Бюро заказчика/подрядчика / Договор строительного подряда  

А как определите сколько человек и сколько часов работы им надо?
Собственные средства?

Предполагаю, что и проектной документации нет....

Разрешите уточнить, Вы ранее строили этот объект с другим подрядчиком или Вам передали объект на "достройку"? В любом случае либо у вас либо у предыдущего заказчика должны были быть оформлены "остатки" или ситуация совершенно иная и ваш вопрос об объемах на остаток подразумевает что-то иное?

А вот и Фидик утвердили официально
http://mas.gov.by/ru/FIDIC/

https://smetnoedelo.by/news/o-proekte-stroitelnogo-kodeksa-i-peresmotre-attestacionnykh-trebovanii.html
что то будет в этом кодексе и аттестации, ясно одно готовят какую то гадость

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, такой вопрос:
Гос. организация просит выполнить ремонт асфальтобетонного покрытия (небольшая площадь) и ремонт колодцев. И предлагает не заключать договор подряда, а заключить договор на оказание услуг, ссылаясь на то, что не первый раз так делают и казначейство пропускает. Сталкивался ли кто-то с такой ситуацией? Неужели в казначействе такое проходит?

А почему договор подряда не заключить... Странное казначейство, конечно.

Ну так процедуру переговоров проводить не надо якобы ...

Ну если они уверены, что казначеи примут, то можно рискнуть.
Другой вопрос, как это расценит налоговая.
Но не вижу проблем в проведении процедуры переговоров, это ерунда же..

Просто так получается все работы можно проводить и не запариваться договором подряда и торгами. Может быть это человеческий фактор и в казначействе проверяет не совсем компетентный в стройке человек. А потом, когда будут проверять, признают договор недействительным....

нужно ли делать "гарантийные паспорта объекта строительства" на Текущих ремонтах? (в смысле это обязательная норма именно для текущего)

   Нет, гарантийный паспорт на текущий ремонт не оформляется, но оформляется гарантийное письмо. Постановление 1450 гл.8 п.67. "При передаче заказчику объекта подрядчик оформляет гарантийный паспорт объекта по форме, установленной Министерством архитектуры и строительства, при передаче результата строительных работ - гарантийное письмо". То есть при текущем ремонте не возникает "объект", он уже построен, есть только результат строительных работ по текущему ремонту.
   Собственно общий пример гарантийного письма нашел на "Айлексе"
"Настоящим письмом гарантируем соответствие выполненных строительных работ в рамках текущего ремонта на объекте "А" в соответствии с договором строительного подряда N 1 требованиям НПА, в том числе ТНПА, и принимаем на себя обязательства устранять возникшие по нашей вине дефекты в течение двух лет.
В указанный в настоящем письме гарантийный срок заказчик при обнаружении недостатков выполненных работ по своему выбору вправе потребовать:
- незамедлительного безвозмездного устранения недостатков выполненных работ;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков;
- полного возмещения убытков, причиненных в связи с недостатками выполненных работ, а также если в установленный срок недостатки выполненных работ не устранены подрядчиком.
Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласовании порядка и сроков их устранения подрядчик обязуется направить своего представителя не позднее пяти календарных дней со дня получения письменного извещения".

Здравствуйте! Нужно ли переподписывать все приложения к договору генподряда с новым правоприемником, если ген. реорганизуется, или достаточно доп.соглашения без приложений?

это скорее вопрос к юристам, но думаю что если именно реорганизуется, например меняется организационно-правовая форма юр лица, то достаточно доп соглашения.
А если одна контора ликвидируется и вместо нее создается новая, то тут вплоть до новой процедуры выбора подрядчика

Здравствуйте. Как правильно составить трех сторонний договор. Есть Заказчик - Отдел образования, есть Исполнитель - наша организация и есть тот кто будет платить - Центр по обеспечению деятельности бюджетных организаций. Как правильно всех включить в договор, чьи подписи мне необходимо включать в договор и акт выполненных работ? Спасибо.

я думаю у зака/инвестора уже есть своя типовая форма, которую они будут активно навязывать.
так что имеет смысл начать с разговора о форме договора с ними

Думаю,
1 вариант) что центр заключил договор с бюджетными организациями (отдел образования, идеологический и т.д.) и тем самым взял на себя функции Заказчика (от проведения закупки до оплаты). Тогда договор с Центром.
2 вариант) если центр только держатель финансов (как казначейство), то договор с Отделом. В договоре прописываете, что оплата проводится через органы Центра

Вообще у центров есть свои формы. За 2 года-то их существоания уже можно болванки на всё сделать, но всё же.

ООО «Подрядчик», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице директора Пупкина Василия Петровича, действующего на основании Устава, с, с одной стороны, и Государственное учреждение «Островецкий районный центр для обеспечения деятельности бюджетных учреждений», в дальнейшем Заказчик, в лице управляющего Ш.А.И., действующего на основании Устава с другой стороны, в интересах Сектора культуры Островецкого районного исполнительного комитета, с другой стороны, именуемые Стороны в дальнейшем  заключили договор о нижеследующем:

Далее все права и обязанности возникают у Центра, а Сектор культуры (в вашем случае образование) только визирует договор и акты. Вот еще вырезка:

Управление по образованию Минского районного исполнительного комитета, именуемое в дальнейшем «Государственный заказчик», в лице заместителя начальника М.Н.А., действующего на основании Положения, с одной стороны, и ООО "Подрядчик", именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее по тексту – Правила) и Государственное учреждение «Центр по обеспечению деятельности бюджетных организаций Минского района», именуемое в дальнейшем «Центр», в лице начальника филиала по обслуживанию учреждений образования П.В.Н., действующего на основании доверенности от 01.02.2021 № 1, заключили, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Во втором случае в договоре висели реквизиты всех, а акты подписывал только Гос. заказчик. Центр ставил визу.

Здравствуйте! Может у кого-нибудь есть пример договора субподряда с оплатой напрямую от заказчика или хотя бы формулировка этих условий, и так же как это должно быть прописано в дог. генподряда. Заранее благодарна если поделитесь на емайл  melissa.kolesnik@gmail.com

в договоре такая фраза:
"Заказчик имеет право напрямую по письму Генподрядчика перечислять на расчётный счёт Субподрядчика денежные средства за выполненные работы с последующим предоставлением Генподрядчику копий платежных поручений для подтверждения оплаты."

ген. писал письмо и отправлял процентовки доя оплаты заказчику.

у нас так
Заказчик обязуется принять Работы в сроки, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Заказчик обязуется оплатить Работы в сроки, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Стороны согласились, что оплату авансов и/или выполненных работ по Договору Заказчик вправе осуществлять напрямую субподрядчикам.
или так
Заказчик по своему усмотрению вправе, уведомив об этом Подрядчика, исполнить от имени Подрядчика платежное обязательство Подрядчика в соответствии с договором (договорами) поставки, заключенным между Подрядчиком и поставщиком. В этом случае сумма, подлежащая выплате Подрядчику по настоящему Договору, автоматически уменьшается на суммы, уплаченные Заказчиком поставщикам, и Заказчик осуществляет оплату авансов и/или выполненных работ по настоящему Договору за вычетом указанных сумм.

Здравствуйте! Мы подрядчик. Заключили с заказчиком договор почасовых работ на монтаж , демонтаж и ремонт и обслуживание локальной сети, видеонаблюдения и СКУД. ( форма договора инициатива заказчика (не бюджет)). Мы списываем материалы и оборудование. Например: замена камеры- списываем камеру, на ремонт сети - 300 м. кабеля. Разве эти работы не попадаю под договор строительного подряда? Если это да, то какие штрафные санкции мы попадаем? Надо ли по нашему договору отписывать накладную на камеру или можно включить в акт как материал или комплектующее системы видеонаблюдения. Можно ли включать в акт материалы с наценкой? И надо ли наценку на материалы подрядчика прописывать в договоре? Спасибо.

Здраствуйте.
Подпадают, это лицензируемый вид деятельности.
Главное, чтобы у вас была лицензия на видеонаблюдение. Если нету - штраф до 500 БВ.
Реализация материалов и оборудования, если у вас нет лицензии на продажу, может быть запрещена и штрафоваться.
Вот не специалист в этой сфере.
зы. Можете с наценкой (если небюджетная организация) , главное, перечень этих материалов и оборудования был зафиксирован в договоре  с наценкой ) Но ее не нужно показывать.

Вы же сами говорите, что у Вас обслуживание. У тому же у Вас не бюджет.
Даже для бюджета было разъяснение гже-то март, что обслуживание здания к строительным работам не относится.
Далее по наценкам у Вас же не договор купли-продажи, а договор оказания услуг.
Накладную отписывать не нужно. У вас акт оказанных услуг по вашим норма-часам и используемые материалы.
И если договор услуг, то у вас Заказчик с одной стороны и Исполнитель с другой.

Так они монтируют отдельно видеонаблюдение, а не обслуживают его. И если у них будет видна реализация видеокамеры или списание новой на учете, то без лицензии нарвутся на штраф.

он написал, что у них еще обслуживание. Я так понял там договор все в одном - обслуживание, которое включает в том числе ремонт вышедшего из строя в процессе обслуживания.  А по лицензии все верно. Камеры ведь для охраны установлены.
Правильно вообще отдельный договор на монтаж и отдельный на осблуживание.

Добрый день!
В договоре предмет договора: выполнение работ по монтажу ... при строительстве объекта : "Такого-то".
Далее по тексту в ряде пунктов ссылаются на "строительство объекта", а не на "выполнение работ". Например, сроки строительства ..., договорная цена строительства ..., ответственность за сохранность объекта строительства ... и т.п.
Такой вопрос: в данной случае под строительством понимается наш предмет договора, т.е. выполнение работ (в рамках объекта есть другие системы с другими подрядчиками)? И можно оставить как есть? Или нужно заменять по тексту на "выполнение работ", "результата строительных работ" и т.п. (или в скобках дописать)?

Разграничивают, но как-то некорректно.
Сначала "предмет договора: выполнение работ", а потом "Подрядчик обязуется выполнить строительство объекта в соответствии с ПСД ..."
"Сроки выполнения работ: " , а потом "срок строительства может изменяться..".
"Стоимость выполнения работ составляет", а далее "Договорная цена строительства объекта является неизменной".
"Подрядчик в письменной форме в срок ..  уведомляет Заказчика о дате завершения строительства". "Качество объекта строительства должно соответствовать .." и т.п.
Напрягает пункт "Подрядчик несет ответственность за сохранность объекта строительства от даты начала строительства объекта до даты утверждения сторонами акта приемки объекта, после чего такая ответственность переходит к Заказчику. "
В пунктах о порядке расчетов, сроках оплаты, ответственность сторон указано за выполнение работ.
А есть чего опасаться? Как мы можем отвечать за те работы при строительстве объекта, которые не мы выполняем? Одно дело, если прописано некорректно, а другое - если реально увеличивает ответственность.

Добрый день, может кто-то может поделиться актом о расторжении договора строительного подряда, не очень понятно что по тексту писать, как именно указывать объем и стоимость фактически выполненных работ, просто для примера бы посмотреть polinaprimudrova@gmail.com

На почте.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в интересном вопросе.
Есть договор строительного подряда, по нему контрактная цена, которая изменяется при отклонении фактической стоимости материалов от договорной (отклонения ежемесячно показываются в С2б и влияют на СМР). Порядок выполнения доп.работ прописан отдельно - с подписанием актов на доп.работы и оформлением С2а.
Вопрос: Насколько обязательно делать в конце объекта дополнительное соглашение, в котором корректировать контрактную цену на сумму корректировки материалов (накопительную сумму корректировки материалов по последней С2б). Или это совсем не обязательно?

Такой же вопрос по доп.работам: Нужно ли доп.работы оформлять отдельным доп.соглашением к договору?

В первый раз столкнулась с вопросом от заказчика, зачем их делать). Ведь договор выполняем в порядке, который в нем прописан, а именно:
1) ежемесячно забираем по контрактным ценам,
2) согласно п.2.. договора отражаем отклонения,
3) согласно п.5... оформляем и отражаем доп.работы.
По мнению заказчика, в этих случаях не нужно оформлять доп.соглашение. Пока не нашла ни одного документа, который бы доказывал это или опровергал.

Вот вам из 1553 постановления

12. Работы, не предусмотренные проектной документацией, разработанной по стадии «Строительный проект», необходимость выполнения которых возникла в процессе строительства и подтверждена разработчиком проектной документации на основании двухстороннего акта, подписанного заказчиком и разработчиком проектной документации, являются дополнительными работами.
Стоимость дополнительных работ формируется на основании их сметной стоимости, определенной в ценах на дату начала разработки сметной документации, с учетом прогнозного индекса цен в строительстве, утверждаемого Министерством экономики, месяца выполнения этих работ без учета снижений, принятых при выборе подрядчика в соответствии с законодательством о закупках.
Стоимость дополнительных работ отражается в графике производства работ отдельной строкой.
Стоимость материалов определяется в соответствии с условиями формирования стоимости материалов, определенной неизменной ценой.

"Стоимость дополнительных работ отражается в графике производства работ отдельной строкой" как вы отразите доп работы в графике без доп. соглашения? Отклонения можно показать, можно не показывать, там работы одну цифру в графу месяца указать. В договоры любят писать фразу, что оплата происходит по графику платежей, хотя платят по актам, но мало ли кто прицепится к этой фразе, так что лучше пусть оплата по актам совпадает с цифрами из договора.

Может здесь имеется ввиду "если иное не предусмотрено в договоре", т.к.в нем по доп.работам немного изменены некоторые параметры (например, доп.расчеты обязательно по тем же условиям (имеется ввиду пониж.коэф.такие же, как при формировании контрактной цены), фактом подтверждения доп.работ прописали только сам доп.акт и ни слова про доп.соглашение).
 
Выдержки из договора:
"В случае выявления в процессе строительства необходимости выполнения работ (услуг), не предусмотренных в проектной документации, подтверждаемых наличием подписанного Заказчиком и разработчиком проектной документацией акта на дополнительные работы, стоимость фактически выполненных дополнительных работ оформляется актом формы С-2а в ценах на дату составления сметной документации, с учетом прогнозного индекса цен в строительстве, утверждаемого Министерством экономики, месяца выполнения этих работ с учетом условий, сформированных предложением Субподрядчика к процедуре переговоров.
    Дополнительные работы, выполненные Субподрядчиком без подтверждения необходимости их выполнения оплате, не подлежат;
    Фактом подтверждения необходимости выполнения дополнительных работ, не предусмотренных проектной документацией, является наличие подписанного разработчиками проектной документации и Заказчика акта на дополнительные работы".   

"Расчеты за выполненные работы осуществляются на основании подписанных Сторонами справок формы С-3а"

Так в этом трёхстороннем акте на доп работы нет окончательных денег. Это по сути просто перечень работ, с которым согласны все стороны. То есть сумма доп. работ неизвестна. Заказчик согласен заплатить неизвестно сколько? Чтобы это стало известно должен появится расчет "Стоимость дополнительных работ формируется на основании их сметной стоимости" как вы узнаете сметную стоимость без сметы (расчета)? А сметы между вами и заказчикам не висят в воздухе, они могут быть только приложениями к вашему договору.

Добрый вечер, возник такой вопрос. Мы субподрядчики на объекте с бюджетным финансированием. Хотим нанять третье лицо для выполнения определенного перечня работ (привлеченная организация) В нашем договоре ген указал источник бюджет средства, как  и у него в генподрядном договоре. Согласно правил заключения договоров строительного подряда п.29. Подрядчик вправе заключать договор с третьими лицами для выполнения отдельных видов строительных работ (если из договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренные в договоре строительные работы лично) только с письменного согласия заказчика.  Но ген утверждает, что мы не можем привлечь организацию согласно постановления  №481 от 23.08.2021 изменений в правила п.29, так ли это?

да, из разъяснений МАиС
Также включена норма в Правила, которой предусматривается возможность субподрядчика заключать договоры с третьими лицами. Такой подход позволит своевременно вводить объекты в эксплуатацию, выполнять строительные работы. Следует отметить, что в соответствии со статьей 132 Бюджетного кодекса Республики Беларусь к полномочиям распорядителя бюджетных средств по контролю за соблюдением бюджетного законодательства относится осуществление в пределах его компетенции контроля за целевым и эффективным расходованием бюджетных средств получателями бюджетных средств, своевременным возвратом ими бюджетных средств, предоставленных на возвратной основе. В связи с этим а также с целью сохранения возможности заказчика осуществлять контроль за целевым и эффективным расходованием бюджетных средств указанная норма не распространяется на договоры, заключенные субподрядчиком с третьими лицами, при финансировании строительства объекта за счет бюджетных средств.

Спасибо

Подскажите пожалуйста! Мы генподрядчик разбили график производства работ например на апрель, май, июнь, июль 2023 года. На данный вид работ наняли субподрядную организацию, которая эти виды работ будет выполнять в марте и апреле 2023 года. Нужно ли мне менять график под субподрядчика?

нет

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. Объект бюджетный. Проведена процедура переговоров на выполнение подрядных работ. Прописано в договоре: "Цена работ является неизменной до завершения выполнения работ за исключением случаев, указанных в законодательстве". Но один из основных материалов очень упал в цене, можно сказать на 30%, по сравнению с ценой заявленной нами в смете. Не много переживаем по этому поводу, когда будем делать акт выполненных работ. (большой наш плюс получается по материалам)

согласно законодательства - это ваша экономия, ну дайте премию рабочим и итр)
цена рнтц или текущая на дату составления предложения?

примерно текущая на дату подачи предложения

ну подложите прайс себе к договору или акту, ведь может быть так что вы протендерили маты и нашли дешевле, получили скидку за большой объем
главное качество товара и его характеристики!

Тут важно четко разграничивать - это дополнительные объемы или дополнительные работы. От этого зависит способ решения. Или путем доп. соглашения, или путем указания в графике производства работ и согласования необходимости двусторонними актами. Выше верно привели цитату из 1553  "Работы, не предусмотренные проектной документацией, разработанной по стадии «Строительный проект»".  Ключевое - стадия "Строительный проект".

Добрый день! Коллеги, подскажите, пожалуйста, можно ли закрепить в договоре субподряда условие по оплате выполненных субподрядчиком работ напрямую заказчиком? Чтобы условие это было обязательным, а не по письму от гена и т.д.

только по письму, иначе как акт сверки он закроет с геном

спасибо, очень жаль. заказчик сам готов оплатить работы напрямую, но ген очень ненадежный, денег хронически нет и очень большая вероятность того, что письмо то самое он и не напишет.

выход один - договор перевода долга или акт взаиморасчетов, это даже лучше письма, это ПУД

а разве с этого года не запрещены договоры перевода долга?

Добрый день. Помогите, пожалуйста. Видно во время декрета столько новшеств появилось, что не могу разобраться). Стоимость оборудования в договорах теперь фиксированная (неизменная)? Готовлю договор на капитальный ремонт. Из документов - только наше КП. И как теперь заключать договора на текущий ремонт?

Добрый день!
Может у кого есть доступ к "Сметному делу". Нужно посмотреть одну статью по договорной работе. Буду очень благодарен.

Говорите какую.

https://smetnoedelo.by/magazine/bibliotechka-smetchika/3-2019/trekhstoronnii-dogovor-mezhdu-uchastnikami-stroitelstva.html

Держите

Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации! Мы субподрядчики, в договоре суб, указано что работы выполняем 100% собств. силами. Но возникли обстоятельства, что нужно привлечь третью организацию. ГП не хочет менять условия договора. Финансирование-банк развития. Вся исполнительная и акты С-3а будет от нашего имени, включая и работы третьей организации, т.е. условия договора субподряда не нарушены. Как правильно заключить договор с третьей организацией. Есть мнения - что договор будет строительного подряда. а СТОРОНЫ договора - Организация1, Организация2. Возможен ли такой вариант??? Есть ли какой выход?

У вас режимный объект? От третьей организации будут только рабочие. Что так не устраивает Гену, если исполнительная будет от вас? Зачем усложнять с договором Организация 1, 2... Заключайте с ними договор стр. подряда

У нас не режимный объект, строительство теплотрассы. Т.е я могу заключить с ними догов строительного подряда где мы подрядчики , а они субподрядчики? А ничего что финансирование банк развития, это почти бюджет и субсуб подряд в таких случаях не допустим? Или я что то путаю

Происходит строительная авария, субподрядчик идет под статью из-за субсуба

Ну как. Если на стройплощадке выявят, что это сторонняя организация - будет штраф. Как охрана труда у вас построена? Где субы расписываются за охрану труда?

Да нет такого понятия субсуб. Обычный договор строительного подряда. Из реальных проблем - это как на это посмотрит Гена + КОНЕЧНО ЖЕ вопросы по ОТ и ТБ

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.