Генеральный план и транспорт / Размещение жилого дома на участке  

Граждане генпланисты помогите разобраться. Жилой дом с пристроенным гаражом, в г.Минске (Цна), можно ли разместить дом таким образом, как на вложенном файле.  Как я понимаю что от границ забора ж.д. располагать не менее 3м, но гараж можно размещать 1 м, а в данном случае это считается гараж или жилой дом?

В состав жилого дома входит топочная, поэтому расстояние брать от нее - 3 м.

а от главной улицы?

А от главной улицы по красной линии брать необходимо. Считать от оси дороги: ширина проезда+ширина обочины+ширина тротуара+ширина от забора до здания. Или если есть инженерные сети, то отступы от них.

А зачем считать ширину дороги+тротуар+ ..... если там нанесены красные линии?

Это я писал на случай если их нет и необходимо самому определить.

В усадебной застройке по красной линии обычно устанавливается ограждение. Есть еще понятие как линия застройки. Вот по ней и следует садить жилой дом. Это обычно 5-6 м от ограждения, может и меньше, как определено в генплане.

А в нормах где-то указано, что от линии застройки необходимо отступать 5-6 м, или это просто неписаные правила? Я понимаю что дом нужно сажать согласно генплана поселка, но как правило заказчики приходят без генплана, и угадать как там у них в поселке дома планируется размещеть не реально, поэтому хотелось бы сажать дом в соответствии с нормами, я всегда сажал не ближе чем 5 метров от забора, но вот появился вопрос с гаражом, можно ли его ставить ближе к главной улице? ведь многие заказчики правильно рассуждают: говорят зачем мне ставить ворота на заборе, а потом еще ворота в гараже, если можно просто поставить гараж прямо в линию с забором???

Сейчас вам просто нужно напрячься  и родить заказчику его желания и соблюдая  нормы. 
1. Капитальные здания и сооружения (кроме сооружений инженерных сете) располагать нужно по линии застройки а она в усадебной застройке назначается в 3-х метрах от "красных" линий. Если заказчик хочет ворота в заборе совпадающие с въездом в гараж, то пусть приготовится  увидеть жесткое решение проектировщика о переносе части забора к гаражу и утрату самого дорогого что у него есть - территории.
2. Как генпланист с опытом проектирования детальных планов скажу что, ваша забота найти кусок ПДП этого райончика и посмотреть как там, например, вертикалка решена или соседский дом где сидит.
 А от себя лично добавлю  - успехов в творчестве))))

ТКП 45-3.01-117. 6.2.10 В случае, если границы участка совпадают с красной линией транспортных коммуникаций,  жилой дом следует размещать на расстоянии не менее 3 м от красной линии, если иное не установлено градостроительной документацией.
При реконструкции сложившейся усадебной застройки указанное расстояние допускается уменьшать по согласованию с территориальным органом архитектуры и градостроительства при условии соблюдения утвержденной градостроительной документации, требований СНБ 2.04.05, норм пожарной безопасности в соответствии с СНБ 2.02-04 и [5].
Так что вам прямая дорога в архитектуру.

Спасибо всем.

Добавлю вдогонку - в Цне очень специфическая ситуация с застройкой, сложившаяся так скажем исторически участки давали маленькие, а дома народ строил в середине 90-х чем побольше. Поэтому найти там участок с домом без нарушений проблематично. Однозначно идите на прием к районному архитектору, и в случае вопросов ссылайтесь не только на нормы, но и на ситуацию в Цне в целом. Как правило в таких случаях это помогает.   

Добрый день подскажите пожалуйста. Ситуация: Имеется дом на расстоянии 4,5 м от соседского забора, пристраивается гараж 3,5 метра, стена с домом общая, то есть теперь гараж является частью дома и расстояние до соседского забора остается метр, а должно быть 3 м. Сосед не против чтобы так было, слышал и читал что нужно брать нотариально заверенное согласие соседа что он не возражает. В каком документе написано, что можно нарушать эти расстояния по соглашению сторон? И возможно ли их нарушить. Противопожарные разрывы при этом не нарушаются.  ТКП 45-3.01-117-2008 п.6.2.9 "По взаимному согласию домовладельцев." Касается только посадки деревьев. Короче кто и когда придумал, что если есть нотариально заверенное согласие соседа можно нарушить Пункт 6.2.8 Изменения № 1 ТКП 45-3.01-117-2008?

противопожарные разрывы может и не нарушены, но как же проедет пожарная машина в случае чего?
1 метр  при согласовании сторон - это только на зелень распространяется, а так же на заборы определенной высоты и светопроницаемости вплоть до того, что можно по линии границы.... живые изгороди....
Но я бы сходил сельсовет у проконсультировался у них.

У меня похожая ситуация, хочу пристройку к дому, а расстояние до границы участков 1м. Подходила к специалисту, который выдает разрешения на пристройки. Он сказал, что 1 метр возможно, но необходима расписка  владельца соседнего участка, что он не возражает. Где это прописано я не уточняла.

Мне просто хотелось бы, когда приду согласовывать проект к районному архитектору, что-то ему ответить если он спросит на каком основании такое размещение.

У меня похожая ситуация. Я собираюсь строить дом, естествено 3 м. от забора, а соседка уже построила дом в 1 м. от забора без проекта на дом, без разрешения на строительство вообще ничего нет. Подскажите пожалуйста могут ли возникнуть у меня проблемы при согласовании ген.плана и строитльством дома?

Вам нужно будет строить, дом 3 м от заборов и 10м от дома соседки при условии что либо у неё либо у вас стены дома из камня (газосиликат, кирпич).  Если же у вас и у вашей соседки дома деревянные то расстояние должно быть 15 м. В общем могут возникнуть если у вас узкий участок, а вокруг плотная застройка.  Это вы сходите в архитектурное бюро какое-нибудь там вам правильно все расположат и скажут каких размеров строить дом. Или выложите съемку сюда.
Можно написать жалобу конечно на соседку, но врядли её заставят сносить дом, максимум дадут штраф, а с соседкой вы сильно поссоритесь ))))

Не заметил в начале что вы из России, не возникнут, 7 метров оставьте между домами и стройте. У вас там все проще решается )))) Но генплан тоже неплохо бы сделать и 3 м от забора оставить.

Спасибо большое.

Как это, проще??? СП 53.13330.2011. пункт 6.6  Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. А именно 15 метров между домами из Древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов, 10 метров между домами с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами, 6- каменными.
А 7 метров- это, простите, откуда?

Статья 223. Самовольное строительство и его последствия

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.