Общие вопросы / бюро ГИПов / Эскизное решение, предпроектная документация (проработка)  

Перечень документов и порядок рассмотрения ПСД
http://minsk.gov.by/ru/org/6034/attach/2fa81bb/
Вопросы
1. Существует ли после 1.04.2014 г. такой этап проектирования как "Эскизное решение"? Если существует, то каким ТНПА регламентирован его состав (содержание)? Если не существует, то что согласовывает КАиГ?
2. Видимо, под "предпроектная проработка" понимается "Предпроектная документация" (ТКП 45-1.02-298-2014 «Строительство. Предпроектная документация. Состав и порядок разработки»). Каким НПА установлена обязанность согласовывать предпроектную документацию с кем-либо?

Странно, что эти вопросы никого не интересуют. Это ведь касается буквально каждого

ТКП 45-1.02-298-2014 «Строительство. Предпроектная документация. Состав и порядок разработки» стр. 11

На с. 11 ТКП 45-1.02-298-2014 находится Приложение Б (рекомендуемое) Состав и содержание архитектурно-планировочной концепции
Согласно Примечания 1) Архитектурно-планировочная концепция и схема генерального плана подлежит согласованию с территориальными органами управления и градостроительной деятельности, территориальными органами, осуществляющими контроль в области охраны окружающей среды, рационального использования природных ресурсов, а также с территориальными органами, осуществляющими государственный санитарный надзор:
- в случаях, установленных законодательством;
- по решению заказчика
1. Архитектурно-планировочная концепция - это не эскизное решение и не предпроектная документация
2. Случаи, когда "Архитектурно-планировочная концепция и схема генерального плана подлежит согласованию с территориальными органами управления и градостроительной деятельности", законодательством не установлены.
Ну и? Вопросы все те же...

Что по Вашему Архитектурно-планировочная концепция? И что по Вашему эскизное решение?

Второй вопрос - не ко мне, а к тому, кто ее согласовывает. Что такое "эскизное решение" после 1.04.2014 г. - не известно. Как это неизвестное можно согласовать?
По первому вопросу - определение термина  "архитектурно-планировочная концепция" дается в ТКП 45-1.02-298-2014 - это не предпроектная документация, а только часть ее, причем разрабатывается она далеко не во всех случаях (скорее как исключение).
Главное - любые согласования чего-либо с кем-либо осуществляются только в рамках административных процедур, закрытый перечень которых утвержден законодательством, причем некоторые процедуры - за плату. Соответственно, нельзя согласовывать непонятно что непонятно на каком основании.

Лично я вообще не понимаю как можно согласовывать эскиз... В моем случае, т. е. какой стратегии я придерживаюсь, по каждому объекту у меня эскизов как минимум 3. И что... Прикажете каждый согласовывать? Встречаюсь с заказчиком выкладываю все что наработал, он "тыкает" пальцем вот это мне нравиться, то бишь определяется направление дальнейшей работы... Далее осталось начать и закончить. Все...

как раз таки на стадии эскиза лучше согласовывать, чем когда уже готов полный проект, а градостроительный комитет не согласовывает, потому что ваше здание не вписывается в окружающую застройку или еще что-то...  так что оно должно msnm так: вы сделали хоть 50 эскизов, которые принесли заказчику на рассмотрение, он ткнул пальцем в тот, который ему понравился, дальше этот вариант вы оформляете в альбом и идете согласовывать. Если согласовали, то делаете чертежи, если нет, звоните заказчику и объясняете почему не прошел этот вариант.

Хм... А вы что перед началом работы не выезжаете на место и на стадии эскизов не учитываете окружающую застройку, характер рельефа, наличие зеленых насаждений и прочее?

не важно, что учитываю я, важно, устроит ли это комитет.

Предположу, что после высказывания президентом своего недовольства по поводу проектных организаций слово "эскиз" потребовалось исключить из лексикона в строительной отрасли. (По его словам, вместо архитектурного проекта зачастую согласования стали получать с эскизным вариантом. А потом при подготовке рабочей документации  эскиз возвращается к детальному рассмотрению, переделывается и пересогласовывается, на что уходят дополнительные деньги и время.
В качестве примера можно привести ситуацию с ОАО "Борисовдрев",  где ряд важных объектов модернизации в сфере деревообработки проектировали малочисленные частные организации "Теплосила" и "Унистел". В результате срок выпуска проектной документации был сорван из-за переделок, переносов сроков, отказов устранять замечания экспертизы. Низкое качество и нарушения сроков проектирования привели к удорожанию проекта более чем вдвое)

Этап это назвали "архитектурно-планировочной концепцией". Но думается высокая мысль всего этого была как раз в том, чтобы вынести эти согласования в предпроектную стадию, а не начинать проектирование в условиях полной неопределенности. Т.е. на предпроектной проработали=>решили=>включили в задание на проектирование=>задание на проектирование согласовали. Профит

про закупленное оборудование, про руки монтажников и про умных заказчиков неужели - ни-че-го...

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.