Бюро заказчика/подрядчика / Управление инвестиционным проектом. Расчет услуг.  

Например, есть иностранный инвестор, который хочет что-нибудь построить у нас. Есть Инструкция о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, где указано, что
"Инженерная организация может осуществлять комплексное управление инвестиционным проектом, принимая на себя функции заказчика и генерального подрядчика, без выполнения строительно-монтажных работ собственными силами" (Глава 2, п.5)
далее в главе 4 п.19 указано:
"Договор должен содержать следующие обязательные условия:
...
договорную цену услуг;
калькуляцию затрат, определяющую договорную цену;
..."
В Инструкции по определению сметной стоимости строительства находим:

"39.1.1. при строительстве объектов при действующей или организуемой службе застройщика, заказчика, за исключением предусмотренных подпунктом 39.1.2 пункта 39 настоящей Инструкции:
1,11 % – при нахождении объектов строительства и застройщика, заказчика в пределах одного населенного пункта;
1,47 % – при нахождении строек (стройки) и застройщика, заказчика  в различных населенных пунктах;
1,87 % – для организуемых (организованных) в установленном порядке организаций по реализации целевых программ по строительству;
...
39.1.3. при передаче функций заказчика инженерной организации стоимость услуг, перечень которых определяется в соответствии с Инструкцией о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 8 декабря 2004 г. № 27 «Об утверждении Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., № 5, 8/11915), инженерная организация формирует самостоятельно в пределах норм затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом;"

Правильно ли понимать, что инженерной ораганизации, которая берет на себя управление инвестиционным проектом, надо делать калькуляцию на затраты и по итогам калькуляция не должна превышать 1,11 / 1,47 % соответственно в зависимости от местонахождения? Но если организация берет "с нуля" объект, т.е. собирается выполнять и ПСД, как можно заранее определить сумму по договору (т.е. выйдет калькуляция за пределы суммы, предусмотренной расчетом, или нет).
Еще вопрос,  если организация одновременно и застройщик и генподрядчик без собственного выполнения, можно ли брать 15,3% с субподрядчиков?
Какие еще суммы предусмотрены ССР для заказчика/генподрядчика/проектировщика (все в одном лице), кроме:
29. Подготовка территории строительства;
39.1. Содержание застройщика, заказчика (технического надзора);
39.2. Затраты на разработку конкурсной документации, организацию и проведение подрядный торгов;
39.4. Затраты на осуществление авторского надзора;
41. Проектные и изыскательские работы;
42. Резерв средств на непредвиденные работы, остающийся в распоряжении заказчика;
15,3 % - услуги генподрядчика;
Премирование за ввод в срок объектов - доля, остающаяся в распоряжении проектировщика(5%) и заказчика (2,5%).

Может что-то еще?
И если считать калькуляцию на инженерные услуги - может у кого-нибудь есть образец? Изучила статью С.А. Ещенко (прикрепила), но там только как учитывать уже проведенные затраты, а по планированию стоимости ничего не нашла. Если сделать плановую калькуляцию, то надо ли ее где-то утверждать?

Я тоже сейчас ищу ответы на эти вопросы. Посмотрите, вот нашел, может вам поможет.

Спасибо, буду изучать. Сейчас пытаюсь делать калькуляцию на инженерные услуги по трудозатратам (типа как для проектных работ на которые отсутствуют цены в СБЦ) .

Пожалуйста, скиньте потом что получается, у нас такая же ситуация....

Получается, что надо составлять калькуляцию - как и любую другую калькуляцию по трудозатратам.  Ну, еще не самый плохой вариант.

Если у вас бюджет - то тогда то, что в ССР будет.

У нас не бюджет, но трудозатраты определять как - совсем примерно....? а сумма кажется не должна превышать указанные проценты в ССР... Я так понимаю, что отдельно надо составлять сметы на проектные работы, изыскательские, а процент за генподряд брать от ССР.... Пример бы увидеть хоть какой-то!

Если небюджет - то не надо ориентироваться на ССР. Трудозатраты брать примерно, но они должны быть адекватные. Например, у вас 3 человека, которые будут заниматься этим объектом. Они работают 8 часов в день,  в месяце 21 день, объект на 3 месяца - значит, 8*21*3*3 = 1512 ч-часов. А накладные раскидать пропорционально з/плате. 

Хоть какой-то выложил выше Griangel 

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.