Общие вопросы / бюро ГИПов / реальная очередность проекта  

Уважаемые профессионалы! Сейчас начинаю самостоятельно вести первый маленький проект (П+Р) - учусь.
У меня возник вопрос - какая реальная последовательность (этапность). Имею ввиду: заключение договора и составление сметы с приложениями к договору, получение исходных данных, выполнение эскизного проекта, согласование его, выполнение стадии П, согласование П и параллельная разработка Р и т.д.
Только по подробней (со всеми промежуточными этапами) и взаимосвязями.
P.S. из РФ, но думаю в дружественных странах аналогичные порядки.

1. Схематичные планы фундаментов, этажей, кровли для определения концепции и согласования с заказчиком.

2. Генеральный план (2-3 листа для эскиза: Разбивка и Благоустройство, затем 5-12 листов в проекте: Рельеф {Объём земляных масс}, Транспорт {въезды, выезды, уклоны, указатели, направления дорог и т.д.}, Покрытия {дороги, тротуары, ...}, ... - какие листы делать - зависит от проекта).

3. Сбор всех ТУ, согласований и справок: ЧС, дорожники, сети (вода, каналья, электрика - ЛЭП и др., теплосеть, слаботочка - телефония и др., газ).

4. Корректируется посадка участка и посадка объекта на разделе Генплана (разбивка), согласно всем справкам, а также красным, жёлтым и др. линиям.

5. На основании указанных документов выше создаётся "Эскизный проект", который утверждается в гор. или обл. Архитектуре, что согласно всем собранным ТУ, посадка участка земли и посадка объекта всем нормам соответствует - пожарным нормам, нормам развития города (расширение дорог, например, если они республиканского значения).

6. Готовится нормальный проект части АС - это разделы АР, КЖ, КЖИ, КМ, КМД, КД.

7. Готовится проект части электрики - раздел ЭЛ (внутрянка), ЭС (внешняя электрика - освещение улицы), ЭМ (электрооборудование, если нужно) и другие электрические части при необходимости.

8. Готовится проект части Водоснабжения и канализации - ВК (внутрянка), НВК (внешние сети) и др.

9. Готовится проект части отопления и вентиляции - ОВ (отопление и вентиляция).

10. Готовится проект частей: газоснабжения, автоматики, слаботочки (видеонаблюдения, телефонизация и др.), сигнализация, пожаротушение - раздел ПТ или АПТ (автоматическое пожаротушение) и др. при необходимости.

11. Все указанные разделы согласовываются между собой, чтоб друг другу не мешали, после чего готовится лист Генплана - Сети. Теперь Генплан полный.

12. На основании всех указанных разделов выше готовится смета - раздел СМ (подсчёт всех затрат на проект, а также согласование, экспертиза, людские затраты и др, т.е. определяем сроки и стоимость проекта и объекта в материалах).

13. На основании всех указанных разделов выше (обычно смет) готовится ПОС - "Проект организации строительства", на графиках которого показывается срок строительства и сколько человек требуется на определенной стадии возведения объекта.

14. На основании всех указанных разделов выше готовится проект экологии - разделы ОВОС (Оценка воздействия на окружающую среду), ООС (Охрана окружающей среды) и др., они сдаются в Санэпиднадзор, затем в госэкспертизу экологии, после чего заключения от СЭС и экологов со всеми перечисленными выше разделами сдаётся в строительную экспертизу для получения разрешения на строительство.

15. Вызов геодезистов с гор. или обл. архитектуры для утверждения посадки объекта на землю для дальнейшей регистрации объекта по адресу, присвоения ему номера и улиц, а также нанесение его на карту города/области...

Вот примерно "в двух словах" описал, реально же проходим стадий больше и кучу согласований, справок, ТУ (технических условий на подключение электрическва, воды, канальи, газа, тепла и т.д.). Подробней писать - можно книгу выпустить Ну и для каждой страны свои требования... У нас в РК справок меньше, чем в РФ, сравнивал.

П.С. В РК есть такой документ - РДС (для расчёта смет на проектные работы), там подробно расписаны все пункты для разных проектов (стадия П, Р, ПР) разных объектов (жилых, общественных, пром., сооружений).

isle +1.
Большое спасибо! Если у Вас есть РДС - скиньте пожалуйста на Konst1of1@yandex.ru
Если кто то может еще что-нибудь добавить - буду рад)))

РДС в электронке нет, сканировать их все - гемор... Они продаются в среднем по 1-10$ в печатном виде, всего их, вроде, около 70. В сети можно поискать электронки по названию: "Сборник цен на проектные работы для строительства".

Для РК - РДС РК 8.02-03-2002, для других стран - свои сборники.

Вот старые для РФ:

http://dwg.ru/dnl/8302
http://www.remontnik.ru/docs/9721/

П.С. Забыл к эскизнику добавить АПЗ (архитектурно-планировочное задание), без которого ни одна экспертиза не будет рассматривать проект

Еще раз СПАСИБО!

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.