Расчет стоимости проектно-изыскательских работ / Подскажите как определить стоимость ПИР на модернизацию здания.  

Уважаемые коллеги, впервые столкнулся с необходимостью определить стоимость ПИР на модернизацию здания. Сборника цен 2012 у меня есть в эл. виде, но хотелось бы получить разъясненя у тех, кто уже с такив вопросом сталкивается постоянно. Здание - административно-бытовой корпус асфальтобетонного завода. Кирпичное, 2 этажа. Модернизацией подразумевается выполнить следующие работы:
- замена всех окон на ПВХ;
- замена входных дверей и ворот;
- замена межкомнатных дверей в здании - 60%;
- замена сантехники в дущевой с заменой метал. труб на ПП;
- внутренняя отделка 80% помещений в здании - замена плитки на полу; штукатурка стен, устройство подвесных потолков и др.);
И еще вопрос. Работы по обследованию здания относятся к проектным или изыскательским?
Спасибо!

Очень хороший вопрос!
Нам проектировщики считают по сборнику 20, как новое строительство и умножают на процент объема работ по разделам.

Правомерно ли считать модернизацию по главам 1-7?

Да, в случае когда нельзя применить сборники

Замена окон и дверей, как я считаю, можно просчитать только от СМР (гл.1-7). Илия взять аналог (хотя, он тоже от смр будет, наверняка)

Замена сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации. Берем цену на проектирование жилого здания и умножаем на коэффициент распределения стоимости по разделам (ВК, ЭС, ОВ) = стоимость модернизации. Но по сравнению с гл. 1-7 она на порядок выше. Как найти золотую середину в споре проектировщика и заказчика?)))

Ваши предложения поступили слишком поздно.))) Проект готов! Взял нормативный процент от СМР, как при ремонте. Так как доля работ по ремонту значительно больше. На мой взгляд, по этому методу стоимость ПИР не отражает реальных затрат труда проектировщиков... Всем спасибо за дискуссию!

Не совсем понял по какому методу? При расчете от СМР? Не отражает в смысле занижена?

Да, по СМР, да занижена...

Да ну бросьте! За проект замены инженерных сетей 5-этажного 7-подъездного дома 100 млн. занижена?))

И вообще грань модернизация/ремонт при замене сетей это нечто смутное..

Вы же читайте выше состав работ, самое первое сообщение в теме. Замена инж сетей там составляет малую часть проектных работ. У нас по СМР получилось почти 900 млн. руб., а заработали мы на проекте вместе с работами по обследованию зданий около 27 млн. Работу выполняли в течении месяца. Группа из 4 человек.

Мы немного разошлись, я про свой объект думал)
А так, да, согласен, Вы не слабо продешевили!!

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.