Общие вопросы / бюро ГИПов / жилое помещение (кухня) в цокольном этаже  

Здравствуйте! Столкнулся с такой проблемой- запроектировано малоэтажное многоквартирное жилое здание. Количество этажей здания 5:
1).цокольный этаж
2).первый
3).второй
4).третий
5).мансардный

Таким образом на уровнях цокольного и первого этажа расположены двухуровневые квартиры! В цокольном этаже запроектирован санузел и предполагается кухонное помещение, на первом этаже располагается жилая комната. Помещения первого и цокольного этажа квартиры сообщаются между собой внутриквартирной лестницей!

Суть проблемы- по СНип 31-01-2003 (СП 54.13330.2011) : "здания жилые многоквартирные", п. 5.5 - РАЗМЕЩЕНИЕ КВАРТИР И ЖИЛЫХ КОМНАТ В ПОДВАЛЬНЫХ И ЦОКОЛЬНЫХ ЭТАЖАХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. В пункте 5.3. этого же СНиП дается разъяснение о предназначении помещений квартир, так к жилым помещениям относятся КОМНАТЫ, к подсобным помещениям относятся кухни, ванные или душевые, санитарные узлы, коридоры, холлы и пр.

Как выйти из сложившейся ситуации кординально не меняя проект??? Просо здание уже построено и готово к вводу в эксплуатацию.

ссылку на нормы я, к сожалению, не смогу Вам дать, но сам лично видел жилые дома, где есть квартиры в цокольном этаже и с сан.узлами, кухнями, спальнями и т.д. был в такой квартире и ничего там страшного нету, не считая нормального естественного освещения. Кстати, этот дом построен примерно в конце 70х - начале 80х., 9и-этажное многоподъездное здание.

проблема в том, что проект должен пройти экспертизу и контроль государственного архитектурно-строительного надзора... а они все ссылаются на нормы и своды правил при своих заключениях =-( могут признать такое строительство незаконным, т.о не соответствующим нормативам...вот что тревожит и не дает спать спокойно.

знаете, в таких случаях, когда возникали подобные вопросы, я всегда перед прохождением экспертизы ездил к ним на консультацию. Может и вы бы съездили и проконсультировались?

экспертиза ссылается на СНиП приведённый выше и бракует проект...(

ну тогда приятного мало.

Нашёл в нете  российский СНиП пункт

5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья1 в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

1 Социальная норма площади жилья - размер площади жилья, приходящийся на одного человека, определяется в соответствии со ст. 1 и ст. 11 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики».

Вроде следует понимать что должно быть в квартире.

По беларуским СТБ 1154-99

Жилая комната – отдельное помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме); комната в жилом помеще-нии, предназначенная для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардероб-ные и   т.п., а также производственные помещения для индивидуаль-ной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых   комнат.

Подсобные помещения в объеме жилого помещения – помеще-ния, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих; помещения, не являющиеся жилыми комнатами и не предназначенные   для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда.
К подсобным помещениям относятся: кухни, санузлы, прихо-жие, гардеробные, постирочные, рабочие (бытовые) комнаты, топоч-ные,   кладовые, коридоры, холлы, шлюзы, помещения без окон, от-крытые и   холодные помещения и т.п.

В каком российском документе определения нужно покапать!

Если взять по беларускому определения то  у экспертов не должно быть вопросов..

Был опыт перевода  из нежилого в жилое.Доказывал в СЭС,что у меня надземный этаж.  В общем без финансовых трат не обошлось.

в п.5.5 написано: Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. Из п.5.3 кухня, санузел не жилое помещение. В чем суть проблемы?

Я тоже не понимаю о чем речь?

В г.Ростове-на-Дону по постановлению суда подлежат сносу 38 подобных домов, 9 уже снесены, хотя и были уже заселены!!! И это при том, что некоторые из них в проектной стадии прошли экспертизу но засветились в других документах. 

❗️Пора! Набор на 2-ой сезон Телеграм-битвы проектных команд! 
Зачем это нужно?! Сплотить проектную команду и показать вашу компанию изнутри для кандидатов на открытые вакансии!