Генеральный план и транспорт / нет возможности обойти деревенский дом вокруг  

Здравствуйте. Вот такое дело, оформляем в наследство деревенский дом с участком, но вот незадача, обойти дом вокруг невозможно, часть дома блокировано соседским забором, фото прилагаю. Приезжал человек из геодезии, делал замеры, по его документам что он выдал нам, со стороны соседа как бы есть 30см земли от моего дома до границы участков , фото прилагаю. Вопрос: А как же не менее трех метров до забора??? По поводу самой земельной ситуации, давным давно дом стоял на участке вдвое больше, но потом дед то ли отдал то ли продал половину и забор нарисовался так что упирается в дом и задняя часть дома без окон как бы является частью забора между участками, как оформлена земля у соседа выяснить не получилось. Подскажите люди добрые, может ли так быть, и если нет, где правду искать.

...можете "отбить" только 30см, и то через суд...

Я с земельными вопросами физлиц не работал, но предположу, что раз как вы говорите раньше дом стоял на участке в 2 раза большем - то либо был раздел земельного участка или изменение границ или вычленение. Какие нормы действовали на тот момент - не известно (возможно норматив про 3 метра появился позже, а возможно в процессе была ошибка). Человек из геодезии - делал восстановление границ на местности? это был вольнонаемный или из земслужбы (комитет по землеустройству)?
В любом случае ИМХО разбираться нужно, алгоритм примерно:
- вступить в наследство и провести регистрацию перехода прав на капстроение и земучасток (иначе вы не пользователь и спрашивать вам нечего)
- искать документы на участок (в частности земдело)
- идти в земслужбу (комитет по землеустройству) на прием к начальству и просить поднять земдело которое хранится у них (зачастую изменения вносятся только в земдело, которое у них хранится)
- делать выводы это была ошибка на момент раздела( (вычленения или что там было) или на тот момент так допускалось
- обычно они и подскажут что можно сделать в данной ситуации

Повеселило. Вы не совсем правильно понимаете нормы. Не граница должна быть 3 м от вашего дома, а ваш дом 3 м от границы смежных участков (в соответствии с сегодняшними нормами), так что придется двигать дом на 3 метра, дабы соблюсти букву закона. А по-делу - мой вам совет спите спокойно и примите сей факт как действительность, ничего вы не измените, только потратите время и нервы. Дом в деревне, раньше никаких земдел не велось (не на все участки в городах есть), отмерили "казюлей" Иван тебе отсуль, а Василь тебе досюль вот и все. Старикам дела не было до оформления не только участков, но зачастую и капстроения не числятся в госреестре. Когда доходит вопрос о наследстве, родственники обращаются в БТИ, те приезжают и зачастую по факту обмеряют землю, могут еще и обрезать (если в сельской местности более 25 соток). Вполне возможно родственники соседа подсуетились раньше.

Думаю, что всё-таки материалы есть:
1. "человек из геодезии" восстанавливал границы по чем-то, т.е. где-то эти точки были либо попали в регистр при нормализации базы, но тем не менее - откуда-то они взялись
2. если был проект раздела/вычленения итд, то скорее всего было не при царе горохе - соответственно материалы где-то хранятся.

Всегда есть вариант поговорить с соседом, ему те три метра до вашего дома думаю сто лет не нужны, всёравно он там ничего особенно не сделает.... Да и на крайний случай институт сервитутов никто не отменял (добровольный или судебный)

Если присмотреться, на схеме видно графическое изображение ограждения, угловые точки которого, чудесным образом совпали с точками госрегистра. Да, 30 см это мало, даже минимальную отмостку не сделаешь (75 см), 1м разумно, но 3 метра для чего? На фото видно, что дальше соседский жилой дом, подъезд к нему?

...повторюсь - только через суд, Юрий Иванович (т.к. Смолевичский район) - только через суд и только 30см.

AnPo, почему столь категорично? 1. знать историю своего земельного участка по любому надо, т.е. откапывать документы и все возможные сведения. 2. Почему в добровольном порядке соседи не могут решить этот вопрос, особенно если получится доказать к примеру техошибку при составлении проекта раздела? Понятно что не всё просто, но тем не менее.

Юрий, киньте кадастровый в личку

В Смолевичском районе это очень часто встречаемая проблема - дома, хоз.постройки на границе участка - за 3 года порядка 10 случаев. Только один договорился с соседом - все остальные через суд прошли.

Это не только в Смолевичском районе, это распространенная практика по всей стране
если нет 3х метров то:
"Возведение нового жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего
жилого дома и хозяйственных построек в районах сложившейся усадебной застройки допускается
соответственно на расстоянии менее 3 и 2 м от границы земельного участка при наличии нотариально
заверенного письменного согласия смежного(-ых) землепользователя(-ей).
Существующие жилые дома и (или) хозяйственные постройки, расположенные на расстоянии
менее нормативного, должны быть оборудованы водоотводящими устройствами, предотвращающими сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка."

ранее еще было требование к забору, а  сейчас его нет
"В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома
или хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого
дома либо хозяйственной постройки не допускается."

Есть публичная кадастровая карта. Можно там посмотреть есть ли какие-то границы по вашему участку.
Если сосед свои границы оформил, то по его участку они будут нанесены.

В добровольном порядке большинство соседей не могут решить этот вопрос, потому что большинство людей за 10 см устраивают борьбу, не говоря уже про целых 30. )

Ой, не нужно про публичную... Там такое несоответствие. Уж лучше как писали выше восстановить границы ЗУ официально

на самом деле вопрос и не возник бы, были бы нормальные соседские отношения. но ситуация такова, что я не могу отремонтировать фундамент и покрыть стену дома защитным слоем со стороны соседнего участка, соседка кричит что будет стрелять из базуки, вызывать омон и армию, если я только ступлю на её землю. как по мне, это ненормально, 25% внешней стены дома контролирует соседка и у меня есть доступ к внешней стороне дома только на 75%. ну чепуха же,  разве нет ?

А я вот всё равно проверил бы всё что можно (особенно как проводилось вычленение (или что там было) земельного участка).

Ну и в любом случае, если даже все правильно и по закону итп - есть такая штука - земельный сервитут:

Статья 21. Земельный сервитут (кодекс о земле)

1. Землепользователь вправе требовать от землепользователя соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от землепользователя иного земельного участка установления земельного сервитута.

2. Обременение земельного участка земельным сервитутом не лишает землепользователя права владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Землепользователь земельного участка, обремененного земельным сервитутом, вправе, если иное не установлено законодательными актами, требовать от лица, в пользу которого установлен земельный сервитут, плату за пользование земельным участком, размер которой определяется по соглашению сторон, а при недостижении соглашения – судом.

4. Земельный сервитут устанавливается в соответствии со статьей 57 настоящего Кодекса.

Статья 57. Установление земельного сервитута

1. Земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления земельного сервитута, и землепользователем обременяемого им земельного участка. В случае недостижения соглашения об установлении и (или) условиях земельного сервитута спор разрешается судом по иску заинтересованного лица.

2. Земельный сервитут может устанавливаться на определенный срок (срочный земельный сервитут) и на неопределенный срок (постоянный земельный сервитут). Если в договоре о земельном сервитуте или постановлении суда об установлении земельного сервитута срок его действия не указан, земельный сервитут считается постоянным.

Если в наследство не вступили или не знаете с чего поиски начать:
- сходить в земслужбу (что есть у них - есть земдело на ваш участок или нет, если есть - кто делал (если Белгипрозем например - можно копию заказать) - попросить ознакомиться с материалами делами и всеми решениями, которые принимались

Можно сходить в БРТИ (Агентство по госрегистрации....) и заказать простые выписки из ЕГРНИ на земельные участки: ваш и соседа с базукой. (там будут хотя бы понятны даты регистрации, даты внесения изменений, основания регистрации и изменений.... - ну и дальше раскручивать (если будет что)

А вы не пробовали поговорить с председателем сельсовета и участковым, чтобы помогли. Обычно такие скандальные люди их слушают. Тем более вы просто хотите отремонтировать свой дом.

Там видно кто оформил границы, а кто нет.  Вы наверное про точные размеры.

Про кадастровую.... Вы не поверите как говорится, но в Земслужбе (комитете по землеустройству) самовольный захват отлавливают (иногда пытаются) именно через эти карты..... Я серьезно. Возможно не совсеми прокатывает - но если стоит ограждение стройплощадки, которое видно со спутника - то они смотрят совпадает ли с границей. Если не совпадает - приглашают к себе и начинают разбирательство...

В основном да, но вот и про границы туда же. На моей улице (город, года постройки 2008-2012) несколько участков с не оформленными границами. Спросил у соседа - всё оформлено

🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.