестницу 15 м повешу-можно мне выше дом строить? Да и вообще правомерны ли требования МЧС- есть ли некий норматив, приказ, положение?

Учел пожелание по прописным буквам.
Еще союзные нормы СНИП по градостраительству это прописывал. Но на сегодняшний день его отменили. Но .... Представитель МЧС включен в комиссию по выделению участков и выдача решений местных органов на строительство (проектирование).

Ни когда не задумывались почему в Михановичах не строят 9 эт. 16 эт.
Или в сельской месности п.Лявонковичи максимум 2 эт. может 3 эт.
Все это из за невозможности обеспечит безопасность людей в условиях пожара....

Я полагаю что подобные дома не строят в данных населеных пунктах из соображений экономической целесообразности. А на счет обеспечения безопасности людей в условиях пожара с помощью спецтехники МЧС-как будет обеспечиваться эвакуация людей (с помощью этой спецтехники) скажем из Royal Plaza в Минске?

Речь идет о коттеджах и блокированных коттеджах. Для них есть градация по высоте: до 7 м - 5 класс здания (3 уровень ответственности) со всеми вытекающими и более 7 м - 4 класс и 2 уровень - проект идет на госстройэкспертизу.
На селе могут быть выстроены здания и более 7 м высотой с разработкой соответствующих пожмероприятий. Или вы думаете, что МЧС запретит строить такого рода здания, заявив заказчику, что у него нет большой лестницы?

Оказывается,этажность диктуется требованиями пожарной безопасности)))))))). Уважаемый malch, застройка населенных пунктов при их расширении либо при комплексной градостроительной реконструкции территорий диктуется регламентом градостроительного развития, основным критерием эффективности которого(для жилых территорий),является показатель плотности жилой застройки, который, в свою очередь, регламентируется рядом показателей, в числе которых есть плотность населения и плотность жилищного фонда. Эти показатели нормируются ТНПА по градостроительству и зависят от этажности и(или)размеров зем.участков. Конечно, противопожарные требования тоже учитываются, но не в такой мере

а если я построю 50 этажей посреди деревни и здание будет рассчитано на одного жильца и в случае пожара эвакуацию будет происходить с помощью вертолета или дирижабля  ? ну или на ракете в стратосферу где нету кислорода и гореть нечему !? ну или в порядке бреда в случае пожара все здание улетает на орбиту за 5 минут ? этого же достаточно по пожарным нормам ?

Таблица 1 из (НПБ  6 - 2000)
Степень огнестойкости здания по СНБ 2.02.01. Наибольшее число этажей здания
I – III           4 эт.
IV - VIII   2 эт.
и пункт 2.4. Жилые здания высотой 4 этажа допускается проектировать в городских и сель-ских населенных пунктах, расположенных в пределах района выезда пожарного аварийно-спасательного подразделения, имеющего в боевом расчете автолестницу, автоподъемник, другие механизированные средства подъема на высоту.

Согласно - ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ПО ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ СИТУАЦИЯМ
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
29 декабря 2007 г. N 135
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОГО НОРМИРОВАНИЯ И СТАНДАРТИЗАЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
(в ред. постановлений МЧС от 05.06.2009 N 27,
от 30.09.2009 N 47, от 23.03.2011 N 23, от 16.06.2011 N 37,
от 05.09.2011 N 49, от 07.06.2012 N 35)
пункты 2 и 3 утратили силу
2. Утратил силу.
(п. 2 утратил силу с 1 января 2010 года. - Постановление МЧС от 30.09.2009 N 47)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Утратил силу.
(п. 3 утратил силу с 1 июля 2009 года. - Постановление МЧС от 05.06.2009 N 27)
(см. текст в предыдущей редакции)

А можно посмотреть этот документ? в нете не могу найти.

вот

Я так полагаю, что в данном постановлении МЧС отменены пункты 2 и 3.
Это не относиться к НПБ 6-2000. (все изменения которые относяться к НПБ 6-2000 находяться под пунктом 1).

Да,и впрямь.

Подскажите пожалуйста, получается что  с выходом СТБ П 2331-2013 "Классификация зданий",  классификация зданий по уровням ответственности по ГОСТ 27751-88  уже ненужна?. Гост - аннулируется? где посмотреть можно...

нет, ГОСТ остается пока что действующим. СТБ П - предварительный, который действует до 01.12.2015. За это время можно присать вопросы, пожелания, предложения и т.д. После этого будут рассматривать о переводе его из предварительного в государственный стандарт. И вот после того, как его переведут, тогда уже будут отменять другие документы.

Спасибо

не за что.... эта информация написана в самом СТБ П

Регламенты устанавличваются градостроительной документацией, высота объекта влияет на уровень ответственности только а значит на возможность строительства объекта хоз способом. Мчс здесь не при чем.

Причина в другом - будут нарушены градостроительные регламенты, содержащиеся в генеральном плане населенного пункта. В зоне усадебной застройке жилые многоквартирные дома можно размещать только при определенных условиях (градостроительное обоснование в составе Детального плана и др.)
По теме - высота любых объектов может ограничиваться в Детальном плане (высота в метрах либо количество этажей при высоте этажа принимаемом в 3 м.)

Скажите пожалуйста, а если дом двухквартирный и более, это уже какая степень ответвенности, судя по выше написанному, уже не третья..

4, если выше 7м

Уровень ответственности - 2
Класс по СТБ - 4

Да экспертиза в таком случае проходится? Если сносим пристрйку, и возводим новую на ее месте?

да
а вы никому не говорите про это.. тихонько снесли и быстренько поставили новую... Если не меняете габариты пристройки, естественно.

Меняем, увеличиваем.... Тогда получается нужна..?(((  ерунда... Только из-за того что двухквартирный дом.

Пока можно согласовывать. нарисуйте эскиз, и идите в исполком. Только в штампе должна стоять организация или ИП, тот кто имеет право заниматься проектной работой. Данное СТБ вступает в силу 2015 года и не факт что без изменений.

Какое СТБ?
О чем вы?

СТБ П 2331-2013 Классификация зданий и сооружений. Основные положения

Вступил в действие в декабре прошлого года...

Буква П - предварительное

если все проекты  коттеджей отправлять на экспертизу - никаких экспертов не хватит )

Согласна. Считаю, что это какая то нелепость.

и я поддерживаю... вот только это ничего не меняет.

Можно письмо написать, что это какая то фуета) онлайн подписи собрать) шучу кнчно , но это правда ниочем. Только бумажки лишние.

согласен.... порядочным Ипшникам жить не дают спокойно

Вот интересно чисто теоретически, если заказчик купит проект на инд. жилой дом где - нить в России, его согласуют у нас?

Да. Если по 3 уровню (5 классу)

Не путайте народ 
Срок действия предварительного с 01.12.2013 г. по 01.12.2015 г.  На это время СТБ - действующее.

этот год 2014 дан для получения аттестаций и прочей бороды, так-что пока работаем как раньше. Во всяком случае выполненные мной (я-ИП) проекты коттеджей пока соглсовывают.

Вот я могу вас сказать, что меняю пристройку в двухквартирном доме, запросили в документах чтобы было разрешение на проектирования ... Так что как разобраться...

Двухквартирный - это уже не 3 уровень.

Никто в РБ проекты коттеджей не согласовывает. На основании проекта архитектура выдает "Паспорт застройщика". Там все согласования происходят автоматически.

Неверно. Аттестация - это уже по совсем другому документу. Работаем как раньше лишь по тому, что минархитектуры с госстройэкспертизой тормозят, впрочем, как всегда...

Неверно. В Минске нужно согласовывать! За городом не нужно!

В областных и иже с ними нет необходимости. Я за Витебск отвечаю 
В Минске система "одно окно" не действует?

знали бы Вы его систему работы.... Так что нет, оно не действует.
Так вот при проектировании районе и в области нет необходимости каких-либо согласований, никто не требует. Только подпись районного архитектора. Но как только проект в Минске, начинается беготня...

У меня знакомый работал в исполкоме и сказал мне, что согласование эскизных проектов домов может проходить через "одно окно". Я пришел в исполком минского р-на, дал девушкам проект и копии документов и сказал что приду через месяц за согласованым проектом. Они очень удивились и незнали что вообще делать с этим проектом и были очень удивлены, даже говорили что они этого не должны делать - но однако согласовали. Правда гл. арх. сделал приписку, что согласовано с условием выполнения паспориа застройщика в двухнедельный срок.

Вопрос: где написано, что 7м от отметки проезда до пола последнего этажа,а не от отметки 0.000 до конька?

Примечание 2 — В 5.2.1, 5.3.1, 5.4.1 и 5.5.1 высота здания — разность отметок поверхности проезжей час-
ти ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического.

Спасибо большое!!!

Поправлю: эскизные не пропускают (во всяком случае не должны), нужен архитектурный проект (стадия прописана в АПЗ, которое выдается отделом архитектуры райисполкома вместе с разрешением на проектирование). Паспортов застройщика уже нет. К строительству можно приступать после согласования проекта районным архитектором (этот момент прописан пунктом в решении райисполкома).
 Так что относите проект в Одно Окно, либо сразу в отдел архитектуры,  в течение 5 рабочих дней его согласовывают, и вперед на баррикады! На стройку то есть))

И что из себя представляет данное разрешение? Впервые о таком слышу!

да оно всегда было.... перед началом любых телодвижений нужно получить в исполкоме разрешение на проведение проектно-изыскательских работ, после чего делается проект, а потом уже весь комплект (документы на участок, разрешение на проектирование, проект) отдается районному архитектору для получения разрешения на строительство.

Не знаю как в Минске, но в районах сейчас прописывают сразу в одном решении и разрешение на проектно-изыскательские работы, и на строительство- это первым пунктом. Вторым пунктом прописано, что к строительству можно приступить после согласования проекта с районным архитектором.

Опыт Вильнюса, свободная планировка. высота потолков 7 метров...
http://content.onliner.by/news/2013/10/default/b3aa1b9aebd4a3dee0da464a19809626.jpg
http://content.onliner.by/news/2013/10/default/b3aa1b9aebd4a3dee0da464a19809626.jpg
http://content.onliner.by/news/2013/10/default/49bcb92966dcd02da0bb1a930718e264.jpg

Господа, повторю вопрос, может подкованные специалисты смогут ответить?
На данный момент высота ИЖД не ограничивается 10м от проезда до конька, а ограничивается только высотой от проезда до пола верхнего этажа 7м? Ограничение в 10м исчезло из требований, таким образом высота конька или парапета вообще не регламентируется?

Да. По нашей дивной нормативам не регламентируется...

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.