Бюро заказчика/подрядчика / Проведение торгов и переговоров в строительстве  

Добрый день, подскажите пожалуйста вопрос такой? Мы генподрядчики(объект жилой дом, финансирование-средства дольщиков) Как правильно провести переговоры, по выбору субчика по установке окон из пвх, (ориентировочно сумма составляет 100000 руб). У субчика есть собственное производство окон. Заказчик говорит о тендоре на окна. Вправе ли мы пповести просто переговорвы и заключить договор субподряда или необходимо еще что то?

здравствуйте, подскажите пожалуйста, юр.лицо хотим заменить окна двери в своих зданиях, хватит ли только конкурсных предложений , для замены , либо же нужно переговоры проводить?

подскажите пожалуйста, демонтаж металлического гаража относится к строительным работам или все же можно как "услуги"?

 Это все строительные работы по объекту класса К-5.

 

 Зависит от стоимости и источника финансирования.

а при какой стоимости и источнике не нужно проведение процедуры?

 Наоборот, Вы сами, собственными силами можете его снести. На К-5 не нужна аттестация от слова "абсолютно"

 Для начала скажите, у Вас собственные средства или бюджетные

а какой есть документ, что на К5 не нужно проведение переговоров, на что можно сослаться?

собственные

 СТБ 2331-2015 - объекты класса К-5 не подлежат аттестации, сертификации и прочему, т.е. любая организация может выполнять эти работы. В том числе и Ваша.

 Ну так не занимайтесь ерундой, для собственных средств планка просто космическая по стоимости работ, если она вообще есть (для бюджета есть). Смело проводите запрос ценовых предложений, если не хотите закупаться из одного источника.

 П.С. Сколько окон будете менять, я скажу примерную цену

да, но мы не знаем как это провети , просто конкурсные предложения собрать или провести переговоры, на выбор того. кто демонтирует эти гаражи как правильно ?

 Уф. Объявляйте переговоры, если денег девать некуда. На переговоры все принесут свои конкурсные предложения. А дальше по накатанной схеме.

 И чего сами не хотите разобрать - дешевле будет многократно

никто не хочет сам, хотят привлечь кого-то для разборки((

если не горит, то м. подождать 2 недели и без переговоров выбрать подрядчика (по Декрету №7)

да, скорее всего так и сделаем, спасибо)

Лучше разместить официальное предложение  https://www.icetrade.by/  тут, но учтите, что победить может кто угодно, в таком случае Вы получите хорошую экономию, но рискуете влететь по качеству. Или проводите переговоры между 3-4 одобренными Вами организациями, при этом экономия будет небольшая, качество Вас устроит, но дольщики будут задавать вечный вопрос - почему так дорого!

Добрый день, подскажите  кто нибудь слышал о постановлениях  или приказах об изменениях в проведении торгов с марта 2018 года или меня дизинформировали ?

Да, что-то там с антимонопольным накрутили.
Честно, не разбирался и не анализировал
https://ilex.by/news/vvodyatsya-antimonopolnye-trebovaniya-k-zakupkam/?utm_source=mailchimp&utm_medium=email&utm_campaign=jur140218&utm_source=Новости+для+юриста_итог&utm_campaign=7257753b6a-EMAIL_CAMPAIGN_2018_01_31_YURIST&utm_medium=email&utm_term=0_eff7e93c83-7257753b6a-26898137

Имелся в виду декрет №7 в частичности вот эта выдержка: "не применяют установленные законодательством требования о закупках товаров (работ, услуг) при строительстве в случае осуществления закупок без привлечения полностью или частично средств республиканского или местных бюджетов, государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Совета Министров Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь, привлеченных под гарантии Совета Министров Республики Беларусь, облисполкомов и Минского горисполкома, а также при осуществлении аварийно-восстановительного ремонта капитальных строений (зданий, сооружений);
вправе без наличия аттестата соответствия, выдаваемого в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, осуществлять разработку предпроектной (предынвестиционной) документации;" я прочитала и не могу понять что она оменяет,тендера на собственные средства ?

Рано ещё судить про этот декрет. Сегодня был на семинаре в БРТИ, так вот они сами ещё не знают о чем говорить и как он заработает (сходу выпалил лектор). Проводите тендеры, переговоры, закупки, аукционы как и раньше по накатанной. А если у вас собственные средства вообще не вижу смысла париться кроме как за качество.

Логично, лектор как всегда ушел от наболевших вопросов

Да. Декрет №7 создал некоторый правовой вакуум в закупках за собственные средства. Порешили так: пока не наступило 23.02.2018г. срочно начать закупки с которыми уже определились (это по 88-му пойдет). За это время разработать внутреннее положение (на основе Пост.88+Пост.229) специально для закупок в строительстве за собственные. Ну, поживем - увидим.

Просто интересно, зачем был весь этот огород лет так пять- шесть,  что бы потом все отменить,  я как подрядчик сижу жду изменений, интересно как теперь будем работать

Всё же отлично !!!Подрядчику так вообще чего ждать!? А заказчику с собств. средствами не обязательно вообще проводить торги (переговоры). Заключил с кем пожелал договор и вперед. Ну или собрал ценовые предложения без привязки к нормат. докам (по своему внутр. положению-разумению как выше писалось) и вперед.

И каких именно изменений Вы ждете? Что бы чего-то ждать - нужно вдоль и поперек изучить документ. В данном случае декрет №7 касается косвенно закупок. Учитывая что вы подрядчик и располагаете собственными средствами в данном случае всё гораздо проще - Вам нужна максимальная экономия на поставляемые материалы. Хуже дела сейчас у бюджетных организаций, те кто имеет дело с местными бюджетами. Их прессует МАРТ ((

расскажите этой моей бригаде снабжения из 3 бездельников :-)

Добрый день, объясните неграмотному. объявили переговоры по капитальному ремонту жилых домов, всего 3 лота. Сумма каждого не превышает 6000 б.в., но в сумме чуть превышает. В 88 и 380, неконкретно написано " Обязательны подрядные торги при заключении договоров о строительстве жилых домов - при стоимости строительства 6 000 б.в. и более". Источник финансирования- отчисление населения на кап. ремонт. Разъясните, все таки переговоры или торги?

Именно так, три объекта, которые не похожи друг на друга, с разными проектами на кап.ремонт, в разных точках города, единственное сходство - источник финансирования.  Если можно , напишите чем мне руководствоваться. если спросят, почему переговоры, а не торги. в 88 четкого ничего не нашёл.

смотрите указ от 20.10.2016 №380

помоему вполне очевидно, что 6000 б.в. - предельная стоимости работ по одному (каждому) объекту.
в случае ее превышения торги обязательны

Вкратце расскажите как именно Вы провели переговоры, где размещали, сколько организаций Вы уведомили, чем Вы руководствовались при выборе этих организаций и последний вопрос: у вас одна контора победитель по всем трём объектам?

если вы корректно описали свои действия, то вы все сделали правильно.
переговоры были обязательны, торги - как ваше альтернативное право которым вы по своему усмотрению можете пользоваться или не пользоваться.

А контора которая осталась не довольна результатами была приглашена к участию? Всё, что Вы написали сделали правильно. Я сталкивался с тем, что ко мне с проверкой приходили по жалобе проигравшей организации, помню проверяли все тз, все условия выставленные нами участникам, сравнивали на соответствие то, что они принесли. Также знаком с такой ситуацией, когда провели переговоры на специализированные работы (по РБ такие 2), а спустя месяц после того как определился победитель нашлась 3 контора, долго мы с ними бодались, по итогу пришлось урегулировать доп. работами.

Если гос.конторы не напишут жалобу, то считайте Вам повезло. А так если Вы хотите кого-то продвинуть, то добро пожаловать в личку расскажу как.

Подскажите, пожалуйста, какой порядок проведения процедуры переговоров за счет внебюджетных средств? в каких случаях проводится, в каких нет?

Доброе утро.
Мы учреждение здравоохранения. Финансируемся из бюджета.
Имеется ПСД, разработанная в 2014г. Экспертиза уже истекла.
В этом году хотим провести процедуру по выбору инженерной организации, которой хотим передать функции по комплексному управлению строительной деятельностью (корректировка проекта+сама стройка).
Какую процедуру нам  выбрать? Как я понимаю, мы должны отталкиваться от какого-то процента согласно пост. МАиС РБ №51. Или я не права? И какой конкретно это процент? И от какой суммы его считать?

Здравствуйте! готовлю документацию  в первый раз и даже не знаю в каком виде должны быть представлены документы. Может кто нибудь образец сбросит документации для участия в процедуре переговоров и в процедуре торгов на закупку строительных материалов?

обычно, в конкурсном прописывают нужные доки и их выгляд))))

Здравствуйте. Мы являемся заказчиком. для нас разработали проект на модернизацию, прошли экспертизу и выдали документацию. сумма по сводному сметному расчёту 160 тысяч бел руб. Сумму на переговоры будет выставляться 140 тысяч (отняли со сводного сметного расчёта ненужные строки). Возник вопрос, в этом случае нужна выставлять на переговоры или считать сумму по  ССР, которая больше 6 тыс. руб и выставлять на подрядные торги? Где это можно посмотреть в нормативных документах? помогите пожалуйста определится

это правильно
выставляется та сумма по ССР, которая касается только подрядчика

если собственные средства, то переговоры будут, а если бюджет, то подрядные торги, т.к. стоимость строительства по ССР больше 6 тыс. базовых

да, часть бюджетных средств. тоесть 140 тысяч будем выставлять на подрядные торги? как то не логично это

по приказу на закупку будет написано, что стоимость строительства более 6000 - это самое главное, а то что стартовая цена немного меньше ничего страшного

цена может увеличиться не более чем на 10 %, в противном случае необходимо проводить новый тендер чтоб не нарушить законодательство.

цена не при чем)))

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, при проведении переговоров на строительные товары для текущего ремонта заказчик должен в документации указать ориентировочную цену товаров. Как правильно ее определить? Смотреть по сметным программам похожие материалы или брать прайс-листы у организаций-поставщиков, искать в Интернете цены?

в чем отличие между процедурой запроса ценовых предложений и переговорами на закупку строительных материалов

Подскажите, если есть ПСД, по договору стоимость материалов корректируется, нужно ли проводить торги или переговоры на материалы?

ПСД прошло экспертизу? Вы заказчик или подрядчик?

экспертиза была, мы подрядчики.

теоретически надо

возьмите Вы 3 счета на одну продукцию и путем самого выгодного предложения покупайте, это один из более распространенных способов.

Добрый день. Мы учреждение здравоохранения. Финансируемся из бюджета. Необходимо провести текущий ремонт помещений. Можем ли мы сами выбирать подрядную организацию? Или необходимо выбирать инженерную организацию для этого? У нас нет специалистов по стройке. 

Здравствуйте!
Следующая ситуация: провели торги по закупке материалов из 5 лотов. По трем из них подано только одно предложение.
Правильно я понимаю, что торги по этим лотам следует признать не состоявшимися?
Каковы дальнейшие действия - объявлять повторные или можно перейти к переговорам? Зависит ли это от суммы закупки?

⚠️Eжегодное подтверждение соответствия квалификационным требованиям.
Внимание! В соответствии с пунктом 10 статьи 33 СтройКодекса РБ все обладатели аттестатов соответствия обязаны с 1 по 31 декабря 2024 года предоставить в  уполномоченную организацию по проведению аттестации информацию о  подтверждении соответствия квалификационным требованиям по состоянию на 1 декабря 2024 года.