Генеральный план и транспорт / Высота забора на подпорной стенке  

Подскажите, пожалуйста, какой высоты может быть забор на дачном участке со стороны улицы, если участок от улицы расположен выше улицы и уже имеет подпорную стенку 1.5м. Высота забора с подпорной стенкой должна быть 1.5 + 2.0 ( норма высота забора от улицы ) = 3.5м !!! или 2.0 -  1.5 = 0.5м. Интересуют ссълки на нормы. Спасибо.

ТКП 45-3.01-117-2008: 7.5 Наличие ограждения приусадебного участка, его высота, степень светопрозрачности и эстетичность определяются по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.
К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:
— со стороны улицы или проезда высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопро-зрачности — от 0 % до 100 % по всей высоте;
А как обстоят дела с ограждением на соседних участках?

На соседних участках ( участки 25-летней давности ) скромные штакетнички по 0.5м или перекладинки - а у нового соседа - глухой металлический забор 3.5м  или выше !!! - и без всякого соглосования со всякими органами. Куда пожаловаться на этот УЖАС ?

Ау !!! Проектировщики ! Может так быть или это нарушение

ТКП 45-3.01-117-2008
7.5 Наличие ограждения приусадебного участка, его высота, степень светопрозрачности и эстетичность определяются по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.
К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:
— со стороны улицы или проезда высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопро-зрачности — от 0 % до 100 % по всей высоте;
— со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка высота ограждения устанавливается до 1,7 м, степень светопрозрачности — от 50 % до 100 % по всей высоте.
Устройство дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от установленной (геодезически) границы со смежным земельным участком не допускается (если иное не согласовано
в установленном законодательством порядке смежными домовладельцами, совладельцами).
При устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир)
и не более 1,7 м — при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается
от 50 % до 100 % по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством по-рядке собственниками, совладельцами смежных квартир).
Вам необходимо уточнить есть ли согласования с  территориальными органами архитектуры и градостроительства.
Если нет то определенно незаконно, а если есть то надо будет уже с органами архитектуры  разбираться на каком основании он разрешил забор выше 2 метров.

Всем спасибо за внимание ! - естественно никто никакое разрешение не получал - а мне просто не хочется в 15 км от Минска летнее время проводить среди ТАКИХ  заборов.

И чем же все разрешилось?

Пока ничем ! К районному архитектору попасть на прием не удалось, буду писать областному !
Теперь хоть уверена, что всё-таки нарушение есть - председатель с/т считает, что всё в порядке и по закону.

Подпорная стена является капитальным сооружением на строительство которой необходим проект и разрешение исполкома. Помимо соответствия подпорной стены градостроительным нормам должно быть соответствие строительным нормам ТКП 45-5.01-237-2011. Согласно ТНПА-ТКП 45-5.01-237-2011 п.5.2 Проектирование подпорных стен, на-ружных стен подвалов и креплений котлованов должно осуществляться на основании:
— чертежей генерального плана, вертикальной планировки;
— отчета об инженерно-геологических изысканиях;
— технологического задания, содержащего данные о нагрузках и, при необходимости, особые требования к проектируемой конструкции, например по ограничению деформаций и др.
5.4 Сооружаемые в городах и населенных пунктах подпорные стены следует проектировать с учетом архитектурно-планировочного задания (АПЗ).

375 - это город или садовое товарищество?
требования ТКП-117 относятся к городской застройке усадебного типа. Садовые товарищества - это другая нормативка.

И можно уточнить почему?

Посмотрите "Область применения" ТКП.
В садоводческих товариществах тип и высота ограждения определяется уставом товарищества.

ТКП 45-3.01-117-2008:
   Настоящий технический кодекс установившейся практики (далее — технический кодекс) распро-страняется на районы усадебного жилищного строительства (усадебной жилой застройки) в пределах административных границ городских и сельских населенных пунктов (поселений), перспективной го-родской черты, а также зон активного влияния крупнейших (г. Минск), крупных и больших городов
и устанавливает нормы их планировки и застройки.
   Требования настоящего технического кодекса обязательны для исполнения органами государ-ственного управления, юридическими (независимо от форм собственности) и физическими лицами, осуществляющими архитектурную, градостроительную и строительную деятельность при планиров-ке, застройке и реконструкции районов  (кварталов) усадебной жилой застройки.
И что тут про товаришества?

Не понял ваш вопрос.
Именно, что ТКП не про товарищества.
А в 15 км от Минска, походу, у автора поста именно садовое товарищество.
Там ТКП-117 не указ.

Почему не указ? у них что не населенный пункт?

Нет.

Это дачи ! - а что же тогда действует ? - высота забора 5 м и выше
Это тоже РБ - и в уставе садового товарищества все тонкости не прописываются

                                   Для всех желающих показываю ответ из областного комитета архитектуры !!!!!
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Подпорная стенка- это инженерное сооружение, которое удерживает от обрушения находящийся за ним массив грунта.
Ограждение (ограда) - это строительная конструкция, служащая для защиты и (или) обрамления (обозначения) территории.
В соответствии с пунктом 24 Типовых правил (далее - Типовые правила) внутреннего распорядка садоводческих товариществ, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 июля 2008 г. № 1048 «О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 50», на территории товарищества допускается установка:
- по границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждений высотой 1,2 - 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;
- по границам, разделяющим садовые участки, ограждений высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме), с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания.
Из Вашего обращения следует, что территория садоводческого товарищества расположена на рельефе, имеющем перепад высот, который поддерживается подпорными стенками.
Учитывая изложенное, комитет полагает, что устройство ограждения земельного участка, расположенного на территории, поддерживающейся подпорной стенкой, не противоречит требованиям Типовым правилам.
Одновременно информируем, что в соответствии с Законом Республики Беларусь «О нормативных правовых актах» от 10.01.2000 г. № 361-З статьей 70, толкование нормативных актов в случае обнаружения неясностей и различий в их содержании, а также противоречий в практике его применения выполняет нормотворческий орган (должностное лицо), принявший (издавший) этот акт, или, если иное не предусмотрено Конституцией Республики Беларусь, уполномоченный им орган осуществляющий официальное толкование этих норм путем принятия (издания) соответствующего нормативного правового акта. Исходя из изложенного, Вы вправе в случае необходимости обратиться с данным вопросом в Министерство экономики Республики Беларусь.

Председатель комитета                                                  С.И.Трусов

А каков уровень земли внутри двора?

съемку бы увидеть....

Где заканчивается подпорная стенка - начинается высота двора ( от улицы где-то 1.5 ) и 2 м забора стоит на уровне  земли двора ( подпорная стенка как цоколь забора - столбы забора забетонированы в стену ).

Т.е. со стороны участка забор имеет высоту 2.0 м, а со стороны улицы 3.5-3.7м !

так такой рельеф был изначально или хозяин сам насыпал для создания ландшафта?

Успокойтесь, 375-й. Ничего вы в этой ситуации с хозяином участка не сделаете...

Мне все равно, что будет с хозяином, мне для себя интересно, мы теперь ВЕЗДЕ будем жить среди 4-х метровых заборов ?
Дачи все с этой стороны улицы были подсыпаны и выровнены 25 лет назад ! - у меня забора вообще никакого нет и не было - зачем мне за городом
на выходных бетонные или железные стены

Не везде. Вы живете без забора, а сосед ваш - за высоким забором. Но вы не сделаете всех соседей похожими на вас. Даже принудительно, не говоря уж о садовом товариществе без прописанного устава.

Давайте такое сделаем в коттеджах и частных домах  Минска - и - ура !!! - все будем разные. Например, на Орловской в районе Червякова !

Вопрос перешел от забора к необоснованным насыпям. 
Тут надо подумать.
Ничего не делая,  точно ничего не добьется.
Человеку интересно , правомерно это или нет, а дальше пусть добивается правды если сможет.

Спасибо kisha за поддержку !!! - хотелось уже попросить Сахадж не участвовать в дискуссии, т.к. меня интересует мнение АРХИТЕКТОРОВ и генпланистов, которые формируют образ городов, а не обывателей, возводящих свои крепости где попало !

ну что я думаю по этому поводу: если таков рельеф был изначально, то придется вам "любоваться" его стеной.... ничего вы не сможете поделать в данной ситуации...

Может подскажите советом или опытом подпорная стена ранее поштукатурина и окрашена сверху. Толком ничего не лежит с верху не защищает от влаги (Фбс или монолит не знаю ) Планируем мыть аппаратом высокого давления оштукатуривать с сеткой и клеем фасадным Кс-Сармат + Покраска.Вопрос будит ли это надежней чем штукатурка у которой паропроницаймость выше? У стены все равно местами трещены из-за протикания воды (Заказчик предупрежден что гарантия не более года так как с верху нет защиты от влаги) Высота стенки до 2 метров ещё была идея насверлить отверстий внизу для ухода воды какой диаметр посаветуете и как часто длина 50 мп высота 2.Спасибо заранее.

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.