Бюро заказчика/подрядчика / Ввод объекта в эксплуатацию  

14 дней? п.8 Объекты, по которым сроки утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию истекли, считаются непринятыми, и по ним приемочные комиссии назначаются повторно. про 14 дней не сказано

Добрый день, подскажите пожалуйста у нас объект называется "капитальный ремонт с модернизацией", как в таких случаях должен оформляться акт ввода? Может кто сталкивался?

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, какой порядок нужно предусмотреть для приемки результата работ по технической модернизации и какую форму акта приемки использовать, если на данный вид работ не распространяется постановление СовМина № 716 от 06.06.2011?
Заранее благодарю за помощь.

Форма акта по капитальному ремонту.

Сперва создается приказ о технической модернизации (там указываются сроки ее проведения). Ввод осуществляется в следующем порядке: приказ о назначении комиссии, подписание акта ввода, приказ об утверждении акта ввода. Форму акта ввода взял за образец по Постановлению МАиС 6 декабря 2018 г. N 40, только удалил пункт с заключениями и название акта - акт приемки....технической модернизации. Форму акта утвердить внутренним приказом
И незабываем о том, что проектную документацию необходимо согласовывать в администрации района и сделать приказ об утверждении ПД

Здравствуйте.
Прошу помощи по вопросу ввода в эксплуатацию объекта.
Предыстория следующая. Наша организация имеет в собственности здание складского назначения, из-за своего конструктивного решения именуемое в быту "клюшечник". Здание построено из сборного ж/б - ж/б полурамы, панели и плиты покрытия.
В 2018 году организация приняла решение использовать указанное здание для складирования, фасовки и упаковки торфа и сапропеля, добываемых собственными силами из ближайшего месторождения. С этой целью организация подала заявление в районный исполнительный комитет (РИК) и в ответ получила решение, согласно которому ОДО <...> разрешается проведение проектно-изыскательских работ и строительство объекта "Модернизация здания специализированного складов, торговых баз, баз материально-технического снабжения, хранилищь с инв. № <...> для складирования, фасовки, упаковки торфа и сапропеля по адресу <...>".
Далее организация получила необходимые ТУ и заключила договор с проектной организацией, согласно которому были разработаны соответсвующие комплекты проектной документации (ПД).
Главным условием при разработке ПД было отсутвие прохождения экспертизы в связи с сохранением функционального назначения здания, отсутствием перепланировок и иных изменений внутри здания. Проектная организация в лице ГИП-а подтвердила такую возможность - проводить экспертизу ПД не придется ведь у нас фактически выполняется МОДЕРНИЗАЦИЯ склада. ГИП сообщил, что в нашем случае ввод объекта в эксплуатацию будет выполняться по акту ввода в эксплуатацию с созданием приемочной комиссии с необходимыми приложениями (дог. строит. подряда, согласованная с выдавшими ТУ органами ПД) и все.
После получения ПД наша организация заключила договор строительного подряда, согласно которому процесс модернизации здания был передан строительной организации. Сейчас ведутся монтажные и пусконаладочные работы по фасовочному оборудованию, выполняются отделочные работы склада (штукатурка, окраска), ведутся электромонтажные работы для подключения оборудования и организации освещения.
Т.к. в скором времени планируется окончание монтажных и пусконаладочных работ, то вопрос ввода в эксплуатацию становится все более актуален. Я стал изучать законодательство по этому вопросу и вычитал на ilex.by (https://ilex.by/news/priemka-obektov-stroitelstva-s-03-02-2019-perechen-i-formy-dokumentov/), что с 03.02.2019 устанавлен новый перечень и формы документов при приемке в эксплуатацию объекта строительства. Изучив актуальные формы документов (http://pravo.by/document/?guid=12551&p0=W21933820&p1=1), я не нашел среди приложений формы акта ввода в эксплуатацию при модернизации здания. Иных вариантов хватает (реконструкция, реставрация, новое строительство и т.д.), а отдельно модернизации здания нет.
Помогите разобраться в вопросе.

3.3.5 модернизация (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций)(modernization): Совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах.

Примечание — Модернизация является видом реконструкции, проводимой в существующих габаритах зданий, сооружений, коммуникаций. При модернизации может осуществляться изменение планировки, без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замены отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных).

ТКП 45-1.01-4-2005* (02250)

Спасибо, device!
Я правильно понял, что если модернизация - это вид реконструкции, то мне следует использовать форму акта ввода в эксплуатацию для реконструкции?

И еще вопрос-уточнение. Предложенная ГИП-ом схема ввода в эксплуатацию без прохождения экспертизы проектной документации рабочая? Я понимаю что это проще спросить у ГИП-а, но он уже высказался, а мне хотелось бы услыжать мнение независимых специалистов с незамыленным взглядом. Если ГИП прав (что скорее всего), то, пожалуйста, пришлите ссылку на положения законодательства подтверждающие его слова.

Добрый день. По объекту строительства, который именуется как «Капитальный ремонт с элементами модернизации» разработана проектно-сметная документация и получено положительное заключение Госстройэкспертизы. Ввиду отсутствия финансирования, объект был разделен на пусковые комплексы (после прохождения экспертизы).
Состав работ 1 пускового комплекса: Модернизация: теплоизоляция наружных стен, демонтаж крыльца с пандусом, демонтаж козырька.
Вопрос: можно ли ввести в эксплуатацию 1 пусковой комплекс с вышеуказанным составом работ?

Указанные работы не образуют ПК по определению термина ПК, приведенному в Законе 300-З.
А вот можно ли ввести в эксплуатацию, или нет, зависит от конкретной практики местных органов власти. Формально это незаконно.

Указанные работы не образуют ПК по определению термина ПК, приведенному в Законе 300-З.
А вот можно ли ввести в эксплуатацию, или нет, зависит от конкретной практики местных органов власти. Формально это незаконно.

Как тогда выйти из этой ситуации?. как ввести в эксплуатацию?

Внести в установленном порядке в проектную документацию изменения по исключению работ, на которые отсутствует финансирование. Возможно, пройти повторно экспертизу. Принять объект в эксплуатацию.
Ежели пугает экспертиза, то ввиду исключительно исключения работ проблем не должно быть ни с сутью, ни со временем прохождения.

. Спасибо за ответ.

 Коллеги, прошу подсказать по ситуации: пришли ко мне бюджетники с вопросом: в здании сделан ремонт кровли. Кто должен готовить и оформлять акт ввода в эксплуатацию кровли?
 Они в этом не разбираются, я также весьма далёк.
 Прошу подсказать. Особо просили дать ссылку на НПА.
 Спасибо

Каким документом регламентируется, что председателем комиссии по вводу объекта (возведение, реконструкция, ремонты) должен быть человек занимающий определенную (не ниже) должность в организации? Вопрос задан в разрезе - боссы боятся ответственности и спихивают на простого инженера, начальника отдела... 

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Подрядчик работает по УСН 5%, следовательно, сметная стоимость материалов пересчитывается с учетом НДС. Сейчас объект сдается в эксплуатацию и Заказчик дурит голову, что его СМР не сходится (по выпущенной проектировщиками сметной документации, где материалы в смете без НДС) с фактической подрядчика на вот эту сумму НДС на материалы. Может, кто-нибудь знает, в акте ввода объекта в эксплуатацию стоимость СМР должна быть все-таки согласно первоначальных смет или на основании данных Подрядчика? Спасибо.

Добрый день, может кто скинуть пример акта ввода по тех. модернизации? manyasusekova@mail.ru

Здравстуйте. Подскажите. Хотим передать затраты эксплатирующей организации по строительству светофорного объекта. Вопрос в том, что в стоимость строительства светофора входят затраты по восстановлению дорожных и тротуарных покрытий. А они хотят принять  не все затраты по светофорному объекту, а только по той части, что они обслуживают ( само устройство светофорного регулирования, ограждение, дорожные знаки). Подскажите, правильноли эксплатирующая организация поступает, ведь восстановление же входит в общую стоимость строительства светофорного объекта.

И еще вопрос. Требуется ли решение исполнительного комитета на передачу затрат.

Добрый день. Подскажите, почему утверждают сметную стоимость объекта в приказе только на дату начала разработки сметной документации? Это нормально?

а кто ограничивает фантазию?
форма и содержание приказа не установлены.
в псм 1476 перечислено лишь что подлежит утверждению (документация) и показатель сметной стоимости, без уточнения на какую дату.

Вопрос не в фантазии)
Вопрос в том, почему этот показатель выбран как на дату начала разработки сметной документации. Это неверно же.

кем выбран конкретно (должность)? объяснений выбора нет?

Много кто выбирает) В 90% случаев переписывают последний абзац экспертизы

ответ:

Это просто единственная стоимость, которая не меняется))))
Дата начала и дата окончания не известны...

Любая экспертиза пишет, что цена на прогнозные индексы в ведении Заказчика и он может утверждать приказ. При чем неоднократно
Поясняю, какая ситуация. Утверждена цена на 100 рублей. С прогнозными 104 рубля.
Сейчас возникли вопросы, т.к. стройка завесила 102 рубля)

добрый вечер. в дзержинске начал строить здание и в октябре 2019  по моей просьбе  2019 году вздание было снято в госстройнадзоре по мин. области по фин.проблемам..через два месяца я достроил  его произведен акт ввода. на данный момент проверка подняла бумаги и не понимает как приняли,если нет заключения из госстройнадзора...все остальные заключения  есть. я объясняю,что наверно не надо было,если никто и не спросил...что будет и как быть в данной ситуации??? как выйти??? помогите советами...

за два месяца решились фин. проблемы?? что-то вы не договариваете..
здание будет считаться самостроем

каркас был сделан и оставалось плитка,перегородки и электрика..выделили кредит наконец то...да где то четыре месяца прошло.вы правы. да но почему самострой? 15 месяцев работал... Если было принято и все заключения имеются..а в госстройнадзоре было снято...даже никто и не сказал.что надо ставить назад. сказали хорошо...снято.

возобновление стройки - тоже надо уведомлять
не знание законов не освобождает вас от ответственности
госстройнадзор - главная организация, которая и рассматривает все ваши остальные заключения, на полноту, правильность, для ввода
езжайте к ним, консультируйтесь и вводите заново

Понял.Спасибо. а скажите я так же хочу  обратиться в какую либо фирму.что бы провела техническую экспертизу и выдала заключение о качестве строительно монтажных работ.хотя госстройнадзор приходил ко мне.когда стояло здание со стенами и крышей.и написало кое что испрвить и сделаны были ими фото. как быть подскажите еще пожалуйста...

не совсем поняла вопрос
если было предписание, то необходимо исправить

Здравствуйте, всех с наступающим !!! Подскажите как быть пожалуйста, водим в эксплуатацию здание многофункционального назначения, помимо прочего есть типографское и кинематографическое оборудование, но оно сейчас задействовано в производстве и функционирует на действующей линии. В разделе ТХ это оборудование отражено, ГСН говорит здание без оборудования не приму - исключайте, проектировщик говорит - исключить не могу, не положено, должно быть отражено в соответствии с назначением. Остановить производство на долгий срок не можем. Есть ли какой-то выход? ГСН говорит что в подобных случаях обращаются за разрешением в МАИС? Может есть опыт, расскажите подробнее.

Т.е. планируется реконструкция другого объекта (ну, или снос), в котором сейчас это оборудование смонтировано и эксплуатируется? При реконструкции (или сносе) это оборудование планируется демонтировать и передать в строящееся здание многофункционального назначения?

Что значит "остановить на долгий срок"? Если оборудование будет демонтировано в ходе реконструкции/сноса, то и дальнейшая эксплуатация здания по этому назначению не будет планироваться.

Если же планируется замена оборудования на действующем предприятии, то приедет новое, и при его установке демонтируют старое. Это небольшая остановка производства.

В постановлении СовМина о приемке в эксплуатацию есть такой текст "При приемке в эксплуатацию выделенных в проектной документации очередей строительства, пусковых комплексов (в том числе в многосекционных жилых домах) приемочной комиссией оценивается помимо соответствия их указанным в частях первой - третьей настоящего пункта критериям качества выполнение одновременно следующих условий:
возможность изолированно, полноценно и безопасно осуществлять эксплуатацию принимаемых в эксплуатацию очереди строительства, пускового комплекса, а также обеспечивать теплотехнический режим в примыкающих к принимаемым в эксплуатацию очереди строительства, пусковому комплексу помещениях;
доступность общих узлов инженерного оборудования для их обслуживания в процессе эксплуатации очереди строительства, пускового комплекса;
возможность обеспечения подъезда автомобилей специального назначения и аварийных служб к принимаемым в эксплуатацию очереди строительства, пусковому комплексу.
Приемка в эксплуатацию объектов, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов, не соответствующих названным в частях первой - третьей настоящего пункта критериям качества, и (или) при невыполнении названных в части пятой настоящего пункта условий запрещается"
Думаю, что если ваш проектировщик выделит в отдельный пусковой комплекс монтаж неких "производственных линий", то возможно получится вполне официальный ввод в эксплуатацию. Правда Вам придется раскошелится на корректировку проекта, но возможно это обойдется дешевле чем "холостой простой" и связанные с этим штрафы, налоги и тому подобные поборы.

Добрый день ! Объект называется « модернизация помещения с инвентарным номером ....» сметная часть объекта разделена на капитальный ремонт и на модернизацию ( два сводных сметных расчета и тд) . Подскажите, как правильно оформить акт ввода? Использовать форму для модернизации?

Здравствуйте. Мы строительная организация. В собственности имеем здание. Хозяйственным способом произвели техническую модернизацию здания. Проект есть. Как нам его правильно ввести в эксплуатацию? Акт приемки подписывать своей же комиссией? Кому сдавать?

Для того чтобы принять объект в эксплуатацию, субъекту хозяйствования следует предварительно разработать соответствующий ЛПА. ЛПА рекомендуем приложить к договору стройподряда как неотъемлемую его часть. Положение о порядке приемки объекта в эксплуатацию N 217 на работы по техмодернизации не распространяется (п. 1 Положения о порядке приемки объекта в эксплуатацию N 716, ч. 14 письма Минстройархитектуры от 01.08.2018 N 02-1-01/9734, ч. 2 п. 19 Правил N 1450).

Добрый день. Решение исполкома и название проекта "Возведение двух торговых павильонов". Класс К-5. БТИ выдало ведомость технических характеристик. Наименование "Торговый павильон". Был акт ввода, приемочная комиссия. Получил отказ. Зам. архитектуры вручила мотивировочный ответ сославшись на разное наименование объекта в ведомости и проекте/решении исполкома. Требует заменить/изменить ведомость. Сотрудники БТИ консультировались с коллегами и считают ведомость правильной. Аргументируют это проемом между павильонами, поэтому и дали наименование "Торговый павильон". У меня мысль заложить проем и переделать ведомость. Какие есть еще варианты? Спасибо.  

Название должно быть в соответствии с решением исполкома.

Хорошо. Тогда как действовать? Вносить изменения в проект, заделывать проем и делать новую ведомость? Или же специалисты в БТИ не правы и требовать переделать ведомость без изменений в проекте? 

Добрый день! Прошу помощи, может кто-то сталкивался с вводом в эксплуатацию объекта без мебели, проектом предусмотрены столы (изготовление длительное). Можно ввести без них, а через пару недель доставить столы, как это оформить в соответствии с законодательством? или есть обоснование законное, что можно ввести без мебели?

Нет, нельзя.

Спасибо Winter2013, но может есть выход ?может кто-то с такой ситуацией сталкивался?

Возложить закупку этого немонтируемого оборудования на Заказчика..
Ввести объект в эксплуатацию, провести дооценку основного средства (если это внебюджет)..

 Winter2013Спасибо!

В части обязательств Генподрядчика и Заказчика это возможно не повлияет на ввод в эксплуатацию. Дело в том, что не важно кто покупает оборудование по разделу ТХ, главное что комиссия подписывает акт о том, что все сделано по проекту и собственно если нет оборудования, то нет и акта ввода. Может быть я не прав, но выход вижу в выделении пусковых комплексов. Мебель отнести в другой пусковой и тогда объект можно подписать без мебели.

Тоже прекрасный вариант, гораздо лучше, чем мой. Если это устроит стороны.
Но думаю, что здесь хотят все и сразу.. Еще бы источники финансирования знать.

Приемка в эксплуатацию объекта допускается без выполнения отдельных видов работ, если это предусмотрено утвержденной проектной документацией, не противоречит законодательству и не препятствует эксплуатации объекта, функционированию инженерной инфраструктуры.

Приемка в эксплуатацию объекта, не обеспечивающего достижение предусмотренных проектной документацией его технико-экономических показателей, построенного с отступлением от обязательных, направленных на обеспечение безопасности для жизни и здоровья граждан, требований нормативных правовых актов, не допускается.

Добрый день! Объект финансируется за собственные средства Заказчика, не бюджет.

Вы правы, хотим все и сразу)))

Если заказчик не бюджетная организация, то исключить из проекта немонтируемое оборудование (мебель, холодильники ) и т.д.
Ввести объект в эксплуатацию как основное средство.
Закупить Заказчику спустя время и переоценить основное средство.
Сам так не делал, могут быть сложности какие-то...

если подвести под
23. При приемке в эксплуатацию объекта в период года, неблагоприятный для выполнения отдельных видов работ, с согласия заказчика разрешается перенос сроков их выполнения на ближайший благоприятный период года, если это не препятствует нормальной эксплуатации объекта. Перечень, объемы, стоимость и сроки проведения этих видов работ устанавливаются заказчиком, застройщиком либо уполномоченной ими организацией по согласованию с разработчиком проектной документации, а также органами государственного надзора, выдающими заключения по данному объекту, и отражаются в акте приемки объекта в эксплуатацию.

Интересно 😉

Доброго дня коллеги, подскажите пожалуйста могу ли корректировать акт приемки объекта в эксплуатацию? Источник финансирования ЕБРР Необходимо отразить фактическую стоимость смр и оборудования в евро. Например 13 пунктом со звездочкой и насколько это критично?

Если во всех экземплярах только

В акте ввода мы прописали сумму в белорусских рублях но и дополнительно  хотим  прописать в евро, но боимся так как акт установленного образца утвержденный возможно ли его как то менять или дополнять.

Если документ уже был подписан, то дописывать в него что-либо после подписания является мягко говоря нарушением. Можно даже в УК РБ покопавшись найти основания для наказания за такие действия

А у вас все экземляры на руках?)

❗️Пора! Набор на 2-ой сезон Телеграм-битвы проектных команд! 
Зачем это нужно?! Сплотить проектную команду и показать вашу компанию изнутри для кандидатов на открытые вакансии!