Бюро заказчика/подрядчика / Определения: Текущий ремонт, модернизация, капитальный ремонт, реконструкция  

Термин "перепланировка" как вид деятельности неприменим по отношению к неквартирам.
Перепланировка как часть вида строительства "модернизация" или "реконструкция" возможен.
"Оглядка на функциональное назначение помещений" возможна лишь при модернизации, и капремонта, где она запрещена и реконструкции, где она разрешена.
Если у автора вопроса возникает идея выполнять текущий ремонт (т.е. без проектной документации), то ни о перепланировке, ни об изменении назначения помещений не может быть и речи.
[ирония] Хотя, если уж нарушать, так и не оглядываться. Бомбите по брендбуку во встроенных помещениях отделку, перегородки, АЗС, и плавку чугунины из вторсырья.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, где посмотреть определение "техническое обслуживание"? в Закон № 300-3 только "текущий ремонт".
Может еще подскажите ТКП 45-1.04-305-2016  больше не действует?

Действует
https://bit.ly/3Ewfow3

55. Техническое обслуживание - основная жилищно-коммунальная услуга, включающая работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов, инженерных систем, за исключением лифтов, обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, за исключением лифтов, подготовке жилых домов к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года.
Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З (ред. от 04.05.2019) "Жилищный кодекс Республики Беларусь"

Добрый день, подскажите, в одном из помещений планируем заменить покрытие пола из линолеума на керамическую плитку, можно ли эти работы отнести к текущему ремонту?

   Как бы это грустно не было, но СП 1.04.01-2021 не позволяет это сделать в рамках текущего ремонта. Приложение А пункт А.8 Полы
1) Замена или ремонт покрытия пола без изменения конструкции.
   Эта работа четко попадает под кап.ремонт, приложение Б пункт 11) Замена пола
с изменением его конструкции.
   Если помещения не арендные, а в вашей собственности и в ближайшие десятилетия ваша организация не планирует обращаться в БТИ за новыми паспортами, то можно втихаря все сделать и эксплуатировать до наступления необходимости в капитальном ремонте или иных работах, требующих ПСД, а собственно потом выровнять возникшее несоответствие. Но я Вам этого не советовал ))

Спасибо за ответ!
Хотела ещё уточнить по поводу ремонта крыши, правильно ли я понимаю, что после вступления в силу СП, ремонт обрешётки необходимо относить к кап.ремонту?

   Скорее всего что ДА. Стропильная система в том числе и обрешетка относятся к несущим конструкциям, а соответственно это капитальный ремонт, приложение Б 1) Восстановление и усиление несущих конструкций зданий и сооружений.
   Хотя Вы можете рассмотреть вариант текущего ремонта в разрезе 1) Восстановление огне- и биозащиты деревянных конструкций; 3) Замена покрытий кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям и устройство или восстановление защитного слоя рулонных и мастичных кровель. Собственно под этим комплексом работ и замените обрешетку, если конечно это какой-то небольшой объем работ. Само определение текущего ремонта из Закона 300-3 "текущий ремонт объекта - совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий" позволяет отнести небольшие объемы работ под определение "мелкие повреждения".
   Ну а если Вы посчитаете, что объем работ по обрешетке "солидный", то не мучайтесь сомнениями и заказывайте ПСД, под это дело у Вас быть может найдутся и еще какие-нибудь виды работ, в которых возникла необходимость.

Всем здравствуйте. Кто понимает, поясните пожалуйста, п. 3) Замена покрытий кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям А.4 Крыши Приложение А СП 1.04.01-2021,- что имеется ввиду под узлами примыкания к вертикальным поверхностям (применительно к скатной кровле)?

Даже на скатной кровле имеются вертикальные поверхности, например торцевые парапеты, дымоходы и выходы вентшахт, антенны, фановые трубы и прочее.

Доброе утро, помогите разобраться, замена верхнего слоя рулонной крыши (сняли верхний слой и наплавили новый такой же), это текущий (замена покрытия кровли) или капитальный ремонт (замена кровли)?

По новым СП - текущий.
Если влезете в стропила - уже кап ремонт

Я имею ввиду последнюю редакцию ТКП, это плоская кровля, ниже стяжка и плита покрытия.

Добрый день. Можно ли считать монтаж в коридоре административного здания новой перегородки с дверью модернизацией? (СП 1.04.01-2021, приложение В, п. 4. Устройство новых оконных проемов и отдельных входов в здание). Если нет, то как правильно будет это обозвать?
Какие документы необходимо оформить при производстве работ силами своего филиала?

   Устройство перегородок действительно можно отнести к модернизации, но с выполнением определенных условий, в частности если вы не меняете назначение помещений и коридор останется коридором. В части перегородок больше подходит само определение модернизации п.3.2 "...
установкой перегородок без изменения назначения капитальных строений (зданий, сооружений),
их частей в существующих габаритах капитальных строений (зданий, сооружений)...", чем указанный Вами пункт, хотя если Вы устраиваете перегородку для устройства отдельного входа, то Ваше определение тоже верно.
   По поводу документов на такой вид строительства Вам нужно будет освоить много информации, начните с постановления СовМина №223 от 20.02.2007, там прописаны этапы получения разрешительных документов.

ДД.
Наконец-то получили ответ от МаиС. Как всегда много (очень много) "воды". Укладку плитки - отнесли к модернизации (и на что я надеялся???). Будет интересно через какое время Исполкомы сдадутся выдавать разрешения на такой вид работ.

в каком году был дан ответ?
уже 206 вроде как отменен. корректно ссылаться на отмененный ТНПА?

вроде еще нет

ответ от 24.01.2022 г.
Переборщил с конспирацией)))

Добрый день! у организации на балансе лифты. Было принято решение оборудовать эти лифты системой диспетчеризации. Подскажите пожалуйста, к какому виду работ отнести?

Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений (приложение Б к ТКП 45-1.04-206-2010), претерпел значительные изменения. По сравнению с предыдущим состав работ, выполняемых при капитальном ремонте, сократился с 35 до 21 вида работ. Из него исключены, например, работы по замене заполнений оконных проемов здания, замене подвесных потолков, замене и ремонту инженерного оборудования, изношенных элементов инженерных сетей и др. Таким образом, нынешний состав работ следующий:

1) восстановление и усиление несущих конструкций зданий и сооружений, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками;

2) усиление основания под фундаменты, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками;

3) восстановление гидроизоляции фундаментов здания;

4) усиление фундаментов под оборудование;

5) восстановление или усиление простенков, перемычек, карнизов, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками;

6) защита от шума и вибрации;

7) утепление (устранение сырости и продуваемости) фасадов зданий, утепление вентиляционных шахт;

усиление или замена перегородок;

9) замена перекрытий и покрытий;

10) замена кровли;

11) замена пола с изменением его конструкции;

12) устройство козырьков над входами в здания и над балконами верхних этажей;

13) ремонт и восстановление несущей способности балконов и лоджий;

14) замена и усиление лестничных маршей;

15) устройство пожарных лестниц;

16) замена неисправных внутренних и наружных инженерных систем зданий и сооружений;

17) замена систем газопотребления (трубопроводов, оборудования и т. д.), установка счетчиков газа;

18) замена (модернизация) лифтов и систем диспетчерского контроля за их работой;

19) замена установок пожарной автоматики, систем противодымной защиты и внутреннего противопожарного водопровода;

20) устройство заземления и системы уравнивания потенциалов;

21) работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту.

Получается капитальный ремонт судя по этому

С 01.02.2022 введен в действие новый СП 1.04.01-2021, заменяющий ТКП 45-1.04-206.
Действительно, в соответствии с приложением  Б п.18. "Замена лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов", относится к капитальному ремонту. Но если прочитать это определение дословно и соотнести с Вашим вопросом, то ЗАМЕНА это ключевое слово. С Ваших слов в данный момент у лифтов нет диспетчеризации и Вы собираетесь их оборудовать этими сетями. В этом случае такие работы четко попадают под определение МОДЕРНИЗАЦИЯ, приложение В п.12 "Замена (МОДЕРНИЗАЦИЯ) лифтов, с изменением конструктивных решений лифтовой шахты, машинного отделения, количества остановочных пунктов, ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ. В дополнение само определение модернизации из п.3.2. "модернизация зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций (модернизация): Совокупность ... работ ..., связанных ... с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных, обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов...".

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли менять вид строительства в ПСД (с модернизации на капитальный ремонт) по заявлению заказчика путем корректировки. ПСД  согласовано и акты выполненных работ подписаны.

(Внесение изменений) = "25. Разработка проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство (далее, если не предусмотрено иное, - строительство) выполняется на основании заключенного между заказчиком, застройщиком, подрядчиком (далее, если не предусмотрено иное, - заказчик проектной документации) и разработчиком проектной документации (далее - проектировщик) договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и ведение авторского надзора за строительством), обязательным приложением к которому является задание на проектирование." - это из псм1476
   Т.е. для внесения изменений потребуется заключение договора, обязательным приложением к которому будет "изменение задания на проектирование". После корректировки потребуется заново пересогласовывать с заказчиком и комитетом архитектуры.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, к какому виду строительства  нужно отнести перенос оборудования?
Оборудование системы видеонаблюдения демонтируется и монтируется в другом месте. Состав оборудования тот же.  Изменяется трасса прокладки инженерных сетей (частичный демонтаж короба ПВХ и кабеля и  прокладка короба и кабеля к новому месту установки оборудования)

Какова цель манипуляций? Если это связано с повышением потребительских качеств капитальных строений - тогда подходит модернизация. Если при этом меняются назначения помещений - то реконструкция.
(ответ основывается на предположении, что оборудование переносится в пределах одного капитального строения)

Спасибо за ответ!
Да, оборудование в пределах одного здания. Просто сейчас перед нами стоит вопрос в  необходимости разработки проектной документации на этот вид работ (чего не хочется). Хотелось бы провести как текущий ремонт, но сомневаемся в правомерности

как текущий, наверное, не выйдет
возможно, как тех модернизация, но проект нужен по любому

Спасибо за ответ!

Здравствуйте,подскажите пожалуйста может кто сталкивался, как произвести текущий ремонт котла бытового КСВ-25 (нужно заменить часть трубки и выполнить замену прогоревшего участка).
Может у кого есть перечень работ, что относится к текущему ремонту оборудования (относящемуся к инженерным сетям) или подскажите где это просмотреть, в СП 1.04.01-2021 нет конкретики.

Понятие "ремонт оборудования", используемое в машиностроении, не тождественно понятию "ремонт", используемому в строительной деятельности.
В стройке "ремонт" направлен на восстановление элементов зданий (при сооружения пока не говорим): конструкций, инженерных систем. В состав инженерных систем может входить и оборудование. При "строительном ремонте" оборудование может заменяться.
Если же планируется "поремонтировать внутри оборудования", то это выполняется в рамках обслуживания оборудования, т.е. хоз.деятельности.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, можно ли в рамках текущего ремонта устраивать отмостку бетонную вместо разрушенной асфальтобетонной?

можно

в новом СП 1.04.01-2021 устройство и ремонт отмостки не относится к работам по текущему ремонту

Не правда. Приложение А пункт А.1 подпункт 2 "Восстановление гидроизоляции стен помещений подземного этажа; УСТРОЙСТВО и ремонт отмостки по периметру здания, сооружения; восстановление герметизации вводов в помещения подземного этажа и технические подполья"

Я сомневалась из-за замены покрытия. Был асфальт, будет бетон. Как с кровлями, например, по текущему ремонту меняем только шифер на шифер и т.д.

Думаю что если в определении дали слово УСТРОЙСТВО и отнесли это к текущему ремонту, то замена типа отмостки не будет являться капитальным ремонтом или модернизацией. Но если есть сомнения, то лучше сделать запрос в отдел строительства местного исполнительного государственного органа.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, установка второй внутренней двери (вторая дверь между кабинетами) это можно отнести к текущему ремонту или уже модернизация?

а какие новые качества приобретет здание в этом случае?

Добрый день. Можно ли при ремонте кровли плоской в рамках текущего ремонта демонтировать парапетные плиты и установить покрытие парапетов из оцинкованной стали? Подскажите, пожалуйста!!!!

Да, можно
6 Частичная замена парапетных плит, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления
текущий ремонт объекта — совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий;

Спасибо

Может кто напомнит - у нас по нормативке Возведение или Новое строительство? В Законе об Архитектурной деятельности вроде Возведение, но по-моему меняли на Новое строительство - где прописано точно? Спасибо.

      У нас, в строительной деятельности, с 2004 года для целей создания объекта недвижимости используется термин "возведение" (см. Закон №300-З от 05.07.2004). До этого, с 1994 года - использовался термин "строительство" (не "новое строительство", а просто "строительство", см. Закон №2613-XII от 26.11.1993).
    А до того, было вот что:
"Госплан СССР, Госстрой СССР, Стройбанк СССР и ЦСУ СССР письмом от 8 мая 1984 г. N НБ-36-Д/23-Д/144/6-14 в соответствии с поручением Совета Министров СССР от 21 декабря 1983 г. установили общие определения понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий, которыми министерства и ведомства СССР, госпланы и госстрои союзных республик должны руководствоваться при разработке схем развития и размещения отраслей народного хозяйства и промышленности, проектно-сметной документации, планов капитального строительства и учете их выполнения".

     Поэтому да, меняли на "Новое строительство". Но было это давновато, около сорока лет назад, и не в этой стране.

Добрый день! Госорганизации необходимо провести госзакупку ремонта кабельной линии 0,4 кВ от административного здания до трансформаторной подстанции.
Данный вид работ является текущим ремонтом?
Вопрос возник  из-за того, что филиал РУП Минскэнерго не заключает договора строительного подряда, а только договора на оказание услуг на основании плановой калькуляции.

надо смотреть какие работы

Виды работ: определение места повреждения, копание и засыпка траншеи, установка соединительной муфты, испытание напряжением

добрый день, подскажите, если ИП вешает бытовые кондиционеры юр.лицу (небольшому отелю, который находится где-то в лесу на собственной территории), нужно ли для этого проектная документация на модернизацию, и какая форма акта выполненных работ тогда нужна, с2б?

19 Наружные электрические сети и связь
Текущий ремонт                                                                     Капитальный ремонт
1 Устранение провисания участков наружной сети             1 Замена неисправной арматуры
2 Ликвидация обрывов сети                                              2 Замена крюков на траверсах
3 Замена отдельных изоляторов                                        3 Замена проводов
4 Установка дополнительных скруток на пасын-ках,
ремонт заземляющих устройств                                         4 Ремонт и замена концевых и соединительных кабельных муфт
5 Заделка трещин и других повреждений
желе-зобетонных опор и пасынков                                     5 Замена заземляющих устройств
6 Исправление положения отдельных опор                        6 Замена опор
7 Исправление и замена отдельных траверс                       7 Установка кабельных колодцев

Здравствуйте! Подскажите замена задвижек, шаровых кранов, смесителей относится к ремонту или обслуживанию? В ТКП нет таких работ. Нужно ли составлять дефектный акт?

все есть в ТКП
текущий ремонт
6 Ремонт и замена регулирующей арматуры и контрольно-измерительных приборов, установка при-боров учета воды (счетчиков)
7 Замена отдельных приборов (бачков, унитазов, умывальников, раковин и т. п.)
А.14 Основные виды работ для водопровода, канализации, горячего водоснабжения (внутридомовых систем):
2) замена отдельных изношенных водоразборных кранов, смесителей душей, запорной арматуры, санитарно-технических приборов и оборудования (умывальников, унитазов и т. д.) в общественных зданиях;

ТКП отменен. Или Вы имели ввиду какой-то другой ТКП?

Здравствуйте! Подскажите по такому вопросу. Необходимы акты на уплотнение оснований (из песка, из щебня расклинцованного асфальтогранулятом и т.п.). Может ли подрядчик сам сделать эти акты(протоколы) или необходимо обращаться в сторонние организации? И если можно самим, то контроль при любом основании проводится благодаря проходу катка 13т или есть отличия? Если есть примеры на данные акты или какие-то нормативные документы, буду очень благодарна.

ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) отменен, поэтому и возник вопрос. В СП 1.04.01-2021 такого нет. Подскажите, пожалуйста, может Вы имели ввиду другой ТКП

У Вашей организации наверняка есть свидетельство о техкомпетентности в области производственного контроля, в нем перечислены виды работ, которые ваша компания имеет право выполнять и даны ссылки на ТНПА, в которых описаны методы и объемы контроля качества.

Думаю, что формулировка "1) Замена участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий" подразумевает замену запорной арматуры". Запорная арматура, точно как и фасонные части является частью участка трубопровода. При капитальном ремонте "Замена неисправных внутренних и наружных инженерных систем зданий и сооружений" подразумевает замену всей сантехнической системы, следовательно замену арматуры можно вести по текущему ремонту.

да, другой ТКП 45-1.04-78-2007
Но на самом дела отвечала по старинке. Точно это ж отменяли ткп((

Замена ВСЕХ деревянных окон на ПВХ на данный момент это текущий ремонт?

Доброе утро. Требуется выполнить текущий ремонт пола в спортивном зале. Пол дощатый. Можно ли заменить лаги по текущему ремонту? И второй вопрос,- существуют ли особые требования к устройству дощатых полов именно в спортивном зале или как обычные однослойные дощатые полы?

Как раз наоборот, все четко подходит под текущий ремонт если Вы не будете менять тип покрытия, например вместо дерева какое-нибудь резиновое.

⚠️Eжегодное подтверждение соответствия квалификационным требованиям.
Внимание! В соответствии с пунктом 10 статьи 33 СтройКодекса РБ все обладатели аттестатов соответствия обязаны с 1 по 31 декабря 2024 года предоставить в  уполномоченную организацию по проведению аттестации информацию о  подтверждении соответствия квалификационным требованиям по состоянию на 1 декабря 2024 года.