Бюро заказчика/подрядчика / Азы для новичка  

Добрый день!!!!  Пожалуйста,  подскажите про доп. затраты на малый объем. На основании чего их можно применять, а так же срезать? Заранее огромное спасибо.
Подскажите пожалуйста за что они платяться и что в них(10%) входит. Заранее благодарна оказанной помощи.
Расскажите пожалуйста про непредвиденные затраты, что до чего? Сколько минимум % брать для реконструкции теплотрассы? Есть ли какие постановления? Огромное спасибо за подсказку.

Прежде всего Юлианна прочитайте внимательно нормативные документы.
Во-вторых, ставить вопрос - как их можно срезать - нельзя! Это полное неуважение к подрядчику! жить надо по средствам, а если их нет у вашей организации, то и нечего заказывать работы.
А теперь по поставленным вопросам!

Существует и действует ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 3 декабря 2007 г. N 25 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬСТВА И СОСТАВЛЕНИЮ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ" (в ред. постановлений Минстройархитектуры от 30.06.2008 N 32, от 10.03.2009 N

"...38.7. затраты подрядных организаций, связанные с малым объемом выполняемых работ.
Затраты определяются от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов по итогам глав 1 - 7 в размерах:
29,3% - при сметной стоимости объекта по итогам глав 1 - 7 до 5000000 рублей;
11,72% - при сметной стоимости объекта по итогам глав 1 - 7 от 5000000 до 10000000 рублей.
Затраты приводятся в графах 3, 4 и 9;...."
Если сметная стоимость, т.е. в базисных ценах находится в указанных пределах, то они применяются независимо от того, хотите вы или нет! Срезать нельзя!

"...38.2. затраты, связанные с введением прогрессивно возрастающих расценок и повышенных тарифных ставок рабочих за увеличение производства продукции.
Затраты включаются в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9 ноября 1999 г. N 1748 "О дополнительных мерах материального стимулирования высокопроизводительного и качественного труда" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 88, 5/2007) и определяются в размере 10% от суммы сметных величин основной заработной платы и заработной платы машинистов в составе эксплуатации машин и механизмов по итогу глав 1 - 7.
Затраты приводятся в графах 3, 4 и 9;..."

Воспользуйтесь поиском на форуме, уже это обсуждалось, что это такое, что входит, как включаются в акты выполненных работ

"...42. Отдельной строкой в сводный сметный расчет стоимости строительства в графу 9 с распределением по графам 3 - 8 включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты в процентах от суммы сметной стоимости работ и затрат, включенных в главы 1 - 12, в размере:
42.1. при двухстадийном проектировании (на стадии архитектурного проекта):
42.1.1. на строительство, осуществляемое по индивидуальным проектам:
объектов производственного назначения - 6,4%;
объектов непроизводственного назначения (кроме жилых домов), а также инженерных сетей, дорог и благоустройства, на которые разрабатывается самостоятельный проект, - 4,5%;
жилых домов - 3%;
42.1.2. на строительство, осуществляемое по типовым и повторно применяемым индивидуальным проектам:
объектов производственного назначения - 3%;
объектов непроизводственного назначения, в том числе жилых домов, - 2%;
42.1.3. на реконструкцию, ремонт и реставрацию объектов:
действующих производств в размере, предусмотренном для строительства, осуществляемого по индивидуальным проектам для соответствующих объектов (подпункт 42.1.1 пункта 42 настоящей Инструкции), с коэффициентом 1,2;
существующих зданий и сооружений в размере, предусмотренном для строительства, осуществляемого по индивидуальным проектам для соответствующих объектов (подпункт 42.1.1 пункта 42 настоящей Инструкции), с коэффициентом 1,1;
42.2. при одностадийном проектировании (на стадии строительного проекта) - в размере как для двухстадийного проектирования объектов соответствующих отраслей с коэффициентом 0,8;
42.3. при строительстве экспериментальных объектов - в соответствии с Положением о проектировании и строительстве экспериментальных объектов в Республике Беларусь, утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 9 ноября 1998 г. N 376 (Бюллетень нормативно-правовой информации, 1999 г., N 2);
42.4. при разработке сметной документации на стадии обоснования инвестирования в строительство - в размерах, установленных подпунктами 42.1.1, 42.1.2, 42.1.3 пункта 42 настоящей Инструкции с применением коэффициента:
по объектам сметной стоимостью 30 и менее миллиардов рублей - 1,2;
по объектам сметной стоимостью более 30 миллиардов рублей - 1,4;
42.5. резерв средств на непредвиденные работы и затраты не начисляется на стоимость материалов, изделий и конструкций и стоимость оборудования, мебели и инвентаря, поставляемых по контрактам из-за пределов Республики Беларусь.
43. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты по стройке, в составе которой имеются объекты с разными размерами норматива на непредвиденные работы и затраты, определяется исходя из удельного веса сметной стоимости соответствующих объектов.
44. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты распределяется на две части, одна из которых остается в распоряжении застройщика, заказчика, а другая передается в распоряжение подрядных организаций.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты, передаваемый подрядной организации из общей суммы резерва, составляет:
1,5% - для объектов производственного назначения, а также инженерных сетей, дорог и благоустройства, на которые разрабатывается самостоятельный проект;
1% - для объектов непроизводственного назначения, жилых домов.
Указанная часть резерва служит для возмещения затрат подрядных организаций, возникающих при производстве работ, в случае изменения по инициативе подрядной организации способов производства работ, замены механизмов, а также в установленном порядке отдельных строительных конструкций и материалов, предусмотренных в проектно-сметной документации, без ухудшения технических характеристик.
Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, остающаяся в распоряжении заказчика, может расходоваться на:
оплату дополнительных работ, вызванных уточнением заказчиком в установленном порядке на стадии строительного проекта по сравнению с архитектурным проектом объемно-планировочных показателей и технологических решений, уточнением конструктивных решений, а также заменой по инициативе заказчика в установленном порядке отдельных строительных конструкций и материалов, предусмотренных в рабочих чертежах;
уточнение стоимости при выявлении в процессе строительства работ, не учтенных в рабочих чертежах и сметной документации;
оплату других работ и затрат, которые подлежат возмещению согласно нормативным правовым актам за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты...."

Это про непредвиденные!

И главное что забыл упомянуть Александр, - то что есть кнопочка "правка", на тот случай если хотите внести дополнения или изменения в свое сообщение. На будущее, - размещение подряд нескольких сообщений чревато для пользователя форума. Рассматривайте это как предупреждение. Так же не бойтесь активно использовать функцию поиска по форуму. Кнопочка "ПОИСК" находится  вверху страницы.

Мне тож вопрос не понравился!!! Срезатььь??...потом такие заказчики и доканывают бедных подрядчиков.))

подскажите пожалуйста про зимнее удорожание, когда его можно применять? например для Брестской области начало/окончание расчетного зимнего периода -
с 20.11 по 15.03.... значит ли это что с 20.11 я имею права включать эти затраты по видам работ в сметы, акты....
Спасибо.

http://proekt.by/index.php?topic=6960.0 вот тут почитайте

Подскажите пожалуйста, есть ли какие-нибудь официальные документы по поводу простоя рабочих? Генподрядчик обязуется поставлять материалы на объект и есть сомнения в бесперебойной работе

куча! В вашем случае смотрите ответственность в договоре подряда

Подскажите, пожалуйста, по поводу п.42.5. резерв средств на непредвиденные работы и затраты не начисляется на стоимость материалов, изделий и конструкций и стоимость оборудования, мебели и инвентаря, поставляемых по контрактам из-за пределов Республики Беларусь.
Если я правильно понимаю, то, если материалы импортного производства, то они при расчете непредвиденных затрат не участвуют?

Не совсем! Только для поставляемых по контрактам из-за пределов Республики Беларусь

Т.е., если материалы импортные я купила уже на территории РБ, тогда расчеты производим с учетом НЗ?

ну да!

Подскажите, выполняем ремонтно-строительные работы на объекте, на основании дефектного акта. Правомерно ли включение резерва на непредвиденные затраты в процентовку?

ну,а почему нет?

ну не знаю, проект не делали ССР то же., тока договор на ремонт, дефектный акт и смета в текущих ценах...

потому что при текущем ремонте непредвиденные вызывают удивление -что подрядчик мог не предусмотреть в своей смете?

значит не включаем ?

Включаем:)Только оговариваем их размер в договоре и не забываем  в смету включить.

лучше не включаем!

совсем запутали Вы меня.....

Andrey_Nev, наша организация в частности занимается текущими ремонтами,так что знаю,что вам говорю:)смело включайте непредвиденные.удачи в работе.

почитаем нашу настольную книгу 

44. .....Указанная часть резерва служит для возмещения затрат подрядных организаций, возникающих при производстве работ, в случае изменения по инициативе подрядной организации способов производства работ, замены механизмов, а также в установленном порядке отдельных строительных конструкций и материалов, предусмотренных в проектно-сметной документации, без ухудшения технических характеристик.

Ну и почему подрядная организация по своей инициативе не может применить расценки, которые учитывают те самые необходимые способы работ и т.п.? И соответственно заложить их в смету к договору? Что подрядчик не может предвидеть в своих сметах?

мое мнение такое. Если у вас был только дефектный акт, а смету вы делали самостоятельно, то при текущем ремонте нерпедвиденные не надо брать, лучше выбрать самые подходящие расценки. Непредвиденные можно брать, если к этому дефектному акту сметную документацию разрабатывал, допустим, заказчик или какая-то проектная организация.

Ответил в ЛС.

❗️Пора! Набор на 2-ой сезон Телеграм-битвы проектных команд! 
Зачем это нужно?! Сплотить проектную команду и показать вашу компанию изнутри для кандидатов на открытые вакансии!