Расчеты в текущих ценах / Дополнительные работы при контрактной цене  

так аудитор или?
хороший юрист нужен
все же доп. работы не предмет договора и не входили в расчет нкц

на данный момент у меня есть результаты только аудита, но со слов юриста заказчика они уже обратились в ген.прокуратуру, комитет финансовых расследований и т.д. Как-будто мы преступники какие-то, отобрали их деньги. Вот больше всего меня бесит в заказчике то, что они подписывают процентовки и справки каждый месяц, соглашаются со всеми затратами ,а потом раз - и верните нам деньги. Как будто на них ответственности нет, они как бы могли и не знать ,как правильно вести расчеты. Ну, я бы тоже хотела строить в 2016 году по ценам 2013.
Про суд написала, т.к. он будет в любом случае. И это уже не первый суд по этому объекту. А мне нужно искать доказательства любыми путями. В этом всем есть только один плюс для меня - узнаю точно, как правильно нужно делать.

есть ответственность заказчика, там не все так просто, как они думают
2016 по ценам 2013 или наоборот??
не факт, что вы узнаете, как верно... это зависит от приходящего эксперта, юристов и мнения судьи
и в сл раз не факт, что не будет другого решения))

Строительство завершено в декабре 2016, смета на 01.01.2013. По мнению заказчика к завышению относятся затраты на применение прогнозных индексов.

если в расчете применялись стоимости ресурсов на 01/01/2013, то естественно строя в 2016 году, вы должны были индексировать цены в текущий период прогнозными индексами.

Добрый день! Может ли кто-то подсказать алгоритм оформления документов при возникновении доп работ при контрактной цене. В частности такой вопрос: есть договор с приложенной к нему сметой. При закрытии последнего акта с2-б оказалось, что некоторые работы не выполнились, которые входили в КЦ, а некоторые наоборот добавились (это уже допакт). Как отминусовать те,что были учтены и добавить новые?

делайте два расчета цены/сметы
первая с минусом, вторая с плюсом

а как это отразить в с2б ?

передалать с2б под новые цифры, раз стоимость нкц изменилась

если я сделаю к договору ДС с откорректированной приложенной сметой (в сторону уменьшения), а крайняя процентовка будет по допработам?

Дело в том,что мне подрядчик предоставил с2а с минусом, я не совсем понимаю-верно ли это

в доп.акте показываете минусом "ненужные работы" ,плюсом доп.работы-так же будет в лок.смете от проектного. В процентовках минусы не показываются. Т.е. в С2б остануться остатки (считаю можно их обнулить, если работ больше не будет), а на доп. работы составляется С2а (без минусов).

спасибо за ответ.

еще вопрос узнать из опыта. может ли акт с2а впринципе быть в строке "всего выполнено работ" с минусом? я вот логически не согласна,что акт ВЫПОЛНЕННЫХ работ может быть отрицательным

если к договору была смета приложена, тогда взамен ее прилагаю новую, уменьшенную, соответственно эта новая цифра идет в НКЦ
потом делаю смету по доп.акту, эту сумму тоже плюсую в договору

да,если пересчет какой из-за ошибок.

по мне так это лишняя работа  ДС на корректировку НДЦ (оновной части С2б), делается как правило если меняются сроки из-за отсутств.финаниров и (или) вносятся изменения в ПСД заком, т.к. график произв. надо менять. Иногда  в конце стройки делается ДС на "факт" с ссылкой на выполнение, вот и все (п.с. и то если не было увеличения и небюджет заки не просят как правило)

Здравствуйте подскажите пожалуйста мы будем выполнять дополнительные работы на субподряде, генподрядчик просит делать расчет с учётом его понижающих коэффициентов указанных в договоре с заказчиком при расчёте контрактной цены. Правомерно ли это? Применяются ли на дополнительные работы не учтённые в контрактной цене коэффициенты как при расчёте контрактной, если можно со ссылкой на норматку. Заранее всем спасибо.

скорее всего сей момент оговорен в договоре-всё правомерно значит.

так а вообще как правильно рассчитываются не учтённые в контрактной цене работы? Есть сомнения что генподрядчик говорит правду, а его договор не видела.

как указано в договоре
другой нормативки нет

спасибо

Добрый вечер! Подскажите как быть в данной ситуации.
Заключен договор по неизменной контрактной цене. Генподрядчик предоставил акт по форме с-2б с перечисленными объемами работ, затем в акте добавил следующее: дополнительный объем работ (к примеру утепление пола у нас было изначально - 100, а затем решили сделать - 150) и их все перечислил. В конце акт посчитал итого. Верно ли поступил генподрядчик или нужно было составлять акт формы с-2а на этот дополнительный ОБЪЕМ работ (он утверждает что это дополнительный ОБЪЕМ работ, а не дополнительные работы)? И вообще какой алгоритм действий? Спасибо.

это одно и тоже

Здравствуйте, был заключён договор по неизменной контрактной цене без изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной договорной цене.  При возникновении дополнительных работ, материалы договором  принято выставлять по фактической цене.
До ввода объекта в эксплуатацию все объемы по дополнительным работам , которые несколько месяцев строительства включались  в справку С3-а, как стоимость работ не учтённых в договорной контрактной цене, были включены в сводный сметный расчёт, переутверждена ПСД . Заказчик написал письмо о выполнении корректировки контрактной цены до ввода объекта в эксплуатацию.
1. При корректировке контрактной цены, как поступать с теми материалами,которые прошли по дополнительным работам (фактическая стоимость материалов не включалась в стоимость переутверждённой ПСД ).
2. Последняя справка до ввода в эксплуатацию должна быть уже с учётом откорректированной НКЦ?

это пересчет цены заказчика, не подрядчика
оставляйте как было
справка должна соответствовать реальному выполнению, т.е. нкц+допы
сделайте доп. согл., где пропишите сумму договора согласно последней справки

спасибо огромное

Добрый день!
Подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос. Есть контрактная цена, возникли доп. работы, в результате была составлена смета на эти допы. После составляется АВР по этой смете, но забирается только часть объемов в этом месяце. В дополнительном соглашении к договору прописывать стоимость сметы полностью, или выполнение которое было в конкретном месяце по этой смете? может у кого то есть пример формулировки.
Спасибо!!

Здравствуйте!
Подскажите, где-то именно прописано, что доп работы могут считаться как в текущих ценах месяца выполнения работ,
так и в ценах определения сметной стоимости строительства с применением индекса.
Банк требует пересчитать допы в текущих ценах, а мы посчитали в сметных+индекс. знаю, что можно и так, но на что сослаться не знаю.

1. Об уточнении сметной стоимости строительства (книга 1 (приложение), 11/2013, стр. 15)
Вопрос:
В каких ценах считать дополнительные сметы?
(ООО «Бытстройремонт» г. Минск)

Ответ:
В случае выявления в процессе строительства необходимости выполнения работ (услуг), не предусмотренных в проектной документации, стоимость дополнительных работ определяется разработчиком проектной документации на основании трехстороннего акта, подписанного заказчиком, подрядчиком и разработчиком проектной документации, и отражается в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ. Порядок формирования стоимости дополнитель¬ных работ предусматривается договором строительного подряда (пункт 12 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов (в том числе этапов работ по строительству) утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 г. № 1553).
Стоимость работ по утвержденным актам на дополнительные работы может определяться в ценах на дату (месяц) их выполнения или в ценах на дату заключения договора в зависимости от условий, предусмотренных договором строительного подряда

(письмо РНТЦ от 01.11.2013 № 09-3196                                        Кручанова Н.А. 287 81 35)

Здравствуйте. Может не в ту тему пишу. Сейчас активно получаю от проектировщиков допсметы корректировочные, по допактам уже не актируем. И допы есть не всегда, иногда просто информационное письмо с нашей стороны "просим внести...". На листах проекта понятно "к производству", а как принимать допсметы? Требовать от заказчика сопроводительное письмо "просим выполнить оплату гарантируем" на практике мало выполнимо. Просить штамп тоже к производству работ?

Здравствуйте. Может кто сможет пояснить желательно с нормативными ссылками
в постановлении Министерства Архитектуры и Строительства Республики Беларусь от 20 июля 2018 г. N 29 разъясняется, что к дополнительным работам, приемка которых осуществляется с оформлением акта формы С-2а, относятся работы, не предусмотренные проектной документацией на строительство объекта, необходимость выполнения которых возникла в ходе строительства и оплата которых осуществляется заказчиком за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты. Недостатки в сметной документации, выявленные в процессе строительства объекта, к дополнительным работам не относятся. То есть если найдена ошибка в смете, то это не доп. работы, проектанты исправляют смету и согласно Постановления Совета Министров Республики Беларусь 18 ноября 2011 г. N 1553 О некоторых мерах по реализации указа президента Республики Беларусь от 11 августа 2011 Г. N 361 (в ред. постановлений Совмина от 30.01.2014 N 85, от 01.04.2014 N 301, от 10.11.2014 N 1061, от 03.06.2016 N 434, от 25.09.2017 N 716, от 14.12.2018 N 902) п.10. Неизменная цена корректируется, кроме случаев строительства объектов, указанных в абзаце первом части второй настоящего пункта, в случаях изменения: по инициативе заказчика в установленном порядке проектной документации;…..
Мы корректируем контрактную цену и возникают вопросы:
1. правомерно ли требование применить те же условия (понижающие коэффициенты), что были в первом варианте контрактной цены? (ещё не ясно, что проектировщики и как там откорректируют и исправят, по новой смете может вообще не стоит браться за эти работы).
          2. если проект был одностадийный, прошел экспертизу, утверждён заказчиком и в процессе строительства находим ошибки в смете, как быть с экспертизой? Поменяли локальную смету изменится объектная смета, изменится ССР.
          3. если не менять ССР, то допы понятно - оплата осуществляется заказчиком за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты, а ошибки в смете за счет чего оплачиваются??? Где прописано?
          4. как должны исправляться ошибки в смете? Менять смету или добавить ещё одну?
          5. если выполнялись не все работы по контрактной цене, её нужно пересчитывать? Или можно оформить минусовым доп актом? и снять По С-2а? это вроде и не доп работы но и не ошибка в сметной документации.

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста! Бюджетный объект, в ходе строительства естественно выползли доп работы на суммы выше 10%, зак. подписывал 3-х сторонние акты и доп. локалки, но когда увидел сумму доп работ в тек. ценах, отказался их оплачивать. Мы пошли на уступки и снизились до 10%, на сегодняшний день зак. хочет провести торги на доп работы. Подскажите, законно ли это, т.к. работы выполнены, я так понимаю в этой ситуации он может оценить их и в 3 раза дешевле и нам ничего не останется как принять данный факт.

нет, снизить не может заказчик, он обязан выставить сметная стоимость (ваши доплокалки) + прогноз. Если будет резать на переговоры заказчик стоимость - пишите жалобу
Заказчик абсолютно верно хочет провести переговоры на допработы (223 указ), и вы сами в первую очередь должны были требовать проведение переговоров, прежде чем выполнять допработы. Еще момент - это именно допработы? не корректировка, не ошибки?

10% вы имеете в виду 88 постановление? так допработы в КЦ не входят, в графике отображаются отдельно. К допработам (именно допработам) 10% по 88 не относятся

Подскажите, при параллельном проектировании у проектировщика нет смет, и заказчик (он же проектировщик)  со всеми работают по контрактной цене. При выполнении процентуемся по с2а на дату заключения договора. При возникновении доп работ, говорят считать месяц в месяц. На сколько это законно, в 1553 прописано: Стоимость дополнительных работ формируется на основании их сметной стоимости, определенной в ценах на дату начала разработки сметной документации, с учетом прогнозного индекса цен в строительстве, утверждаемого Министерством экономики, месяца выполнения этих работ без учета снижений, принятых при выборе подрядчика в соответствии с законодательством о закупках.
В договоре про доп. работы сказано, что согласно действ. законодательства.

я бы и допы гнала бы в одних и тех же ценах
а с2а не нарушение??

в с2а объемы заверяет технадзор. Сами акты, конечно по с2б. В с2а просто расписана вся технология.

Добрый день! Выполняем работы на объекте, вылезли дополнительны работы, но часть работ Заказчик выполнил сам из наших материалов. Готовим сейчас акт на допработы и Заказчик просит применить понижающий (наш Руководитель тоже самое просит), правомерно ли так сделать ?

В пост. 1553 прописано, что на доп работы не применяются понижающие коэфф. Прочитайте, что у вас прописано в договоре по этому поводу

тут больше вопрос, как хозспособ протащить через контракт
я бы продала маты заку, он бы у себя по с-2а сделал бы хозспособ, и все было бы верно, если квалификация сотрудников зака позволяла делать такие работы
и не надо изобретать велосипед

❗️Пора! Набор на 2-ой сезон Телеграм-битвы проектных команд! 
Зачем это нужно?! Сплотить проектную команду и показать вашу компанию изнутри для кандидатов на открытые вакансии!