Генеральный план и транспорт / Жилой дом и проезжая часть  

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста решение к моей проблеме (уширить проезжую часть). Проживаю в аг, мой дом и на против строящийся находится в 100 метрах от дороги. Соседский дом располагается перед моим в начале проезда (с одной стороны)  погреб, летняя кухня и столбы электролинии с другой (другого подъезда  нет). Расстояние от веранды до забора 3.7м. Вентиляционная труба с веранды выступает на 0.4м, также протянули газовую трубу вдоль проезжей части по стене веранды (в этом году).  В сельсовете председатель соглашаясь что по новому законопроекту должно быть не менее 6м., ссылается что дом построен более 30 лет назад (тогда было 3м.), а с другой- электролиния, отказывает в расширении проезжей части. Проезд летом грузовой технике затруднителен, а зимой вдвойне. Может имеется законопроект который можно применить. Буду признателен, прикрепляю фото.

А в чем вопрос ? Вы хотите законно снести один из этих домов

Да, по закону (если такой есть)  часть веранды или целиком веранду (справа), или  слева . Смысл расширить проезжую часть для без проблемного проезда. Техника для обработки земли и грузовая не вся может проехать.

а как вы, простите, собираетесь расширять улицу, если слева и справа - собственность чьих-то людей....? Да, может и не по нормам разместили  пристройки и сделали их в одну линию с забором, но забрать у них часть их собственности никто не даст!

Вот я и интересуюсь. Можно-ли? А как насчёт ущемления моих прав?

ваших прав? А какие у вас права на его участок? Максимум можете нажаловаться, чтобы ему штраф дали с условием того, что он и вправду что-то нарушил... И вообще, вы точно знаете, что у него отступления от норм? Во многих деревнях все жилые дома стоят вдоль дороги вровень с забором, а сзади дома участок.... К примеру Раков.... Далее, на дачные кооперативы не распространяются нормы в 6 метров.... есть план кооператива, где нанесена линия застройки вдоль улицы и за нее нельзя залазить, но она может быть меньше 6 метров, т.к. если на участке в 4,5 сотки еще и 6 метров отступить, то влезет только толчок.

но вы можете начать с проверки того, правильно ли у владельцев этих участков стоят заборы.... зачастую люди ставят забор ближе к дороге, чем должно быть на самом деле... Для этого найдите ген.план и проверьте... Если оно так и есть, то тогда можете обоснованно требовать переноса забора и сноса части пристроек, но, боюсь, врагов у вас будет более чем достаточно.

Про 6 метров мне сказали в сельсовете. Это не дачный кооператив, а а\г и разговор ведётся за  дорогу и можно ли законным способом и как расширить проезжую часть. Скажите пожалуйста где можно проверить  ген.план? И куда обращаться?

сельсовет, районных архитектор, администрация.... кто знает где он...

Большое спасибо.

Вообще-то даже в городе к отдельно стоящим домам допускается проезд 3.5м какой-то там длины.

Раньше,лет 30 назад это был сквозной проезд (дорога не дорога) не знаю как назвать, она шла до моего дома там где лесок (фото) поворачивала в право и выходила на центральную дорогу. Меня не было (армия,север, дальнебой) дорогой не пользовались. около меня заросла, возле центральной дороги прямо на "моей" дороге поставили дом и отгородили участок. Теперь таковой дороги - не существует. Остался один (подъезд, проезд, дорожка) никто толком не может сказать. Теперь в этом году подвели газ так дополнительную трубу  для газовой плиты провели по стене снаружи и вывели вент. трубу (фото). Садовые деревья свисали над дорогой кое как с горем пополам обрезали. Да, с одной и другой стороны дороги это один владелец. Под дорогой проложена вода и телефон к моему дому, благо газ проложен по другому участку. Сельсовет предложил компромисс выделить дорогу зигзагом огибая строения, задал вопрос об освещении, о отсыпкой проезжей части гравием - поменяли культурно разговор. А с коммуникацией на дороге? Мало ли что случится и что будет построено право владельца и что потом добьюсь - в новом месте пролаживать? Дважды ставились ворота в начале дороги без нашего разрешения, игнорирую несогласие моих родных (в моё отсутствие). В ген. плане скорее всего границы будут обозначены по факту нахождения забора, я сегодня обращусь в с\с . Если есть возможность помочь в моём вопросе буду признателен, здесь затронуты тонкие нюансы в которых разбирается специалист, я им не являюсь поэтому и обращаюсь к Вам.   

поинтересуйтесь в сельсовете на каком основании там выгородили участок и поставили дом... требуйте ген.план...... вдруг это был пожарный проезд, тогда можете требовать что-нибудь от них.

В с\с председатель сказал что в экстренных случаях пожарные имеют право проезда по заборам, насаждениям смысл что это не довод.

если в действующем варианте ген.плана нарисован проезд, то пусть в с/с не дурят голову, а идут разбираться!

Дом поставили в 90-е. Звонил в с\с представитель по земле - отсутствует, будет в пон. втор. Сказали что если дорогой не пользуются на каком-то протяжении времени то её снимают то-ли  с баланса то-ли ещё чего я не понял. И ещё что в те годы можно было многое и теперь добиться ... , а у меня познания не большие.

на это должны быть какие-либо подтверждающие или нормативные документы. Просто так ничего не бывает.... тем более раз там жилые дома стоят, то дорогу забросить не могут.

Соседские дома стоят выходом на центральную улицу, мой дом стоит в конце участков. Я так понимаю что это дорога Была подъезд со стороны участков. Слева (фото) должна быть дорога, она заросла (вот какие деревья) ни с\с-ту ни владельцам участков до неё не было дела. Мы пользовались проезжей частью что шла от нас к основной центральной дороге.

Обращался в с\с. Ген. плана нет, говорят дорого. Был в райисполкоме, архитектурном отделе, нашли какую-то карту (участки, домики и подъезд к дому) расстояния и размеры не указаны. Тоже говорят что дом старой постройки и частную собственность, а про моё право на пользование в полном объёме проезжей частью и подъездом к дому уклончиво сводят ответ на нет. Так что я не гражданин этой страны и не имею гражданских прав на полноправное пользование. Есть дорога, проезда в полном объёме - нет. Где искать решение на мою проблему.

на этой карте есть какие-либо штампы, печати, подписи, фамилии? Масштаб указан? Если да, то этот документ можно считать официальным и по нему определить размеры.
участок у вас в собственности, приватизирован?

Смотрел две карты одна цветная другая чёрно белая. На печати и остальное честно не обратил внимание. В райисполкоме в архитектном отделе сказали что ген.план нужно делать для каждого участка. Мой не приватизирован в пожизненном пользовании. Спорный приватизирован. А скажите пожалуйста если обратиться в суд. Какие у меня шансы.

глупости.... должен еще быть общий план размещения участков, проездов и т.д. план прокладки инженерных систем или они газ, воду и электрику на глаз проводили???!!!! для каждого участка делается ген.план только с привязкой построек к участку... и то это даже ген.планом не назовешь, это всего лишь схема!
этот вопрос не ко мне, а к юристам

Я так понимаю что дурят мне голову всякими отговорками что бы не заниматься проблемой. Скажите, а если мне настаивать на восстановлении дороги вдоль участков, (это хлопотно, понимаю) спилить деревья, выкорчевать, отсыпать. Это мне нужно договариваться с с\с и может ли с\с решить этот вопрос.

они скажут, что восстановим, когда будут деньги в бюджете..... лет этак через ...х... (много)

А что бы Вы могли бы предложить по данной ситуации.

я бы продолжил бы поиски ген.плана после чего проверил бы соответствия размеров реальных с проектными и после этого принимал бы решение.

Большое Вам моё спасибо.

Начните с выяснения границ земельных участков - обращайтесь в землеустроительную службу.
Дело не в столько в постройках, сколько в границах земельных участков.

Спасибо за участие. Со стороны земельного участка и ген. плана, я не чего не добьюсь. Старые постройки, старые границы, тоесть не новые. Буду пробовать с юридической, об использовании моих гражданских пров беспрепятственном подъездом и обработкой земельного участка.

Повторю еще раз: начинать решение вопроса необходимо с уточнения границ земельных участков. Границы земельных участков не могут "устареть". Пишите заявление в районную землеустроительную службу с просьбой вынести границы земельных участков на местности.

Добрый день. Спорный участок приватизирован. По всей видимости приватизация прошла по границе забора и постройки. В с\с мне сказали что нарушений не обнаружено. Буду требовать у с\с обеспечить нормальный проезд для сельхоз и грузо. техники. Большое спасибо за участие.

СЕРВИТУТ - в соответствии со ст. 268 ГК сервитут представляет собой право собственника недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения и т.д.) на ограниченное пользование соседним (а в некоторых случаях и другим) земельным участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1 ст. 268 ГК). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 268 ГК). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 268 ГК). На условиях и в порядке, предусмотренных п. 1 и 3 ст. 268 ГК, сервитут может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования (п. 4 ст. 268 ГК). Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 268 ГК).
Применительно к правилам, предусмотренным п. 1 - 5 ст. 268 ГК, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Согласно ст. 269 ГК сервитут сохраняется в случае перехода прав на недвижимое имущество, которое обременено этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
По требованию собственника имущества, обремененного сервитутом, этот сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым сервитут был установлен. В случаях, когда недвижимое имущество, принадлежащее гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (ст. 270 ГК).
Вопросы обременения сервитутом земельных участков определены ст. 19, 45, 58 Кодекса о земле

Благодарю за участие. Сообщу, если не возражаете, о результате.

после всего этого вы просто обязаны нам потом будете рассказать, чем все это закончится...

🚀Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
При размещении вакансий на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~6400 подписчиками. Преимущество: мгновенный охват многотысячной аудитории - специалистов стройотрасли.