Расчет стоимости проектно-изыскательских работ / Нужна консультация гениев сметного дела :)  

Прверяю смету на проектирование микрорайона. Смета составлялась по старым ОМУ. Возникли следующие вопросы:
1. Проектировщик отдельной сметой расценивает проектирование ГП микрорайона (ГП по тал. 2.107 СБЦ20 + Благоустройство по табл.2.1 СБЦ 20) на всю площадь застройки. И правильно делает. Далее он расценивает по СБЦ 20 проектирование основных объектов строительства, т.е. жилые дома и пр. Пункт 1,5 СБЦ20 гласит: "В стоимость основных проектных работ ... учтены и не требуют дополнительной оплаты следующие работы и услуги: а) разработка благоустройства и озеленения территории в пределах отведенного земельного участка". Но мы же уже запроектировали ГП  и благоустройство на всю площадь!?! Стоит ли исключать из стоимости проектирования  жилых домов стоимость проектирования раздела ГП? Если да, то как это сделать - в таблице распределения стоимости основных проектных работ по разделам ГП и АР идут одним пунктом. Сколько процентов занимает ГП?  Может я не знаю каких-нибудь подводных камней?
2. Проектирование все того же микрорайона. Проектируются 2 типовые секции, далее их привязываем с переработкой подземной части, изменением этажности, изменением планировки типовых этажей. Вопросы:
2.1. Проектировщик определяет стоимость проектирования типовой секции (базы для повторного применения) так: стоимость проектирования жилого дома по СБЦ20 умноженную на 1,4. Что такое 1,4? Не нашла объяснеия в ОМУ и СБЦ20. Может плохо смотрела?
2.2. Согласно ОМУ стоимость привязки объекта (без переработки) рассчитывается как стоимость проектирования нового объекта*0,1 а стоимость привязки с переработкой складывается из стоимости проктирования нового объекта умноженной на сумму коэффициентов переработки по табл. 4.1 и 4.2 СБЦ 20.
т.е я бы рассчитала так: Сжд*(0,16+0,08+0,05) (где 0,16 - коэф переработки подземной части, 0.08 - коэф переработки наземной части при изменении этажности, 0.05 - коэфф переработки при изменении планировки)
а проектровщик посчитал так: Сжд*(0,1+0,16+0,08+0,05) (где 0,1 коэффициент привязки объекта без переработки, остальное теже самые коэффициенты, что и у меня). Кто прав?
2.3. Задачка: допустим мы запроектировали одну типовую секцию высотой 19 этажей, ее стоимость составила С1. На ее основе надо сделать 4  таких же секций только высотой 17 этажей. Определить стоимость проектирования пяти секций. У меня есть два варианта решения:
а)Собщ=С1+С1*Кпр*4 (Кпр - коэфф. учитывающий привязку с переработкой)
б)С2=С1*Кпр, (стоимость проектирования переработанной и привязанной второй секции)
С3,4,5=С2*0,1*3 (стоимость привязки  3-ей, 4-й и 5-ой секций на основании привязки без переработки ранее привязанной и переработанной 2-ой секции  - блин, сама сейчас запутаюсь  )
Собщ=С1+С2+С3,4,5
Надеюсь вы меня поняли 

Коллеги, неужели никто ничего не скажет? Мне важно ваше мнение.

См. пункт 1.15 раздела  ОМУ III. Но с этого начинается самое интересное.
Привязка может осуществляться  только по тем типовым проектам или проектам повторного применения, которые разработаны по заданию МАиС и утверждены им же.
Опять же -как это у Вас дом проектируется одна секция, а остальные привязываются? А тех подполье или подвал иди техэтаж со своими схемами коммуникаций.
 Отвечаю на Ваш вопрос потому что сами влипли в такую же историю. Некий УКС под предлогом снижения общей стоимости строительства за счет проектирования и обещанием вкусных объектов в будущем  предложил запроектировать два дома и два - привязать, но не полностью, а еще с перетасовкой секций. На стадии "А" - все нормально. Но когда дошли до стадии "С" спецалисты ВК, ОВ, ЭС КЖ - взбунтовались.
 Кстати на тему привязки уже был разговор на сайте  и теперь я точно знаю что не надо идти на поводу ни у кого, а нужно следовать букве ОМУ, Методических указаний и т.д. и привязывать только утвержденные проекты.

Смотри приказ МАиС от 26.06.2009г. №209.

Раньше это было от 7% до 10%. Но пожалейте проектировщиков. С своей привязкой  вы и так их разденете. 

Спасибо, буду смотреть.
По поводу раздевания проектировщиков - 9,5млрд сумма договора заключенного в 2008г. Авансом оплачено 6 млрд (т.е. более 50%).  По сей день нет стадии "А"   Дело идет к суду То, что от моей проверки изменится сумма договора на 100млн - так это капля в море. Мне просто интересно, как на самом деле правильно надо считать. В любом случае - спасибо за мнение

Может скинете мне этот приказ, а то в нете не могу найти, а консультант дома не установлен? Буду благодарна.
Я тоже так считаю. Перечитала свои вопросы и ужаснулась - со стороны выгляжу просто зверем, раздеваю бедных проектировщиков Немного поясню - мне важно знать, как правильно надо считать.  Я работаю на 2-х работах, на 1-ой я составляю сметы, на 2-ой - проверяю. На работе, где составляю сметы столкнулась с жуткой проверкой, распотрошили все сметы, ищут завышение, придираются ко всему - жуть!?! Скорей бы все это закончилось. Я не хотела бы столкнуться с такой же проверкой и на второй работе, все-таки подпись "проверено, расчет выполнен верно" ставлю я, соответственно и отвечать тоже буду я, а деньги не малые. Вот как-то так...

Есть в теме "Стоимость проектов повторного применения", ответ  8.

 А насчет повторного применения - нас экспертиза заставила разбить всю стоимость проекта по разделам и в каждом указать процент переработки. В результате вышло почти 60% как в п.1.5 раздела III действующих на тот момент ОМУ.

Всегда найдут к чему придраться.  Хотя я сама всего боюсь. 

Спасибо!

🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.