Бюро заказчика/подрядчика / Определения: Текущий ремонт, модернизация, капитальный ремонт, реконструкция  

если дым от газа, то это не ремонт, а эксплуатация (

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19.11.2007 № 1539 "Об утверждении Правил пользования газом в быту"
       там есть целая глава с описанием работ и их периодичностью:
ГЛАВА 6. ПРОВЕРКА СОСТОЯНИЯ И ПРОЧИСТКА ДЫМОВЫХ И ВЕНТИЛЯЦИОННЫХ КАНАЛОВ В ГАЗИФИЦИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ И (ИЛИ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ

меня больше интересует кладка дымового канала выше плиты перекрытия

отопление в доме печное от инд.котлов на твердом топливе

извините, вряд ли помогу: раритет такой.
и все же, кто решил, что это не банальное обслуживание, а какая-то стройка ?

Добрый день.
В перечне основных видов работ, выполняемых при модернизации зданий и сооружений, согласно приложению В к ТКП 45-1.04-206-2010, указано:

перепланировка помещений без изменения их назначения;.

 Поясните, пожалуйста,данный вид работ.

нет такого пункта в 4 изменении. Вы где это нашли?

Спасибо за замечание...
Работы, которые рекомендовано проводить при модернизации
Из ранее установленного перечня работ, выполняемых при модернизации, исключены работы по устройству новых подвесных потолков, установке нового технологического оборудования, замене инженерных систем при изменении расчетных нагрузок, а также работы, выполняемые при перепланировке и переустройстве в квартирах и жилых помещениях. Так, приложение В к ТКП 45-1.04-206-2010 сокращено с 35 до 15 видов работ, а именно:

1) доведение всех элементов здания до современных нормативных требований по термическому сопротивлению (тепловая модернизация);

2) устройство входов в здания для маломобильных групп населения;

3) переустройство крыш (совмещенных – на чердачные, рулонных – на инверсионные и т. д.);

4) устройство новых оконных проемов и отдельных входов в здание;

5) переустройство систем отопления;

6) переустройство вентиляции;

7) переоборудование систем газоснабжения;

оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, наружным и внутренним противопожарным водопроводом, отоплением, канализацией, газоснабжением с присоединением к существующим магистральным сетям;

9) устройство повысительных насосных станций, тепловых узлов, бойлерных;

10) устройство установок пожарной автоматики, систем противодымной защиты и внутреннего противопожарного водопровода;

11) перевод существующей сети электроснабжения на повышенные расчетные нагрузки с заменой всей сети электрооборудования;

12) устройство слаботочных телефонных, радиотрансляционных сетей и сетей кабельного телевидения; установка дверных кодовых замков и домофонов;

13) замена (модернизация) лифтов, влекущая изменение конструктивных решений лифтовой шахты, машинного отделения, количества остановочных пунктов, инженерного обеспечения;

14) устройство систем молниезащиты, уравнивания потенциалов и автоматизированной системы контроля и учета электроэнергии;

15) работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие модернизации, либо работы, выполняемые при текущем и капитальном ремонте, сопутствующие модернизации.

Здравствуйте.
Подскажите, возможно ли "притянуть" под текущий ремонт (п. А.4 Крыши, п.3 замена покрытий кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям и устройство или восстановление защитного слоя рулонных и мастичных кровель;) замену шиферного покрытия кровли на металлочерепицу?

Вроде все сопутствующие работы можно. Такие как замена обрешетки, ремонт местами стропил, антисептирование и огнезащита. Замена водосточных труб и ограждения.

Добрый вечер, подскажите кто-нибудь, к какому виду строительства относится монтаж системы видеонаблюдения.  И обязателен ли проект на данную систему, если она предполагает 3-5 камер? Монтаж собственными силами.

относили к модернизации. Не знаю, нужен ли проект в данном случае

Не только проект нужен, но и разрешительная документация нужна из РИК. Госэкспертизы может не быть, если в проекте будет мегазапись, а остальные согласования обязательны. и ГСН надо уведомлять, вроде бы

Добрый день) подскажите, капитальный ремонт объекта - расчет в программе производить как "ремонт" или "новое строительство"?

Методика "ремонт"

спасибо) а не подскажите где прочитать можно

В нормативке такого не будет) Чисто логически, н., для методик ремонт/новое строительство применяются разные проценты ОХР/ОПР и плановой прибыли, соответственно методики в программах и учитывают эти отличия

да, я это знаю, но мне "тут" доказывают, что "это по методике "новое строительство"..... или покажи где прописано"

Добрый день, подскажите замена старого ограждения лестницы на ограждение из нержавейки можно отнести к текущему ремонту?

это и есть текущий ремонт )

У меня это же вопрос!?
Может было разъяснение?
Я думаю НЕТ т.к в приложении Б (кап ремонт) есть пункт 9 Замена покрытий и перекрытий и п.10 Замена кровли, а в приложении В (модернизация)пункт 3 и 15

Методика может называться как угодно, если зак такой тупой, что на ремонт предлагает другую методу. Но отличие же только в охр-опр и пп. Все

Нет. Никто не отвечал так как это очевидно

Что очевидно?
В теме есть два мнения, какое правильное?

если идет замена шифер на шифер (один тип материала), теоретически можно притянуть (п.А4. п.3 )
если идет замена одного материала на другой (шифер на металл) - кап.ремонт (Б. п.10)
Если идет замена типа кровли - переустройство (совмещенные на чердачные) - модернизация (В п.3)

Вообще мне интересно как так получилось, что ремонт шиферной кровли поменялся на металлочерепицу? Или Вы просто списать хотите, или меняли часть (захватку), или меняли всю кровлю?
На самом деле фантазия при составлении дефектного акта существенно определяет будущую проверку. С одной стороны при проверки очень легко можно проверить покрытие кровли (без подсчета объема). Также очень многое зависит как именно вы обыграете каждую написанную Вами фразу. И главное, что если проверяющий докажет, что к текущему ремонту это не относится у Вас снимут затраты и насчитают штраф, так что лучше всего определять политическую подготовку пакета документов перед покупкой материала.

а контур заземления вы планируете делать при замене шифера на металл? или надеетесь на авось?
и как тогда всё вкупе у вас выйдет на текущий ремонт?
и чисто риторический вопрос - почему именно текущий, а не капитальный ремонт? чтобы с аттестата спрыгнуть?

Добрый день, подскажите пожалуйста Заказчик (не бюджет) просит сделать работы по сетям 0,4 кв, демонтировать старый кабель, проложить новый и т.п., проекта нет, составлять смету на текущий ремонт и работать по форме С-2а или можно обойтись без формы С-2а?

Ну можно штраф получить за первичку. Сделайте С2б

Может подскажет кто. Можно ли отнести к текущему ремонту замену покрытия полов на плитку, в настоящий момент там мозаичные полы? В ТКП 206 прописано что замену позволяется но не изменяя конструкции покрытия, а плитка и мозаичные полы вроде не сильно отличаются.

Здравствуйте! Подскажите можно ли при текущем ремонте поставить в фойе здания ограждение из труб (нержавейки) или это относится к какому-то другому виду работ?

вы технический паспорт переделывать будете? т.е. отражать ваше ограждение? исходите из следующего - если работы не сказываются на техническом паспорте, значит или текущий ремонт или капитальный. в данном случае, если будете менять технический паспорт - модернизация со всеми вытекающими. если оставите как есть (ваше ограждение носит типа временный характер и все такое - оформили текущим и забыли.

Здравствуйте! Подскажите, в ТКП 45-1.04-206-2010 по сравнению с предыдущей редакцией исключили многие виды работ из приложения на текущий ремонт,  получается, что работы, которые исключили можно делать в рамках технического обслуживания? например, необходимо приобрести электрический счетчик, т.к. старый не прошел поверку  (от этого зависит какую процедуру проводить: переговоры или один источник).

Добрый день, подскажите пожалуйста, после обследования "БелдорНИИ" моста, были выданы рекомендации по полной замене существующего барьерного ограждения на новое оцинкованное, однако с измененным шагом креплением стоек (в соответствии с требованиями действующих ТНПА). Вопрос: в данном случае замена барьерного ограждения - это текущий ремонт или капитальный. И должна ли организация, которая будет выполнять эти работы иметь аттестат соответствия на выполенение данного вида работ?? Заранее благодарны за ответ)

А что говорит заказчик?
Также воспользуйтесь постановлением Минтранса 19.06.2019 №35 о классификации видов работ, если заказчик находится в подчинении Минтранса.

Добрый день. Вы упоминали в своем сообщении Постановление Минстройархитектуры от 04.03.2016 N 7
Не подскажете, как с ним можно ознакомиться? Не нахожу в открытом доступе.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, к какому виду ремонта отнести замену газового котла (дом одноквартирный, помещение коммерческого использования). И за чей счет?

см. сайт РУП "Стройтехнорм":
https://stn.by/standartisation/tr/list

Благодарю!

Добрый день, подскажите, пожалуйста, замену обычных ворот на откатные можно отнести к текущему ремонту?

если для производства работ помимо смет требуются чертежи (т.е. проектная документация) , то это уже никак не текущий ремонт.

ТКП 45-1.04-206-2010, приложение А, А.5 п.1 замена заполнений дверных проемов. Про то что конструктивно заполнение меняется на совершенно иной способ открывания ничего нигде не говорится в ТКП, кроме того объем замены допускается до 100%. Так что можно смело отнести к текущему ремонту.

добавлю - наличие чертежей не является основанием отнесения к нетекущему ремонту.

к сожалению, у нас не дверные проемы, а большие ворота на улице

Закон 300-З дает иное определение. Определенные виды строительства выполняются при наличии проектной документации (пункт 6 ст.51) , а текущий ремонт (п.9 ст.51) - на основании дефектного акта и сметы. И никаких чертежиков.

Дверные проемы и воротные заполнения это одно и тоже, иных определений в ТКП нет.

не несите бред, ссылаясь на Закон. не ттам указания, что текущий ремонт - это ремонт без наличия спецификаций и чертежей. или для вас наличие чертежа крепления является полным комплектом проектной документации? почитайте состав проектной документации. в Законе указан комплект, достаточный для проведения СМР. никто не запрещает заказчику указать "хочу чертеж".

Добрый день подскажите к какому виду работ (текущему или капитальному) можно отнести работы по 100% отделки  наружного фасада здания (подготовка грунтовка, армирование, нанесение декоративной штукатурки, окраска)а так же работы по 100% замене наплавляемой рулонной кровли. На какие ссылки документов можно ссылаться ??   

Капитальный ,ТКП

фасад - текущий ремонт ТКП 45-1.04-206-2010 А.11 п.6 ремонт фасадов, улучшение архитектурной выразительности фасадов (если только Ваше здание не относится к историко-культурной ценности)
кровля - капитальный ремонт Б п.14 полная замена кровли или покрытия кровли, а также замена более 40% площади кровли здания, в том числе с применением новых материалов

В Законе (ст.51 п.10) установлено, что состав проектной документации определяет Минстройархитектуры. В ТКП 295 он установлен. Порядок разработки проектной документации определен постановлением Правительства 1476. Там те же указания о составе (п.27).
Выполнение СМР не по проектной документации, а по неким "хочу чертежам" не предусмотрено законодательством, в том числе постановлением Правительства 1450. Поэтому - либо текущий ремонт на основании дефектного акта и сметы, либо иные виды строительства на основе проектной документации.
Если нормы Закона 300-З не достаточно убедительны, приведите пожалуйста иные аргументы помимо эмоций.

Мне кажется вы запутались сами в нагромождении статей из различных нормативных актов и путаете других. На конкретный вопрос, дали конкретный ответ со ссылкой на ТКП, а не на допущение "если бы".
Может быть и я ошибаюсь, но на текущий ремонт ничто не запрещает разрабатывать проект, однако это не аргумент для переквалификации текущего ремонта в какой-то иной вид строительства.

еще раз повторюсь - спецификация и отдельный чертеж - не является проектной документаций. и это полностью вписывается в белорусское законодательство, т.к. состав проектной документации определяется минстройархитектуры.
лет пять-десять назад была ситуация, когда одна проектная организация (уже закрылась) разработала проект на капитальный ремонт кровли. заказчик подал комплект на экспертизу и получил ответ - данный комплект чертежей не является проектной документацией, т.к. не соответствует  ну и дальше ссылка на ТНПА.
чертежи входят и в комплект технических заключений по обследованию зданий и сооружений. но это не является проектной документацией.
читаем первую статью закона - Строительный проект – это проектная документация, которая обеспечивает реализацию решений утвержденного архитектурного проекта и (или) технических решений по объекту, необходимых для выполнения строительно-монтажных, пусконаладочных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и ма­териалами. т.е. техническое решение может быть и без проекта (без документации по реализации данного решения).
я молчу про спецификации и сопутствующие монтажные  чертежи производителя (пусть тех же дверей) - это тоже проектная документация? на заводе они под какой вид строительства выпускают? или состав проектной документации под реконструкцию и кап ремонт одинаковый? ))))

Запрещает постановление Совмина 1476 (п.24) . Да, никто не запрещает "разрабатывать" медиапроекты, космопроекты, инвестпроекты, и прочие проекты, но от этого они не становятся проектной документацией для строительства. Только та документация, которая разработана в установленном порядке и соответствующем составе, является проектной.
    Выполнение текущего ремонта на основании проектной документации не предусмотрено законодательством. Т.е., запрещено тратить на это деньги (частные или из бюджета), т.к. это не относится к разработке проектной документации.
    Таким образом, если тайно, ночью, даром, незаконно сваять "чертежи" и тихо, незаметно всучить их подрядчику и шепотом попросить ими воспользоваться, то он может соблаговолить посмотреть в них. Никто, правда, не заставит его исполнять то, что в них намалевано. Т.к. при текущем ремонте СМР выполняется на основе дефектного акта и сметы.

    Это строительные задания производителя для учета при разработке проектной документации

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в помещении административного здания вышел из строя кондиционер, ремонту не подлежит. Установка нового кондиционера  - это относится к модернизации или просто работы по установке кондиционера?

ТКП 206, приложение Б (работы при капитальном ремонте):
"16) Замена неисправных внутренних и наружных инженерных систем зданий и сооружений".
   Если бы специалисты просто поковырялись во внутренностях самого прибора, то это был бы ремонт оборудования (как не строительная деятельность). А вот демонтаж и монтаж - это уже работы по капитальному ремонту здания.
   Модернизация была бы, если бы здание не имело до выполнения СМР такой внутренней инженерной системы, а после выполнения СМР появилась такая инженерная система.

Изменение качественных характеристик заменяемого кондиционера, - модернизация. Установка аналога ранее стоящего - да, кап.ремонт.

да
но
      у кондиционэра единственная качественная харахтеристика - качество воздуха
изменение его харахтеристик не изменяют тэп здания и его "харахтеристики".
     @или обсудим в отд.теме

Менять качество воздуха, а не физические параметры вроде температуры,  могут  не рядовые приточно-вытяжные системы(или КЦКП) или канальные системы кондиционирования, опять же не из простых. Объединяет их главное, - они подготавливают воздух, наружный или циркулирующий в системе в зависимости от выбранного режима. Установки медицинского исполнения контролирую воздух еще глубже.
 Обычные фреоновые системы - наружный+внутренний блок(сплит системы), или многозональные  системы(VRF) в котором на внешниq блок навешивается несколько внутренних блоков, влияют только на две физические характеристики - температуру воздуха и уменьшение влажности путем вымораживания.  Типовой выбор кондиционера обычно ограничен в выборе мощности "по холоду" исходя из площади помещения.  Часто потолок  пожеланий ограничен ценой или выделенной электрической нагрузкой на нужды холодоснабжения . И если кондиционер вышел из строя, а это довольно простое устройство и его довольно сложно вывести из употребления, то возможно он изначально был не правильно подобран и работал с перегрузкой. Естественно, что кондиционер на замену уже будет с запасом по всем критериям.
Второе. Объект строительства-ремонта модернизации не ограничен стенами здания. Может быть в рамках этажа, помещения или какой либо инженерной системой. Может быть смешенный вид работ, капремонт отлично уживается с модернизацией в одном объекте.

Советую просто заменить кондиционер, а сломанный положить на склад и списать по прошествии энного количества времени, когда про него все забудут, а если будете читать все что написано в чате, то разоритесь на проектах и экспертизах. Вам насоветуют столько, что лампочки ильича менять на светодиоды будете по проекту. (ирония и практика)

⚠️Eжегодное подтверждение соответствия квалификационным требованиям.
Внимание! В соответствии с пунктом 10 статьи 33 СтройКодекса РБ все обладатели аттестатов соответствия обязаны с 1 по 31 декабря 2024 года предоставить в  уполномоченную организацию по проведению аттестации информацию о  подтверждении соответствия квалификационным требованиям по состоянию на 1 декабря 2024 года.