Бюро заказчика/подрядчика / Дефектный акт  

Если все по правильному, то д.б. проект, т.к. замена окон с дерева на пвх и потолок - это модернизация

Спасибо!

Потолок можно и по текущему с дефектным актом.

Спасибо,а кого тогда в комиссии писать, если это физ.лицо?  А по окнам вроде можно не более 40% от общего количества окон на объекте ? Но что тогда считать объектом: отдельно взятую квартиру , или ,допустим, всю девятиэтажку?

Это лицо и вписывать.
Если договор с физиком - то объект его квартира, если с товариществом - то дом.

Кстати было постановление совмина от 9 марта 2015 г. № 180, которым внесены изменения в 384-е постановление от 16 мая 2013 г.
Так вот, согласно этим изменениям, для замены окон в жилом доме сейчас не нужно ни каких проектов и согласований, так как это не относится к реконструкции. Исключения там есть, когда нужно согласовывать, но в целом менять можно смело, не считая какие-то там 40%
И там не только остекление, там много чего поубирали по перепланировке, что нужно было согласовывать, а теперь не надо.  

ага, точно, вспомнила, что такое было... возьму на заметку
+1

Спасибо огромное! Очень помогли!

скинте пожалуйста образец акта дефектации холодильного оборудования (шаблон)я его сам отредактитую заранее спасибо

Добрый день! Подскажите где прописано кто должен входить в комиссию по составлению дефектного акта и кто его утверждает?

в ТКП напсано
Общие осмотры зданий проводятся комиссиями. Состав комиссий установлен в 4.9 СНБ 1.04.01.

Так это общие осмотры зданий, которые проводятся 2 раза в год. А меня интересует дефектный акт на текущий ремонт

какая вам нужна комиссия для составления дефакта)))
проводятся осмотры комиссией, она же и определяет нужные работы, инженеры смотрят можно ли данные работы провести через текущий ремонт
утверждает акт - руководитель организации

на предприятии заказчика делается приказ,на основ. которого определяется комиссия,председателя и членов ее назначает руковод.,так я понимаю механизм в идеале. Эта комиссия и занимается тек.рем.на основании деф.акта.

Добрый день!
Подскажите по какой форме должен составлять дефектный акт (или не дефектный) при выявлении некачественно выполненных работ, если он составляется между Генподрядчиком и Субподрядчиком? Объект уже введен в эксплуатацию. При сдаче объекта все было нормально, спустя пол года вылезли недостатки.
Я так понимаю, это уже считается гарантийным ремонтом? есть ли утвержденная форма для составления между Генподрядчиком и Субподрядчиком? Заказчик в нашем случае не выезжает на объект.
Спасибо.

из Правил (1450)
....
52. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт (далее - дефектный акт). Форма дефектного акта, а также порядок ее заполнения и применения утверждаются Министерством архитектуры и строительства.
Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 календарных дней с даты получения письменного извещения заказчика. В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для исправления строительных работ ненадлежащего качества.
В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по строительным работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика.
Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность подрядчик.
.....
деф.акт тут по форме С-23 (форму и порядок заполнения ищите в  ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
17 октября 2011 г. N 48

т.е. присутствие Заказчика и Собственника объекта обязательно?
 и получается по этой форме не устанавливают причину и виновного в возникновении дефектов?

Добрый день. Подскажите пожалуйста есть ли нормативная форма акта приемки фронта работ и , если есть, то где ее можно найти?

не встречала, думаю это свободной формы акт

добрый день ситуация: заказчик построил объект (жилой дом с подземным паркингом и встроенными помещениями) и передал обслуживающей организации ТС. спустя некоторое время начинают течь деформационные швы на стыках паркинга и встроенных , заказчик заказывает экспертизу с заключением о том, что сделано не по проекту .... генподрядчика уже нет  (банкротство, передача прав 3 лицу. разделительный баланс и т.п.). Заказчик составляет акт с-23 , генподрядчик не является, соответственно дефекты не устраняет . Какие действия заказчика дальше?  составляется С-1 и привлекается по переговорам 3 лицо для устранения дефектов. либо на основании с-23 можно объявлять переговоры без стоимости с наименованием видом выполняемых работ?

Зачем? Вы передали обслуживание ТС, соответственно платите каждый месяц отчисления на техническое обслуживание, пуская эксплуатирующая организация ремонтирует, а не просто деньги сшибает. Хотя я так понимаю гарантий срок ещё не вышел. Думаю Вы их уже и не найдете. 

Бухгалтерия требует дефектный акт на ремонт электро-счетчика. От подобного требования я был ошарашен, так как ранее за всю мою практику не сталкивался. Отказываюсь категорически составлять его на подобную ерунду, но в гугле четкого ответа так и не нашел. Правомерно ли я послал бухгалтерию?

Вправе ли заказчик составить дефектный акт формы С-1 если введенный объект все ещё находится на гарантии?

На выявленные в период гарантийного срока работы ненадлежащего качества составляется акт формы С-23. Форма С-1 используется для принятия решения о проведении текущего ремонта.

это как раз понятно, но по сути работы касаются ненадлежащего качества т.е. это форма С-23, а может ли заказчик место той формы сделать по С-1?

Заказчик может сделать все, что ему заблагорассудится, но для чего используются формы С-1 и С-23 указано выше.

Я бы тоже послал. Пусть обосновывают.

Здравствуйте. Может ли кто либо прояснить вопрос составления дефектных актов на ремонт электродвигателей, вентустановок, кондиционеров. Т.е., какая нормативная документация определяет порядок, форму. Если таковая существует вообще. С-1 и С-23 тут как то не к месту по моему пониманию.

Добрый вечер! Если деф акт был составлен и подписан в феврале 19 года, а только сейчас его выдали для проведения переговоров, в каких ценах правильно составлять смету? февраль 2019 или все-таки октябрь 2019? Спасибо!

в текущих

Спасибо!

Здравствуйте, при составлении укрупненного перечня кто его подписывает ? По закону )

Заказчик, а если конкретно кто у Заказчика, то определяется в приказе на создание комиссии

Спасибо за ваш совет

Добрый день, подскажите, в дефектности акте, какие машины и механизмы необходимо указывать?? Все которые используются по смете, либо только те которые необходимо учитывать дополнительно без расценок, либо только грузоподъемные???

По опыту обычно обязательно указываются отклонения от мехов предусмотренных расценками, например если нужен кран не такой грузоподьемности как в расценке или подъемник с другой длиной "стрелы" или если какой то мех нужно исключить.
Хотя некоторые зак-и и все мехи указывают. тут кто во что горазд)

разбивать

Добрый день, подскажите пожалуйста, можно сделать 1 деф акт по объекту но 2 сметы? просто часть работ будем выполнять собственными силами, часть подрядной организацией. Наименование объекта одно. Например окна и двери на объекте, двери подряд, окна собственными

да, можно

Внесены изменения в дефектный акт С-1 https://pravo.by/document/?guid=12551&p0=W22339969

А можно ссылку на новую форму акта в word?

я думаю, это в состоянии сделать любой сметчик самостоятельно))
     "Другие сведения, учитываемые при определении стоимости работ ________
__________________________________________________________________________​"
дополнить словами
     "Дата начала разработки сметной документации _________________________
     Дата  начала  выполнения   строительных,    специальных,    монтажных,
пусконаладочных работ _____________________________________________________
     Продолжительность выполнения  строительных,  специальных,   монтажных,
пусконаладочных работ ___________________________________________________​".

Здравствуйте. Подскажите: текущий ремонт, дополнительные работы. Составлен акт на доп. работы в пределах 15%, уточненная смета. Нужен ли дополнительный дефектный акт к доп. работам, и какой? На доп. работы или на уточненную смету?

если была закупка по деф.акту, то я бы делала новый и новую смету (у заказчика)
подрядчик же к доп согл может объединить уточненную

Здравствуйте, подскажите пожалуйста
Проходят торги (повторные),
 в дефектном акте Дата  начала  выполнения   строительных,    специальных,    монтажных,
пусконаладочных работ  указана с 1 апреля ,
 Подрядчик с этого срока не приступит к выполнению своих обязательств, как внести  изменения в дефектном акте (этот уже не пойдет) 

Моё мнение - дефектный акт и данные, содержащиеся в нём в отношении дат - это предполагаемый период начала и продолжительности выполнения, который можно уточнить в новой редакции документации о переговорах.

а я не пойму этот вопрос от зака или подрядчика?
от этого и зависит ответ)

от Заказчика

а с какой даты приступит подрядчик?
если в апреле, то деф. акт можно оставить без изменений

не приступит, в том то и вопрос.

Возможно и с 29 числа еще не приступят
как писать дату не понимаю (процедуры очень плохо проходят) не идут на малые объемы да еще и через бюджет

серьезно)? ну приступил бы он 15, прогноз и дефектный не изменится
значит выполнение уже перейдет на май
ну тут надо просчитывать, может чтото объединять

Ирина загоняется насчёт данных в дефектном акте, а не выполнении

загоняюсь, т.к. часто прилетает на торговой площадке ,что дата дефектного акта не соответствует графику

может это просто слова...
Например, дата деф акта 15.03.24, д.б. до начала выполнения работ (16.03.24), срок месяц, смета будет составлена на 01.03.24 с 15/31*смета*1,073+16/31*смета*1,0073*1,0073
или дата деф. акт 15.03.24, выполнение с 15.04.24, месяц. тогда смета может быть на 01.04.24, а может быть и на 01.03.24, просто прогнозы будут разные

Добрый день. Подскажите кто какие работы указывает в "Примерный (укрупненный) перечень видов предполагаемых строительно-монтажных работ". у нас сметчики требуют для составления сметы, что-бы в примечаниях расписывали чуть ли не до саморезов.... если плинтус - то сколько углов, внутренние, наружные и т.д.

Добрый день. Глупости на самом деле. На это он и примерный. Что даже Ешки, Цшки писать не надо

и как тогда сметчик должен расценивать эту работу? сам решить что там нужно ремонтировать а что нет)

А как сметчики спецификации проектные осмечивают?)
Знание состава работ и технологической последовательности работ решает всё.

значит в дефектном акте должны быть как в СО в т.ч и

⚠️Eжегодное подтверждение соответствия квалификационным требованиям.
Внимание! В соответствии с пунктом 10 статьи 33 СтройКодекса РБ все обладатели аттестатов соответствия обязаны с 1 по 31 декабря 2024 года предоставить в  уполномоченную организацию по проведению аттестации информацию о  подтверждении соответствия квалификационным требованиям по состоянию на 1 декабря 2024 года.