Бюро заказчика/подрядчика / Субподряд  

конкретно ньюансы не скажу-мы как субы работаем-на наших актах технадзор подписывает и ген, 1 раз зак печати cвои ставил на нашем акте (ген был из Солигорска.). Что-там технадзор подписывает у гена на актах не знаю-по идее должен все объемы в т.ч. и суба, т.к.он их уже принимал у суба

     Качество   работ  соответствует  требованиям  технических  нормативных
правовых актов.

Сдал                                  Принял
Генподрядчик (подрядчик)              Заказчик
(субподрядчик)                        (генподрядчик)
___________ _________ _______________ ___________ _________ _______________
(должность) (подпись)    (инициалы,   (должность) (подпись)    (инициалы,
                          фамилия)                              фамилия)
           М.П.                                     М.П.
Дата подписания __ __________ 20__ г. Дата подписания __ __________ 20__ г.
Документы для рассмотрения            Документы от заказчика
получены заказчиком                   (генподрядчика) получены
(генподрядчиком)                      подрядчиком (субподрядчиком)
__ ______________ 20__ г.             __ ________________ 20__ г.
___________ _________ _______________ ___________ _________ _______________
(должность) (подпись)    (инициалы,   (должность) (подпись)    (инициалы,
                          фамилия)                              фамилия)

Я понимаю что вы хотите заставить нас самим дойти до вашего разумения проблемы, но пока вы только подтверждаете фразу

несогласен

не на бюджете кто-нить работает по НКЦ?

а если на бюджете потом для казначейства лепят, а закрываются как и раньше

А как это будет выглядеть на практике?
1. Как Ген снимет свою моржу с Суба? Отдельный акт на генуслуги? Опустим то, что Суб мог не включать в стоимость механизмы Гена, который Зак должен оплатить или материал Генподрдчика.
2. Допустим есть НКЦ, но названия этапов и их количество отличается в договорах/актах Суба и Гена, на основании чего платит Зак, когда подпишет только акт Субу?
3. Где Зак в актах Суба ставит свою подпись и печать? На краюшку цi на адвароце ?)

всего лишь мнение, у нас тоже оно есть)

я ж его не навязываю и не выдаю за единственно верное))

Ну так вы подробнее и распишите свое мнение )
Одно дело письмо МАиС, другое как фактически это будет выглядеть )

в письме все было написано более чем подробно...

Это устаревшее письмо, оно себя изжило уже, выкинь его и ни кому не показывай больше. 

У заказчика нет договора с субчиком, и если он, заказчик, хочет видеть акт субчика, то нет проблем, пусть вписывает субчика или субчиков в перечень в разрешение на производство работ, заключает с ними договора и подписывает их акты.

это хорошее письмо, оно мне нравиться)) нафик мне тогда ген? я за вас свою работу делать не буду

Этот пункт о другом это раз, этот пункт дает право подрядчику так как находится в разделе его прав, а не заказчика, это два.

Не дает он права на договор, он дает право принимать работы вместе с Геном, не придумывайте лишнего.
Для оплаты все равно нужны акты Гена, или у вас в договоре Зак с Ген иначе сказано ?

Да, на договор - нет, а только на акт. + с3, - может быть и без актов ген. подряда если не было выполнения.

Бред. При НКЦ это нереально и не может быть впринципе. Уципились за этот пункт и тянете. Технадзор как представитель Заказчика принимает объемы. И все. А к справке к оплате между геном и субом зак ваще ни какого отношения не имеет.

А если ген покажет свой акт вместо субподрядного и вместе с субчиком сдаст вам его работы он нарушит этот 30ый пункт ?)
Что может быть без актов? Оплата в бухгалтерии по С-3? А что по вашему является первичным учетным документом?

заказчик может субу и сам платить, напрямую

Не может.
Нет оснований.
Даже когда трехсторонний договор это гемор, т.к. нет уверенности не оплатил ли уже Ген субу, это куча постоянных сверок.

Только при согласии гены

И при наличие этого пункта в договоре Гены и Зака
И это не то что согласие, это скорее поручения Гены заплатить напрямую.

 И в договоре Гены и Суба тоже 

И тут вы не правы. Заказчик как инициатор работ поручил их выполнение генподрядчику. И все. А каким образом генподрядчик выполняет эти работы, сам или с привлечением субов, и что между ними оговаривает в своих договорах субподряда - это именно хоз. деятельность генподрядчика. Заказчик контролирует, чтоб работы выполнялись качественно, в срок, и не превышали контрактную цену, которая оговорена в договоре генподряда. Требовать предоставлят договора субподряда и акты субов - это именно вмешательство в хоз. деятельность генподрядчика. Проверяйте акты те, на которые у вас заключен договор. Принимайте работы субов - это обязанность технадзора как представителя заказчика. Но принимать и оплачивать работы в целом, заказчик будет только по авр и справкам генподрядчика.

Да ничего вы не имеете. Нету такого в 30-м пункте.
То, каким образом выполняет работы, которые поручил заказчик генподрядчику, это хоз. деятельность генподрядчика.

носитесь со своим НКЦ как курица с яйцом))

По-моему с п.30 носятся больше

У меня возник маленький вопрос: "Какую редакцию правил вы цитируете?"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 15 сентября 1998 г. N 1450 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРОВ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА (в ред. постановлений Совмина от 20.01.1999 N 86, от 17.06.1999 N 925, от 06.09.2001 N 1323, от 30.12.2003 N 1705, от 29.06.2004 N 774, от 30.12.2004 N 1672, от 27.05.2006 N 667, от 01.11.2006 N 1448, от 30.12.2010 N 1910, от 30.06.2011 N 875, от 12.07.2013 N 623 (ред. 13.09.2013), от 14.12.2013 N 1082, от 01.04.2014 N 301)
.............
30. Генеральный подрядчик наряду с обязанностями, предусмотренными в пункте 26 настоящих Правил:
организует и координирует работу субподрядчиков;
составляет совместно с заказчиком и субподрядчиками и утверждает графики производства работ, иную обязательную для всех участников строительства документацию по организации строительства и производству работ;
принимает от субподрядчиков совместно с заказчиком выполненные строительные работы по акту установленной формы и оплачивает эти работы в порядке, определенном договором субподряда.
Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за выполнение всех видов строительных работ, производимых им и его субподрядчиками, а перед субподрядчиками - за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору.
........

Вы как заказчик имеете право требовать лишь то, что указано в графах Права и Обязанности Закачика.
"осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых строительных работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), целевым использованием выделенных средств, качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;"
На основании п.30 Генподрядчик обязан участвовать в сдаче приемке работ от Суба Заказчику. Т.е. нельзя что бы Суб сдавал работы напрямую. И работы сдаются по акту установленной формы, но это совсем не значит что это акт Суба, это может быть акт Гена в котором отражены работы Суба.
И вам совсем не нужно его требовать, Ген сам вам принесет свой акт "в акте отражаются работы, которые дал заказчик" в нужном количестве экземпляров ))

Вам наверное снится этот пункт

Ни кто ничего не переделывает. А оформляет в соответствии с НКЦ
За что? Вас понесло как Остапа, похоже.

при помощи нкц обтяпывать темные делишки))

Оба ошибочные. Хорошо что всего два.

Почему тогда данный пункт вы читаете выборочно. А то что за ненадлежащее качество работ несет ответственность ген это ничего? Притом и в суде вы будете с него требовать а не с суба, потому что договорные отношения у вас с геном, а не с субом.

др не интересует ! да ген. несет ответственность и это нормально.

Сейчас к людям надо помягше, а на вопросы смотреть ширше…

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли в сметы к договору подряда включить НДС 20% генподрядчика и 5% субподрядчика. Работы будет выполнять субподрядчик (он на УСН). Или же Генподрядчик должен включать только НДС?

5% заберите снижением по другой статье, 5% УСН в своем расчете не нужно показывать.тут немного касались вопроса.

подскажите, пожалуйста, может ли быть на объекте Подрядчик, у которого заключен договор напрямую с Заказчиком, при наличии Генподрядчика?

Может вполне. На отдельные виды работ.

а мне почему-то казалось. что все должно быть через Гена...

все зависит от того, что в договоре написано (какие именно работы выполняет ген).

ну его договор я точно не смогу почитать.
т.е., если Генподрядчик наши работы включал в свой договор, то мы должны заключаться только с ним?
Где вообще про это почитать?

А зак-к внес вас в разрешение на строительство, как отдельного подрядчика?

Здравствуйте! По правила постановления 1450 Подрядчик вправе заключать договор с третьими лицами для выполнения отдельных видов строительных работ (если из договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренные в договоре строительные работы лично) только с письменного согласия заказчика.
Подскажите, пожалуйста, примерную форму уведомления заказчика о привлечении субподрядчика и примерную форму согласия закачика. Со строительным подрядом столкнулась впервые, хочу сделать все правильно. спасибо!

просто в договор с заказчиком включаете пункт о возможности привлечения субподрядчиков
аттестат на гена есть?

спасибо
пока нет,сейчас этим занимаемся пока и договора еще нет, только возможность его заключения.
 Нужен ли аттестат на гена, если мы привлечем как третье лицо организацию ,которая выполнит проектные работы, будет ли это субподрядом?

Здравствуйте подскажите можно ли выступать Субподрядчиком, если организация является Заказчиком и имеет договор под ключ с Генподрядчиком. Наша организация работает хоз.способом, и как оформить акт выполненных работ?

Если вы будете в роли субподрядчика, то ни какого хоз. способа не будет, а будет обычный договор субподряда и обычные акты выполненных работ. Если вы хотите выполнить работы хоз. способом, то это только с согласия генподрядчика, так как это его предмет договора и только путем исключения данных работ из вашего (как заказчика) с ним договора.

Подскажите каким законом регулируется что можно выступать на своем же объекте заказчиком и субподрядчиком при этом расчет оформлять как подрядным способом

Это называется мутная схема.  Но, в принципе, запрета в законодательстве на такое нету.

Ну , если при проверке как доказать, что все выполнено правильно согласно законодательства

вы выполняете работы как по хозспособу (у вас должны быть сертификаты соответствующие и аттестат). ваша организация должна быть включена в разрешение госстройнадзора и выполняемые вами работы не должны быть включены в договоре с генподрядчиком.

в 2014г сдали госстройнадзоу объект как заказчик, где 70% делали хозспособом, но со всеми заключали договор подряда, генподрядчика не было. у нас были аттестаты и сертификаты

про работы выполняемые своими силами как подрядчик вопросов нет. Вопрос в другом, выбран на конкурсной основе генподрядчик и к нему мы можем пойти на субподрят, так как мы являемся уже заказчиками по данному объекту. Коммунальные организации на своих объектах выполняют работы хоз.способом. Объект из областного бюджета

Областной бюджет... этим все сказано... что за схемы
работы, выполняемые собственными силами заказчика - это хозспособ, какой подряд???

Организация-подрядчик нанимала на выполнение работ другие организации и ип. В акте выполненных работ субчиков не показывали. Можно ли так делать ?

⚠️Eжегодное подтверждение соответствия квалификационным требованиям.
Внимание! В соответствии с пунктом 10 статьи 33 СтройКодекса РБ все обладатели аттестатов соответствия обязаны с 1 по 31 декабря 2024 года предоставить в  уполномоченную организацию по проведению аттестации информацию о  подтверждении соответствия квалификационным требованиям по состоянию на 1 декабря 2024 года.