Генеральный план и транспорт / МАФ - малые архитектурные формы  

Здравствуйте, господа проектировщики!

Необходима помощь нормативными материалами в определении объёма проектной документации по разделу МАФ.

История следующая: построено 4 типовых дома (два 10-и и два 20-и этажных  жилых дома по проекту МАПИДа). Проект 2010г., куча изменений по всем разделам от 2010 до 2012годов. Застройщик на баланс Товарищества Собственников хочет передать малые архитектурные формы (МАФ) - без расшифровки что должно туда входить. Для информации/сравнения Застройщик предоставляет только один лист из ГП, от августа 2012 - без изменений, без согласований, печатей, ... . На этом листе ГП указан план расстановки скамеек, урн, детской площадки, дорожки. Но из этого листа не видно объёма работ. Есть много вопросов по комплектации МАФ. 

Необходима Ваша помощь в следующих вопросах:
- Как я понимаю, должен быть отдельный раздел по МАФ? + спецификация? Какие именно работы входят в этой раздел - детские площадки, скамейки, урны, дорожки, ...?
- Или проект по МАФ является составной частью раздела по ГП?
- Согласовывается ли данный раздел по МАФ с какими либо органами? и МАФ делаются по ТУ или по каким то нормативным документам в зависимости от числа жителей?  Вопрос в том, что у нас 4 дома (около 650 квартир) - и всего 2 мини-детские площадки - песочница + игровой комплекс - не мало ли на такое количество квадратов?.
Просьба сбросить типовой проект по МАФ (если такой имеется), или какой нибудь типовой проект по МАФ разработки МАПИД.
Так же ищу Б3.300.1-2.03 В.1   "малые архитектурные формы".
Просьба помочь нормативными документами и Вашими советами из опыта работы и проектирования МАФ по данному вопросу.

С уважением, Александр!

Составляется ведомость МАФ, которая обычно располагается на листе благоустройство раздела ГП. В ведомость включаются следующие объекты: урны, скамейки, качели и тому подобное. Дорожки вносятся в ведомость дорожек, тротуаров и т.д.
Благоустройство не в отдельности, а вобщем согласовывается в городской и областной архитектурах.
Типовых проектов лично у меня нет.
Количество площадок, как правило, определяется архитектором проекта на основе количества жильцов (детей).

Получается так:
- что в разделе ГП должен быть лист "Благоустройство", где должен стоять штамп согласования городской архитектур (у меня город Минск)? или штамп должен стоять на общем листе ГП, где стоят согласования всех служб?
- дорожки, тротуары - относятся к МАФ?
На основании чего (ТУ, Задание на проектирование, ... ) делается раздел по МАФ и по благоустройству?

Штамп согласования облатной и городской архитектур выдается на листе формата А4. Штампы непосредственно данных организаций уже не ставятся где-то года 2 как (по крайней мере в областных городах). Если штамп ставится, то он проставляется один раз на листе генеральный план или план инженерных сетей.
Тротуары, проезды не являются МАФами. Это элемент благоустройства (не более и не менее).
Делается всё на основании норм РБ и логичности архитектора: если жилой дом, то возле каждого подъезда жолжна быть скамья, урна, должна быть площадка для выбивки ковров, детская площадка, площадка для отдыха взрослых и т. д.

Состав раздела ГП см. СТБ 2073-2010

Если Вы хотите применить МАФ индивидуального изготовления, тогда следует разработать альбом, а если применяете уже кем-то изготавливающиеся изделия, тогда нет.

По площадкам - градостроительные и строительные нормы проектирования вообще не обязывают размещать какие-либо площадки на придомовой территории. В 116-м ТКП имеются только минимальные расстояния (разрыв) между площадками и иными объектами. Соответственно, нет площадки - нет проблем.
Пункт 9 Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Гигиенические требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов», утвержденных Постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 25.08.2009 № 95 содержит следующее требование: «При входе в жилые дома должны быть установлены урны для мусора, скамейки, решетки для очистки обуви».
Согласно п. 10 СанПиН № 95 на территории, прилегающей к жилому дому (группе жилых домов) должны быть оборудованы детские игровые площадки, площадки для занятий спортом, хозяйственно-бытовой деятельности, установлены скамейки для отдыха.
В подп. 7.4.2 ТКП 45-1.04-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения» упоминаются следующие элементы благоустройства: пешеходные дорожки, места отдыха, игровые площадки.
Подпункт 11.11 п. 11 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь, утвержденных Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 07.12.1999 № 177, содержит требование «оборудовать хозяйственные площадки для установки контейнеров для мусора, для сушки белья, чистки одежды, ковров и др., а также оборудовать на придомовой территории спортивные, игровые площадки и устройства, площадки для детей и т.п.».
Размеры вышеуказанных элементов благоустройства (площадок) и их состав ничем не регламентируются.. Соответственно, песочница - это детская игровая площадка, турник - физкультурная площадка, устройство для выбивания ковров - хозяйственная площадка, скамейка - место отдыха   

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.