Общие вопросы / бюро ГИПов / логистика  

1. Какое ограничение по высоте и площади В РБ для объектов 3 уровня ответственности ? если например построить склад ( то есть не просто склад , ворота и ангар, а полнофункциональный комплекс) в габаритах 3 уровня не заставят ли проходить экспертизу ?
2. При этом какие еще есть  способы ввести в эксплуатацию данный объект на земле купленной "для строительства индивидуального жилого дома", а потом например через судебную экспертизу поменять назначение земли с уплатой гос пошлины ?
3. работает ли это постановление http://www.pravo.by/pdf/2012-4/2012-4%28018-028%29.pdf ?
4. сколько стоит земля под Минском и в области если покупать не под индивидуальный дом, а согласно целевому назначению ?

сразу видно, россияне...

ИЗМЕНЕНИЕ № 3 BY * ГОСТ 27751-88 "НАДЕЖНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ОСНОВАНИЙ Основные положения по расчету"
Пункт 5.1. Четвертый абзац изложить в новой редакции:
«III (пониженный) уровень ответственности следует принимать для одноквартирных жилых домов высотой не более двух, при наличии мансарды не более трех этажей, включая мансардный, а также для сооружений сезонного или вспомогательного назначения (парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения)».
Полнофункциональный комплекс под определение вспомогательного назначения никак не подходит, таким образом у Вас 2 уровень ответственности.

а это сколько "небольшие" ? 1500 м2 небольшой ? через каждые 10 метров несколько "небольших"

В моей практике склады 1500 м2 проходили по 2 уровню ответственности, а вот по 500 ... 600 м2 по 3 уровню.
Но... ИЗМЕНЕНИЕ № 1 ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету" п. 5.4 Отнесение объекта к конкретному уровню ответственности и  выбор значений коэффициента γn, производится генеральным проектировщиком по согласованию с заказчиком."
Все в этом мире относительно)))

а если заказчик , проектировщик и подрядчик одно лицо ?
короче есть лазейка......

Для резидентов РБ есть, для иностранных инвесторов нет...

Почитайте вот это http://www.pravoby.info/docum09/part03/akt03115/page2.htm

1) Тут я согласен с прошлым коментом 500-600 влетает враз, а больше уже вопросы начинаются.
2) 100% нет.
3)Работает,но слишком много факторов. Рассматривать нужно каждый конкретный случай в отдельности.
4)Есть вот такой ресурс http://vl.nca.by/ выбирай по схеме оценочного зонирования
Не знаю, miko, какие мотивы и потребности у тебя. Но как показывает практика оптимально идти по инвестпроекту. Землю в данном случае можно бесплатно взять, вопрос только в реализации.
Как вариант открою секрет-наработку можно сделать КФХ  и провести объекты как хоз. постройки. Но тут опять же много факторов.

Да меня попросили помочь. Просто земля дорогая везде, кадастровая стоимость далеко не потолок, на аукционе может и из 1000$ спокойно 5000$ выползти. Просто удивляюсь как дома строители тратят свои деньги работая в долг на государство(бюджетные деньги) когда можно строить за свои небольшие объекты (создать УКС, проектный отдел, департамент строительства) и вести полный цикл, покупка земли, строительство , ввод в эксплуатацию, продажа объектов недвижимости. В РБ по крайней мере на логистике можно заработать, львиная доля товаров это транзит через страну. И из известных мне проектов , логистика самый окупаемый.

1)Не обязательно на аукционе. Разбежки такой явно не будет. Сейчас земли бери не хочу. В Минске и 10-15 км от МКАД само собой торги.
2)Прошло то благословенное время, строители уже давным давно не работают на своих. По строительной отрасли сплошная дебиторская задолжность. Хоть это и оборотные активы, но
ими распоряжаться и что либо планировать не вариант. Для строителей это незнакомый бизнес, не каждый найдёт в себе силы и смелость залезть в кредитную кабалу. В условиях Беларуси это громадные риски.
То что в России идёт со свистом, в РБ может забуксовать. Тут нужно целиком изучить рынок, законодательство,привлечь логистов и маркетологов. В итоге опять тупик. И не забывайте про человеческие ресурсы. В РБ их просто нет. Таджиков и узбеков завезти проблематично

❗️Пора! Набор на 2-ой сезон Телеграм-битвы проектных команд! 
Зачем это нужно?! Сплотить проектную команду и показать вашу компанию изнутри для кандидатов на открытые вакансии!