Бюро заказчика/подрядчика / Договор строительного подряда  

Согласно Постановлению №29 МАиС, п.1: "При выполнении строительных работ на территории Республики Беларусь не применяются акты, форма которых разработана организацией самостоятельно".
Соответственно вам необходимо составить на основании дефектного акта смету и запроцентовать по ней работы по форме С-2а.
Полагаю, в вашем случае дефектный акт должен составляться и утверждаться одним директором за неимением членов комиссии.

коль работы сделаны, оформите какими-нибудь услугами, объем то небольшой, тем более, что помимо форм актов , возникает вопрос - что за объект и нужен ли аттестат хотя бы 4 категории

аттестат 4 категории - на ремонт ограждения (поручня), такая работа с трудом то на текущий ремонт тянет. В госучереждениях при местном бюджете я бы оформил с2а и к нему весь пакет документов, но мы собственники помещения и собственными средствами рассчитываемся. Вот у меня и возник вопрос: обязан ли я оформлять весь пакет документов или могу обойтись договором и грубо калькуляцией (свободная форма АВР)? И на основании какой инструкции?

Если выполняются строительные работы - обязаны оформить С2а на основании 360 постановления совмина о первичных учетных документах, форма АВР установлена постановлением 13 Минархитектуры, инструкция по заполнению 29 от 20.07.2018 минархитектуры (прямой запрет на свободную форму).
ТКП 45-1.04-206-2010 - замена  и укрепление металлических перил текущий ремонт я увидела на скорую руку просмотрите детально сами.
По аттестации/сертификации/технической компетенции есть темы на форуме, посмотрите, аттестат категория зависит от здания, а не от вида работ, но конечно на ремонт перил аттестат/сертификат не нужен, техническая компетенция нужна.
А вот это большое заблуждение, при отсутствии первички и подрядчику и заказчику доначислят налоги с пеней, вы же ТТН например в своей деятельности оформляете 

Забыла - из инструкции - "Формы актов применяются при выполнении строительных и иных специальных монтажных работ (далее – строительные работы) на территории Республики Беларусь по объектам строительства независимо от источников финансирования строительства и форм собственности заказчиков и подрядчиков.
При выполнении строительных работ на территории Республики Беларусь не применяются акты, форма которых разработана организацией самостоятельно."

Иными словами от "Об утверждении Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации" мне некуда не уйти?

Если там не что то такое глобальное, а у Подрядчика есть калькуляции или прейскуранты на работы, возможно сделать ваши работы как услуги.

Иными словами от "Об утверждении Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации" мне некуда не уйти?
[/quote]
А зачем не пойму городить огород и уходить.. , если судя по всему заботитесь о правильности. Текущий ремонт в каком здании вы делали (аренда, собственность, или вы генподрядчик, или у вас на даче, или варианты), ведь вы же хотите правомерно отнести на затраты эту стоимость, в любом случае нужно обосновать необходимость выполнения работ . А если за счет своей прибыли делайте как хотите (если есть НДС в акте посоветуйтесь с бухом), ну накажут если что только вашего подрядчика.
в чем измеряется глобальность и как тогда будет называться такой договор.
 

А зачем не пойму городить огород и уходить.. , если судя по всему заботитесь о правильности. Текущий ремонт в каком здании вы делали (аренда, собственность, или вы генподрядчик, или у вас на даче, или варианты), ведь вы же хотите правомерно отнести на затраты эту стоимость, в любом случае нужно обосновать необходимость выполнения работ . А если за счет своей прибыли делайте как хотите (если есть НДС в акте посоветуйтесь с бухом), ну накажут если что только вашего подрядчика.
в чем измеряется глобальность и как тогда будет называться такой договор.
 [/quote]
Вся заморочка в экономии времени, таких процентовок мелких с ремонтом ограждений или закраской надписей на фасадах целая куча. Если бы был штатный человек - я бы оформил наряд и разбежались, а так получается что мне не избежать полного пакета доков. При ремонте ограждения я и так изменил название работ, чтобы не прицепились к металлолому которого там 20кг, но по факту сдавать некто не будет, а на сколько я слышал сейчас цепляются за первичку и сильно.

Здравствуйте, может кто знает как правильно в договоре строительного подряда  отразить расчет в метрах квадратных, а остаток суммы за выполненные строительно - монтажные работы в денежной единице??? Суть такова, заключаем договор строительного подряда, выполняем работы за свои деньги, а расчет произвести за выполненные работы должны метрами квадратными того помещения, в здании которого производятся работы. За ранее благодарю. если есть примерная форма договора, могли бы выслать на почту: 111mbn@mail.ru

вам метры все равно надо привести к рублям.
1. указываете стоимость подряда в рублях.
2. оговариваете возможность расчета метрами.
3. определяете стоимость 1 м.кв. и выводите общую стоимость ваших метров.
4. в протоколе согласования стоимости будут рубли.

главное, чтобы не было противоречий гражданскому кодексу, все остальное: "если иное не предусмотрено договором"

да, спасибо)

Если стоит акцент получить именно эти метры в этом здании, для страховки недостаточно оговорки "возможности расчета" в договоре строительного подряда, заказчик может просто не захотеть отдать вам метры, а выберет оплату денежными средствами, даже если их и нет у него, станете в очередь кредиторов и будете не одни там ))) Вам к юристам квалифицированным нужно, хотя бы оценить риски

Здравствуйте, нужна помощь в след.вопросе:
Заключили договор строительного подряда с Заказчиком, в договоре прописано, что мы-Подрядчик. Вопрос вот в чем, у нас есть несколько ИП и организаций "Субчиков", как правильно с ними заключить договор:
1. можем ли мы в договоре быть Заказчиком, а они Подрядчиком, либо только Генподрядчик и Субчик?
2. в основном договора на тек.рем., можно ли расчеты с субчиками производить по форме С2б?
3. одни и те же субчики работают на разных объектах, можно ли заключать договор например на год на выполнение работ по "фактическому поступлению объемов с разных объектов"-не знаю, как правильно сформулировать, но смысл понятен, может  кого-нибудь есть похожая ситуация? была бы очень благодарна, если бы выслали договор-пример на почту YulyaS2007@yandex.ru
4.Если договор заключен между генподрядчиком и субчиком, то материалы на ответственное хранение может передавать только Зак. субчику, а генподрядчик не имеет на это права (он может их лишь продать субчику)?
Большое спасибо за помощь.

2. Инструкция о порядке заполнения и оформления АВР утв. Пост. МАиС №29 от 20.07.2019 предписывает использовать форму С-2а для сдачи-приемки работ по текущему ремонту.
4. Да, на ответственное хранение принимаются материалы только Заказчика, от Генподрядчик Субподрядчику материалы обязан реализовать. Это из Интсрукции №10 по бух учету.

1 заказчиком может быть собственник объекта или организация, кому переданы функции заказчика.... так что - увы.

Подскажите кто, может сталкивались, можно ли заключать договор подряда на СМР между филиалами одного треста (ОАО)?

филиал не является юридическим лицом, а обособленное структурное подразделение.
 платить трест будет из левого кармана в правый?

с обособленными расчетными счетами? если нет, то это получается хоз способ

Здесь, один филиал переделывал работу за другой филиал, а справку с 3а собирается подписывать сам трест, на сколько это правомочно?

нет, счета разные, и это не может быть хоз способом, здание не в собственности треста или филиалов

как уже писали, филиал не является самостоятельным юр лицом, а значит договор будет заключен типо сам с собой. соответственно такого договора быть не может. при этом вправе ли трест подписывать доки за филиал определяется внутренними доками треста как правило.

Здравствуйте!
Может ли цена работ по ремонту (рассчитанная на основании дефектного акта) быть по договору неизменной? Вроде, это должна быть просто договорная цена. Процентовать просят по С-2а. Собственные средства. Есть ли здесь противоречие?
Буду благодарна за обоснованный ответ.

Если текущий ремонт, то да, акт выполненных работ будет формы С-2а (п.9 Инструкции, утв. Пост. МАиС №29 от 20.07.2018)

Меня смущает неизменная цена. Ведь НКЦ - через С-2б.

с 2012 все цены неизменные. в пост.1553 не замечал выделения, что с2а это не "неизменная договорная (контрактная) цена". (нюанс: никто в мире не знает как при с2а в график пр. работ попадать, чтобы совпадало процентовка и график, из форума понял выкручивается каждый по своему)

Цена * Кол-во = Стоимость
Цена = const = НДКЦ
Кол-во - по факту/проекту
Изм.видов работ и их кол-ва через доп.соглашение.
Что вас смущает?

На самом деле отдел ОППР, который курирует объект)) Они из моей практики никогда не пропускали С-2б (и не понимали). Мы при текущих ремонтах обходились формулировкой "договорная цена".

плюс
Еще текущий ремонт можно воспринимать как услуги, которые рассчитываются по утвержденному в организации прайсу.

Вообще, за это время заметила, что неизменная договорная (контрактная) цена на строительство объектов (из постановления 1553) не равна неизменной договорной цене ремонтных работ.

если не ошибаюсь, там проценты накладных другие для ремонтных работ

Только если определить стоимость по прайсу для ориентировки (не бюджет), а оформив не зависимо от источника финансирования - дефектный, смета, С2а
 Не равна и не должна быть равна в комплексе по многим причинам (охр/опр/пп, разные сборники, больше демонтажа, больше отходов..)

Подскажите пожалуйста. Можно ли прописать в договоре строительного подряда с подрядчиком пункт касательно определения дополнительных работ. Я просто к чему.  Ведь в указе 223 от 07.06.2019 при выявлении доп. работ необходимо проводить переговоры. Подскажите

хороший вопрос. С 26 мая вступает в силу новая редакция 1553, и там допработы уже трактуются иначе и подтверждаются двусторонним, а не трехсторонним актом, фактически да подрядчик выпадает из цепочки и выполняет допработы только по допсоглашению после процедуры переговоров. Но в соответствии с 1450 подрядчик должен своевременно сообщать заказчику о необходимости выполнения строительных работ, не предусмотренных в проектной документации (дополнительных работ), об увеличении в связи с этим сметной стоимости строительства, эту обязанность нужно оставить в договоре

по поводу процедуры на допработы:
ситуация месяц назад - появились допработы, все оформлено -  допакт, смета, провели процедуру, выиграл тот же подрядчик, составили допсоглашение, АВР, в справку внесли, как положено, в строчку допработ...
И казначейство не оплатило((( переделать доки сказали
Т.к. есть допсмета, чертежи и соответственно это не допработы, а корректировка договорной цены и нужно внести в С-2б в неизменную цену
 Вот теперь и не знаем как делать дальше.... да еще и новая редакция 1553

Так получается если в договоре строительного подряда прописать пункт об определении доп. работ (т.е. с оформлением доп. соглашения с подрядчиком) то можно процедуру переговоров не проводить ??

Нет,нужно проводить, но было бы хорошо конечно. 

Эх, жалко ...

Добрый день! Выйгли в закупке в электронном виде на сайте http://goszakupki.by/, пришел договор для подписания, есть строчка для заполнения: "Возражения по договору", подскажите, пожалуйста, можно туда написать, что не верно указан номер телефона исполнителя, или туда пишутся более серьезные возражения?

Здравствуйте. Проектом организации строительства предусмотрено: административное здание.; многоуровневый паркинг; БКТП; устройство наружных инженерных сетей; благоустройство прилегающее территории, а ССР делится на 2 части:  административное здание с НДС; многоуровневый паркинг без НДС. При составлении приложений к договору ГПР разбивать на 2 части согласно ССР или на 5 частей согласно ПОС?

ССР - денежный документ.у вас два - из-за разности уплаты НДС. в составе ССР находятся объектные и локальные сметы. по идее они будут совпадать разделами проектирования.
ПОС - организационно-строительный.судя по описанию он разбит по логическим этапам.
отсюда сделайте простой вывод - вам нужно этапы строительства закрывать или осваивать сводный сметный расчет? вот исходя из своих мыслей составляйте график производства работ )))

В таком случае я понимаю, что первоочередное - это осваивание сводного сметного расчета, а значит график производства работ будет состоять из двух частей. Верно?

составьте из двух частей. как вам больше нравится )
как по мне - этот график чисто бумажка и составляется для казначейства (ни заказчику ни подрядчику он  не нужен).

Странно, в ПОС наружные сети есть, а в ССР сетей нет? То есть они не осмечены вообще или включены в АБК частично и в паркинг частично?
В график вносите как хотите, нигде это не оговорено.
В АВР согласно инструкции "6. Акты оформляются по каждой части объекта строительства (по каждому зданию, сооружению, виду инженерных сетей, благоустройству и др.), выделенной согласно проектной документации в составе объекта строительства."

Наружные сети входят в объектные сметы и разделены соответственно на 2 части по ССР. Спасибо за ответ! Теперь я поняла, что ГПР буду делить на 2 части (с НДС и без НДС), а АВР согласно ПОС.

Добрый день. Нужно провести промывку и телеинспекцию существующих наружных сетей канализации. Возможно ли заключение договора на оказание услуг. Объект не бюджет. Спасибо.

Добрый день!
Может кто-то сталкивался с такой ситуацией:
если два объекта: один тек. ремонт, а второй новое строительство с разными гарантиями, форс-мажорами,графиками, адресами  и т.д. , В одном договоре можно их обьединить?
Или заключать договор на один, а потом сделать доп соглашение на второй объект?

два объекта-два договора, можно, конечно, все в один договор вписать, но потом проблем не оберетесь, если что то пойдет не так.

Спасибо за ответ! Про возможные проблемы все понятно.
Но интересует возможно ли с точки зрения законодательства так делать? и может кто-то уже сталкивался, поделитесь опытом, пожалуйста!

Так а в чем, собственно говоря, проблема составить два договора? Вот, элементарно, вам оплачивают за расчетный месяц работы по двум вашим объектам, но деньги то приходят одним платежом по одному договору, и если там будет +- хотябы копейка (или недоплатили, или, что маловероятно, переплатили), то сразу вопрос у бухгалтерии, сколько из этой суммы ложить на один объект строительства, а сколько на второй объект строительства? А если несколько платежей на разные суммы, разными датами, о господи, даже думать страшно.

Проблемы нет, интересует возможность такого исполнения.

В нашем законодательстве очень многое не запрещено, но еще больше в нашем законодательстве предусмотрено за это "не запрещено". Вот, ей богу, совет простого человека, сделайте два отдельных договора.

Спасибо большое за ответ!

если они проходили одним лотом по торгам, переговорам - можно.
графики, и прочее будете расписывать отдельно.
акт выполненных работ так же будете составлять на каждый объект отдельно

если договор составлен на один объект, второй допсоглашением подключить нельзя.

Спасибо!

Добрый день. Заключаю договор с НКЦ. Сумма сформирована до целого числа (по письму МАиС от 4 мая 2016 г. N 04-3-01/5569). НДС посчитан от итоговой цены с копейками. Негодование у казначейства вызывает то, что в смете (приложение к договору) НДС посчитан как целое число без копеек, т.е. не сходится с текстом договора. Но мы наших конкурсных документах расчет оформили в целых числах (без копеек). Как мне быть в такой ситуации? Может были разъяснения, статьи которые бы решили мою проблему?

Это письмо "по письму МАиС от 4 мая 2016 г. N 04-3-01/5569" дружно игнорируют в части округления до рублей и вылазят эти рубли только из-за того, что в сметных программах из-за этого письма по умолчанию может стоять округления до рублей и этого не замечают.
Делайте расчет с копейками и подгоняйте его под сумму своего предложения. В рублях вам никто не даст процентоваться потом. Дали как-то уже подписанный договор с подобным расчетом, который нууууу ни как не переподписать с нормальным расчетом. Пришлось в процентовках изгалятся и выводить сумму акта чтобы ндс выходил тоже в рублях, грубо говоря чтобы сумма акта была кратна шести.

С процентованием договорились с копейками. Остаток забираем полностью. Проблем нет. Проблема только в тексте договора: НКЦ без копеек, НДС рассчитывается от НКЦ с копейками, а в смете НДС без копеек. У меня большой объект, поделенный на ПТМ (всего 135 смет). Каждая с расчетом. Сидеть, переделывать все с копейками и подгонять под конкурсную документацию еще то удовольствие... А то, основание заключить договор  в рублях без копеек у нас есть, никто не спорит. Вот только про НДС в разъяснениях ни слова

У меня в договоре прокатило и именно так как у вас, в договоре взяли ндс от общей суммы с копейками, ндс в расчетах никто не смотрел, проблемы начались когда акты с округленным ндс дошли до бухгалтерии, а те кто подписывает настаивали чтобы расчет бы как в договоре в рублях. Если на это обратили внимание то кроме как подгонять ничего не посоветуешь. Попробуйте на основании письма пропихнуть в текст договора сумму ндс из расчетов, если апеллируем к письму, то ндс тоже в рублях согласно расчетов. Потом доп соглашением сделать все расчеты с копейками, чтобы не возникало таких ситуаций.

Здравствуйте! Помогите пжл разобраться в ситуации. Хотим, как Заказчик, нанять организацию на выполнение СМР (достроить объект). Хотелось бы иметь контрактную стоимость и объем выполняемых работ (на остаток). Нам предлагают  стоимость работ рассчитать исходя из самостоятельно рассчитанной стоимости человека-часа (не утвержденной Законодательством), т.к. Подрядчик не может точно определить  объем фактически необходимых работ заранее. Возможно ли заключение договора строительного подряда на таких условиях если нет фактической контрактной стоимости работ?

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.