Генеральный план и транспорт / Обоснование площади участка  

Народ!!! Требуется обосновать площадь вновь выделяемых земель для проектирования. Нужно 0,78 га. Разместить хотим многофункциональное здание на 3 этажа общей площадью 1000 м2, две бани 6х6, летнее кафе 40-70 м2.
Фактически свободно на участке от зеленых насождений и противопожарного резервуара (природного, существующего озера) 60-70%. Как обосновать что нам нужен имено такого размера участок. нигде найти не могу. стройдок есть и гуглить умею - все пусто

хотябы с чего начать

нужно сделать примитивный расчет обоснование площади занимаемых (отводимых) земель.  (отводимых как постоянно так и временно).

Сочиняется письмо проектировщиком - заказчику. В котом пишется.....

...  согласно задания на проектирование......на площадке строительства предполагается построить здание 6х6   S=36.  .... допустим с учетом проезда пож машины со всех сторон + 5 м получаем необходимую площадь 11х11.
   ну и так далее...
если площадка для отводимая под застройку невелика,  то может потребоваться временный отвод прилегающей территории - например для складирования плодородного грунта или грунта обратной засыпки,  либо иных строительных материалов и механизмов...или временную линию электроснабжения стройплощадки ..... тогда необходимо указать  (попросить) и временный отвод земель.

В итоге можно приложить предварительную схемку размещения объектов проектирования.

Далее заказчик с этими "паперками" обращается в землеустроительные службы (все это не бесплатно) кот.  и отводят или не отводят и насчитывают компенсационные выплаты.

По моему сегодня при каждом рай- (гор-) исполкоме прикормлены т.н. проектные бюро (...предпроектной подготовки) ... кот пытаются  заниматься этими вопросами   (сбор исходных данных - их может собрать любой более менее грамотный заказчик и сам  совершенно бесплатно) ...... зачастую деньги берут ни за что и после них проектировщику еще бегать и бегать за этими самыми разрешениями и ТУ и проч..... Но архитектор  (гор-, рай-) не подписывает бумажки пока эти самые бюро не поработают.

Сумбурный ответ такой получился...... на работу тороплюсь.

А почему именно 0,78 га, а не 0,7 или 0,8? Свои здания будете на тех самых 60-70 процентах размещать?
Берете свой план и размещаете здания, учитывая все нормативы , под упомянутые здания как раз около полгектара и уйдет, а еще какие-нибудь стоянки и дорожки..
Потом пишите заявку на размещение объекта, указывая площади /это если кратко/

вобщем все сделал. правильно или нет.

Решение Дзержинского исполнительного комитета № 2826 от 13.12.11 ООО «Электродвигатель-2» был выделен участок общей площадью 1,2448 га с кадастровым номером 622285514101000328 для обслуживания капитального строения (стадион).
Просим Вас выделить дополнительный прилегающий участок к этой территории для размещения на нем сопутствующих обслуживающих зданий и сооружений.
Просим Вас разрешить разместить на дополнительном участке следующих зданий:
1.   Многофункциональное здание;
2.   Котельная;
3.   Летнее кафе;
4.   Две индивидуальные бани;
5.   Парковочные места для сотрудников и посетителей.
Размещение вышеперечисленных зданий и сооружений на прилегающих территориях к футбольному полю позволит использовать объект с полным циклом услуг, организовать дополнительные рабочие места для местного населения, организовать спортивный досуг для населения д. Черкассы, позволит заниматься физической культурой  местному населению.
Для определения необходимой площади произведем расчет:
поз.   Наименование здания или сооружения   Габаритный размер Х   Габаритный размер Y   Площадь застройки   Ширина разрыва    Площадь разрыва   Общая площадь   Примечания
1   Многофункциональное здание   30,80   13,76   423,81   7,50   893,40   1317,21   
2   Котельная   5,00   8,00   40,00   10,00   660,00   700,00   
3   Летнее кафе   -   R8,00   200,00   5,00   330,93   530,93   
4   Две индивидуальные бани   8,00   6,00   48,00   5,00   240,00   288,00   расчет на одну
5   Парковочные места сотрудников   6,00   22,16   132,96   10,00   963,20   1096,16   6 машиномест
6   Парковочные места посетителей   6,00   67,85   407,10   10,00   1877,00   2284,10   12 машиномест
7   Пожарный резервуар   -   -   1110,00   10,00   2665,52   3775,52   сущ. искусственный водоем
Итак, подсчет показал что для размещения всех вышеперечисленных зданий и сооружений с учетом противопожарных разрывов и подъездных путей между ними необходимо 9 991,92 м2 или 0,9991 га.
Существующий, примыкающий к ранее выделенному, участок земли имеет площадь 0,7884 га. При определенной схеме размещения и компоновке всех зданий и сооружений  на дополнительно испрашиваемом участке считаю возможным размещение без нарушений существующих пожарных, экологических, технологических и прочих норм и правил.

где-то-так

Т.е. расстояние от проезда до здания 0 (ноль) метров? А разве расстояние от здания до проезда не регламентируется ТКП в зависимости от высоты здания? Т.е. необходимо 5 м озелененной территории и 5,5 м проезда для пожарной машины. В итоге будем иметь:
..  согласно задания на проектирование......на площадке строительства предполагается построить здание 6х6   S=36.  .... допустим с учетом проезда пож машины со всех сторон + 5 м получаем необходимую площадь 16,5х16,5 (6+5+5,5х6+5+5,5).
Далее, а как расчет размеров стоянки для сотрудников?

все проще. есть СНБ градостроительство. и там все просто. есть тип застройки берешь пару циферок уножил и все. но просчитав один и тот же объект примитивным способом и по градостроительству получил результат различный в два раза.

Имеется в виду рекомендуемые размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания в зависимости от вместимости и пропускной способности (мощности) объекта, которые указаны в Приложении А к ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки»?
"Рекомендуемое" не означает "необязательное". Именно при минимальных рекомендуемых размерах земельных участках под объект возможно соблюдении всех градостроительных, санитарных и противопожарных норм на территории объекта. Например, ширина проездов для проезда пожарных машин. Многие объекты должны иметь круговой проезд с той же целью. Также регламентируются размеры коридоров, помещений внутри здания.

вот чтож вы все такие знающие когда уже сам разберешься? когда нужно было так никто толком не подсказал.

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.