Генеральный план и транспорт / Вертикальная планировка дороги в коттеждной застройке  

Добрый день,

История. Мой участок по рельефу самый высокий, при чем к соседу через дорогу идет понижение. Дом ставился исходя из высшей точки участка, соответственно на низшую сторону к соседу участок подсыпался и заливалась стека подпорная. Съезд с участка получился с приличным уклоном. Также подсыпаласб дорога, ее уровень от того поля, на котором выдавались участки поднят на 40-60см. Сосед ниже через дорогу требует убрать насыпанную мной дорогу. Официально там дороги никто не проектировал еще и не строил, в сиполкоме нету денег на это. Проведен газ, водопровод, телефония - все они уже выполнены с исполнительной съемкой с насыпной дорогой и эти документы хранятся в архиве. Конечно земля под дорогой является государственной.

Сосед грозит судом и требует убрать уровень дороги до уровня бывшего поля. Сейчас уровень степеней его дома на 40-50см где-то дороги насыпной. Тут даже не стоит вопрос водоотведения - у меня заложен дренаж, а также водоотвод в ливневку всей воды и сънзда с участка. Ему предлагал сделать борты дорожные (у меня стоят и борты, и тротуар выложен), поставить ливневку по улице. Он ни в какую.

Собственно я готов снять 20см еще удлинив съезд с участка, между столбов ЛЭП у нас 11.7м - ширина позволяет, но и сейчас эстакада еще та... Но его это не устривает. Уже была мысль сделать по оси дороги подпорку и убрать с половины дороги, примыкающей к его участку ведь насыпной грунт и делов. Но опнимаю что исполком такое не одобрит

Что скажете по ситуации?

А проект есть на дорогу?

Нету проекта.

Вы уточняли это?

В УКС-стройинвест не уточнял. Я понимаю, что если есть проект дороги с высотами, то так и будет. Просто все комуникации (водопровод и телефония) уложены по уже насыпной дороге, потому как имеются их исполнительные съемки. Я не думаю, что тот же водоканал и белтелеком начнут перекладывать свои линии...

в проекте вашего дома должен быть отражен въезд на участок с учетом высотного положения существующей дороги (или запроектированной).
вы нарушили свой же проект , подсыпав проезжую часть дороги на 40-60см.
подсыпав дорогу в пределах своего участка , что вы ухудшили для соседа??

Я дом сдал в эксплуатацию, никаких заездов ни в паспорте застройщика ни в каких-документах не было указано. Тем более уровни по высоте.

Я подсыпал уровень дороги не на своем участке, а на дороге, разделяющей мой и соседский участок. Т.е. за пределами своего участка.

Насколько я знаю, высота в пределах моего участка никакими документами не регулируется - или я не прав?

Как все должно быть:
Должен быть готов проект уже  как написано в:
Постановлении
Совета Министров
Республики Беларусь
27.07.2009 № 983
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке проектирования и строительства объектов в районах усадебной жилой застройки:
 
"9.В целях сокращения сроков строительства районов усадебной жилой застройки может осуществляться поэтапное проектирование объектов инженерной и транспортной инфраструктуры исходя из минимально необходимого уровня инженерного оборудования земельных участков и возможности дальнейшего поэтапного наращивания системы их инженерного оборудования до уровня, установленного в градостроительном проекте детального планирования.
К инженерной и транспортной инфраструктуре, обеспечивающей минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков, относятся сооружения и инженерные сети электроснабжения, сети водоснабжения, улично-дорожная сеть (улицы с проезжей частью, обеспеченной покрытием песчано-гравийной смесью)."
То есть проект должен быть.
Подсыпать дорогу вам скорее всего  нельзя было, так как земля не ваша.

Тут все ясно, но 3 года назад я пытался "наехать" на исполком правда с другим документом и "был послан" далеко. Письмо писалось 05/07/2012 года и основанием был документ Указ президента №72 от 07/06/2006. В нем говорится лишь об обеспечении электроэнергией:

"Предоставление инвесторам, застройщикам земельных участков для строительства одноквартирных, блокированных в районах малоэтажной жилой застройки жилых домов осуществляется при наличии внеквартальных сооружений и инженерных сетей электроснабжения, необходимых для их возведения и эксплуатации, либо прошедшей государственную экспертизу и утвержденной в установленном порядке проектной документации на строительство этих объектов инфраструктуры. Ввод в действие таких сооружений и инженерных сетей должен быть завершен до приемки в эксплуатацию одноквартирных, блокированных жилых домов.

По желанию инвестора, застройщика предоставление земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов, одноквартирных, блокированных в районах малоэтажной жилой застройки жилых домов может осуществляться при отсутствии объектов внеквартальной инженерной и транспортной инфраструктуры, проектной документации на строительство таких объектов инфраструктуры. В этом случае ввод в действие объектов внеквартальной инженерной и транспортной инфраструктуры (необходимой для возведения и эксплуатации многоквартирных жилых домов), сооружений и инженерных сетей электроснабжения (необходимых для возведения и эксплуатации одноквартирных, блокированных жилых домов) должен быть завершен в сроки, указанные в частях первой и второй настоящего подпункта."

Т.е. все выполнили согласно указа. О данном положении я был не в курсе. Правда исполком написал, что исправно подает заявки в УКС-Стройинвест для проведения проектных и строительных работ, но нету финансирования.

Разговариал с начальник проектного отдела УКС-стройинвест. Проект дорог не разрабатывался, т.е. не существует.

Что теперь?

Выкипировка поселка была в таком виде - с нее уже частично все поменялось, включая планы высот (на рисунке мой обведен участок, сосед снизу через дорогу по плану).

А что соседа не устраивает? Отвод воды по любому в его сторону по уклону местности. Если будет проект дороги(проезда), то он будет загороднего типа - без бортов(как указано на этой выкопировке) Проезды с обочинами как правило приподняты относительного существующего рельефа на те же 0.5м(в зависимости от гидрогеологических условий) По этому если и выполнить по проекту этот проезд - на мой взгляд ничего не изменится.
Если из-за насыпанной дороги не изменилась ситуация с водоотводом и вы не перекрыли возможность беспрепятственного въезда во двор соседу, то никаких проблем быть не должно. Тут ключевой момент - почему соседа это не устраивает, на сколько обоснованны его претензии. Может действительно насыпанная дорога создает ему трудности(например как в гаражных массивах бездумная засыпка луж вынуждает людей со временем поднимать ворота)

У соседа получился уровень участка на 40-50см ниже дороги - это единственное, что его не устраивает. Он хотел ровный выезд на дорогу, без горки.

Ради этого никто не станет перекладывать сети, разве что сосед проспонсирует, ну или он решит на свой страх и риск срезать проезд, под которым сети проложены

❗️Пора! Набор на 2-ой сезон Телеграм-битвы проектных команд! 
Зачем это нужно?! Сплотить проектную команду и показать вашу компанию изнутри для кандидатов на открытые вакансии!