Общие вопросы / бюро ГИПов / Прошу совета! Срочно надо, как всегда...  

Один мой бывший заказчик, просит совета у меня -а я и сам не знаю, я ведь технарь, а не юрист.
Вот. Этот человек купил небольшой производственное здание (мелкий автосервис, капитальное строение, на фундаментах), площадью около 200м2.
Коробка, кровля, полы -все сделано, тепло-и водо изолировано.Нар.сети подведены (ЭС, ВК) и АиТ...стоит(котел на пеллетах). Проект -в придачу.
Но внутреннего оборудования в здании еще нет.
Т.е., он здание купил, на себя оформил (рег.удосты, техпаспорт и т.п.) -а на утройство внутр. сетей и оборудование надо еще заработать немного денег...
И возникла необходимость поставить здание на...как же это называется...перерыв? паузу? а, во -"консервацию"!
В 300-3 Законе, в некоей статье есть указание, что законсервировать объект можно на время -не более 3х лет. А как это делается, подробно не написано...
И вот встал вопрос/ы-
1. Нужно ли для "постановки" здания (еще не принятого в экспл.) на консервацию -соотв. Решение местного органа? Или достаточно его внутреннего решения/приказа (у него -и физ-, и юр-лицо);
2. Можно ли (теоретически, если еще не успеет заработать за 3г. столько денег?) продлить эту консервацию, еще на 3 (или, сколько там) года?
Буду благодарен за скорейший ответ.

...пользуйтесь пожалуйста...

можно еще здесь инфу посмотреть - правда последнее изменение от 2007г.
выходили ли новые - не в курсе

Этот документ отменён

Только на три года, потом оформляется как незавершённое строительство или сносить.
Встаёт вопрос, что ему мешает ввести это здание в эксплуатацию как склад, например, после расконсервации, а потом затеять модернизацию и поменять назначение использования здания на ту же автомастерскую...

Интересно, раз есть регистрация и техпаспорт на здание, значит оно введено в эксплуатацию, или я неправильный вывод сделал? Тогда о какой консервации идет речь?

Ну хорошо, на 3 года -но главный вопрос кто-нибудь здесь знает? Нужно ли на консервацию Решение исполкома??

Всё понял  -спасибо! Там указано, что в нашем случае (не бюджет и не К1)) -достаточно решения заказчика.
Только -действует ли сейчас сия норма? Сейчас уточню -ТКП это 2010 года...

То есть, собирать по-новой предпроектную документацию (менять Решение, прочие исходные, ТУ), заказать ТЗ, нвый проект, новую экспертизу...?
В то время, как уже готовый и утвержденный проект готов и ждет своего завершения?
Или, через "модернизацию"..можно достроить по имеющемуся проекту?

Так оно уже и оформлено, как незавершенное строительство. А завершить как? Можно ли воспользоваться уже существующим проектом?

ТКП 45-1.03-165-2009 п. 4.6 Заказчик в течение одного месяца после принятия решения о консервации объекта письменно информирует об этом органы государственного строительного надзора и местный исполнительный
и распорядительный орган, выдавший разрешение на его строительство.
И далее изложен порядок оформления документов.

Но для начала идёт приостановление на три месяца, а потом консервация

Спасибо! Сейчас посмотрю и изучу. Но главный и (надеюсь) последний вопрос -в предыдушем моем сообщении.

Кому выдано разрешение? кто сейчас собственник? Регистрационные документы на объект переоформлены на вашего знакомого? С этих вопросов стоит начать. А потом продолжить вопросы по расконсервации, чуть ниже.
п. 8 Положения "О порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов" (утв. постановлением СовМина №223 от 20.02.2007)
Изменения в разрешительную документацию в случае смены заказчика и (или) его наименования, изменения адреса зарегистрированного объекта недвижимого имущества вносятся решением исполкома по письменному заявлению в рамках административной процедуры, предусматривающей возможность внесения изменений в ранее выданную разрешительную документацию по объекту строительства.
В заявлении указываются основания для внесения изменений, дата и номер решения, которым ранее была выдана разрешительная документация, либо дата и номер (при наличии) утверждения акта выбора места размещения земельного участка. К заявлению прилагаются следующие документы:
договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (при наличии);
акт приема-передачи;
справка об изменении адреса (в случае изменения адреса объекта).
Исполком самостоятельно запрашивает выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества.
п. 6.8 ТКП 45-1.03-165-2009:
Перед расконсервацией объект должен быть детально обследован проектной (специализированной) организацией. Последняя в своем заключении выносит оценку технического состояния объекта и выдает рекомендации по устранению обнаруженных дефектов и изменению, при необходимости, проектных решений.
Строительство объекта может быть продолжено после выполнения выданных рекомендаций
и подтверждения надежности объекта актом комиссии, состоящей из представителей заказчика
и проектной (специализированной) организации.
Естественно после оформления по юридической части на нового собственника, он сам может написать приказ о возобновлении строительства с оформлением всех необходимых документов (райисполком вряд ли будет этим заниматься и помогать, разве что проконсультировать и поучаствовать в комиссии)

Вот! Что и требовалось доказать (С), вернее -перепроверить.
Я и сам перед этим, по Вашему, коллега, совету посмотрел сей ТКП и этот п.6.8.
Именно, в вашем последнем предложении и раскрывается то, на что я (вернее, собственник/заказчик) надеялся.
Спасибо всем! В особенности, коллеге с позывным Никита)

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.