Генеральный план и транспорт / Жилая застройка и усадебно жилая застройка Различие в формулировках.  

Вопрос в следующем:Дом находится в санитарно защитной зоне.Хочу построить Гараж,но горисполком не дает разрешение на строительство и формулирует как Запрещено строительство усадебно жилых построек и ссылается на указ Республики Беларусь 15.05.2014 № 35 Санитарные нормы и правила «Требования к организации санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов....Но там указано Запрещено строительство Жилой застройки в том числе ГЛАВА 3
РЕЖИМ ТЕРРИТОРИИ СЗЗ

22.   В СЗЗ запрещается размещать:
жилую застройку, включая отдельные жилые дома;и тд. и ни чего не указано про усадебно жилую застройку.
а разрешается размещать объекты бытового и коммунального обслуживания;и тд.
Кто чем поможет.+375293360662 Юрий

Усадебная жилая застройка - это один из подтипов жилой застройки.
Тип функциональной зоны - Жилая застройка (Ж). Ее подтипы - жилая многоквартирная (Жм), усадебная (Жу) идр.
Если гараж - отдельный объект строительства с отдельным техпаспортом, то такие объекты можно и даже нужно размещать в СЗЗ. Но в зонах Жу гаражи - это не отдельные объекты строительства, а принадлежность жилого дома.
 

Подскажите как быть? Как можно построить гараж с отдельным тех паспортом?

Может можно разделить участок и изменить его функциональное назначение

может и можно но я не знаю как!!! а в горисполкоме молчат и НИ чего не подсказывают. Даже расматривал чтоб выделить под комерческую деятельность но в ответ можно только вывысти часть или весь дом а часть участка ну не как.
 

Разрешили ставить гараж но не как капитальное строение.Если расмотреть этот вариант, какого размера можно сделать максимальный гараж БЕЗ ФУНДАМЕНТА?

Капитальное строение (здание, сооружение) - любой   построенный   на   земле   или   под   землей   объект, предназначенный   для  длительной  эксплуатации,  создание  которого признано  завершенным  в соответствии с законодательством РБ,  прочно  связанный  с  землей,  перемещение  которого  без несоразмерного   ущерба   его   назначению  невозможно,  назначение, местонахождение,  размеры  которого  описаны  в  документах  единого государственного  регистра  недвижимого  имущества, прав  на него и сделок с ним.
(Ст.1   Закона   Республики   Беларусь   от   22.07.2002    №  133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»)

п.4 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утв. Постановлением Гос.комитетом по имуществу от 24.03.2015 №11
Для признания объекта капитальным строением (зданием, сооружением) необходима совокупность следующих признаков:
- здание, сооружение возводятся на основе разработанной проектной документации на возведение (далее - проектная документация), если иное не установлено законодательств­ом РБ;
- здание, сооружение прочно связаны с землей путем устройства фундамента, для отдельных видов сооружений - основания сооружения или являются подземными;
- здание, сооружение подлежат вводу в эксплуатацию в соответствии с законодательств­ом;
- здание, сооружение не являются временными согласно проектной документации, разрешению на строительство объекта государственног­о органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией;
- здание, сооружение невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению, то есть если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или их разрушения."
Другими словами: либо по проекту оно должно быть временным (навес какой-нибудь), либо его можно переместить на другое место краном (ракушка металлическая), ну или это сборно-щитовая конструкция. Фундамент делать можно, но он не должен быть связан с землёй (блоки ФБС положить на землю или прикопать на пол блока так, что бы легко достать). Если седлать под блоки подсыпку из песка и отвести воду, то даже на пучинистых грунтах можно такой фундамент устроить.
Для гаража всё вполне реально сделать.
Успехов

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.