Бюро заказчика/подрядчика / Проведение торгов и переговоров в строительстве  

Да, есть такое. Отменили они торги потом. И жалобы пофиг. Торги шли, а Шумилинское ПМК 2-й этаж уже строило, за окном прямо. Так что затачивают все под своих.

просто чисто экономически интересно, дожно же быть разумное объяснение этому! при этом ни у одного зака это видела, встречается часто

Это облисполкомы решают и команды дают, дабы не дать загнуться раньше времени сельским госам строительным, ПМК всяким и т.д. А торги - формальность, точнее необходимость.

а вы уже другие статьи затрат исключили из своего расчета ? больше исключать нечего кроме з/п и ЭМиМ

Исключать можно все. применять понижающие коэффициенты ко ОХР и ОПР, к ПП, к временным и т.д. Транспорт по своему проценту можно.

Подскажите, пожалуйста, объект-бюджет. Проведена "процедура запроса ценовых предложений". Выбран победитель с ценой "а". По факту оказывается объем работ намного меньше, чем был заявлен заказчиком. Как быть дальше? 1-объем по факту с ценой "а", или 2-объем по факту с ценой по факту?, или 3-объем, заявленный изначально заказчиком с ценой "а"

завышение стоимости строительства
завышение стоимости строительства
а вот это в самый раз

Не факт, что завышение. Если, к примеру, надо было сделать 10 по 100 = 1000, а сделали 5 по 100, то ни какого завышения нет. В итоге все равно 500.

я думаю человек имел ввиду под фразой "цена а" всетаки итоговую стоимость работ по договору, а не именно ЦЕНУ
я уже давно заметил, что некоторые люди не понимают разницы между "ценой" и "стоимостью"

Тут еще надо знать причину уменьшения объемов - если из-за сокращения финансирования, что сейчас в порядке вещей, то конечно лучше пересчитать контракт по новой. Гемор, короче.

Добрый день! Подскажите, необходимо ли проводить переговоры на проведение ремонтных работ, если стоимость этих работ до 10 млн.

Я понимаю разницу между ценой и стоимостью Может не совсем корректно объяснила, хотя, я думаю, можно считать определенный объем работ- 1единица с ценой "а"

Отправьте  предложение по телефону одному подрядчику.

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. Мы субчики, выиграли тендер на капитальный ремонт с модернизацией. Сроки строительства - декабрь 2014 по апрель 2015. по ПОСу и по нашему договору. В феврале 2015 кап.ремонт был официально приостановлен, в связи с недостаточностью финансирования, согласно графиков платежей, приложенных к договору. Сейчас, май 2015, финансирование появилось, но Генподрядчик прислал письмо в наш адрес о том, что сроки строительства по договору вышли (апрель 2015), и , если мы хотим с ними сотрудничать, должны участвовать в новом тендере по выбору субчика. У меня вопрос: почему  мы не можем на это время простоя перенести сроки? Почему они будут проводить новый тендер, если в свое время мы его выиграли?

я считаю, что это какая-то отсебятина гена...

А на какой документ можно сослаться, чтобы доказать, что он не прав, и закончить нам свои договорные обязательства?

на договор и пост. 1450, договор-то действующий

Да, договор действующий, но они ссылаются на то, что вышли сроки строительства... Помогите, пожалуйста, все это Заказчику аргументировать, мы очень нуждаемся в этом объекте, а нас просто, как котят, хотят выбросить.

Чушь какая.

75. Предусмотренные договором сроки строительства подлежат пересмотру в случаях:
...
приостановления строительства объекта (выполнения строительных работ) на срок не более трех месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон.

(с) ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
15 сентября 1998 г. № 1450

да и доки о приостановке есть
договор заключен на основании 1450
вы еще увеличить цену можете по пост. 1553

Спасибо большое. А увеличить цену согласно какого п.п. по пост. 1553?

п. 10, посл. абзац
сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, по причине несвоевременного финансирования строительства заказчиком.

При расчете цены предложения подрядчика оборудование и разработка ПСД в сумму не включается. У нас оборудование наше. Мы его будем монтажить и продавать заку. И проект сами составляем. Как тогда правильно составлять договор.
Т.е. сумма СМР (без оборудования) и ПНР  - индексируем до начала выполнения работ и в нормат. сроки строительства. Стоимость разработки проекта пишем в договоре, но не индексируем? Где прописывается стоимость оборудования?. Протокол согласования цены на оборудование и сумма в договор ... и не индексируем ее... Правильно я понимаю?

Договор на проектирование лучше сделайте отдельно, зачем смешивать. Да и деньги по нему сразу после проектирование начнете требовать
В договор на СМР пишите что обязанность по покупке оборудования ложится на подрядчика. В цене договора можно прописать "в т.ч. смр ... руб.,  оборудование ... руб."

Но оборудование мне не нужно индексировать??
Авот как мне показывать сумму для тендера? СМР - 1 млн (проиндексировала). Оборудование - 2 млн (без индексации)?? Т.е. по отдельности.

На оборудование пишите, что стоимость ориентировочная и оплата будет производиться по фактическим затратам. В договор лучше с учетом прогнозных сумму включить. А СМР не 1 млн., а с учетом прогнозных индексов сумма в договор. Все отдельно, да.

Да я понимаю, писала что 1 млн проиндиксировано уже якобы) Просто я считая смету и говорю стоимость вообще ( т.е. там 100 млн. - это и монтаж и оборудование). А менеджеры вписывают ее в тендер общей суммой. Но так же неправильно. Наше же предложение д.б. без оборудования.

Да, в соответствии с 1553-м должно быть без оборудования и без учета стоимости материалов заказчика, если такие есть.

Можно и с оборудованием, это договорная цена расчит. без оборудов.

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: генподрядная организация выступает Заказчиком на проектирование жилого дома (в последующем - объект долевого строительства, не КПД) за счет собственных средств; в составе организации имеется структурное подразделение - управление проектных работ (Генпроектировщик). Нужно ли проводить подрядные торги на проектирование? Может ли, в случае необходимости проведения торов, УПР быть Участником торгов в описанной ситуации?

по какой процедуре выбран Генподрядчик?
в составе Генподрядчика, который является и Заказчик имеется структурное?

да

?? без ответа
Тогда проводите процедуру закупки согласно действующего законадательства. Указ 591 и Пост88 СовМина

Подскажите в процессе проведения переговоров участвовало 5 предложений, один из подрядчиков принес согласно тех.заданию очень низкую сумму, и мы обязаны его выбрать с остальными доками все в порядке. Он присутствуя сказал, что такуб смету они подготовили для того чтоб победить, но как я понимаю только на эту сумму можно заключать договор и он обязан за эти деньги выполнить весь заявленный объем. Возможно ли увеличение суммы договора после завершения переговоров или нужно будет на любую работу не указанную в смете делать отдельные документы (новые переговоры и договора)
Очень срочно нужно

это да, ведь это его сумма за которую он согласен
а почему у него не указаны? Должны быть учтены все работы явл. предметом торгов (переговоров)!

если эти доп работы не были указаны заказчиком в тех. задании (дефектном акте), и поэтому не попали в смету, то разумеется эти доп работы должны быть оплачены дополнительно

Подскажите, пожалуйста, как пересчитать стоимость строительства в ценах 2006г. для тендера? Мы заказчики. Просто умножить на индекс СМР или какой-нибудь статистический применить.  Где глянуть? И как определить цену на момент строительства. Если можно, то пример?

По индексам СМР посчитать по элементам затрат.

так ведь цена на момент строительства будет другой?

235 - е отменено, есть для базы 2006 только РСН 8.01.105-2007, на основании которого и производится расчет в текущих ценах.

спасибо)))

Доброе утро, а можно название положения. Спасибо. Хочу сделать расчет сама.

конечно, ПОЛОЖЕНИЕ о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов

Если не обязательны торги, то проводятся переговоры, всегда. И не с одним, а минимум с двумя.
Постановление совмина от 31 января 2014 г. № 88 смотрите
 

Спасибо, разобрался)

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Проводятся торги в виде открытого конкурса на поставку оборудования по 88 постановлению. Есть 5 участников, прошедших предквалификацию 4 из них не подходят по тех. характеристикам (что выяснилось после рассмотрения коммерческих предложений), т.е остается один, его предложение соответствует, можем ли мы признать его победителем или мы сразу подпадаем под пункт, что в торгах принимал участие только один участник  и тогда они не состоялись?
Ещё один вопрос если торги не состоялись (а торги проводились на закупку оборудования, не материалов), после того как проведенные торги считаются несостоявшимися могу ли провести переговоры, согласно п.1.6 и п.1.7 указа 591 или на оборудование нужно обязательно проводить новые торги.
И последний вопрос в 88 постановлении написано, что при признании торгов несостоявшимися,  должен быть подписан протокол, что конечно логично, но формы этого протокола 88 постановление не предлагает, может кто-нибудь делал и может дать пример. Спасибо большое. 

Ау:). Коллеги, неужели   ни у кого не было в практике несостоявшихся торгов? Очень нужна Ваша помощь, откликнитесь  пожалуйста:)
 

Да, надо проводить переговоры. А пример протокола тут гляньте https://www.icetrade.by/results/all/view/139376

Спасибо

Подскажите пожалуйста, обязан ли Заказчик применять преференциальную поправку к цене претендента (подтверждаем сертификатом) при закупке за счет бюджетных средств, и если да, то где написано. Спасибо

постановление 88

Дорого времени суток! Подскажите, пожалуйста... При проведении предквалификационного отбора на подрядных торгах каким образом связаны категория аттестата соответствия на право осуществления строительства объектов первого-четвертого класса сложности и класс сложности объекта строительства? К примеру, у нас объект второго класса сложности. Вправе ли мы допустить участника с аттестатом третьей категории? И от чего зависит категория аттестата соответствия?

Это здесь: https://att.bsc.by/print/384

нет конечно.

Спасибо. В общем, мы и не допускали. Но возник спор... Если судить по этому https://att.bsc.by/print/384, то безоговрочно категория по классу сложности объекта. Но в самих аттестатах (будь то первой категории, или четвертой) пишут "при строительстве объектов первого-четвертого класса сложности"...

На субподряде.

Уж простите мне мою недоосведомленность)... Т.е., если я правильно понимаю, при выборе генподрядчика у нас все "жестко", а при выборе субподрядчика можно не смотреть на категорию? И еще, на какую-нибудь нормативку можно сослаться? Ведь, по-моему, нигде четко вышесказанное не прописано...

Пункт 8 Приложения 1 к Постановлению МАС от 02.05.2014 № 25
На третий столбец обратите внимание.

Точно же!) Спасибо)

Добрый день! Помогите пожалуйста кто может в таком вопросе. Наша организация объявила торги на право заключения договора строительного подряда. Торги состоялись в августе 2015. На сегодняшний день, по причине отсутствия финансирования, строительство данного объекта невозможно. Подскажите, каким документом (актом, протоколом и т.д) необходимо уведомить участников торгов, что строительство начинаться не будет. Насколько это законно и правомерно. И есть ли такое обоснование в законодательстве, об отмене торгов по причине отсутствия финансирования.

⚠️Eжегодное подтверждение соответствия квалификационным требованиям.
Внимание! В соответствии с пунктом 10 статьи 33 СтройКодекса РБ все обладатели аттестатов соответствия обязаны с 1 по 31 декабря 2024 года предоставить в  уполномоченную организацию по проведению аттестации информацию о  подтверждении соответствия квалификационным требованиям по состоянию на 1 декабря 2024 года.