Общие вопросы / бюро ГИПов / Проект долевого стр-ва а в качестве оплаты - площади в запроектированном здании  

Хочу попробовать предложить проектировать долевое строительство(админ здания) а в качестве оплаты нам за проект брать площади в запроектированных зданиях. Т.е. мы проектируем бизнес центр, стоимость ПСД 300 000$. Мы за этот проект деньги не берем а в качестве оплаты берем скажем 5 комнат в здании в собственность (цифры очеь приблизительные).

Может кто-нибудь встречал такие механизмы сотрудничества, какие плюсы и минусы такого подхода?

Один из минусов - с того момента, как вы начнете проектировать и до того момента, когда сможете реально распоряжаться недвижимостью может пройти оооочень много времени.

Есть два плюса которые перекрывают данный минус:
1) Цена на этапе ПСД дешевле, чем рыночная цена построенного здания.
2) Деньги вложенные в недвижимость не обесцениваются. Т.е. нам платят деньгами(площадью) которые не обесцениваются.

Кстати, а со стороны проектировщика, т.е. нас, есть заинтересованность сделать все быстро и качественно, ведь проектируем частично для себя.

Это надо еще как минимум свободных милионов 180 на зарплату проектировщикам.

В общем это не проблема. Есть куча объектов за деньги которых можно кормить проектировщиков.

отложите деньги и на налоги с суммы сделки. а вообще мне кажется, что нужно делать три договора: на выполнение проектных работ, на покупку площадей и взаимозачета.

Да, именно таких три договора и нужно сделать. Полностью согласен.

Нужно быть очень уверенным в застройщике.
А к стати  какое планируется время реализации проекта.

Здравствуйте всем! Опыт имеется!  Такие механизмы сотрудничества рассматривались нами где-то в году 2004-2005. Проект заглох на стадии предварительных переговоров с застройщиком. Причина следующаяя:
Застройщик (инвестор) очень боялся потерять на разности изменяющейся РЫНОЧНОЙ стоимости 1 кв.м. офисных площадей. То есть предлагал забить в договор стоимость изготовления нами ПСД на объект как ЧАСТЬ оплаты за будущие офисы. А окончательную стоимость наших офисов скорректировать исходя из их рыночной стомости на момент передачи нам в собственность. Формула проста: Мы делаем всю ПСД допустим за 1 млн.руб. Хотим за это получить например 50 м.кв.офисов. Через год объект сдаётся. Рыночные цены на офисы выросли. И за уже вложенный (фактически) 1 млн.руб. нам инвестор может передать в собственность только 15 м.кв.!!! Хотите 50 м.кв.?- доплачивайте! Естественно , мы на это не пошли.
 Я бы посоветовал следующее:
Если есть у организации свободные деньги - покупайте площади под офисы в готовом здании. Сведёте свой риск к минимуму. Ведь здание может и не быть построено по не зависящим от вас причинам (т.н. форсмажор). А деньги в виде зарплаты проектировщиков уже вложены...Устанете ходить по судам чтобы их потом вернуть, и не факт что вернёте. ДУМАЙТЕ!!!
Спасибо за внимание. Надеюсь эта информация вам поможет.

Прав Maestro1. Долевое строительство - большой риск оказаться "у разбитого корыта".

Спасибо за советы, буду думать... Наверное действительно готовые площади брать разумнее...

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.