Бюро заказчика/подрядчика / Договор строительного подряда  

а соц. страх и НДС директор тоже хочет со своих заплатить?

Добрый день. Нужна помощь при текущем ремонте, сколько можно взять % от стоимости объекта?

вот как вы видите ответ... 200%, 10%
кому помощь...вы будете красить или что??

Куда взять-то?

ясное дело - в карман

зависит от нуждаемости в финансах, если вам необходимо много денег, то надо брать больше, если необходимо меньше денег, то брать надо меньше

да ну, кто сейчас в финансах нуждается - делайте "задарма"

т.е. ни какого ограничения нет?

Только увидела, что не дописала свой вопрос, я про доп. работы)))))))))))))))))

ну только если свободы

Ирина, вы вопрос задайте нормально? что надо-то? вы не понимаете. мы тут в догадках, что же вам надо сделать?

хорошо вам, можете себе позволить не дописывать вопросы, а нам то как? мы же переживаем за вас

Вопрос корректный будет от вас?

наконец-то
ограничение - средства, остающиеся в распоряжении заказчика

Из 88-го:
Допускается в ходе процедуры закупки товаров (работ, услуг) при строительстве изменение объема (количества) закупки товаров (работ, услуг), но не более чем на 10 процентов, если это предусмотрено условиями проведения процедуры закупки.

Собственно говоря, в 88-е этот пункт внесли именно исходя из работ по текущему ремонту, при его разработке, чтоб не выставляли в лот окраски 10 м2, а потом допами красили еще 100 м2

пока условно считаем, что оно действует?

Спасибо за ответ

вроде не отменено. ))
 

Маленькое уточнение, 10% не от стоимости работ, а от их физического объема.

Спешу вас огорчить. Все зависит от источника финансирования. С 01.01.2016г. при Госзакупках действует старый 419-З закон (увы!). А при собственных средствах - да, действует 88-е постановление (но условно, поскольку должно быть изменение, но его пока не приняли).

Бесполезное занятие.  
Это мас полагает возможным, а там как фишка ляжет.

Подскажите пожалуйста!
Можно ли заключить договор подряда с ИП на шлифовку основания. Или обязательно оформлять договор строительного подряда?

Другими словами если в процессе этой самой окраски возникнет необходимость выполнения какой-то скрытой работы ,которая не была предусмотрена вообще, но покрасить без этой работы не представляется возможным (я сейчас утрирую конечно), то мы эту работу не имеем права выполнять ни под каким соусом. И кто как  вообще понимает определение объема закупки товаров  (работ, услуг), ну с товарами более менее ясно, а вот работ и услуг ??

Думаю что нет. Окрасите же вы в итоге те же 10 м2. Эта работа вообще не увеличивает объем закупки. И выполняется за счет непредвиденных заказчика.
я это понимаю именно так:
Да и можно об этом уже не думать, 88-е на бюджет уже не актуально, а частники сами разберутся.  

А если договор заключён в декабре 2015 года, процедура проведена в соответствии с 88-м,финансирование бюджет, сроки выполнения декабрь 2015г- февраль 2016г,сметой предусмотрены работы по внутренней отделке помещений, Заказчик хочет ещё произвести текущий ремонт фасада как в таком случае считать изменение объёмов до 10% если это неоднородные работы.Поделитесь пожалуйста соим мнением.

А черт его знает как.  Может лучше не считать, оформить допы и все.
А еще лучше, задним числом оформить документы по переговорам, в декабре к примеру, и договор отдельный, где начало работ указать март, в связи с погодными условиями, зимой сильно фасад не поремонтируешь же.

Т.е. допы  вообще никакими процентами не ограничиваются, можно выиграть какой нить тек. ремонт с внутрянкой на 100 млн, а потом допами сделать фасад (или чаво нибудь еще неоднородное) на 500 млн. и ничего за это не будет ?

Я так понял, что вы при проведении переговоров и при заключении договора ФАКТИЧЕСКИ расписывали каждый вид работ? Как непрофессионально. Делайте перечень работ (ну скажем деф. акт, смету) и обзывайте "Объект: текущий ремонт помещений (зданий, сооружений) предприятия ТЫРПЫР". Количество: 1 штука. По цене: 100 рублей.
Теперь если +10% - не вопрос. Звучит дико и не логично однако =1,1 штук. Что в денежном выражении =110 рублей.
Переговорите с подрядчиком и попробуйте исправить начальные документы. Я думаю он пойдет вам навстречу, все ищут работу.
И да. Как сказано выше: подправьте график выполнения работ. Ведь действительно работы по фасаду выполняются в благоприятный период.

Товарисч и есть подрядчик, если я правильно понял

А может наружку в рамках существующего договора вообще нельзя делать и нужно проводить отдельную закупку, какие мнения?

Здравствуйте. Только начинаю работать с договорами. Подскажите пожалуйста. Заказчик (резидент РБ) предлагает заключить договор строительного подряда без составления смет. Следовательно работы будут расписаны по ведомости объемов работ. Вопрос: Необходимо ли расписывать каждый вид работ (или можно указать одной позицией - комплекс работ и его стоимость), если нет, то на что правильнее опираться при определении стоимости конкретных видов работ?

Я бы вам советовала расписать комплекс работ, потому что случается, что не все что входит в комплекс будет выполняться. Просто не совсем понятно, что вам советовать, не зная какой комплек вы собираетесь выполнять.

Комплекс работ я то распишу, но как мне тогда формировать стоимость на каждый вид работ в комплексе. То есть например мы договорились сделать комплекс (состоящий из 3 видов работ) за 100 рублей. Как мне тогда разбивать эти 100 рублей на три вида работ? Когда есть смета там понятно основываясь на расценки мы получаем итоговую стоимсоть, а тут что с головы эту разбивку брать? 

Для начала, комплекс (он составляет 100% и стоимость у вас его есть 100 рубдлей) надо разбить приблизительно на проценты от всего комплекса, допустим 60/20/20. Потом прикинуть какой объем работ (в м2, мп, м3) будет составлять данный вид работы, (допустим работа 60% будет объемом 50 м2 значит 60 руб/50 и получаем стоимость за единицу измерения). Только не забывайте, что работы вы считаете уже сразу с НДС, если он у вас есть или с УСН

Спасибо большое. Вообщем примерно делю и по работам и выставляю стоимость. Просто больше всего меня смутило то что фактически мы формируем цену предложения подрядчика просто из того на что договорились ни чем не подтверждая реальную стоимость выполнения работ.

у вас это будет называться договорной неизменной ценой. Стоимость можно будет поменять только в определенным веским причинам

Доброе утро) Подскажите при составлении договора с учетом материалов, з-к выдает аванс на закупку этих материалов. как грамотно прописать в договоре, чтоб не считать отклонения, что материалы будут по фактическим ценам, если вдруг они поменяются к моменту закупки?

так не может быть
вы должны сразу поставить предполагаемые фактические цены
а уж купите дешевле-дороже это ваш вопрос, заказчик выдаст аванс по письму или по счетам

такс, есть счет -я его включила в смету (но он действует 5дней). если цена окажется выше, то через отклонения считать?

нет, сейчас ставите цены за которые планируете покупать
что потом будет выше-ниже - прибыль-убыток

это ж для бюджета, в общем с в любом случае, либо через отклонения(для не  бюджета), либо по тем что учтены в смете?

это еще д.б. согласовано с заком...
в последнее время и они не хотят отклонения

Добрый день! Поделитесь пожалуйста у кого есть трехсторонний договор строительного подряда! срочно нужно! malutina_elena@inbox.ru

Была такая беда

Может кто знает: неизменная договорная цена рассчитана на основании сметы в ценах на дату начало выполнения комплекса работ, в графике производства работ к начальной стоимости применён свой ежемесячный прогнозный индекс с разбивкой объемов работ по процентам выполнения. Вопрос в том, что какую стоимость правильно указывать в договоре подряда: согласно смете или графику производства работ? Раньше писали в договоре стоимость по смете, а в протоколе по графику производства работ, но сейчас я сомневаюсь в правильности таких действий.

Стоимость на дату окончания работ в договор нужно.

Спасибо.

Добрый день. поправьте пожалуйста, если что не так, а то совсем запуталась: при заключении договора с физ.лицом на выполнение работ по благоустройству территории возле частного дома, надо договор строительного подряда. обязательно считать как текущий ремонт или можно как новое строительство, т.к. работы по благоустройству ранее не производились? оформлять форму С2а или С2б и обязательно их применять или можно акт произвольной формы? в правилах написано, что заказчик обязан передать подрядчику проектную документацию, а также разрешительную и т.д., но к физ.лицам это же не относится? и надо ли к договору прикладывать расчет контрактной цены и протокол согласования цены?

благоустройство объекта строительства - совокупность работ, в том числе строительных, специальных, монтажных; физическое лицо является таким же заказчиком как и юридическое лицо (читаем определение термина Заказчик), поэтому при работе применяем пост 1450 и 1553

и какую проектную или разрешительную документацию должно предоставить физ.лицо для выполнения работ по благоустройству на его участке?

в соответствии с законодательством Республики Беларусь

спасибо. понятно, что ничего непонятно!

Знающие люди, помогите, больше не у кого спросить!

к какому виду работ отнести, руководствуетесь ТКП. если окажеться, что работы не относятся к текущему ремонту, то объект попадает под  обязательную разработку проектной документации
применять унифицированные формы обязательно. Если окажеться , что у вас объект текущего ремонта, то С-2а, во всех других случаях С-2б

по Закону №300-З в роли заказчика может выступать как юрлицо, так и физ. Если Заказчиком является физлицо, то оно НЕ освобождаеться от требований законадательных актов и обязано ими руководствоваться также, как и  юр.лицо в части разработки проекта, экспертизы (если требуется) и т.п.

Надо

Зачем так все усложнять, если "при заключении договора с физ.лицом на выполнение работ по благоустройству территории возле частного дома" ? Ну, правда, если эти работы не входят в (возможно) ранее разработанный проект на усадьбу.
Мало информации.
Но думается так. Два человека (физ. лица) договариваются: один заказывает, другой выполняет дорожки, тропинки, горки, лужу-бассейн, зелень. Никакого проекта, строго на глаз. Заключили договор (ну чтоб обезопасить себя), определили обязанности и сумму. Какие формы С-2? Какие акты? Может еще и исполнительные чертежи потребуете? Не усложняйте. Руководствуйтесь Гражданским Кодексом, и только.

Я отвечала, понимая, что физлицом является только заказчик, который привлекает юр.лицо Подрядчика

вот и так так думаю.вот захотела я сделать, к примеру дорожку от дома к калитке., договорилась с организацией, чтобы сделали эти работы и что я теперь должна проект заказывать?  а с формами с-2, честно говоря, не знаю, что делать. может вы и правы, но с другой стороны, благоустройство относится с строительным работам, а следовательно нужно придерживаться правил строительного подряда?

дорожка к дому это текущий ремонт. Какие проблемы здесь! И вообще зачем вам договор? Если только Подрядчик будет настаивать на таком официальном оформлении и чтоб деньги пошли на счет организации , а не из рук в руки. Ну и конечно в качестве гарантийной страховки

Вот теперь кое-что прояснилось (кроме "если эти работы не входят в (возможно) ранее разработанный проект на усадьбу").
По дефектному акту - набор работ. ПТО организации делает калькуляцию (некий симбиоз-аналог сметы и будущего акта выполненных работ, да они знают), определяется цена договора со всеми накрутками подрядчика, подписывается договор в котором и указывается на основании каких доков производится оплата.. А далее - "по тексту".

если на этом месте была просто земля, то какой это текущий ремонт. неужели все так сложно с работами для физ.лиц?

ну не новое же строительство
в чем именно сложность? Если текущий ремонт то все просто:
Что Вас в этой схеме пугает?

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .