Сметы. Разработка, проверка. / Подскажите новичку в сметах!!!  

Здравствуйте! Подскажите: участвовали в переговорах на текущий ремонт (бюджет). На основании локальный сметы заказчика подготовили свой расчет в текущих ценах, стоимость   большинства
 материалов заложили  фактическую. Сейчас заметили, что в проекте договора, представленного заказчиком, написано что стоимость материалов не должна превышать сметную стоимость. Это значит, что при сдаче АВР Зак будет сравнить материалы со своей сметой или тем расчетом, по которому мы выиграли и который приложен к договору?

Т.к. объект с бюджетным финансированием и, соответственно, по нему не предусматривается расчет отклонений по материалам, то вы должны будете процентовать материалы по таким ценам, которые указали в своем расчете цены предложения Подрядчика. То, что в исходной смете Заказчика цены на материалы были иными, с момента выигрыша и заключения договора уже не имеет никакого значения.

Так вы Заказчик или все таки Подрядчик, в теме переговоров спрашивали как заказчик, сейчас уже как подрядчик-участник. Участники переговоров или соглашаются с проектом договора или задают вопросы и просят внести изменения в процессе переговоров.
Имеем заключенный договор(если он уже заключен) и читаем буквально с пунктом "стоимость материалов не должна превышать сметную стоимость", это значит, что "стоимость материалов не должна превышать сметную стоимость". Возникает вопрос к конкурсной комиссии, как был выбран победитель, предложение которого не соответствует условиям переговоров, если стоимость части материалов превышала сметную стоимость (проект договора неотъемлемое приложение). А участник-победитель не читал наверное проект договора. Если не заключен договор и позволяют сроки, отмените результат закупки (если вы заказчик). Если вы подрядчик - составьте протокол разногласий что-ли.

Здравствуйте. Возник такой вопрос. Можно ли в акте сначала запрацентовать материал, а работу запрацентовать следующим месяцем? Не будет ли вопрос с технадзором?

нет

будет

А если я уже запрацентовала материал в мартовском акте, а сейчас хочу взять работу, мне нужно ту процентовку сделать с минусом, и в этом месяце сделать акт с материалами и работой? После мартовского акта, были уже другие акты. Могу ли я за март корректировать акт, перепрыгивая через акты за июнь?

если идеально, то ДА. причем обращайте внимание на прогнозные индексы. Лучше эту проблему решать согласовав с Генподрядчиком, т.к. в теории, если на цену не повлияет, могут позволить добрать работу отдельно от материалов.
можете

таких субподрядчиков/подрядчиков гнать нужно (поругать) и обращать внимание впредь пристально на их акты, даже если технадзор и подписал
 
Сейчас то уже нет выхода и придется так делать. Но обратите внимание, что нужно при этом если уже за март прошла оплата - вернуть деньги за материал и проценты за пользование чужими денежными средствами, материал неправомерно отнесен на затраты в 1 квартале - снять нужно и доплатить налог на прибыль, в противном случае придут года через 2/3 и насчитают больше. Конечно, если не заметил заказчик или генподрядчик, вы не будете делать правильно, и такие косяки будут копиться и копиться на голову вашему руководству.

Здравствуйте! Только начала заниматься сметами. При текущем ремонте за бюджет как быть со стоимостью материалов? Мы как заказчик берём стоимость средневзвешенную по сметной программе. А подрядчики должны закладывать тоже средневзвешенную или свою фактическую? Как потом проверять?

подрядчик может ставить любую цену (средневзвешенную, фактическую). но эта цена в дальнейшем корректировке не подлежит.
см. п.10 пост.№1553

Здравствуйте!
Посоветуйте пожалуйста расценку на прокладку кабеля в гофротрубе по эстакаде на высоте около 6-7 м с помощью автовышки. Важно именно механизмы на достаточную сумму учесть.

может взять расценку по прокладке кабеля по эстакадам Ц8-151-... или в трубе какую-нибудь, а аренду вышки заложить в расчете в п. затраты, связанные с арендой машин (с НДС), мы так делали когда-то

Здравствуйте! Подскажите как быть: подрядчик заменил материал ( один вид асфальта на другой), его стоимость больше чем по сметной. Как правильно его учесть в акте выполненных работ? Включать в основной акт к соответствующей работе или работа остаётся в основном, а материал включать в какой-то дополнительный акт?

Помогите разобраться с лесами
Е15-260-1 + леса инвентарные
Высота 8 метров. Говорят - первые 4 метра лесов выкидывай из сметы. Правильно?

нет. 8й сборник, п.2.14

Добрый день, помогите разобраться! Может ли ИП выполнять при текущем ремонте сантехнические работы?? Такие как установка умывальников, унитазов, смена трубопровода в канализации? Где это можно почитать? Не имея разрешительных документов - никаких собственно не имея кроме свидетельства о гос регистрации....Спасибо большое.

нет,
обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
...
Выполнение работ по монтажу внутренних инженерных систем зданий и сооружений;
....(ТР 2009/013/BY)
можете почитать тут

разве текущий ремонт сертифицируется?

сорри, по диагонали  прочитал вопрос

Так я и не поняла, законно ли ИП при текущем ремонте санузла менял там унитаз, раковину, смеситель и трубопровод в канализации??? И окна и двери тоже мог ли он ставить при текущем ремонте?? Пожалуйста, откликнетесь , где можно это увидеть, что можно?? Если это было можно делать...

По большому счету все законно, -  приложение А к ТКП 45-1.04-206-2010 в редакции изменения 4, что относится к текущему ремонту:
"....
А.5 Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции:
1) замена заполнений оконных и дверных проемов при их износе 60 % и более;   (прим. iM, - тут надо смотреть как составлен дефектный акт и что там указан процент(степень) износа)
2) восстановление элементов оконных, витражных и витринных заполнений;
3) врезка форточек и открывающихся фрамуг;
4) замена заполнений оконных и дверных проемов на противопожарные.
....
А.13 Водопровод, канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы):
1) замена участков трубопроводов,фасонных частей, сифонов , трапов, ревизий;
2) утепление водонапорных баков на чердаках;
3) замена пожарных кранов;
4) антикоррозионное покрытие;
5) установка и замена приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения."
Замена унитаза, раковины, кранов, - это уже все делается в рамках технического обслуживания или поддержания работоспособности инженерных систем в порядке. Опять же, должно быть основание и обоснование необходимости выполнения работ. Физический износ, неремонтопригодность, или затраты по восстановлению работоспособности экономически не целесообразны, невозможность выполнения ремонта из-за отсутствия комплектующих  снятых с производства, меры по  упреждению аварийных ситуаций, в случае возникновения которых, возможен вред пользователям или имуществу, и т.п.

P.S. Законно выполнять указанные работы в рамках текущего ремонта, а вот насколько законно их выполнять ИП без аттестата, - к сожалению не подскажу. Первоначальный вопрос сразу не увидел.

здравствуйте, подскажите, пожалуйста, по расценке Е15-313-2 это улучшенная окраска, очень срочно надо. Учтено ли этой расценкой расколеровка в 2 тона

Это окраска фасада. Улучшенная и высококачественная окраска выполняется только по внутренним поверхностям. Расколеровка в Е15-313 не учтена

спасибо, +

Подскажите пожалуйста, первый раз сталкиваюсь с таким.
Подрядчик в смете указывает 2 расценки на инвентарные леса: 1-ую на установку и разборку лесов, 2-ую на затраты связанные с арендой этих лесов, насколько это правильно и должно ли подтверждаться как-то с их стороны?
и правильнее брать 2 расценки , либо же 1 расценку на установку в смете отражать, а затраты связанные с арендой лесов отразить в расчете (в прочих затратах)

Мы обычно берем одну расценку в смете, а аренду в расчете указываем в других затратах, но подтверждения никто не просил.

спасибо, так и сделаем тогда

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, наиболее подходящую расценку на монтаж волоконно-оптического кабеля по лоткам.

Ц8-911-1

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какую расценку можно применить для разборки стены из блоков на улице?

Здравствуйте! В акте выполненных работ на доп.работы подрядчик к общехоз. и общепроизв. расходам, плановой прибыли применяет коэффициент=1, в основном акте (договорной смете) был коэффициент = 0,3. На  сколько это верно? Или в доп.работах должен быть коэффициент как в основном акте? в договоре ничего об этом не написано.

на дополнительные работы должны распространяться условия по формированию цены такие же, как и по договору, если в договоре не указано иное. Дополнительные работы выполняются в рамках договора? Дополнительных соглашений к договору, где оговаривалось  применение коэффициентов оговоренных договором(тендерным(конкурсным) предложением)в расчетах по актам на дополнительные работы,  - не было? Тогда не понятны претензии подрядчика. Законом о ценообразовании в строительстве, в части дополнительных работ, ни полслова нет про изменение методики расчетов. Насколько помню, там оговорено только про уровень цен для расчета(месяца выполнения работ) и форма актов по которых проходит подтверждение работ, - С2а.
Во избежание, в дальнейшем, таких спорных ситуаций, прописывайте пункт в договоре во избежание случившегося.

почему должны? в новой редакции п1553: "Стоимость дополнительных работ формируется на основании их сметной стоимости, определенной в ценах на дату начала разработки сметной документации, с учетом прогнозного индекса цен в строительстве, утверждаемого Министерством экономики, месяца выполнения этих работ без учета снижений, принятых при выборе подрядчика в соответствии с законодательством о закупках."

Здравствуйте! Может у кого-нибудь есть образец сметы по монтажу извещателей ИП212-22 к устройству передачи извещений? На фирме открыли новое направление и поставили задачу сделать смету, а я не знаю с какой стороны подойти к такому серьезному делу, какие расценки РБ применить и др.! Вышлите, пожалуйста. Спасибо
fellow-i@yandex.ru

Добрый день! Подскажите пожалуйста как мне как подрядчику можно компенсировать затраты на аренду сетчатых ограждений (собственных нет)? Может есть какая-то расценка или еще какой-либо вариант. Я так понимаю мне в смете нужно отразить работы по установке, разборке, перевозку этих ограждений. Работы по наружным электрическим сетям.

если речь об ограждении строительной площадки, то на сколько помню эти затраты учтены в ОХР и ОПР

если речь об ограждении строительной площадки, то на сколько помню эти затраты учтены в ОХР и ОПР
[/quote]
не это нетитульные взис скорее всего , мы вечно на них формы С5 С6 делаем, приложение В к НРР 8.01.102-2017

это за пределами строительной площадки (наружные сети)

не это нетитульные взис скорее всего , мы вечно на них формы С5 С6 делаем, приложение В к НРР 8.01.102-2017
[/quote]
Спасибо! А как в этих актах отразить стоимость возводимых взис, если ограждения берутся в аренду и размер ежемесячной стоимости их износа, как правильно определить процент годности? не могу сообразить, простите. или же брать, как если бы это было новое ограждение? и какую расценку правильнее брать для расчета в этом случае?
в прикрепленном файле берется расценка на устройство навеса Е46-48-2

вам не нужен их износ и эти формы, если вы берете в аренду ограждения. У нас ограждения свои и конечно я эти формы делаю, чтобы постепенно списать ограждения, а вы же не ставите на приход арендованные ограждения. Я привела пример этих форм как подтверждение что-ли, что ограждения - это ВЗиС. Вашу аренду вы можете компенсировать, только применив в КЦ/актах/расчетах процент ВЗиС в соответствии с вашим объектом (или смотри ПСД). Если вы на торгах/при заключении договора в своих расчетах отказались от ВЗиС, то больше никак компенсировать нельзя, за ваш счет (но конечно отнеся на себестоимость аренду).

Возник очень спорный вопрос!!! Цена подрядных работ на капитальный ремонт здания жилого дома определена  на основании предложения Подрядчика, который применил коэффициент к плановой прибыли  0,04. Подскажите, пожалуйста, должен ли Субподрядчик в актах выполненных работ применять такой же коэффициент, если это не оговорено договором субподряда (и вообще был не в курсе как определена цена подрядных работ между Заказчиком и Подрядчика)

субподрядчик рассчитывает стоимость выполненных в соответствии с условиями договора субподряда между ним и геном

Подскажите пожалуйста согласно какого нормативного документа определяется сметная стоимость деревьев таких как "клен роял рэд", "клен пурпурный"?

точно так же как и для всех остальных мат-ов. по умолчанию смотрите в базе РНТЦ. если там нету - сами проводите мониторинг

спасибо

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно кто-то сталкивался с такой ситуацией. Заказчик (бюджет, текущий ремонт) требует поставить понижающий коэффициент к расценке Е26-139-14 (Изоляция арматуры и фланцевых соединений). У нас была изоляция фланцевых соединений и заказчик считает, что в этой расценке учтены И изоляция арматуры, И изоляция соединений, а так как у нас только одно совпадение, мы должны ставить коэффициент 0,5. А мне кажется, что эта расценка позволяет на выбор изолировать либо то, либо это, либо все в сумме. Возможно есть какое-то официальное разъяснение у кого-нибудь по этому поводу. В тех. части просто указано, что арматура и фланцевые соединения изолируются отдельно.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, расценку на настройку коммутатора по слаботочке.

Здравствуйте! Подскажите: при текущем ремонте за бюджет подрядчик должен включать​ в акты выполненных работ​ материалы​ по сметной стоимости, заложенные​ подрядчиком при проведении переговоров,​ или по фактической по ТТН? По АВР стоимость материалов не должна превышать сметную стоимость по каждой позиции или по общей стоимости?

да, на бюджете КЦ не меняется при изменении стоимости материалов. Даже если в договор вы включили условие о включении материалов по факту - неправомерно, стоимость материалов акт=стоимость материалов в переговорах
по каждой позиции должна быть равна стоимости на переговорах копейка в копейку, в целом по акту не должна превышать общей стоимости материалов на переговорах, может быть меньше за счет фактических объемов работ
при расчете на переговоры подрядчик мог считать по 7.1. и поставить свою фактическую стоимость материалов, поэтому при актировании сравнивать нужно именно со сметой победившей на переговорах

Tania19, в утвержденной форме С2а нет расшифровки стоимости материалов, подрядчик вполне себе не обязан вовсе давать вам расшифровку, а может показать мат-лы общей суммой, которую вы и сравните с переговорами

  Спасибо! А если при выполнении ремонта применили какой-то материал, который не был включен в смету, как быть? (Например, смена пластикового плинтуса, в смету сам плинтус включили, а соединения, углы, заглушки нет).

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как сделать корректировку акта С-2б и ведомости материалов. Работы в акт включены, а вот одно наименование материала в ведомость материалов не включили (материалы зака).

у вас неизменная контрактная цена, смотрите законные случаи ее изменения в соответствии с 1553. Прежде, чем применять что-то, что не включено в смету, нужно оформить документально - допсмета допакт..

и в справке тоже стоимость мат-лов Зака не корректная? Лучше конечно переоформить/переподписать и ведомость и справку и с2б. Если такой возможности нет, в следующем месяце вручную в с2б добавьте строчку "коррект мат зак за .. в связи.." включив не забыв в статистику + ведомость + справка

В справке стоимость материалов заказчика вообще не указывалась. Строчку нужно добавлять в раздел 4 "Справочно"?

да по форме не нужно, но заказчики просят бухгалтерия добавляем строчку , куда вам удобно, если заказчику не принципиально-не добавляйте конечно

Добрый день, может кто подскажет по  расценка Е46-41-1  демонтаж бетонного пола.  размеры пола который демонтировали 78мх20,2х0,15. Я перемножил получил кубатуру 236,34м3. В проектном институте в смете заложили 53 м3. Если кто сталкивался может по этому сборнику обьем разбираемого пола по другому считаеться, не могу понять почему институт заложил такой обьем.

Ничего другого, чем математика, не применяется)
Может быть: ошибся сметчик при подсчете, ошибся проектировщик (есть ли объем демонтажа на листе?), ошиблись Вы (или добросовестно заблуждаетесь - может быть не весь пол надо разобрать, другие причины).
Лучше связаться с институтом и уточнить у них.

Здравствуйте! Подскажите по расценке Е58-38-5 'смена отливов водосточных труб' нет стоимости автовышки, как правильно добавить стоимость работы автовышки и как рассчитать количество часов работы?

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .