Бюро заказчика/подрядчика / Резервирование средств  

Я бы добавила, что у Заказчика имеется договорные отношения только с Генподрядчиком.

Хотела бы до конца разобраться в этом вопросе. В комментариях к Пост. № 299 прописано, что "необходимость открытия спец. счета Субом законодательно не предусмотрена и определяется условиями договора, т.е. м.б. предусмотрен аналогичный механизм."  Фраза "аналогичный механизм" подводит меня к тому, что мы должны открыть этот счет. Если мы все же его не открываем, на основании какого документа мы имеем право по истечении года допустим просить наши 50% от Гена. И еще вопрос, касаемый инфляции, Генподрядчику начисляются % за пользование банком денежными средствами, не думаю, что по окончании гарантийного срока Субчику вернут с учетом инфляции

все согласно вашего договора с геном, если не прописать проценты, то их вам и не отдадут. Я в своих договорах намеренно не прописываю с субами процы и это суб знает, потому что возникает вопрос учета этих процентов в бухгалтерии, счет один ну разбиваем мы его на 2 субконто максимум 4 (это выходит мы резерв+процы 2 субконто и + один какой то субчик) а субов у меня много. Притом что мы накладываем счет на счет, когда один объект заканчивается и начинается второй, и все субчика не всунешь. Если бы была надстройка/возможность вести учет по единому счету по сколь угодно много объектов/субконто/ субов то тогда да, а так у нас куча отдельных счетов

почему?

деньги на спецсчет перечисляются заказчиком, они целевые. М.б. при договоре с тремя сторонами, прописать несколько счетов, но для заказчика это целая проблема будет с платежками особенно казначейскими. И еще момент, на торгах всегда есть проект договора, где четко прописан механизм расчетов в том числе и по спецсчету, это существенное условие договора "форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в соответствии с законодательством." нельзя менять

целевое назначение все таки, по истечение года при наличии справки от заказчика пожалуйста, а сразу взять и перечислить фактически на стороннюю организацию нельзя. Нет, ну только если конечно возникают гарантийные ген может воспользоваться. Но в процессе строительства до акта ввода перечислять эти деньги на субподрядчика сразу нельзя.
в договоре субподряда нужно прописать не только про спецсчет, а и порядок действий гена/суба при возникновении дефектов -
9.5. В случае, если Субподрядчик в течение срока, указанного в дефектном акте, не заменит некачественные оборудование, материалы, поставляемые последним, или не устранит дефекты и недоделки, указанные в акте, то Генподрядчик вправе заменить оборудование, материалы и устранить дефекты и недоделки собственными силами или силами других организаций за счет средств, удерживаемых на специальном счете согласно пункта 4.3. договора
Если сумма расходов и убытков Генподрядчика в этом случае окажется больше размера сумм, подлежащих выплате Субподрядчику и хранящихся на специальном счете согласно пункта 4.3., Субподрядчик оплачивает Генподрядчику разницу, соответствующую его фактическим расходам в соответствии с платежным требованием.

Спасибо!

я как бы не спорю
в моей практике, к сожалению или к радости, не было спец счетов гена
мы как зак все деньги оставляли у себя)
но мне интересно, почему ген не может втихаря снять деньги со счета)))) банк требует справку от зака?

технически может снять (перевести на текущий) хоть все, банк ничего не требует и сразу говорилось, что банки не будут контролировать это дело, вся ответственность на получателе денег подрядчике/генподрядчике
с тех пор, как ввели эти 1,5 скопилось много денег на спецсчетах между прочим да с процентами, когда вышел указ 58 мол можно 50% на оборотку, мы обрадовались, а разобрались все осталось также как было и справки от зака и сроки с даты акта ввода

постановление 299 п.5 "Отсутствие результата работ ненадлежащего качества подтверждается справкой, подписанной уполномоченными представителями заказчика, застройщика, собственника (владельца) принятого в эксплуатацию объекта и подрядчика."  Практика нашей организации - готовим такую справку произвольной формы для подтверждения правомерности снятия денег со спецсчета для проверяющих. Банк справку не требует.

это касается текущих резервом, но старые же уже можно забирать под оборотку))?

а если зак по каким-то вымышленным причинам отказывается подписывать справку, что делаете??

Еще не отказывали.

старые резервы лежат еще под старую редакцию на полный гарантийный срок - 7 лет, я не знаю, что делать. Указ вышел что можно (а что именно - текущие деньги или по введенным объектам не понятно), постановление 299 правки не внесены, комментариев нет, читала вопрос-ответ на бераторе еще больше запуталась, пока идем по пути - справка от зака по срокам действ.редакции 299 постановления-снятие денег. И ждем, может выйдут разъяснения

что-то не помню про 7 лет...) вроде как-то было жесть, конечно
если по старому то, 20, 30 уже можно было забрать
но я бы уже написала запрос в маис... почему бы не воспользоваться средствами уже в новой редакции)

Добрый день! Подскажите в каком документе можно прочитать, что 0,5% не считается от ПНР?

добрый день, подскажите, может у кого есть пример как писать письмо об отсутствии работ ненадлежащего качества? чтобы вернуть удержанные деньги геном)

Произвольная форма (немного фантазии)
Справка №___ от _______ об отсутствии результата работ ненадлежащего качества
объект _______________
Зарезервированные средства ........в количестве .......(узнать в бухгалтерии) находятся на спецсчете в .......
Акт приемки в эксплуатацию ... от ....., утвержден ......(кем)
В период ................ справки о ст-ти выполненных и затратах по гарантийному ремонту в банк не предоставлялись (или предоставлялись)
в соответствии с постановлением ......... п.5.........." можно переписать"
Количество денежных средств подлежащих возврату на расчетный счет Подрядчика по истечению одного года эксплуатации объекта - ....... руб.
Подписи уполномоченных представителей заказчика, застройщика, собственника (владельца) принятого в эксплуатацию объекта и подрядчика.

Всем доброго времени суток. Помогите, пожалуйста, разобраться - есть три объекта, которые строились еще в далеких 2016-2018 годах, тогда же и происходило резервирование средств на спецсчете (1,5%), на тот момент действовало положение (от 1 апреля 2014г) в редакции которого средства забираются по истечении года, двух и пяти....средства по истечении года и двух забрались, возник вопрос такого характера - остаток средств мы можем забрать только по истечении 5 лет или всё же сейчас, на том основании, что с 11 июня 2018 было внесено изменение по срокам - год и два? может какое разъяснение было по этому поводу...

в указах президента прямо прописано, если они распространяют свое действие на отношения, возникшие до... В данных изменениях от 18 г. только с момента официального опубликования
еще момент - эти деньги целевые, договор у вас двусторонний с заказчиком, который тоже может претендовать на возмещение возможных дефектов, в общем и целом нельзя
у нас есть договора по 7,10 лет по торгам , так и лежит там 20% с процентами

А подскажите, ведете единый спецсчет или под каждый объект открываете новый ?

У нас один счет

а как поступаете с процентами, они же одной суммой ложатся на счет, ну например у меня на счете 50 объектов
пришло время 2 года снять по объекту, с основной суммой все понятно, а с процентами?
или снимаете удельным весом...как его только правильно посчитать

Я думаю, что правильно посчитает бухгалтер. Есть же порядок их начисления. Наши не снимали проценты. Но рассказали интересный для меня момент: т.к. счет и тот , и другой, принадлежит организации в платежке имеется фраза " персональная ответственность за целевое использование денежных средств, находящихся на специальных счетах, субсчетах, в соответствии с законодательством РБ, возлагается на руководителя организации (владельца счета)"

ну, нутром я понимаю, что явно нельзя раньше пяти лет, но начальство уперлось на эти изменения 18г...в общем, чтоб меньше слушать о себе хорошего, то написала справки, а там если отошьют, то отошьют, эти спецсчета всё равно открывал трест, а мы филиал....))))

подскажите, как все же правильно считать резервирование на спец счет. 0,5% от стоимости выполненных работ с учетом или без учета налогов?

согласно п. 2 постановления №299 от 01.04.2014 "Заказчик, застройщик перечисляет на специальный счет денежные средства в размере  0,5 процента стоимости строительных, специальных, монтажных работ, выполненных подрядчиком в периоде, принятом за расчетный, и принятых заказчиком, без учета налога на добавленную стоимость."

Подскажите, строительство домиков для многодетных подлежит резервированию.

В постановлении нет исключений.

По ремонту то же нужен счёт для резерва и отражать в с-3а

на сколько я помню для всех видов строительства объектов жилищного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, кроме текущего

Добрый день! Подскажите какая ситауция с резервированием по ПНР. Заказчик настаивает на резервировании отт всей суммы с учетом ПНР, но согласно с ч. 1 подп. 1.14 Указа N 26  подрядчик обязан предоставить заказчику, застройщику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ (далее - СМР) ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в одной из следующих форм:
1) зарезервировать на спецсчете сроком на два года средства в размере 0,5% стоимости выполненных на объекте СМР. Исчисление срока резервирования средств начинается с первого дня гарантийного срока эксплуатации объекта;
2) предоставить банковскую гарантию;
3) заключить договор страхования ответственности по договору за неисполнение либо ненадлежащее исполнение таких обязательств на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта.
 ВОПРОС: Где рассказывается о резервировании ПНР? 

Видимо специальных работ. Под это слово можно многое "приклеить", в том числе и ПНР

в самом указе нет указания про СМР в чистом виде
1.14. подрядчик обязан предоставить заказчику, застройщику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в одной из следующих форм:...
из 1450
2. Предметом договора является строительство объекта строительства (далее - объект) или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ (далее - строительные работы) и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.
ПНР имеет не менее 2 лет гарантийного срока.
Тут либо соглашаться либо решать в суде...результат 50/50

МАиС когда-то давал разъяснение. Не берется от них спецсчет.

Есть комментарий на основании их разъснений.
Обязан ли подрядчик резервировать на специальном расчетном счете 0,5 % стоимости пусконаладочных работ?

 

ОТВЕТ

Не обязан.

Строительная деятельность (строительство) - деятельность по возведению, реконструкции, ремонту, реставрации, благоустройству объекта, сносу, консервации не завершенного строительством объекта, включающая выполнение организационно-технических мероприятий, в том числе оказание инженерных услуг в строительстве, подготовку разрешительной и проектной документации, выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ (абз.41 ч.1 ст.1 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Таким образом, пусконаладочные работы, наряду со строительными, специальными и монтажными работами, являются отдельным видом работ в составе деятельности в строительстве.

Подрядчик обязан предоставить заказчику, застройщику обеспечение исполнения своих обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, путем резервирования на специальном счете сроком на 2 года средств в размере 0,5 % стоимости выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных работ (в случае выбора такой формы обеспечения гарантийных обязательств) (абз.2 ч.1 подп.1.14 п.1 Указа от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности»). Как видим, пусконаладочные работы в названной норме Указа № 26 не упоминаются.

Таким образом, при выполнении пусконаладочных работ подрядчик на данные работы не обязан резервировать денежные средства на специальном счете.

Если Застройщик (Заказчик и Генподрядчик в одном лице) строит жилой коммерческий дом должен ли он резервировать на специальном счете сроком на 2 года средств в размере 0,5 % стоимости выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных работ (в случае выбора такой формы обеспечения гарантийных обязательств) (абз.2 ч.1 подп.1.14 п.1 Указа от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности»)? Эта информация необходима для банка. Спасибо огромное всем кто откликнется на вопрос!

Мое мнение, должен.
В ДДУ Застройщик гарантирует Дольщику 5 лет гарантии? Соответственно он тут выступает в роли подрядчика

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.