Расчет стоимости проектно-изыскательских работ / Водопроводные сети. Жилфонд или нет?  

Подскажите, пожалуйста, относятся ли к объектам жилфонда водопроводные сети в пределах населенного пункта?
Иными словами, облагаются ли НДС работы по проектированию уличных водопроводных сетей в населенных пунктах?

Вообще  уличные сети  водопровода не относятся к жилфонду. Может  относиться только   участок  от врезки  в уличные  сети  до дома.
Уличные  сети  идут   отдельным проектом   и за счет   других  источников финансирования (развитие  инфраструктуры  города   и т.д.)

было письмецо на эту тему. Может быть найду, выложу. А в общем так и есть, как написала uuuu

"Вестник МНС", 2007, N 55

В соответствии с п. 7 Перечня от обложения НДС освобождаются работы по строительству инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающей целевое использование объектов жилищного фонда, выполняемые по договорам подряда (субподряда).
В целях налогообложения под инженерной инфраструктурой, обеспечивающей целевое использование объектов жилищного фонда, понимаются инженерные сооружения и распределительные (внутриквартальные) сети независимо от того, создаются они на основании сводного сметного расчета на строительство объекта жилищного фонда или по отдельному сводному сметному расчету.
При этом к инженерным сооружениям и распределительным сетям относятся локальные инженерные сооружения (центральные тепловые пункты (ЦТП), трансформаторные пункты (ТП), повысительные насосные станции (ПНС), газоре-гуляторные пункты (ГРП) и другие инженерные сооружения), а также распределительные сети, по которым транспортируемый продукт от ЦТП, ТП, ПНС, ГРП и других инженерных сооружений поступает к отдельным потребителям, а именно:
при создании системы электроснабжения: трансформаторные пункты 6-10/0,4 кВ и линии электропередачи 0,4 кВ от ТП 6-10/0,4 кВ;
при создании слаботочных электрических сетей связи (кабельное телевидение, телефон, радио и др.): сети от жилого дома до места ближайшего подключения;
при создании системы теплоснабжения: центральные тепловые пункты и тепловые сети от них либо тепловые сети от первой отпаечной задвижки;
при создании системы водоснабжения и канализации: насосные станции и сети водоснабжения и канализации от них;
при создании системы газоснабжения: газорегуляторные пункты и сети газоснабжения от них.
При строительстве указанных объектов инженерной инфраструктуры от НДС освобождаются работы по строительству сетей и сооружений в доле, обеспечивающей целевое использование объектов жилищного фонда, которая определяется проектной организацией пропорционально проектным нагрузкам по воде, газу, теплу, электроэнергии и другим и предоставляется заказчику в виде справки (расчета).
Работы по созданию магистральных инженерных сетей и отводов от них до распределительных устройств (локальных инженерных сооружений - ЦТП, ТП, ПНС, ГРП и др.) подлежат обложению НДС.

почитайте   еще  Постановление  МАиС  см. файл

Как понимать это предложение, поясните, пожалуйста!? Получается, что какая-то часть проектных работ все-таки льготируется по НДС?

Льготируется только то, что будет обслуживать жилфонд. Вы же спрашивали про уличные сети. Это магистральные! Они всегда облагаются НДС

А если сеть идет по улице в частном секторе, и к ней подключаются все жилые дома, разе она не льготируется по НДС ? Помоему льготируется, так как она обеспечивает целевое использование объектов жилищного фонда.

Был еще комментарий к указу президента РБ №138 от 26.03.2007  

...Таким образом, освобождению от НДС подлежит весь комплекс работ при новом строительстве, реконструкции, включая модернизацию, при реставрации, капитальном и текущем ремонтах объектов жилищного фонда, предусмотренных сводным сметным расчетом либо иной сметной документацией, не только жилых помещений, т.е. помещений, предназначенных и пригодных для проживания граждан и отвечающих минимальным потребительским требованиям к безопасности и санитарно-гигиеническому комфорту, но и инженерных сетей (коммуникаций), подсобных и вспомогательных помещений и иных отдельно стоящих сооружений, обеспечивающих целевое использование любого из описанных выше объектов жилищного фонда, а также работы по благоустройству и озеленению таких объектов жилищного фонда...

Если это магистральная сеть, то льготы не будет!

Извините за, может быть, глупый вопрос. А как определить: магистральная сеть или нет? Если сеть идет по улице, то она будет магистральной в любом случае?

нет, не в любом! Но чаще всего. Лучше всего это узнавать у заказчика. Это же его объект будет. Он же знает, для чего необходимы конкретные сети и проект на них.

Хорошая  поддержка (-18%) для населения. Недавно попросили определить стоимость объекта газоснабжения 2-х жилых домов.
Газопровод низкого давления 180м: РП+СМР+геодезия+Гос.экспертиза проекта.
Извините, что не по теме, я очень рад за Ваше население, так как в конечном счете оплачивает оно.

Заказчик сказал, что такие вопросы (льгота по НДС) должен решать проектировщик. А им все равно, выделим мы НДС или нет. Деньги-то бюджетные...

пусть  заказчик   даст справку   об источнике финансирования   работ  по устройству  уличных  сетей. А там  читайте  закон- работы, выполненные  за счет средств....

Проектировщик не решает вопросы по льготам на НДС - это не его функции. Заказчик должен точно указать какие сети он хочет строить. Какие объекты будут подключены к этим сетям и каким образом. Если он это указал, то тогда вы сможете правильно рассчитать цену!

ЗЫ Уж не Проектно-архитектурное бюро заказчик по этому объекту?
ЗЗЫ делайте тогда, как советует uuuu! На худой конец крутите НДС, лишних 18% еще не помешало! Если окажутся лишними - вернете, а если нет, значит, угадали. Потому что если НДС все-таки нужен, но вы его не взяли с заказчика, то заплатить в бюджет придется из своего кармана

Это сети к жилым домам в районе индивидуальной застройки. Вводы в жилые дома мы не делаем, сеть только по улицам.

К счастью, нет!  Иначе пришлось бы еще и 6% из сметы исключать!! 

Источник финансирования - областной бюджет.

Мне кажется, что у вас должна быть льгота по НДС, т.е. НДС не брать! В Приложении 1 к Указу Президента Республики Беларусь от 26.03.2007 N 138 есть пункт 7 "Строительство инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающее целевое использование объектов жилищного фонда и выполняемое по договорам подряда (субподряда)." Вот это и есть ваш случай!
Хотя может стоит узнать в вашей налоговой инспекции правильность моих догадок Думаю, они поймут о каких сетях идет речь, и как их считать - для жилфонда или обычными магистральными

А какие документы нужно потребовать от заказчика, чтобы применить льготу? В налоговой сказали, что нужно все документы из БТИ на эти жилые дома, регистрацию в жилфонде и т.п. Разве это реально собрать??

Конечно нереально, да и зачем, что это даст? Как из планов БТИ можно узнать, для каких целей стоится водопровод?
Думаю, надо посмотреть, есть ли по ходу прокладки какие-нибудь нежилые дома (н-р магазин или административные здания, которые могут подключиться к сети - минимум на съемке это должно быть видно), если нет, то думаю смело можно НДС не брать, а индекс брать с учетом НДС !
 Если есть какие-нибудь нежилые потребители, то стоимость разделить на две части (можно по нагрузке), одну льготировать по НДС, а другую нет. Даже если потом придут проверяющие из налоговой (могут и никогда не проверить), можно показать им это разделение, по крайней мере тот факт, что это разделение было притупит их внимание, и нагрузки пересчитывать они небудут (бо несильны в этом). Можно даже приложить расчет на нагрузки.

Irina...
Обратите внимание на базу, в которой Вы составляете сметную документацию, если не в текущих ценах, то НДС не применяется. Я считаю, что методология составления смет одинаковая, как для Беларуси, так в России.
На стадии заключения Договора на строительство определяется текущая (рыночная) стоимость работ, с учетом всех сборов и налогов.
Одно предприятие - общий режим налогообложения, другое предприятие имеет специальный режим налогообложени.

Обласной   бюджет-понятие  «растяжимое». Там   есть разделы и подразделы.
Заказчик должен   дать справку, что   финансирование объекта  производится  за счет  средств областного  бюджета, выделенных  (или направленных) на  …. (развитие   инженерной инфраструктуры   города, капитальному   ремонту жилья, строительству  жилья  и т.д.).
В одной из организаций  Госконтроль   проводил проверку-была аналогтичная ситуация.
Давали пояснения, что  если  строительство   сетей водопровода  производится  в комплексе  со   строительством   жилого поселка (отмечено в наименовании объекта)- то  НДС  не берется (выделен или не выделен  водопровод отдельной сметой). Только, если сети выделены отдельной  сводной сметой-берется   инновационный налог, если нет- не берется.
Если в существующей  застройке  строятся  сети водопровода-  НДС берется.
Конечно, Вам лучше всего  обратиться   официально  за разъяснениями

Странно, а в Комментарий к Указу Президента Республики Беларусь от 26.03.2007 № 138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость» говориться:
...Указом предусмотрено применение освобождения от налога на добавленную стоимость как по новому строительству, так и по реконструкции (включая модернизацию), реставрации, капитальному и текущему ремонтам, благоустройству и озеленению объектов жилищного фонда...
...Модернизация (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) - совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах... оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных)

Указанный случай что-то не вяжется с указом.

 Это точно.

Может   скоро  что-то разъяснится - недавно  вышел
Указ № 265 от 28 мая 2009 г.   29.05.2009   

О внесении дополнения и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 72

В целях обеспечения опережающего строительства объектов инженерной , транспортной и социальной инфраструктуры для районов жилой застройки п о с т а н о в л я ю:

1. Внести в часть первую подпункта 1.7 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 72 ”О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры“ (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 24, 1/7249) следующие дополнение и изменения:

после слова ” инфраструктуры“ дополнить часть словами ” для районов жилой застройки“;

слово ” дорожных“ заменить словами ”республиканского дорожного фонда“;

слова ” организаций , входящих в состав Белорусского государственного энергетического концерна, газоснабжающих организаций, входящих в состав Белорусского концерна по топливу и газификации, организаций, подчиненных Министерству связи и информатизации, Министерству транспорта и коммуникаций“ заменить словами ”энергоснабжающих организаций, входящих в состав государственного производственного объединения электроэнергетики ”Белэнерго“, газоснабжающих организаций, входящих в состав государственного производственного объединения по топливу и газификации ”Белтопгаз“, организаций, подчиненных Министерству связи и информатизации, а также средств иных организаций независимо от формы собственности “.

2. Совету Министров Республики Беларусь в двухмесячный срок утвердить положения:

о порядке финансирования проектирования, строительства и реконструкции объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для районов жилой застройки;

о порядке проектирования и строительства объектов в районах усадебной жилой застройки;

принять иные меры по реализации настоящего Указа.

3. Настоящий Указ вступает в силу после его официального опубликования.

Президент Республики Беларусь            А.Лукашенко
http://www.president.gov.by/press72279.html

В соответствии с ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ, МАиС РБ от 23 октября 2007 г. N 2-1-8/670/11-2-16/4199:
"Стоимость работ по подготовке и выдаче исходно-разрешительной документации, предпроектных и проектно-изыскательских работ, научно-исследовательских, экспериментальных и опытных работ по осуществлению проектных решений, а также стоимость работ по экспертизе проектной документации, выполняемых при застройке районов, микрорайонов, кварталов, жилых групп (без разработки проектов отдельных жилых и общественных зданий), в которых предусматривается размещение объектов жилищного фонда, не облагается налогом на добавленную стоимость в части суммы оборота по реализации вышеуказанных работ, соответствующей единому нормативу в размере 80% от стоимости работ по договору."

Здравствуйте!
Прочитав всё выше написанное, Я так и не поняла брать мне НДС при строительстве водопроводных сетей или не брать?!
Наша организация выполняет проектные работы на строительстве водопроводных сетей!
Дело в том, что Я уже сделала исполнительную смету и подписала у Заказчика, но в экспертизе у меня спросили про НДС! Я в ступоре!
Может у кого-нибудь есть разъяснения по этому поводу!
Буду очень благодарна!

Если магистральные сети - то от НДС не освобождается, если сети от распределительных пунктов к дому, то освобождаются.
В 4 и 5 ответах здесь, на этой странице, все очень хорошо разъяснено.

Есть такое письмо МАиС и налоговой, почитайте:

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.