Бюро заказчика/подрядчика / Определения: Текущий ремонт, модернизация, капитальный ремонт, реконструкция  

Помоги, пожалуйста разобраться. Решили заменить печное отопление в организации на центральное (модернизация здания).Составили проект на подключение к центральному отоплению. После разбора печи остались проемы. Директор приказал сделать ремонт во всем здании (выровнять стены, заделать проемы, оклеить потолки плиткой). Правомерно ли эти работы отнести к текущему ремонту или все же это тоже будет модернизация? Мы бюджетная организация. спасибо)

Подскажите, покраска фасада здания к какому виду ремонта относится? заранее спасибо

Согласно ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)

Приложение А Перечень основных видов работ,выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений;

пункт А.11 Основные виды работ для наружной отделки:
1) пескоструйная очистка, промывка, окраска участков фасадов;
2) восстановление участков штукатурки и облицовки;
3) укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;
4) наружная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя;
5) восстановление домовых знаков, аншлагов;
6) ремонт фасадов, улучшение архитектурной выразительности фасадов.

В приложениях Б, В, Г, ничего про окраску фасада не сказано.
 

в ТПК 45-1.04-206-2010 (02250) п.6  "Ремонт фасадов, улучшение архитектурной выразительности фасадов". покраска фасада - это и есть улучшение архитектурной выразительности? или я не так понимаю?

правильно понимаете

Если вашим проектом по модернизации была предусмотрена только замена отопления, то остальные работы можете относить к ремонту.
Хотя на самом деле надо было в одном проекте предусматривать все работы.  Тогда у вас в одном проекте было бы два сводных сметных расчета

т.е. правильнее сейчас сделать коректировку ПСД и дополнить работами по ремонту?в таком случае мы дожны ведь заключить один договор  (а не один на работы по подключению отопения, а 2-й на ремонтные работы)? или возможен все-таки вариант с двумя договорами (например в этом квартале на подключение  отопления, а в след. на работы по ремонту)? а то мы бюджетники и не хватит финансирования на все.

не открывается ссылка на статью

Если говорить про сметы, то часть работ у вас ремонт, часть- модернизация. Значит и вся проектная документация делается отдельно. Отдельно модернизация отдельно ремонт. Отдельные сметы, отдельный ССР!

Нашла у себя вот такую статью, может поможет

Помогло, спасибо. Возник вопрос про НР и ПН, в задании на проектирование вид строительства - реконструкция, НР , ПН в смете как на ремонт, объект называется: "Ремонт улицы..." , а индексы сказали применять как на новое строительство. Оказалось, что это все таки реконструкция, но ГИП сказал брать НР и ПН как на ремонт

А это статья из журналов «Главный Бухгалтер. Строительство» № 2, 2007 г. и из «Главный Бухгалтер. Бюджетные организации» № 5, 2007 г.  там еще было примечание редакции:
 
От редакции: С 1 марта 2007 г. в Указ Президента Республики Беларусь от 16.01.2002 № 40 «О дополнительных мерах по регулированию экономических отношений» на основании Указа Президента Республики Беларусь от 01.03.2007 № 116 внесены изменения и дополнения.
Поэтому лучше пользоваться более свежими статьями. Есть материал "Виды работ, выполняемых при капитальном и текущем ремонте, модернизации" на 26-й странице журнала "Сметное дело" № 1 за прошлый год!

Ну, конечно, без Сметного дела мы никуда...
Лучше, наверное, ссылаться нам не на статьи, а на нормативку.
ТКП 45-1.01-4-2005 (02250)
«3.3.1 благоустройство объекта строительства (improvement): Совокупность работ, в том числе строительных, специальных, монтажных (далее – строительно-монтажных работ), пусконаладочных, и ме-роприятий, осуществляемых в целях приведения территории в состояние, пригодное  для эксплуатации зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, создания благоприятных условий жизне-деятельности населения, формирования полноценной, эстетически выразительной среды обитания [5];»
«3.3.4 капитальный ремонт объекта строительства (capital repairs): Совокупность работ, в том чис-ле строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и (или) улучшению конструктивных, инженерных технических, эстетических качеств объекта строительства, осуществленных путем восстановления, улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования, элементов объекта строительства [5];»
3.3.5 модернизация (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) (modernization): Совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских ка-честв зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатаци-онных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах.
Примечание — Модернизация является видом реконструкции, проводимой в существующих габаритах зданий, сооруже-ний, коммуникаций. При модернизации может осуществляться изменение планировки, без изменения назначения от-дельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замены отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение ар-хитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостаю-щими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магист-ральных).
«3.3.9 реконструкция объекта (reconstruction): Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров, в том числе с повышением потребительских качеств, определяемых техническими нормативными правовыми актами, изменением количества и площади помещений, строительного объема и (или) общей площади зда-ния, изменением вместимости, пропускной способности, направления и или места расположения инженер-ных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них [5];»
«3.3.10 ремонт объекта (repairs):  Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пуско-наладочных, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и (или) улучшению конструктивных, инженерных, технических, эстетических качеств объекта, в том числе по устранению его мелких повреждений и неисправностей, а также предупреждению его износа, не относящихся к реконструк-ции объекта [5];»
«3.3.11 реставрация объекта (restoration): Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по воссозданию нарушенного первоначального облика недвижимых ма-териальных историко-культурных ценностей, включая здания, сооружения, их комплексы, части, выполняе-мых на основе специальных исследований их исторической достоверности и архитектурно-художественной ценности, а также научно-проектной документации [5];»
«3.3.13 строительная деятельность (строительство) (construction): Деятельность по возведению, реконструкции, ремонту, реставрации, благоустройству объекта, сносу, консервации не завершенного строительства объекта, включающая выполнение организационно-технических мероприятий, подготовку разрешительной и проектной документации, выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных работ [5];»
«3.3.19 текущий ремонт объекта (running repairs): Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта [5];»

я предпочитаю искать ответы в журнале "Инженер-сметчик" http://docs.by
Там всегда актуально!
А с этим не поспоришь. Сомнений быть не должно - нормативные акты должны быть первоисточником

ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию»
Поделитесь Изменением № 1 к данному ТКП (дата введения Изменения 01.06.2011)
Можно на почту (указана в профиле).

ИЗМЕНЕНИЕ № 1 ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)
РЕМОНТ, РЕКОНСТРУКЦИЯ И РЕСТАВРАЦИЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ Основные требования по проектированию
Дата введения 01-06-2011

Приложение А, А.4, пункт 5). Изложить в новой редакции:
«5) ремонт (частичная замена, не более 50 % включительно) отдельных участков кровель или покрытий кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям»

рудик77 спасибо

Добрый день. Такой вопрос. Юр. лицо купило помещения в новостройке под офис. В помещении необходимо подшить потолки, положить покрытие на пол, окрасить стены, установить двери. Это пройдет как текущий ремонт или модернизация?

модернизация, если этого не было

с исходными данными и разработкой ПСД

в том то и дело, что помещения абсолютно новые, дом жилой сдается 31 декабря 2012г., только черновая отделка, проекта на отделку нет. Модернизация все таки? Проект нужен это же доп. затраты никому не нужные, руководство не поймет, чтобы стены покрасить - проект? Может кто сталкивался с такой ситуацией, как обойти без проекта?
 

Собственно, под модернизацию попадает только устройство новых подвесных потолков. Думаю, вполне реально обойтись без проекта.

Отлично, если решим потолки покрасить, то все проходит как ремонт? Объект как правильно назвать?

и без подвесных потолков тогда
Уменьшите свои запросы, и сможете без проекта. В ТКП есть перечень работ, которые подпадают под ремонт. Придерживайтесь его - и будет счастье.

PS В принципе вы можете с подвесными потолками - но это будет неправильно Фирма без взаимоотношений с бюджетом?

Как-нибудь "Текущий ремонт встроенных помещений по адресу такому-то"

Спасибо, Александр. Организация бюджетная, но средства - внебюджет. Расценки и индексы по новому строительству или ремонтник? Как то не вяжется текущий ремонт с новым строительством. Запуталась совсем.

если бюджетная организация, лучше без подвесных, мало ли при проверке душу будут вынимать
Расценки конечно будут по новому строительству в основном, но смотрите на состав работ.

Всем спасибо за помощь, всем +1.

Какие документы (согласования) надо для проекта по модернизации САУ тягодутьевого агрегата котла?

А каким документом это прописано?

Вот этим: http://www.pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=c20801476&p2={NRPA}

на сайте маис висит

ТКП 45-1.01-4-2005 (изм. 1-4)
3.3.4 капитальный ремонт объекта строительства (capital repairs): Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и (или) улучшению конструктивных, инженерных технических, эстетических качеств объекта строительства, осуществленных путем восстановления, улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования, элементов объекта строительства [5];»
3.3.5 модернизация (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) (modernization): Совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах.
Примечание — Модернизация является видом реконструкции, проводимой в существующих габаритах зданий, сооружений, коммуникаций. При модернизации может осуществляться изменение планировки, без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замены отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных).
3.3.9 реконструкция объекта (reconstruction): Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров, в том числе с повышением потребительских качеств, определяемых техническими нормативными правовыми актами, изменением количества и площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления и или места расположения инженерных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них [5];»
3.3.10 ремонт объекта (repairs):  Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пуско-наладочных, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и (или) улучшению конструктивных, инженерных, технических, эстетических качеств объекта, в том числе по устранению его мелких повреждений и неисправностей, а также предупреждению его износа, не относящихся к реконструкции объекта [5];»
3.3.11 реставрация объекта (restoration): Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по воссозданию нарушенного первоначального облика недвижимых материальных историко-культурных ценностей, включая здания, сооружения, их комплексы, части, выполняемых на основе специальных исследований их исторической достоверности и архитектурно-художественной ценности, а также научно-проектной документации [5];»
3.3.19 текущий ремонт объекта (running repairs): Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта [5];»

Ограждающие конструкции                                         Нормативное сопротивление теплопередаче Rт.норм, м2•°С/Вт
А  Строительство, реконструкция, модернизация
Заполнение световых проемов для всех типов зданий   1,0
Б  Ремонт и реставрация
1.7  Заполнения световых проемов                          0,6
2.2  Заполнения световых проемов                          0,6

Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений
1) частичная замена (не более 40 %) в здании заполнений оконных и витражных проемов при их износе 60 % и более;

Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений
16) полная замена заполнений оконных проемов здания, а также замена более 40 % оконных про-емов здания при их износе более 60 %;

Перечень основных видов работ, выполняемых при модернизации зданий и сооружений
14) полная замена заполнений оконных проемов здания при их износе менее 60 % на изделия
с теплотехническими характеристиками, отвечающими нормативным требованиям;

а нашей стране окна с сопротивлением теплопередаче 1.0 - это миф;
http://www.nestor.minsk.by/sn/2000/45/sn04526.html

• соответственно полная замена окон на новые "мифические" окна, при износе менее 60% - это модернизация;
  полная замена окон на "реальные", существующие окна; а так же замена до 40% окон при износе более 60% - это кап. ремент;
  частичная замена при износе 60% и более - это текущий ремонт;
  и остается только "реконструкция", даже рекомендуемого перечня нету, поэтому это вообще мрачная лошадка. Но там есть такая фишка как "в том числе с повышением потребительских качеств" - это например  (состав воздуха, воздухообмен, инсоляция и освещенность, температурно-влажностный режим, акустический  режим); под эту марку, теоретически, можно заменить все окна, вне зависимости от износа.
  

у словосочетания "ремонт с элементами модернизации" и иму подобного нет определения, соответственно - что это фиг его знает................... и мало вероятно что можно юридически использовать набор слов не имеющий смысл.

для определения износа:
ТКП 45-1.04-119-2008 (02250) ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Оценка степени физического износа

Здравствуйте, может у кого есть состав работ которые относятся к модернизации, а какие к капремонту. Работ очнь много модернизация и капремонт жилого дома (окна, двери, утепление, кровля, чердак, отмостка и т.д). Не могу определить что к чему отнести. Спасибо!!!

читайте здесь

думаю это-то тоже пригодится:

ИЗМЕНЕНИЕ № 1 ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)

Дата введения 01-06-2011

Приложение А, А.4, пункт 5). Изложить в новой редакции:
«5) ремонт (частичная замена, не более 50 % включительно) отдельных участков кровель или покрытий кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям»
А также вот это:
ТКП 45-1.01-4-2005 (02250)

3  Термины и определения
В настоящем техническом кодексе применяют следующие термины с соответствующими опреде-лениями:
3.1  Техническое нормирование и стандартизация
3.1.1 блок технических нормативных правовых актов (block of technical normative legal acts): Совокупность взаимосвязанных ТНПА, объединенных общей целевой направленностью и устанавли-вающих согласованные требования к взаимосвязанным объектам технического нормирования и стан-дартизации.
3.1.2 взаимосвязанные государственные стандарты (correlation state standards): Государст-венные стандарты, реализующие общие технические требования технических регламентов.
Примечание — Перечень взаимосвязанных государственных стандартов определяется Комитетом по стандартизации, метрологии и сертификации при Совете Министров Республики Беларусь (в области архитектуры и строительства — Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь) из числа действующих или подлежащих разработке государственных стандартов и утверждается Советом Министров Республики Беларусь (ТКП 1.0).
3.1.3 гармонизированные стандарты (harmonized standards): Стандарты, относящиеся к одному и тому же объекту и утвержденные различными органами, занимающимися стандартизацией, которые обеспечивают взаимозаменяемость продукции, процессов и услуг и взаимное понимание результатов испытаний или информации, представляемой в соответствии с СТБ 1500.
3.1.4 государственный стандарт Республики Беларусь (СТБ) (state standard of the Republic of Belarus): Стандарт, утвержденный Комитетом по стандартизации, метрологии и сертификации при Совете Министров Республики Беларусь, а в области архитектуры и строительства — Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь [1].
3.1.5 межгосударственный стандарт (interstate standard): Стандарт, утвержденный (принятый) межгосударственной (региональной) организацией по стандартизации [1].
3.1.6 международный (региональный) стандарт (international standard): Стандарт, утвержденный (принятый) международной организацией по стандартизации [1].
3.1.7 Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архи-тектуры и строительства (National complex of technical normative legal acts): Совокупность взаимо-связанных ТНПА по техничес¬кому нормированию и стандартизации по всем направлениям строитель-ной деятельности.
3.1.8 система технического нормирования и стандартизации (system of technical normalization and standardization): Совокупность ТНПА в области технического нормирования и стандартизации, субъектов технического нормирования и стандартизации, а также правил и процедур функционирова-ния системы в целом [1].
3.1.9 стандарт (standard): ТНПА, разработанный в процессе стандартизации на основе согласия большинства заинтересованных субъектов технического нормирования и стандартизации и содержа-щий технические требования к продукции, процессам ее разработки, производства, эксплуатации (ис-пользования), хранения, перевозки, реализации и утилизации или оказания услуг [1].
3.1.10 стандартизация (standardization): Деятельность по установлению технических требований в целях их всеобщего и многократного применения в отношении постоянно повторяющихся задач, направленная на достижение оптимальной степени упорядочения в области разработки, производст-ва, эксплуатации (использования), хранения, перевозки, реализации и утилизации продукции или ока-зания услуг [1].
3.1.11 технические условия (ТУ) (technical specifications): ТНПА, разработанный в процессе стандартизации, утвержденный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и со-держащий технические требования к конкретному типу, марке, модели, виду реализуемой ими про-дукции или оказываемой услуге, включая правила приемки и методы контроля [1].
3.1.12 технический кодекс установившейся практики (ТКП) (technical code founded on practical experience): ТНПА, разработанный в процессе стандартизации, содержащий основанные на результа-тах установившейся практики технические требования к процессам разработки, производства, экс-плуатации (использования), хранения, перевозки, реализации и утилизации продукции или оказания услуг [1].
3.1.13 технический регламент (ТР) (technical regulation): ТНПА, разработанный в процессе тех-нического нормирования, устанавливающий непосредственно и (или) путем ссылки на технические кодексы установившейся практики и (или) государственные стандарты Республики Беларусь обяза-тельные для соблюдения технические требования, связанные с безопасностью продукции, процессов ее разработки, производства, эксплуатации (использования), хранения, перевозки, реализации и ути-лизации или оказания услуг [1].
3.1.14 техническое нормирование (technical normalization): Деятельность по установлению обя-зательных для соблюдения технических требований, связанных с безопасностью продукции, процес-сов ее разработки, производства, эксплуатации (использования), хранения, перевозки, реализации
и утилизации или оказания услуг [1].
3.2  Технические нормативные правовые акты
3.2.1 методическое положение — положение, направленное на достижение соответствия (methodical position): Положение, указывающее один или несколько способов достижения соответст-вия требованию ТНПА [2].
3.2.2 обязательное требование (mandatory requirement): Требование нормативного документа, подлежащее обязательному выполнению с целью достижения соответствия этому документу [2].
3.2.3 описательное положение (descriptive position): Положение о соответствии назначению, ка-сающееся характеристик продукции, процесса или услуги.
Примечание — Описательное положение обычно содержит описание конструкции, конструкционных деталей и т. д. с указанием размеров и состава материалов [2].
3.2.4 положение (технического нормативного правового акта) (position): Логическая единица содержания ТНПА, которая имеет форму сообщения, инструкции, рекомендации или требования [2].
3.2.5 правило (instruction): Положение, описывающее действие, которое должно быть выполнено [2].
3.2.6 сообщение (reference position): Положение, содержащее информацию [2].
3.2.7 эксплуатационное положение (position on usages): Положение о соответствии назначению, касающееся поведения продукции, процесса или услуги при их использовании или в связи с ними [2].
3.2.8 технические требования (technical requirements): Технические нормы, правила, характери-стики и (или) иные требования к объектам технического нормирования и стандартизации [1].
3.3  Объекты технического нормирования и стандартизации в строительстве
3.3.1 благоустройство (improvement): Совокупность работ (по инженерной подготовке террито-рии, устройству дорог, развитию коммуникационных сетей и со¬оружений водоснабжения, канализа-ции, энергоснабжения и др.) и мероприятий (по расчистке, осушению и озеленению территории, улучшению микроклимата, охране от загрязнения воздушного бассейна, открытых водоемов и почвы, санитарной очи¬стке, снижению уровня шума и др.), осуществляемых в целях приведения той или иной территории в состояние, пригодное для строительства и нормальной эксплуа¬тации, создания благоприятных условий жизнедеятельности населения.
3.3.2 здание (building): Строительное сооружение, состоящее (по мере необходимости) из на-земной и подземной частей, с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных.
3.3.3 инвестиционный процесс в строительстве (investment process for building): Непрерывный процесс создания объекта строительства с момента возникновения идеи (замысла) до сдачи объекта в эксплуатацию.
3.3.4 капитальный ремонт (capital repairs): Ремонт, связанный с восстановлением основных фи-зико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий и сооружений, утраченных
в процессе эксплуатации.
3.3.5 модернизация (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) (modernization): Совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских ка-честв зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатаци-онных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах.
Примечание — Модернизация является видом реконструкции, проводимой в существующих габаритах зданий, сооружений, коммуникаций. При модернизации может осуществляться изменение планировки, без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замены отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных).
3.3.6 опытная партия продукции в строительстве (experienced batch for product in building): Первая промышленная партия строительных материалов, изделий, конструкций, изготовленная с це-лью подтверждения готовности производства к выпуску продукции с установленными требованиями
и в заданных объемах.
3.3.7 помещение (premises): Замкнутое пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение, архитектурно-художественное оформление и ограниченное строитель-ными конструкциями.
3.3.8 простейшая продукция в строительстве (simple product in building): Продукция, удовле-творяющая следующим условиям:
—   не оказывает влияния на механическую прочность и устойчивость строительных конструкций, зданий и сооружений и (или) в технической характеристике указаны только геометрические парамет-ры, масса, цвет.
3.3.9 реконструкция (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) (reconstruction): Совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому на-значению зданий, сооружений, комму¬никаций, их частей (включая отдельные помещения) и (или) свя-зан¬ных с изменением их основных технико-экономических показателей, а также работы по модерни-зации зданий, сооружений, коммуникаций.
Примечание — В состав реконструкции зданий, сооружений, инже¬нерных и транспортных коммуникаций или их частей входит комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, свя¬занных с изменением нормативных требований и (или) основных тех¬нико-экономических показателей (количество или площади квартир, строительного объема или общей площади здания), увеличением объе¬ма услуг, изменением вместимости, пропускной способности и из¬менением направления и места расположения линейных сооружений.
Реконструкция зданий и сооружений может быть вызвана реконст¬рукцией предприятия. К реконструкции предприятия относится пере¬устройство или расширение цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, инженерных коммуникаций, измене¬ние назначения предприятия, цеха или изменение их основных техни¬ко-экономических показателей.
3.3.10 ремонт (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) (repairs): Совокупность работ и мероприятий по восстановлению работоспособности или исправности здания, сооружения, ком¬муникаций, их частей и (или) элементов, включая строительные конструкции и инже-нерное оборудование, не подпадающих под опреде¬ление реконструкции.
Примечание — К ремонту относятся технически работы, связанные с восстановлением основных физико-технических
и эстетических по¬казателей (несущая способность, жесткость, теплозащита, отделка и т. д.), потребительских качеств, утраченных в процессе эксплуатации. В состав работ входят все виды ремонтных работ, в том числе ава¬рийные работы, включая замену отдельных элементов или конструк¬ций, местное утепление и звукоизоляция с применением современ¬ных материалов и технологий.
3.3.11 реставрация (restoration): Совокупность работ и мероприятий по воссозданию нарушен-ного первоначального облика памятников искусства и архитектуры, включая здания, сооружения и их комплексы, выполняемых на основе специальных исследований их исторической достоверности
и архитектурно-художественной ценности.
3.3.12 сооружение (building): Единичный продукт строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций.
3.3.13 строительная деятельность (строительство) (construction): Деятельность по подготовке разрешительной и проектной документации на строительство, выполнению строительных работ, включая земляные работы и возведение, конструктивные изменения, реставрационные работы, ре-конструкцию (модернизацию), капитальный и текущий ремонт, снос зданий и сооружений, монтаж
и демонтаж зданий и конструкций, а также сооружение сборных элементов на строительной площад-ке, за исключением деятельности, осуществляемой в военных целях.
3.3.14 строительная конструкция (building design): Часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие, а в открытом виде и эстетические функции.
3.3.15 строительная продукция (building product): Законченные строительством (принятые
в эксплуатацию) здания и сооружения, а также их комплексы.
Примечание — Предметом рассмотрения является строительная часть зданий и сооружений, а также инженерное оборудование, функцией которых является обеспечение нормальных условий для ведения соответствующих функциональных и технологических процессов.
3.3.16 строительное производство (building production): Совокупность производственных про-цессов, выполняемых непосредственно на строительной площадке, включая строительно-монтажные и специальные работы, в подготовительный и основной периоды строительства.
3.3.17 строительное изделие (building article): Изделие, предназначенное для применения в ка-честве элемента строительных конструкций зданий и сооружений ( в штуках).
3.3.18 строительный материал (building material): Материал, предназначенный для создания строительных конструкций зданий и сооружений и изготовления строительных изделий, а также для выполнения защитно-отделочных покрытий зданий и сооружений.
3.3.19 текущий ремонт (running repairs): ремонт, который производится с целью предотвращения дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устранения повреждений конст-рукций и инженерного оборудования зданий и сооружений [3].
ИЗМЕНЕНИЕ № 3 ТКП 45-1.01-4-2005 (02250)
Дата введения 2011-09-01

Раздел 3. Термины и определения.
Пункты 3.3.1, 3.3.4, 3.3.9, 3.3.10, 3.3.11, 3.3.13, 3.3.19 изложить в новой редакции:
«3.3.1 благоустройство объекта строительства (improvement): Совокупность работ, в том числе строительных, специальных, монтажных (далее – строительно-монтажных работ), пусконаладочных, и ме-роприятий, осуществляемых в целях приведения территории в состояние, пригодное  для эксплуатации зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, создания благоприятных условий жизне-деятельности населения, формирования полноценной, эстетически выразительной среды обитания [5];»
«3.3.4 капитальный ремонт объекта строительства (capital repairs): Совокупность работ, в том чис-ле строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и (или) улучшению конструктивных, инженерных технических, эстетических качеств объекта строительства, осуществленных путем восстановления, улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования, элементов объекта строительства [5];»
«3.3.9 реконструкция объекта (reconstruction): Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров, в том числе с повышением потребительских качеств, определяемых техническими нормативными правовыми актами, изменением количества и площади помещений, строительного объема и (или) общей площади зда-ния, изменением вместимости, пропускной способности, направления и или места расположения инженер-ных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них [5];»
«3.3.10 ремонт объекта (repairs):  Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пуско-наладочных, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и (или) улучшению конструктивных, инженерных, технических, эстетических качеств объекта, в том числе по устранению его мелких повреждений и неисправностей, а также предупреждению его износа, не относящихся к реконструк-ции объекта [5];»
«3.3.11 реставрация объекта (restoration): Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по воссозданию нарушенного первоначального облика недвижимых ма-териальных историко-культурных ценностей, включая здания, сооружения, их комплексы, части, выполняе-мых на основе специальных исследований их исторической достоверности и архитектурно-художественной ценности, а также научно-проектной документации [5];»
«3.3.13 строительная деятельность (строительство) (construction): Деятельность по возведению, реконструкции, ремонту, реставрации, благоустройству объекта, сносу, консервации не завершенного строительства объекта, включающая выполнение организационно-технических мероприятий, подготовку разрешительной и проектной документации, выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных работ [5];»
«3.3.19 текущий ремонт объекта (running repairs): Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта [5];»
Библиография. Дополнить ссылочным документом - [5]
«[5]    Закон Республики Беларусь «О внесении дополнений и изменений в некоторые законы Респуб-лики Беларусь по вопросам архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» от 30.11.2010 г. № 196-З

Подскажите пожалуйста!!!!!!!!!!!! Нужна ли ПСД на капитальный ремонт кровли? Ничего глобально не предусмотрено, просто полное снятие старого покрытия, в некоторых местах сделать примыкания и стяжку, установить свесы и отливы над входом в кабинеты. Вычитала в ТКП 45- 1.04-206- 2010, что при выполнении работ по капитальному ремонту объектов  не требуется разработка чертежей по видам работ, выполнение которых, не затрагивает несущей способности конструкций, зданий и сооружений.  Может кто-нибудь знает, где найти, в каких случаях необходима ПСД. может нам хватило бы просто сметной документации. Помогите пожалуйста. И еще необходимо ли это с кем-то согласовывать??

Подскажите умные люди, давно хотела узнать, что относится к инженерным коммуникациям, а конкретно по системам
1.охранно-пожарной сигнализации
2 видеонаблюдения
3 локальные сети.
4. системы контроля и управления  доступа.

ТКП 45-1.03-85-2007 (02250)
"3.1 инженерная система: Совокупность устройств, оборудования, приборов и других технических средств, со связями между ними, подчиненных определенному принципу и выполняющих общую функцию.
Примечание — Примерами инженерных систем могут служить: система вентиляции, система отопления, система водоснабжения, система газоснабжения и др.
3.2 внутренняя инженерная система: Инженерная система в пределах внутреннего пространства зданий и сооружений".
P.S. Или Вы хотели узнать и состав, что входит в приведенные системы?

Alisssa-lisa, а вот дважды писать свой вопрос не надо.

Я хотела узнать, можно ли перечисленные мною системы (4 пункта) считать инженерными коммуникациями. Я это к тому, что есть такое понятие:
3.3.5 модернизация (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) (modernization): Совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских ка-честв зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатаци-онных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах.
Ну и я задалась вопросом

можете, что же это ещё по вашему)

Согласно . Объект у меня называется ... текущий ремонт с модернизацией ... Какую взять методику расчета: новое строительство или ремонт?

Может капитальный ремонт с модернизацией? Но в любом случае надо делить на ремонт и новое строительство, так как применять следует разные методики.

Да, Олег, капитальный, конечно! Т.е. модернизация по-любому проходит по методике нового строительства?

Точно! 

Спасибо!

Подскажите , пожалуйста, берется ли коэф. 1,1 (реконструкция) к ОХР и ОПР при модернизации, учитывая, что это вид реконструкции.

Я брала на реконструкцию коэф 1,1 к ОХР и ОПР, экспертиза пропустила.

Спасибо, катя08, но у меня объект- модернизация. И поэтому вопрос.

Модернизация это часть реконструкции. Считаю, что законность применения коэффициента 1,1 при модернизации можно успешно доказывать в экспертизе.

Согласна, доказывать можно. Но может, у кого то уже был такой опыт?

Давно, но не очень, такой вопрос обсуждали: http://proekt.by/smeti_rascheti_v_bazisnih_cenah-b56.0/koefficient_k_nr_pri_rekonstrukcii_modernizacii-t10040.0.html

Извени, имела введу модернизацию, объект назывался МОДЕРНИЗАЦИЯ НЕЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ СКЛАДСКИХ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО АДРЕСУ: МИНСКИЙ РАЙОН, ПРОМЗОНА ТЭЦ-4С ВЫДЕЛЕНИЕМ ДВУХ ПУСКОВЫХ КОМПЛЕКСОВ. Все коэф пропуслили эксперты

Добрый день.
Подскажите, к какому виду отнести работы по отделке в новом здании. Было новое строительства коттеджа, с проектом. По проекту была отделка первого этажа, мансардный  этаж не входил в планы. Теперь работы по проекту выполнены, разрешения на строительство закончено, заказчик решил преобразить и "чердак". Заключаем новый договор. К какому виду строительства отнести  работы по отделке?

Если заказчику не хочется нового проекта, то проще было бы продлить разрешение (или вообще задним числом) и выполнить эти работы в рамах старого договора, как доп. работы, не учтенные ПСД. А так модернизация, с новой ПСД, а это сложно. Но, коттедж, видимо собственные средства, если оформите как текущий - проблем тоже не должно возникнуть.

А вот такой вариант был у кого-нибудь:?
- реконструируем (практически сносим все, кроме двух стен и на старый фундамент возводится более современное здание) старую проходную. С отнесением по виду работ все понятно, загвоздка в другом - старого здания нигде по бумагам не существовало, ни БТИ паспорта, ни по бухгалтерии...
Как-будто просится проект на возведение и соответственно АВР (работы хозспособом), в которых должен фигурировать фундамент и т.д., но на самом же деле этих работ не производилось, материалы не укладывались в дело... Я так думаю, вряд ли кому-то придет в голову проверять наличие в С-2 тех или иных работ?
Посоветуйте как лучше поступить, оформить (приходится все документы оформлять параллельно)

Ясно, такого бардака наверное ни у кого нет)))
А тогда вопрос к господину mana, надеюсь вы прочтете:
не могу найти источник, который регламентирует срок, в течение которого необходимо пройти обязательную государственную регистрацию объекта, завершенного строительством и принятого комиссией...?
По моему два месяца?
По 26 и 10 постановлениям косвенно только можно понять, что чем быстрее, тем лучше.

советую изучить:
1.ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 30 апреля 2012 г. N 26
2. ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 22 июля 2002 г. N 133-З
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ".
если вкратце- то незарегистрированный объект не становиться на 01 счет, соот-но не начинается его аммортизация, не начисляется налог на недвижимое имущество (ужас!!!), т.е. сама жизнь толкает провести регистрацию объекта недвижимости в кратчайший срок
а насчет этого случая- можно только говорить как из неправильного сделать менее неправильное, но все равно будет неправильно...

Эти постановления и закон я изучил прежде, чем задавать вопрос, и пришел таким же путем к вашей логике, только вот бьюсь об заклад - видел где-то конкретный срок
В нашем БТИ вообще говорят - что вы так грузитесь, у нас "люди" по полгода регистрируют...

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.