Расчет по нормативам расхода ресурсов (НРР-2022) / Услуги генерального подрядчика  

Добрый день
Подскажите, пожалуйста, такой момент.
Мы оказываем услуги физ.лицам по проектированию индивидуальных жилых домов.
В составе проекта мы хотим включать топ.съемку, на основании которой и ведется проектирование.
Топ.съемку нам будет выполнять  ИП, мы, как генподрядчик, хотим включать в стоимость 5% за ген.услуги.
Вопрос: нужно ли на сумму наших ген.услуг начислять НДС (топ.съемка и проектные работы освобождены от НДС).

Да, нужно

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
9 февраля 2023 г. №8
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ И ПОРЯДКУ РАСЧЕТОВ ЗА УСЛУГИ, ОКАЗЫВАЕМЫЕ ГЕНПОДРЯДНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ СУБПОДРЯДНЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ
На основании подпункта 2.1 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 25 февраля 2011 г. N 72 "О некоторых вопросах регулирования цен (тарифов) в Республике Беларусь" и подпункта 5.6 пункта 5 Положения о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. N 973, Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Методические указания по определению стоимости и порядку расчетов за услуги, оказываемые генподрядными организациями субподрядным организациям.
2. Определить, что настоящие Методические указания распространяются на взаимоотношения генподрядных организаций и субподрядных организаций при строительстве объектов, сметная стоимость которых определена на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении.
3. Открытому акционерному обществу "НИИ Стройэкономика":
3.1. довести настоящее постановление до заинтересованных;
3.2. разъяснять вопросы, связанные с применением настоящего постановления.
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента его подписания.
Министр Р.В. Пархамович
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь 09.02.2023 №8
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ И ПОРЯДКУ РАСЧЕТОВ ЗА УСЛУГИ, ОКАЗЫВАЕМЫЕ ГЕНПОДРЯДНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ СУБПОДРЯДНЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ
1. Услуги, оказываемые в процессе строительства объектов генподрядными организациями субподрядным организациям (далее - услуги генподрядчика), представляют собой деятельность генерального подрядчика по подготовке и организации работ на строительной площадке, обеспечению строительства объекта, результатами которой пользуются все участники строительства (генподрядчик и субподрядчик(и)), а также по материально-техническому обеспечению работы субподрядчика.
2. Услуги генподрядчика включают: обеспечение субподрядчика проектной (в т.ч. сметной) и технической документацией; координацию работ, выполняемых субподрядчиками; обеспечение мероприятий по общей организации работ на строительной площадке; организацию приемки от субподрядчика совместно с заказчиком выполненных субподрядчиком работ; обеспечение на строительной площадке мероприятий по технике безопасности и охране труда; создание на строительной площадке санитарно-гигиенических и бытовых условий труда; обеспечение пожарно-сторожевой охраны объекта; благоустройство и содержание строительной площадки; подготовку объекта к сдаче; обеспечение субподрядчика временными зданиями и сооружениями; решение вопросов материально-технического обеспечения субподрядчика.
3. Стоимость услуг генподрядчика формируется из расходов генподрядчика по организации строительного производства, которые в цене строительных работ предусматриваются в составе транспортных расходов, затрат на устройство временных (титульных) зданий и сооружений, общехозяйственных и общепроизводственных расходов, зимних удорожаний.
4. Общая предельная максимальная стоимость услуг генподрядчика устанавливается по нормативу в размере 14,74% от суммы общехозяйственных и общепроизводственных расходов, учтенной субподрядчиком при формировании неизменной договорной (контрактной) цены работ субподрядчика, в том числе:
- обеспечение субподрядчика проектной (в т.ч. сметной) и технической документацией; координация работ, выполняемых субподрядчиками, обеспечение мероприятий по общей организации работ на строительной площадке, организация приемки от субподрядчика совместно с заказчиком выполненных субподрядчиком работ - 2,85%;
- перемещение производственных приспособлений и оборудования субподрядчика в пределах строительной площадки и использование внутрипостроечного транспорта генподрядчика - 1,05%;
- обеспечение на строительной площадке мероприятий по технике безопасности и охране труда - 3,01%;
- создание на строительной площадке санитарно-гигиенических и бытовых условий труда - 1,5%;
- обеспечение пожарно-сторожевой охраны объекта - 2,44%;
- благоустройство и содержание строительной площадки, подготовка объекта к сдаче - 1,89%;
- обеспечение субподрядчика временными зданиями и сооружениями - 2,00%.
Стоимость услуг генподрядчика по решению вопросов материально-технического обеспечения субподрядчика определяется отдельным расчетом с применением норм, установленных для определения стоимости транспортных расходов при составлении сметной документации на те виды материалов, поставка которых договором строительного подряда возложена на генподрядчика (в случае, когда стоимость доставки не включена поставщиком в цену материалов).
Конкретный перечень услуг генподрядчика по каждому объекту строительства определяется сторонами исходя из условий строительства и устанавливается в договоре строительного подряда.
5. Стоимость услуг генподрядчика определяется исходя из установленного предельного норматива в размере 14,74% только в случае оказания генподрядчиком всего набора видов услуг, предусмотренных пунктом 4 настоящих Методических указаний.
В случае, когда отдельные виды услуг, перечисленных в пункте 4 настоящих Методических указаний, не оказываются, установленная норма для определения стоимости этих услуг исключается из общего предельного максимального норматива.
6. Общая стоимость услуг генподрядчика определяется по договору в целом на день заключения договора подряда с субподрядчиком и не изменяется при корректировке неизменной договорной (контрактной) цены на работы, выполняемые субподрядчиком, а также при возникновении дополнительных работ.
Если при формировании неизменной договорной (контрактной) цены субподрядчиком применен понижающий коэффициент к общей стоимости работ, то при определении стоимости услуг генподрядчика принимается сумма общехозяйственных и общепроизводственных расходов, скорректированная на примененный понижающий коэффициент.
7. Услуги генподрядчика, оказываемые в период действия договора, заключенного с субподрядчиком, ежемесячно оформляются актом оказанных услуг, составленным генподрядчиком в произвольной форме, на последнее число отчетного месяца независимо от даты подписания акта сдачи-приемки работ, выполненных субподрядчиком в отчетном месяце.
Стоимость услуг генподрядчика за каждый месяц определяется путем деления общей стоимости услуг генподрядчика по договору в целом на период (количество месяцев) действия договора строительного подряда.
Стоимость услуг генподрядчика по решению вопросов материально-технического обеспечения субподрядчика включается в акт оказанных услуг генподрядчика в том отчетном периоде, в котором оформлены товаросопроводительные документы, подтверждающие поставку генподрядчиком материалов в адрес субподрядчика.
8. Стоимость услуг генподрядчика отражается у генерального подрядчика по кредиту счета 90-1 "Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг" и не включается в объем строительных работ, выполненных собственными силами.
Стоимость услуг генподрядчика учитывается субподрядчиком в составе расходов по договору строительного подряда по статье "Прочие прямые затраты".
Налогообложение услуг генерального подрядчика производится в общеустановленном порядке.
Услуги генподрядчика, оказываемые субподрядчикам при строительстве объектов жилищного строительства, гаражей и автомобильных стоянок, не входят в Перечень работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда, гаражей и автомобильных стоянок, обороты по реализации которых на территории Республики Беларусь освобождаются от обложения налогом на добавленную стоимость (приложение 1 к Указу Президента Республики Беларусь от 26.03.2007 N 138 "О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость").

А как сейчас считать генуслуги, где договора заключаются не на основании смет ?)

а на основании чего)?

Были объекты (и есть), где цена договорная определяется на единицу работ .

перечитала пару раз - один вопрос, а что в старой методике не устраивало?

ну если по НРР-расценкам, то смело можно уменьшать на размер ГУ

Условно говоря, заключили договор на заливку бетонных полов. Расценка 50 рублей за м2. Нет ни смет, ничего. Арендует бытовки. В договоре прописывали размер аренды бытовок . Потос актом оформляли с расчетом. Я так понимаю, сейчас нужно рассчитывать какую-то смету на НРР, чтобы представить генуслугу (чтобы обосновать их предел).

я бы не делала, а оставляла как есть...

Старые договора - так. А вот с новыми - будем думать. Спасибо.

так вот эти мет.указания, согласно п.2 распространяются на взаимоотношения генподрядных организаций и субподрядных организаций при строительстве объектов, сметная стоимость которых определена на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении.

у вас же не НРР, значит и пользоваться этими указаниями не надо.

Добрый вечер! Может у кого-то есть ПОСТАНОВЛЕНИЕ МАиС №8 ОТ 09.02.2023? Не могу найти в источниках...

объединила темы, изучайте

Добрый день! С 9 февраля 2023 г. изменился порядок формирования генуслуг, утвержденный постановлением Министерства архитектуры и строительства РБ от 09.02.2023 № 8. Не очень понятно, как рассчитывать стоимость услуг генподрядчика по решению вопросов материально-технического обеспечения субподрядчика.
Сказано в методических указаниях, что отдельным расчетом с применением норм, установленных для определения стоимости транспортных расходов на те материалы, поставка которых договором строительного подряда возложена на генподрядчика. Так что, получается, в АВР включается транспорт на перевозку материалов и дополнительно эти же расходы на транспорт отдельным расчетом выставляются как  как услуга,  наверх еще насчитывается НДС? Что-то не могу понять?

Генподрядчик продает субу материалы
Соот-но, если доставка его, то он вправе снять из акта суба отдельным актом транспорт с тех матов, что он поставляет.
Если % транспорта берется от сметной суммы матов гена без ндс, то сверху надо накрутить ндс
Если по объекту льгота, то транспорт итого с ндс сразу

Т.е. при формировании акта между Генподрядчиком и Заказчиком, Заказчик Гену погашает стоимость транспорта на материалы, перевозимые Генпрдрядчиком, и еще отдельно эта сумма  прилетает от Субчика в виде оказания услуг по мат обеспечению. Верно поняла?

нет
весь транспорт по с-2б забирает суб, но отдельным актом возвращает гену транспорт за материалы поставки гена

Так а к чему такой круговорот, если можно было просто, как вы выразились изначально, снять из акта суба транспорт на материалы? и забрать их у Заказчика? Пытаюсь уловить суть

условно, у гена нет своих работ в данном месяце, его акт с заком составил 100 руб.
акт гена с субом тогда составить тоже 100 руб., но еще будет два акта за минусом: ГУ 14,74% от охр-опр, транспорт 15 руб., итого в справке к оплате 80 руб.

Спасибо большое, вроде понятно))

Добрый день, правильно ли понимаю - беру процент ГУ от общей стоимости ОХР и ОПР, делю на месяцы выполнения работ и умножаю каждый на индексы по месяцам и суммируем общую сумму.

Технически да. Но на бюджетном объекте я бы так не считал.
Если льготируемый объект, то это вообще будет беда

какая может быть беда? и как считать на бюджетном объекте?

У вас льготируемая часть, или весь объект льготный. А генуслуги - это всегда с НДС. По этим услугам должны быть ЭСЧФ отдельно.
По идее нужно формировать формы С2б на основании форм С2а и уже оттуда что-то выдергивать. Или сформировать общую сумму генуслуг на период строительста и как-то пропорционально от выполнения забирать.

так генуслуги это отдельный акт, и он не зависит от объекта или заказчика (бюджет/не бюджет)
а считать... если есть ОХР и ОПР (значит есть и смета), вот оттуда и брать: или ежемесячно по выполнению с прогнозным или просчитать сразу всю сумму, как вы и сказали, и забирать пропорционально выполнению.

В смысле пропорционально выполнению? если я ничего не путаю, то по последней нормативке сумма ГУ прописывается в договоре и забирается каждый месяц одинаковыми суммами по количеству месяцев строительства. Нам так мозг шибко умный генподрядчик вынес и еще пример-расчет из "сметного дела" выслал.

Было бы интересно посмотреть. Но в МУ не указано, как их забирать. Ну в одном месяце может быть 5 р выполнения, в другом - 10 000. Тут как бы логика нарушается тоже..

кстати в му указано, что забирать ежемесячно путем деления общей суммы на кол-во месяцев
п.7

[/quote] А можете сбросить ссылку на этот пример из "Сметного дела"

https://smetnoedelo.by/magazine/smetnoe-delo/3-2023/uslugi-generalnogo-podryadchika-novyi-poryadok-rascheta-i-oformleniya.html
если есть бумажный, то страницы 44-48

Не написано в постановлении, что нужно одинаковыми суммами. Что запрещает учитывать что-то вроде коэффициента выполнения, т.е. когда за месяц выполнено 0, то и генуслуг 0?

прочитайте п.7 МУ второй абзац

Блин, я всегда этот пункт читал так, как написал выше . Спасибо еще раз)

я его не шибко читала, пока именно одним не захотелось всё делать правильно, остальные живут и работают дальше "по старинке" и всё всех устраивает) а ещёёёё расчет к договору на ГУ должен предоставить ГП....ну, мы все поняли как он его предоставит(((

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.