Бюро заказчика/подрядчика / Договор строительного подряда  

А может есть какое постановление?

1.3. обоснование инвестирования в строительство, в установленном порядке прошедшее государственную экспертизу, является утверждаемой стадией проектной документации на строительство объекта и основанием для открытия финансирования и проведения торгов по выбору подрядчика на такое строительство;
хотя как строить по ОИ я себе не представляю... только если выбирать подрядчика по-кривому... по стадии "А" конечно то же не гуд, но с нашей гонкой так и приходится делать

Указ Президента Республики Беларусь от 16.11.2006 N 676  "О некоторых вопросах управления строительной отраслью и ее функционирования"

можете так же посмотреть п.14 Правил заключения и исполения договоров подряда

это не по кривому, это оставлен задел для тех случаев, когда подрядчику по строительству передается разработка строительного проекта (в соответствии с инструкцией по договорам подряда так можно). Но на практике это работает очень редко,  так как простые объекты чаще делают в одну стадию, а что-то более сложное (особенно производственные объекты) требуют наличия специфических знаний  у проектировщика.

тогда проще строить под "ключ". и вообще смысл разработки ОИ был только в том что в ад.процедурах минэкономики было согласование проектов со стоимостью свыще 80млрд.руб (на тот момент, если правильно помню). сейчас этот пункт у них изъяли, соот-но смысл ОИ пропал (имхо)

Добрый день!
Наша организация собирается взять на подряд ИП, подскажите, какой пакет документов должен быть по закрытию этих работ?.. я так предполагаю, что такой же, как для юр лиц на подряде?договор, с2, смета ,с3?

Иногда обращаются ИП-ки. Составляю деф.акт, смету, С-2, С-3 + договор. Новое стр-во: договор, С-2, С-3.

Здравствуйте! Подскажите такой вопрос. Мы выполняем работы по обслуживанию систем вентиляции, договора обычно заключали на год, но директор хочет заключать "бессрочные договора" т.е. не указывать конкретные сроки, а лишь условия расторжения, мне кажется это глупость несусветная и потом можем получить по шапке за это, ведь срок заключения договора это существенное условие. Но с другой стороны наши работы не являются строительными и не подпадают под правила заключения договоров строительного подряда, чем в таком случае руководствоваться? Может ли договор быть бессрочным?

если это не договор строительного подряда (я просто не в курсе), то да может, или например, заключаться на год с автоматическим ежегодным продлением при отсутствии возражений у обоих сторон договора. стоимость работ в таком случае должна устанавливаться счет-фактурами или допсоглашениями.

мы по обслуживанию составляем договор до конца календарного года,но прописывая такой пнкт:
6.1. Договор вступает в силу с 07.12.2013г.  и действует по 31.12.2013г, а в части финансовых обязательств – до полного их исполнения. Если за 1 месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон  письменно не проинформирует другую сторону о его прекращении, то действие договора продлевается на тех же условиях на каждый последующий год. Т.е. по сути договор явл. бессрочным. (небюджет)
Однако же на бюджетных объектах мы каждый год заключаем новый договор, но это скорее всего связано с тем, что они (бюджетники) организуют запрос ценовых предложений на свою годовую закупку и по результатам этого "тендера" выбирают определенную организацию, которая заключает договор и, соответственно,даже если мы побеждаем-то делаем новый договор.

Он-то бессрочным быть может, но надо ли это? Мы заключаем годовой договор. С графиком работ и платежей. Потом пересчитываем на новый год. Объекты бюджетные. Бессрочный договор - лишние проблемы.

Вот и я ему об этом говорю, что будем в любом случае пересчитывать сметы, Заказчик все равно потребует ежегодный график работ и платежей. Второй вытекающий из этого головняк - как потом считать акты выполненных работ? пересчитывая с момента составления первых смет и с прогнозным за 2,3....5 лет? Хочет упростить жизнь, а на деле выходит наоборот)

Вы в силе его переубедить. )) Доводов много. Помимо цены сами работы могут меняться. Да и время сейчас неспокойное, а тут договор бессрочный. ))

Врагу не сдается наш гордый Варяг!)) Отучим директоров изобретать велосипед)

надо почитать тему

Помогите, пожалуйста, правильно составить договор.Ситуация следующая: на основании договора подряда мы(Подрядчик) выполнили работы по ремонту кабельной линии и предоставили процентовку Заказчику. Заказчик же отказывается компенсировать все затраты по ремонту, мотивируя это тем, что мы производили ремонт кабельной линии, от которой запитывается и наше административное здание и предлагает в договор внести пункт, где будет прописано, что часть затрат компенсирует подрядчик, так как он является пользователем данной линии или что-то в этом роде. Помогите юридически грамотно изложить суть дела)))

Примерно то же самое если бы, к примеру, подрядчик заключил договор с водоканалом на ремонт теплотрассы, а водоканал говорит потом, что не будет оплачивать часть работ, так как водой, которая по трубам тем течет, подрядчик тоже пользуется.

я тоже так думаю
договор подряда тут сам по себе, а если хочется чего то зачесть, то это отдельное соглашение
на крайняк можно конечно прописать что-нибудь вроде источник финансирования: 100 руб - РУП Заказчик; 20руб - ООО Подрядчик
но все же наверное лучше так не делать

даже, не знаю, что вам тут посоветовать...
если сеть принадлежит заку, и вы выполняли ремонт ее, то по договору он должен вам оплатить этот ремонт.
но так как вы являетесь пользователем, то думается, что надо составить договор на услуги по  использованию этой сети, составить калькуляцию...
в крайнем случае, пропишите скидку заку по договору

Да не пользуюсь я сетью. Я пользуюсь электричеством, которое оплачиваю. Шантаж чистой воды. Точно какой-то РУП "...энерго"
А сетью-то как раз пользуется заказчик, чтоб доставить это электричество мне.

это, видно, я не так поняла

расходы по сетям, их ремонту несет балансодержатель.  Если нагрузка вашего здания не превышает проектной, т.е., не привела к выходу их строя кабельной линии балансодержателя, то никаких затрат по её содержанию вы нести просто не должны. Здание вам принадлежит на правах собственности, или аренда? Если ваше здание подключено по цепочке, то это подключение согласовано со всеми инстанциями на стадии проектирования.  Также вопрос, почему вы за счет своей прибыли должны  восстанавливать чужую собственность.

Помогите, пожалуйста составить отказ в подписании доплнительного соглашения, и соответственно прекращение действия строительного договора. Генподрядчик прислал следующее доп. соглашение: ....... "На основании установленной Заказчиком фиксированной стоимости строительства жилого  дома...., а так же в целях недопущения роста стоимости кв. метра, на основании приказа... (далее номер приказа по генподрядной организации)...В целях совершенствования порядка определения стоимости строительства жилых домов  применять к базисной стоимости выполняемых работ коэффициент - 5,25946, начиная с августа 2013.....
Наше предприятие  этого доп соглашения приведет к убыткам примерно в 1,5 млрд рублей. Поэтому решили отказаться от его подписания, но в силу того, что с такой ситуацией столкнулись впервые
, не знаем как правильно оформялять такие документы. Помогоите, пожалуйста.

сначала прочтите свой договор, возможно в нем прописано, что вы обязаны подписывать такие допсоглашения. Возможно указаны еще какие-нибудь пункты, обязывающие Вас принимать условия Генподрядчика.

Ни чего подобного в нашем договоре нет, стандартный договор, на основании постановления №1450

Добрый день. Очень нужен пример договора с бюджетом при неизмной цене в базе 2012 года. Выше в основном база 2006 года или с ориентировочной стоимостью.

Может у кого-нибудь найдется нормальный образец договора строительного подряда, составленный по всем правилам и учитывающий как можно больше пунктов?

Посмотрите здесь: https://proekt.by/byuro_zakazchikapodryadchika/dogovor_stroitelnogo_podryada-t2782.690.html

Спасибо!

Поделитесь пожалуйста образцами договоров с обязательными приложениями к ним:
- на изготовление ПИР (с юр. или физ. лицами);
- трехсторонний договор;
- дополнительное соглашение.
А то я боюсь наши формы устарели, в частности ссылки на законодательные акты.
Заранее благодарю.

Заказчик требует включить в договор такой пункт:
". Оформлять выполненные строительно-монтажные  работы  актами формы С-2 и справками формы С- 3 по каждому этажу в отдельности."
Разве может по одному объекту быть такое разделение и несколько справок??? Подскажите, пожалуйста

Обычно разделение идет по объектным сметам. Видимо здесь заказчик хочет так учитывать затраты, поэтажно.

а это правомерно, или не стоит соглашаться на такие условия? и как нам это учитывать в своей бухгалтерии?

Для того, чтоб учитывать поэтажно затраты, достаточно делать отдельно акты, но справка должна быть одна

мы так делали в графе часть объекта указывали этажи.

Можно и отдельные справки для заказчика, может он и зачет авансов и возвратные суммы тоже хочет видеть поэжтажно. А для своей бухгалтерии делать свод. Много лишней работы, и бумаги, но противозаконного здесь ничего нет. Если собственные средства заказчика, то можно договориться на повышающий коэффициент к ОХР, к примеру, чтоб компенсировать.

помогите!!!!!!!! посчитать контрактную цену если сметная документация в базе 2006г. объект госзаказ!!!!!!!!!??

Расчет в ценах на дату проведения торгов. Материалы по укрупненным группам, если есть фактические - то по ним, приведенным к уровню цен расчета. Прочие - по условиям тендера.

спасибо

Помогите, пожалуйста, может быть у кого-то есть образец договора на ПНР (наладка ячейки). Заказчика не устраивает договор передаланный из СМР

Чем не устраивает? Все по 1450-му. Просто лишнее убрать. Вот, есть типовой, не лучший вариант, но на бюджет ни кто не жаловался.

Спасибо

Всем добрый день. Возможно вопрос не совсем по даной теме, но прошу помочь разобраться. Мы являемся Заказчиком, строим объект за счет кредита банка. Имеется договор строительного подряда с приложенными графиками платежей, в одном из пунктов договора прописано: расчеты за работы осуществл. в соответствии с графиком платежей, Заказчик перечисляет Генподрядчику аванс по письменной заявке Генподрядчика в соответствии с Графиком платежей до 20-го числа  месяца предшествующему расчетному. Размеры авансов и месяцы их выплат согласовываются сторонами в графике платежей. Ситуация в следующем.
Авансы перечислялись согласно графика платежей (размеры и % авансов не привязывались в договоре  к выполнению, т.е. сумма аванса намного больше выполненных работ след.месяца, даже больше 100%). Как я говорила авансы и оплата за вып. работы были за счет кредита. Сейчас банк потребовал отчитаться за выделенные авансы, с предоствалением док-ов на закупку мат. (хотя в графике все авансы шли как текущие). Банк говорит что согласно их инструкции они не имеют право перечислять авансы (текущие) больше 50% от планируемого выполнения след. месяца (хотя в кредитном договоре эти 50% не оговаривались). Но что сделано то сделано. авансы перечисленны. У генподчика нет подтверждающих документов на всю сумму (т.е. приличная сумма денег осталось не освоеной). В связи с этим банк просит сделать доп. соглашение, где надо будет авансы которые были перечисленны разделить на:
1.  Целевые авансы
2. Текущие авансы
3. Разовые перечисления (впервые слышу о таких перечислениях, и насколько они законны?)
Все это делается для того что бы банк прекрыл себя (т.е. якобы у банка были основания для перечисления таких сумм, не нарушая их положение о 50% перечисления тек.авансов от план.выполнения след.месяца). И говорит если мы не сделаем такой доп, то они потребуют вернуть неосвоенные ср-ва со штраф. санкциями (что впринципе тоже законно со стороны банка) Но вот вопрос: чем грозит нам полписание таких условий в допе, и вообще можно ли предусматривать договором такие разовые платежи?
Заранее извеняюсь если что то не понятно изложила, надеюсь на Вашу помощь. Спасибо

видимо банк по старинке называет целевые авансы разовыми...

Нет. Они сами прислали график (т.е. сделали его сами)  в том виде котором они его хотят видеть, и там три колонки 1. целевыеп 2 текущие 3 разовые перечисления (не понятно какие???)

совсем по старинке))

Я могу сбросить текст допа и графики которые прислал банк

Вот текст.

а источник финансирования это кредит банка под гарантии правительства или местных властей или просто кредит банка?

Гарантией является наше имущество (т.е наши объекты недвижимости)

т.е. просто кредит....

конечно это доп соглашение больше нужно банку и вашему гену чем вам, но если объекту еще долго строится то пожалуй имеет смысл его подписать...

А правомерно ли прописывть разовые платежи?

нормативкой они не предусмотрены, и в случае чего так или иначе будут отнесены либо к целевым либо к текущим авансам
но с учетом того, что финансирование не бюджетное, думаю что ничего сильно страшного в этом нету

Скорее всего к текущим, судя по тексту допа. Спасибо за помощь. Кое как картинка слаживается.
 Ещё дам юристам, пусть тоже посмотрят.

Спасибо большое за помощь. Сегодня док. посмотрел юрист, не увидел ни чего криминального, поэтому завтра будем подписывать.

"При невозможности освоения вышеперечисленного аванса на приобретение материальных ресурсов и оборудования в указанный период, учитывать этот аванс в счет оплаты выполненных строительных работ, включая его в Справки о стоимости выполненных работ (этапов) как текущие авансы на декабрь 2013 года – май 2014 года в объеме фактически выполненных строительных работ за минусом текущих и целевых авансов, ранее перечисленных на данные отчетные периоды." - ересь какая-то. Кручу, верчу, запутать хочу. Криминала может тут и нету, на первый взгляд, но банк в любой момент может так проиндексировать такие авансы, что генподрядчику мало не покажется, потому что график финансирования получается бессмысленный.  Тем более у них по инструкции не более 50%. Сам график работ, где объемы, банк не корректировал под себя, надеюсь? Гораздо проще и правильнее было бы указать сроки освоения целевых авансов и отнести "разовые" четко, куда следует. Я бы на месте генподрядчика все же составил бы протокол, подробно указав, в каких случаях такие непонятные авансы, разовые и целевые, которые как бы потом текущие, заказчик (банк), вправе, а еще лучше не вправе индексировать. И что есть освоение целевого аванса, тоже бы указал.

при отсутствии этого доп соглашения этот аванс можно индексировать уже сегодня
а допом ситуация хоть как то но урегулируется

Да, поэтому подписывать его надо, но с протоколом разногласий или урегулирования, со стороны генподрядчика, хотя бы с уточнением моментов по индексации и понятию освоения аванса.

Это точно, я как то упустила этот момент (и и юрист наш кстати тожЕ, написал что нет возражений) Спасибо за совет

⚠️Eжегодное подтверждение соответствия квалификационным требованиям.
Внимание! В соответствии с пунктом 10 статьи 33 СтройКодекса РБ все обладатели аттестатов соответствия обязаны с 1 по 31 декабря 2024 года предоставить в  уполномоченную организацию по проведению аттестации информацию о  подтверждении соответствия квалификационным требованиям по состоянию на 1 декабря 2024 года.