Бюро заказчика/подрядчика / Договор строительного подряда  

вид строительных работ – совокупность трудовых процессов, направленных на создание отдельных элементов строящегося объекта; Это из 1450 пункт 3
Ну и в большой советской энциклопедии тоже есть: https://dic.academic.ru/dic.nsf/bse/136507/%D0%A1%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5

Просто мы заключили договор на установку теплоузлов (монтаж трубопроводов, узлы, утепление). Юрист говорит, что это не строительные работы, поэтому мы не попадаем под 1450. Кто прав кто виноват?

Юрист точно не прав. А кто виноват, трудно сказать. ))
Пусть он прочтет Закон Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. №300-3
"Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь"
И еще СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы И еще вот:

Кто сталкивался с итуацией передачи прав и ответственности от генподрядчика третьему лицу? По сути смена генподрядчика, но так, чтобы новый взял на себя всю ответственность за работы предыдущего. Не представляю как это оформить?

Я бы на месте нового генподрядчика на такое никогда не согласилась бы. Первый генподрядчик напортачил, а второму значит- отвечай! Я бы согласилась нести ответственность только за свои работы, а за те, что делал первый генподрядчик- пускай он и отвечает. к тому же ответственность на 5 лет- срок не малый, согласитесь.

БЫвают разные ситации, Генподрядчик на все согласен, это одно и то же лицо. Интересует вопрос как это правильно оформить

При смене ген-ка, надо ж и разрешение менять и вообще куча вопросов ...
Вот было темка, может поможет Передача объекта другому подрядчику

Для всех кому интересны судебные споры между заказчиком и подрядчиком - посвящается

Как правильно указывать в договоре цену - договорная цена, договорная(контрактная) цена или неизменная договорная (контрактная) цена? И название договора: договор (контракт) субподряда (подряда)?

если у вас договор, то неизменная договорная цена, если контракт, то неизменная контрактная цена.

а чем отличается договор от контракта, если цена по Указу 361 формируется?

это надо читать Гражданский Кодекс. Но если очень просто, то контракт - когда средства бюджетные, а заказчик является распорядителем бюджетных средств, в остальных случаях - договор.

Вот пару цитат из ГК

Вообще слово контракт фигурирует когда договор заключается для государственных нужд, государственный контракт. А так в строительстве принципиальной разницы нету. У нас к примеру объект здание облисполкома - контракт, гостиница - договор, хоть оба объекта бюджетные.

я думаю это не столько принципиально. Заключаем договора подряда с бюджетнными организациями, пока что ни один юрист не сделал поправки) и казначейство всё пропускает...

И это подтверждается и отношению органов казначейства и хозяйственных судов, которые не обращают никакого внимания, как именно (договор или контракт) назван документ. Важны только условия, содержащиеся в договорах (контрактах).
Существуют конечно тонкости по госконтракту, например, проект контракта почти всегда разрабатывается государственным заказчиком и направляется подрядчику (в тендерной, конкурсной документации всегда есть текст такого контракта), или если сторона, для которой заключение государственного контракта является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этой стороны заключить государственный контракт (при обычном договоре подряда никто никого заставить не может). Но по сути разницы действительно нет. Кто-то заказчик, а кто-то подрядчик.

Всем, спасибо и +

Доброе утро, подскажите в ситуации: объект ввели 3 сентября (акт ввода в эксплуатацию), как долго можем закрывать процентовки, много вопросов по доп работам. Т.е. сколько времени есть у бухгалтерии чтобы  поставить объект на баланс? Чем это регламентируется? спасибо

а этот объект подлежит обязательной государственной регистрации?

а вообще: если подписан акт ввода в эксплуатацию, то больше никаких процентовок (п.11 Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете. утвержденной Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10 "...Бухгалтерский учет незавершенного строительства ведется по фактическим затратам нарастающим итогом до ввода объекта в эксплуатацию ..."). То есть ваша бухгалтерия должна поставить на учет этот объект по цифрам, указанным в акте ввода в том же месяце (сентябре).

PS А почему такие вопросы вы не задаете своей бухгалтерии?

всем доброго дня! интересуют два вопроса- 1.прочие материалы по смете обязательны? или их можно убрать?и в каких случаях....а то нам подрядчик шлет смету, а там прочие больше по стоимости чем фактически использованные!.2.выплаты стимулирующего характера...каким документом они определяются?...подрядчик не хочет их понижать до 30..
Спасибо за ответы!

Я их не задаю, потому что мне их бухгалтерия сама задает. Ну Вы же наверняка прекрасно понимаете, как сдаются объекты без благоустройства, отделки, наладки лифтов и т.д. Вот поэтому окончательной процентовки пока что нет. Бухгалтерия звонит каждые пять мин, а мы никак по стоимостям не сойдемся. Как им помочь не знаю, думала может есть отсрочка

Не стоит так обижать подрядчиков. ))

по смете можете впринципе оставлять, а когда будет Ваш Подрядчик процентовать, то можете обязать его произвести расшифровку прочих, но это должно в договоре оговариваться.
Олег уже ответил) Подрядчик не обязан их понижать, может брать как по ССР , как правило- 80+20, но опять же договором можете обязать понизить до 30% по соглашению сторон.

Я прекрасно понимаю, что иногда объекты сдаются "как придется", но честно никогда у меня не было, чтобы неоформленные работы принимались.
Либо объект не принимался до тех пор, пока не будет всех нужных процентовок, и только потом оформлялся акт ввода, либо делали процентовки и акт ввода, а работы доделывались, но уже не процентовались (если было взаимопонимание между заказчиком и подрядчиком).
А как же вы понимали такой объект? У вас в акте написано, что какие-то виды работ будут выполнены в благоприятный период времени?
Приемка в эксплуатацию объекта без наличия положительных заключений всех органов государственного надзора, которые должны выдавать их по данному объекту, не допускается.
На самом деле влипли ПТО заказчика и госстройнадзор Нормальный (он же вменяемый) главный бухгалтер после получения акта ввода не будет принимать никаких процентовок, т.к. чревато проблемами с налоговой да и при любой другой нормальной проверке.

еще вот не понимаю что такое сводный сметный расчет и с чем его едят?

Тогда вам надо не нормативка, а пособия. Давайте адрес, сброшу.

Это сметный документ, определяющий общую сметную стоимость строительства объекта.

НУ ХОРОШО, А ЕСЛИ ЕГО НЕТ, ТО КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ВЕЛИЧИНУ СТИМУЛИРУЮЩИХ?

Тогда не более чем по нормативу, по которому стимулирующие закладываются в сводный (80+20)

ХАХА)...Я ТО ХОЧУ ИХ ПОНИЗИТЬ КАК МОЖНО МЕНЬШЕ!)

Ну..... Больше нельзя. Меньше можно.

Еще вопрос другого характера- перевыставляю акт выполненных работ на заказчика- чем можно варьировать, чтобы немного увеличить стоимость по сравнению с актом субчика?заранее спасибо за ответы!

этого делать нельзя
почитайте тему Субподряд

1. Да, у нас в письме госстройнадзору просьба принять без благоустройства
2. Заключения от всех служб получены, речь идет о доп работах.
3. Разве бух-я не может это провести как увеличесние стоимости, или за счет прибыли? По-моему за счет прибыли что хочу то и ворочу.

как нельзя?...говорят наоборот- надо обязательно, чтобы акты отличались!!!...так где же правда?

На объем субчика кроме генуслуг, которые он с себя снимает, а вы показываете с плюсом, можно накручивать только временные здания и сооружения, если по договору это входит в обязанности генподрядчика.

тогда у вас в акте ввода должно быть указано, что такой-то объем работ переносится на благоприятный для выполнения период времени (в форме акта есть специальное место). Тогда в бухгалтерию отдается акт с суммой, по которой вы провели процентовки до этого момента. Потом будет отдельный акт ввода (где вы вводите уже весь объект вместе с благоустройством). остальные процентовки в пролете.
Думаю, что вас не поймут проверяющие. Но наверное можно, а потом эти все работы включите в новый акт ввода.

увеличение стоимости только на основании акта ввода в эксплуатацию. За счет прибыли - скорее всего можно, но разве у вас так много прибыли?

ну думаю хватит))) Спасибо за мысли!

есть у когонибудь уже свой вариант договора подряда в текущих ценах? скиньте на почту для общего развития плиз

Здесь же в этой теме, ответ 466 + 468

всем доброго дня!Олег К, мой адрес polin4ik29@yandex.by- буду рада полезной литературе!), по поводу сводника,- всё же не понятно,я его делаю например после всех актов за месяц....и все проценты, коэффициенты, индексы в нем- такие же как и в актах..(...но из обсуждения я поняла что сводник идет сначала...вот мне это и странным показалось...хочу донести свою ситуацию- я проверяю акт подрядчика- у него стимулирующие - 50%, я хочу , чтобы он их понизил.На основании чего он их ставит в таком количестве?

Это совсем не то. Сбросил на почту. Изучай! )) На polin4ik29@yandex.by не прошло, изменил на ru

Спасибо за материалы!

всем привет!есть такой вопрос- может ктото сталкивался....вобщем , мы выступаем как подрядчик в строительстве, но недавно для стройки привлекали субчика- так вот я не знаю, между нами с заказчиком достаточно одного договора или нужен еще один , там где мы- генподрядчики?

у заказчика только договор с вами, у субподрядчика только договор с вами, у вас получается два договора - один с заказчиком, второй с субподрядчиком

конечно, что за вопрос...
у вас по одному объекту будет 2 договора: заказчик-подрядчик, генподрядчик-субподрядчик

если в вашем с заказчиком договоре прописано, что вы вправе привлекать для выполнения работ субчиков, то этого достаточно
если такого пункта нету, то заключите с заказчиком доп соглашение, которым включите в договор такой пункт

Светлая! читайте внимательно вопросы, прежде чем отвечать!вопрос был совсем в другом...vad25? спасибо за ответ!

Внимательно прочитал вопрос. Не понимаю, чем вас не устроил ответ. У вас по объекту будет два договора, один Подрядчик-Заказчик, второй Подрядчик-Субподрядчик. Если первым договором у вас с Заказчиком не оговорено, что вы можете привлекать Субчиков, то доп. соглашением к нему вы должны внести изменения и прописать этот пункт. В итоге все равно будет два договора.

какой вопрос, такой ответ...
впредь, вообще не буду читать ваши вопросы

Всем добрый день.Уважаемые форумчане подскажите пожалуйста может ли субподрядчик привлекать к выполнению работ юр.лиц (не ИП),или это может делать только ген.подрядчик?

может, если это предусмотрено его договором с генподрядчиком

спасибо за ответ.

Подскажите, пожалуйста! Ситуация: мы генподрядчик, в августе нашим субчиком были запроцентованы работы. Нами подписаны  С-2 и С-3. Заказчику мы оформляли документы сами. Они подписаны. Но оказалось, что у субчиков цифры С-3 не совпадают с С-2!!! Оплата бухгалтерией происходила по С-3. Как теперь правильно отразить корректировку (С-2 перерасчет, но по каким цифрам?, или С-3 оформить на  разницу в текщем месяце?)

Корректировку следует делать в том документе, где была допущена ошибка.

Если бы оформляли доки сами, то за метели б не стыковку в С-2 и С-3. А ток, просто скопировали данные с субчика, не пересчитывая).
Напишите заказчику письмо, мол в таком то месяце был у нас такой та косяк, вот пересчитали стоимость по С-3.
Направляем новую справку по форме с-3 и акт перерасчета.  К письму приложите новую С-3 и акт перерасчета стоимости - данные по старой с-3 за минусом  по новой с-3. И стоимость к возврату (доплате).

Т.е. субчики в текущем месяце делают 2 С-3: одна за текущее выполнение, а вторая - корректировка? Или как это точно оформить?

Заказчику мы делали свои С-2 и С-3 на выполнение субчика. У заказчика все подписано вопросов нет. Вопрос, как теперь нам с субчиком разобраться?

Если ошибка в С-3, то можно одну С-3 как корректировку (чтобы видно было откуда что, без подписей), а С-3 за текущее выполнение с учетом корректировки общую. Если ошибка в С-2, тогда корректировку С-2, С-2 с текущим выполнением и одну общую С-3.

Спасибо +1

⚠️Eжегодное подтверждение соответствия квалификационным требованиям.
Внимание! В соответствии с пунктом 10 статьи 33 СтройКодекса РБ все обладатели аттестатов соответствия обязаны с 1 по 31 декабря 2024 года предоставить в  уполномоченную организацию по проведению аттестации информацию о  подтверждении соответствия квалификационным требованиям по состоянию на 1 декабря 2024 года.