Генеральный план и транспорт / Изменение №2 к СН "Планировка и застройка населенных пунктов".  (Прочитано 520 раз)

Официально опубликовано постановление об утверждении и введении в действие изменения №2 к СН 3.01.03-2020  «Планировка и застройка населенных пунктов».

Вот уже и № 2 опубликовано. Опять частный сектор и пожарные нормы меняются.



Карточка документа >>

Смотрите, также:
Изменение №1 к СН "Планировка и застройка населенных пунктов"

А что там про пожарные нормы? Ничего такого не увидел

 в п.6.3.6 (бывший 6.3.13) убрали фразу "и при условии соблюдения противопожарных, санитарных, экологических и других действующих нормативов"

Очень интересно....
Из 23 подпунктов в подразделе 6.3 про усадебную застройку осталось всего 8. Теперь нет ничего про запрет размещения двух жилых домов на одном участке, нет допустимого "люфта" реального размера построек от проектных, нет требований по высоте хозпостроек, нет про возможность размещения на участке объекта для обслуживания населения, нет норм про размещение ульев, деревьев и кустарников, нет требований по ограждениям, подпорным стенам и пр.
Это типа "мама-анархия" и строй как хочешь или перенесут в другую нормативку?

Изменение в п.3.42, 4.3.5, 4.3.9, 4.3.12, 4.3.13, таблица А.1 (прим. 1)

допускаю что нормы про улья, кустарники можно перенести. но требования к забору, высотам хозпостроек с какой целью надо было убирать?

Вообще теперь ничего не понимаю.... в изменении п. 6.3.6 со звездочкой расстояния 3м и 2м указаны для упрощенного порядка.  А если человек хочет с проектной документацией? Ему нужен проект дома. В проекте необходим генплан с привязками. А как привязывать? Вообще никаких цифр... (хотя как никаких: СН 2.02.05 (пожарная безопасность) пока одноквартирники не исключили, значит противопожарные все таки нужно учитывать?!) я совсем запуталась и не вижу очевидного?!!
Скоро суды будут завалены спорами между соседями.

Я тоже перечитал 3 раза, и этой звездочкой они ещё больше в недоумение вводят.
Написали вверху подраздел 6.3 изложить в новой редакции, а "*" регламентируют нормы для строений, которые вводятся в упрощенном порядке. Так а как быть со  всеми другими строениями?

Какое-то вообще несуразное изменение выпустили. Непонятно для чего оно. Это получается месяц назад одному соседу можно было строить хоз.постройку 1м от границы, а через 10дней другому соседу уже свою хоз.постройку надо строить на расстоянии 2м? Где логика?
В прежней редакции 23 пункта в подразделе 6.3 было, а здесь всего лишь 8...

то-то и оно. насколько я поняла можно привязывать дом или постройку хоть по границе участка с отвод  дождевых вод....

А я наоборот думаю, что теперь все хозпостройки надо будет 2м от забора проектировать)))

Я тоже так думаю (просто будут нормы как в указе: 3м; 2м и все), но вот написано по другому...

«11.7.1 При проектировании территорий новой многоквартирной жилой застройки
должно быть предусмотрено размещение автостоянок и автопарковок для хранения 100 %
численности расчетного парка автомобилей, принадлежащих гражданам, исходя
из расчетного уровня автомобилизации на расчетный срок действия генерального плана
населенного пункта.»
Может кто уже выполнял расчет кол-ва машино-мест для многоквартирной жилой застройки?
Ранее с 1квартира-1 машино-место все было ясно (хоть и спорно). То сейчас как считать? Допустим, зная расчетный уровень автомобилизации (в качестве примера - 380автом./1000 жителей). Как определить кол-во жителей в многоквартирном ж.д.? По среднестатистическому числу человек в семье? Или по расчетному показателю количества квадратов на человека? Может еще как? Кто уже был с таким расчетом в экспертизе?

по данным из градостроительной документации - и уровень автомобилизации и кол-во м2 на человека

Вы уже проходили экспертизу с таким расчетом?
Если жилой дом на территории населенных пунктов у которых отсутствует градостроительная документация (поселок городского типа например), как тогда? Снова писать письма, ждать максимально расплывчатого ответа МАиС, имеющего рекомендательный характер конкретно по каждому проекту? )) 

тогда я брала из статистических данных уровень автомобилизации... допустим для района... а вот с м2 сложнее....раньше брала 20м2 на человека....

Вот еще вопрос, может кто сталкивался:
В соответствии с изменением №2, подраздел 6.3 изложен в новой редакции!! Вопрос: куда дели пункты 6.3.9-6.3.23 в которых было регламентировано много важных моментов по проектированию хоз построек, ограждения смежных участков и т.д.
Может кто-то уже обращался в МАиС за пояснением??

Смысл куда-то обращаться за пояснением. Изложен 6.3 в новой редакции. п 6.3.9-6.3.23 просто исключены
Теперь вольность и многообразие вариантов

Регламентация высоты ограждения смежных участков разве никого не смущает? Интересная "вольность и многообразие". Как быть если соседи установят себе ограждение высотой по 6м?

Как говорят немцы: "Je höher der Zaun, desto stärker ist die Freundschaft")))
"Чем выше забор, тем крепче дружба"
Посерьёзнее, нужно видимо с инициативой к Админу.
А с точки зрения попустительства, допускают же строить склады высотой 12 метров на смежных территориях в производственной зоне, граничащей с приусадебной жилой застройкой, отгороженной 2 м забором, не соблюдая зоны минимальных расстояний. Почему не разрешить ограждение "выше среднего" со 100% непропускаемостью. Видимо кого-то зацепил и сильно ограничивал при строительстве этот документ в расширенном формате.

когда был только проект этого изменения,  организации отправляли письма, чтобы пункты 6.3 оставались, но ответ был "отклонить".  возможно что то и будет перенесено в инсоляцию или еще куда.

ТКП 45-3.02-252-2011 "Благоустройство территорий. ОГРАДЫ" никто не отменял. Почитайте таблицу 1.

в табличке 1 из ТКП 252 норма на ограду по усадебной жилой застройке ссылается на отменённый ТКП 117

Ссылаться-то ссылается, но цифры конкретные стоят

Глава 2 этого ТКП:
Если ссылочные ТНПА заменены (изменены), то при пользовании настоящим техническим кодексом следует
руководствоваться замененными (измененными) ТНПА. ТКП 45-3.01-117-2008 отменён
Т.е. пользуемся СН 3.01.03-2020, в котором "дырка от бублика" осталась

тыкните пальцем в пункт, где эта дырка осталась?

Имеется в виду, что требования из таблицы 1 ТКП 252 к высоте и виду ограды - действующие. А иные(остальные) требования, например светопрозрачность и т.п. - согласно 117 (отмененного)

Имелось ввиду, в грубой интерпретации, что требования к высоте забора (ограждения) отсутствуют на данный момент

Прочитайте примечание еще раз. 1) Требования к ограде — согласно ТКП 45-3.01-117. Требование к ограде, а не к высоте ограды. Высота, как раз-таки написана конкретно, с одной но. Таблица носит рекомендательный характер. Вот только в случае спорного вопроса, какую сторону примет судья зная данный пункт и отсутствием других норм?

Во-первых, таблица носит рекомендательный характер.
Во-вторых, ТКП 45-3.1-117 отменён уж почти как три года. А как я писал выше "Если ссылочные ТНПА заменены (изменены), то при пользовании настоящим техническим кодексом следует руководствоваться замененными (измененными) ТНПА". В заменяющем СН 3.01.03-2020 от ограждения в принципе ничего не осталось.
В-третьих, ой, вы сразу про судью. Скоро на неправильный чек в магазине судью будем "натравливать". Предположение. Я поставил ограждение у себя на участке высотой 2м. Мне кажется, точно не припомню, что я его установил в период действия норм ТКП, а может быть норм СН до введения в действия изменения №2? И что же нарушено? Как определить дату установки ограждения?

перед табличкой пункт" 4.7 Высоту и вид ограды рекомендуется принимать по таблице 1. "

Все это блаблабла, вы видимо никогда в админ.процессах не участвовали, когда за забор или 10 см земли такие баталии разворачиваются. Вы не помните, вспомнят другие, не нужно глупости в тему писать. Ссылка на пункт ТНПА дана для сведения, а дальше каждому решать учитывать её при проектировании или нет.

Аналогично про перевод темы про высоту забора в плоскость судебных разбирательств и прочие баталии

🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.