Архив писем-разъяснений / Расстояния от общественного здания до границ застройке усадебного типа (ГП)  (Прочитано 586 раз)

О нормировании расстояния от здания общественного назначения до границ смежного землепользователя в застройке усадебного типа.

Запрос:
Согласно утвержденного генерального плана города, проектируемый объект расположен в населенном пункте в зоне жилой застройки (сложившаяся усадебная застройка).
Вид функционального использования территории (выделенного земельного участка) – общественно-деловая. Назначение проектируемого объекта – общественное здание.
Смежный землепользователь – жилой дом усадебного типа. Нормируется ли расстояние от здания общественного назначения до границы смежного землепользователя (участок индивидуального жилого дома), с учетом, что пожарный разрыв между зданиями обеспечен, согласно СН 2.02.05- 2020 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Ввиду размещения объекта в зоне жилой усадебной застройки правомерно ли руководствоваться п.6.3.6 СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов» в части норматива расстояния от объекта до границ смежного участка - не менее 3м.

Письмо-разъяснение:

---

Дата разъяснения:  12.07.2024
Тип разъяснения: Общее(разъяснение НЕ привязано к конкретному объекту)
Упоминающиеся ТНПА:
- СН 3.01.03-2020
- СН 2.02.05-2020

Письма для Архива-разъяснений присылают наши форумчане! Спасибо!

Но нужно больше писем, чтобы архив стал полноценным Архивом писем-разъяснений стройотрасли РБ.

Высылайте свои(можно чужие) письма-разъяснения на е-мейл: t1770627@ya.ru

PS: Личные данные из писем мы удаляем перед публикацией!

---

Извлеченный текст из разъяснения для полнотекстового поиска по всем письмам:
Согласно утвержденного генерального плана города, проектируемый объект расположен в населенном пункте в зоне жилой застройки (сложившаяся усадебная застройка).
Вид функционального использования территории (выделенного земельного участка) – общественно-деловая. 
Назначение проектируемого объекта – общественное здание. 
Смежный землепользователь – жилой дом усадебного типа.
Нормируется ли расстояние от здания общественного назначения до границы смежного землепользователя (участок индивидуального жилого дома), с учетом, что пожарный разрыв между зданиями обеспечен, согласно СН 2.02.052020 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Ввиду размещения объекта в зоне жилой усадебной застройки правомерно ли руководствоваться п.6.3.6 СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов» в части норматива расстояния от объекта до границ смежного участка - не менее 3м.
___________________________________________________________________________________________________________
 Требование подпункта 6.3.6 пункта 6.3 СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов» определяет минимальные расстояния  от построек и объектов на приусадебном участке до границ соседнего (смежного) участка.
Расстояние от объекта общественного назначения, расположенного  в усадебной жилой застройке, до границы смежного землепользователя (усадебный жилой дом) техническими нормативными правовыми актами  в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности не нормируется.
Вместе с тем, при размещении здания общественного назначения  на территории усадебной жилой застройки необходимо соблюдать противопожарные разрывы согласно СН 2.02.05-2020 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
При осуществлении строительной деятельности проектная организация совместно с заказчиком определяет расстояния до строений  в проектной документации с учетом правил благоустройства и содержания территорий, принятых в населенном пункте, а также указанных  в разрешительной документации, в том числе с соблюдением санитарных разрывов, установленных в специфических санитарно- эпидемиологических требованиях к установлению санитарно-защитных зон объектов, являющихся объектами воздействия на здоровье человека и окружающую среду, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 11 декабря 2019 г. № 847.
В соответствии с пунктом 4 статьи 24 и пунктом 2 статьи 25 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности к компетенции местных исполнительных и распорядительных органов относится решение вопросов размещения объектов на соответствующей территории, осуществление выдачи разрешительной документации на строительство, а к компетенции структурных подразделений местных исполнительных и распорядительных органов, осуществляющих государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности – рассмотрение и согласование проектной документации, согласование в соответствии с законодательством размещения объектов строительства с учетом требований утвержденных градостроительных проектов, в том числе с учетом границ предоставленных земельных участков.

🎨Такой знакомый незнакомый MAV: наш(!) производитель лакокрасочных материалов.
После нашей беседы с зам. директора по развитию компании MAV Светланой Юшкевич читатели Proekt.by по-новому посмотрят на белорусского производителя лакокрасочных материалов.