Общие вопросы / бюро ГИПов / Оплата за отопление при строительстве  

Добрый день.
Вопросы капитальный ремонт с модернизацией, по проекту менялся ИТП, новые батареи и трассы. Все передали заказчику, тепло пущено на объекте, но работы дальше выполняются включая внутреннюю отделку. Срок окончания строительства май следующего года.
На данный момент кто должен оплачивать отопление здания?
Заказчик не сдал на коммерческий учёт счетчики и теперь получается расчёт по укрупненным показателям и хочет повесить расчет на нас как на генерального подрядчика.
Есть ли конкретный нормативный акт где прописан механизм оплаты

так никто и не ответил..

Акт ввода есть?

До ввода объекта Генподрядчик оплачивает

Может и раньше, но там надо везти Заказчика и переоформлять балансовую принадлежность.

Есть вопрос встречный. Заказчик как вам передал объект? Что вы подразумеваете под фразой "Все передали заказчику"?

Отдали исполнительную и подписали последнюю процентовку)

Вот и в моём понимании так должно быть

До акта ввода это ничего не значит

Хотя не всё так однозначно. Это не новое строительство, где всё вешается на Подрядчика. Нужно получить ответы на поставленные выше вопросы и обмозговать))) т.к. пока это только рассуждения без нормативки

Проясню ситуацию как все развивается. Были торги. В проектной документации начало строительства апрель 2023 года. нормативный срок 7.5 месяцев. Таким образом окончание работ в середине октября. По факту до начала отопительного сезона. В виду дырявости проекта и большого количества дополнительных работ (все подтверждено актами, подписями заказчика и технического надзора) сроки улетели уже в 2024 год и соответственно затронули отопительный период. За потребленную электроэнергию и воду мы платим в полном объеме. За потребленную тепловую энергию считаю что мы платить не должны так как задержка сроков не по нашей вине, так же система отопления выполнена согласно под и передана заказчику до начала отопительного периода и она введена в эксплуатацию заказчиком. Если кто-то может как то прояснить мне ситуацию буду благодарен

Здравствуйте, почему за воду и электроэнергию Вы согласны платить а за тепло нет?
 Заказчик пользуется зданием?

потому что электроэнергия и вода входят в расценки а тепло нет

Заказчик пользуется зданием, потребляет тепло?

В здании ведутся строительные работы. Итп закрыт, доступа подрядной организации туда нету. Заказчик снимает показания сам без вызова предстаивтеля. Еще раз у нас нет статьи расходов по смете на отопление, перенос сроков не по нашей вине

Что являлось предметом договора?
66. По договорам, предметом которых являлось строительство объектов, исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию, а по договорам, предметом которых являлось выполнение строительных работ, - со дня приемки заказчиком результата строительных работ.
69. Затраты на содержание объекта после его приемки несет заказчик, если иное не предусмотрено договором.

Теперь понятнее стало. Строите новое здание по "дырявой" ПСД.
Поскольку Заказчик одобряет корректировку "дырявого" проекта и согласовывал соответственно продление сроков с заходом в отопительный сезон, вам нужно было инициировать внесение изменений в сметную документацию в части включения затрат на временное отопление зданий, законченных вчерне, для устранения повышенной влажности конструкций или обрабатываемых поверхностей при производстве отделочных и других специальных работ в соответствии с требованиями технических нормативных актов.
Нужно почитать НРР 8.01.103-2022 Сборник норм на дополнительные расходы при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время Часть I. Там подробно всё описано.
Вины проектировщика, как и собственно оснований для включения данных затрат изначально в сметную документацию не было, исходя из нормативного срока и окончания объекта до начала отопительного сезона. Но поскольку объект "перешёл" в зимний период, есть все предпосылки.
Сам факт передачи сетей не является никаким обременяющим фактором для Заказчика. Платить за отопление он и так должен. Оформив передачу сетей, вы ему оказали услугу возможности их эксплуатации до ввода объекта.
Более того, возможно использовать отопление и в неотопительный период. По НРР 8.01.103-2022 3.7 Необходимость использования временного отопления вне пределов отопительного периода устанавливается проектной организацией. Средства на использование временного отопления учитываются в сметной документации.

Капитальный ремонт выполняют
Он то должен, так как по договору с теплоснабжающей организацией является потребителем, другой вопрос почему он должен платить за тепло, которое не освоил? Зданием он не пользовался и мог принять сети но их не эксплуатировать. Если подрядчику для производства работ в этом здании был необходим обогрев, он должен был заключить с заказчиком договор на теплоснабжение. В таком случае подрядчик являлся бы субабонентом и производил оплату за полученное тепло.

Поэтому я и задавал вопрос ранее (расположен чуть выше): "Заказчик как вам передал объект?"
Заказчик должен быть передать объект с отключёнными сетями по акту. Тут опять можно придраться к определениям, но считаю, что это применимо и для кап. ремонта.
Постановление №1450 п.24. Заказчик обязан:
обеспечивать выполнение работ по демонтажу оборудования, аппаратуры, механизмов и устройств, отключению действующих инженерных коммуникаций на объектах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции, если иное не предусмотрено договором;
Также стоит посмотреть в ПСД, возможно там учтён коэффициент 1,2.
В таком случае это также будет доказательством продолжения эксплуатации объекта, несмотря на проводимый ремонт.
Поэтому как писал выше, внесение изменений в сметную документацию, для компенсации затрат на временное отопление Подрядчику.

Коэффициента стеснененности нет
Правильно ли я понимаю что нам нужно обратиться к проектной организации с письмом о включении расходов на отопление в псд?

У вас нет юридических оснований для обращения к Проектировщику, т.к. у вас нет договорных отношений. Поэтому обращайтесь письменно к Заказчику. Тем более у вас уже на руках есть фактические затраты. И если нет "подводных камней" в договоре + Заказчик не зажмёт, то по идее должны пойти навстречу.
Большим плюсом было бы если это не бюджет или объект не проходил экспертизу (что возможно, исходя из "дырявости" проекта)

Если подрядчик выполнил работы по реконструкции ТС и ИТП то вероятнее всего коммуникации были отключены. Вопрос кто их включил после принятия в эксплуатацию? В соответствии с правилами теплоснабжения и ТКП 411-2021 теплоснабжающая организация должна была принять в эксплуатацию узел учета тепловой энергии и это фиксируется актом. После этого происходит подача теплоносителя к потребителю и производится расчет. Если все так, то заказчик должен платить, однако нет ответа на вопрос кто и на каких условиях принимал тепло? Если подрядчик пользовался теплом то он должен и платить, другое дело как эти отношения были оформлены.

❗️Пора! Набор на 2-ой сезон Телеграм-битвы проектных команд! 
Зачем это нужно?! Сплотить проектную команду и показать вашу компанию изнутри для кандидатов на открытые вакансии!