Расчеты в текущих ценах / Льгота по НДС  

Постановление МАСа от 15 апреля 2008 г. № 18 Об утверждении Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен. Туда вопросы.... там ответы. 

Вот написала, и не дает покоя, что где-то читала. Нашла я вам регламентирующий, можно сказать, документ. Ловите. На 2-ой странице я выделила про справку по нагрузкам.

Это старое письмо, для НРР ни каких справок, все сметы делятся с составлением отдельных ССР. Руководящий документ - это указанное ниже постановление МАС

А если меня больше интересует автомобильная стоянка, а не жилье. Принцип тот же? Просто постановление именно про жилье

В УКАЗЕ 138
1. Установить, что на территории Республики Беларусь освобождаются от обложения налогом на добавленную стоимость обороты по реализации:
работ по строительству и ремонту <*> объектов жилищного фонда <**>, гаражей и автомобильных стоянок согласно приложению 1

Добрый день.
Проектировщики разделили сметы на жилые и нежилые помещения, однако расчёт везде идёт с НДС (по ССР НДС нет - то есть льготируется).
Объект: Пожарная сигнализация общежития.
Правильно я понимаю, что все объёмы работ льготируются и по сути проектировщикам разбивать сметы не надо было?

Добрый день. Из всего перечисленного по льготе  НДС я сделала вывод, что работы в учреждения  здравоохрания (больницы, поликлиники, диспансеры) не  имеют льготу по НДС. Или я не права.

Уважаемые, подскажите кто знает, передача в счет долга (по решению судебного исполнителя) не нового гаража будет облагаться НДС. В акте оценки сумма указана без НДС.

НК особенная часть.
Статья 93. Объекты налогообложения налогом на добавленную стоимость
1. Объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются:
1.1.12. по реализации имущества должника в рамках исполнительного производства, включая передачу имущества должника взыскателю;

Добрый вечер подскажите есть объект  на  который  разработана проектная  документация но  сметная   документация не разрабатывалась ,  как производить  деление на жилую и нежилую  часть??

если объект не новый (реконструкция и т.д.) , то по письму заказчика, если новый- трясите ГИПа

а  где то это написано??? т.е. как  это обосновать для Заказчика

не помню где написано

смотрите совместное письмо Министерства по налогам и сборам и Минстройархитектуры от 23 октября 2007 г. № 2-1-8/670, № 11-2-16/4199

Тепловой пунк общежития колледжа  имеет льготу по НДС, а теплотрасса  к нему - не имеет. Это правильно или нет?

Тепловой пункт находится в самом здании - т.е. жилье, а теплотрассу ваши ОВшники положили, наверное,  на распределительные сети. Так что уточните у проектировщиков ваших. Может и правильно, если как я выше написала.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, объект: РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ Гостиницы С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПОД ЧЕТЫРЕХКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ. Облагается НДС или льготирутся

Думаю, нужно рассматривать новое назначение этого объекта: жилой дом. Льгота.

Тут не согласна. Пока объект не введен в эксплуатацию, это не жилой дом.

Спасибо, нашла материал, действительно не жил дом, пока он ещё не переведён в жил фонд

те если мы строим жилой дом с нуля то пока он не введен в эксплуатацию это не жил дом и льготу брать нельзя?)

Нет))) ты перекрутил мои слова...
Если сразу строим ж/д тогда льгота сразу

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, объект студенческое общежитие. Льготируется по НДСу или нет?

Была большая статья в журнале "Строительство и ценообразование" 4/2015 Мартынов С.А.- первый заместитель директора ОАО "НИИ Стройэкономика". Там он писал, что в случае, если в процессе  проведения реконструкции объекта изменяется его функциональное назначение, то определение затрат нужно осуществлять по нормам, установленным для возведения объектов НОВОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО назначения. Т.е. если я посчитаю объект, как  жилой дом, а потом накручу НДС, никто не поймет.

Указ Президента Республики Беларусь №138 от 26.03.2007г. : к объектам жилищного фонда относятся жилые помещения жилых домов, общежитий. Так что льгота.

Есть в статье норматив на основании которого был сделан этот вывод?

звучит как-будто бы логично

красавицы, я боюсь скоро тема превратится в поиск ответов в дебрях цитат ) давайте подредактируем сообщения убрав часть цитат. ну потом можно и мое сообщение удалить . как Вам предложение? )

ой , не  ленитесь  - удаляйте больше, как я ,для примера, в ваших последних сообщениях
З.Ы. за сим удаляюсь, а то тапками забросаете

Подскажите, пожалуйста. Проектная организация перешла на УСН 3% с НДС 20%, нужно пересчитать смету на проектные работы с учетом льготирования, в смете есть жилое здание, административное здание и генеральный план. Раньше до перехода проектной организации на ндс, при выставлении акта выполненных работ выделяя для заказчика процентное соотношения я руководствовалась письмом от ГИПа по разбивке процентного соотношения на жилое и нежилой. Сейчас же в связи с переходом на ндс необходимо как быть: в смете на жилое здание - без ндс, в смете на адм.здание - с ндс, ген.план - в процентн.соотношении жилой и нежилой части?? Или же суммировать все проектные работы жилое здание + адм.зд.+ген.план и разделить на процентное соотношение жилой и нежилой части? Прикрепляю сметы в двух вариантах, какая верная?

я так понимаю, что это соотношение по всему объекту, а те только по генплану?

получается, что либо;
1. смета 1 - где суммируются все выполняемые проектные работы по всему объекту и разделяются на жилую и не жилую части в процентном соотношении предоставленное ГИПом.
2. смета 2 - где к каждому виду работ, т.к. в смете посчитано жилое здание - и уже понятно что будет без ндс, админ. здание - будет с ндс, только как в ген.плане выделить процент.соотношение жило и нежилой -  при таком расчете я не знаю. (может суммировать стоимость жилого здания и админ.здания - это будет 100%, потом полная стоимость с ндс админ.здания разделить на общую сумму - это будет % нежилой части, и так же найти %жилой части?)
Вот и надеюсь на вашу помощь. Какой из вариантов верный?

Подскажите, у нас строится жилой дом со встроенными помещениями, есть деление проектировщиков на жилую и встроенную часть, смет нет, как в данном случае процентовать монолитный каркас, делить согласно письму, либо отдельные элементы которые в жилье (колонны, плиты, стены) - 100% жилье, там где эти элементы в нежилье 100% нежилье

я бы по письму делал

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, электроснабжение стройплощадки жилого дома - есть ли льгота по НДС?

весь объект на сколько я помню льготируется
временные тоже

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, льготируется по НДС обьект строительства гаража в лесничестве(деньги собственные средства лесничества от продажи продукции)

Указ президента 138 имеет отношение к жилому фонду, издан в целях "недопущения роста цен и тарифов на жк и э услуги...", поэтому к гаражам лесничества оговариваемые Указом льготы не относятся.

да, льготируется

день добрый, есть у кого письма о том, что льготируются по НДС в тч и работы по системы АСКУЭ?

Добрый день. Возник вопрос у Заказчика. Мы ведем технадзор на объекте, который освобожден от НДС (кап.ремонт жилья). и соответственно на услуги технического надзора также НДС не насчитываем. Главный бухгалтер Заказчика говорит о том, что вы оказываете услуги и они независимо от объекта строительства должны выставляться с НДС.
Помогите кто прав?

пусть ознакомиться с приложением №1 к указу от 26.03.2007 №138, ее интересует пункт 11

p.s. главбуха на переаттетстацию и курсы повышения квалификации)

спасибо большое за указание на конкретный документ

Добрый день! Считаем сметную документацию на строительство паркинга, который освобождается от НДС. В его состав входит мойка. Она не льготируется и на нее надо отдельный сводный составлять?

- да, обязательно

Здравствуйте!
Светит объект, который разделен процентно на жилую и нежилую части. Есть идентичные сметы, но с разным количеством. Вопрос: как отписывать по накладной оборудование, которое в одной смете в количестве, например, с коэффициентом 0.9 (90% не освоб. от НДС), а в другой - 0.1 (10% освоб. от НДС)?

оборудование в любом случае облагается НДС, просто в одном случае этот НДС учтен непосредственно в локалке, а во втором - в ССР.
Соответственно ТН отписывается как обычно

Добрый день, подскажите пожалуйста, есть объект - Торговый центр, паркинг находится на верхнем этаже в здании самого центра. Как мне как проектировщику выдавать сметы на этот объект? Как выделить часть, не облагаемую НДС? По каждому разделу будет свой процент? Либо это общий какой-то средний процент?

Добрый день!
Подскажите, может кто сталкивался.
Строительство жилого дома, с делением на жилую и нежилую части.
Проектная организация выдала две разные справки с разным процентным соотношением жилой и нежилой частей: первое - от строительных объемов, второе - от площади здания.
Сталкивался ли кто с разным процентным соотношением жилой и нежилой частей по одному объекту?
Проектировщики ссылаются на то, что на разные виды работ по Указу 138 существует разное процентное соотношение.
Поделитесь опытом и мыслями по этому поводу.
Спасибо
 

Добрый вечер! Есть вопрос по правильности отнесения объекта к тому или иному использованию. Есть объект "реконструкция зания гаража под медицинский центр". Данный объект не облагается ндс согласно Указа 138 ( т.к. фактически целевое назначение изменится после ввода объекта в эксплуатацию и на текущий момент это всё ещё гараж) или уже считать по новому назначению, как центр и все работы по данному объекту облагать ндс, как было в  статье в журнале "Строительство и ценообразование" 4/2015. Мартынов С.А.- первый заместитель директора ОАО "НИИ Стройэкономика" писал, что в случае, если в процессе  проведения реконструкции объекта изменяется его функциональное назначение, то определение затрат нужно осуществлять по нормам, установленным для возведения объектов НОВОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО назначения. Может у кого-нибудь есть ссылка на какой-либо законодательный документ который подтвердит слова Мартынова или опровергнет. Ведь статья никакой юридической силы не имеет. Спасибо.

как по мне - нужно облагать НДСом. это куда более логичный вариант. Согласен с Мартыновым по данному вопросу.

Мне бы официальную бумагу, на которую можно было бы сослаться. Мартынова в качестве доказательства в налоговую не предъявишь. Да и гл.бух на слово не верит(((

Ещё такой вопрос, у нас объект "снос жилого дома" - работы по сносу ведь не являются строительными работами (согласно из определения в стб 1900-2008), соответственно, на объект не распространяется действие Указа и насчитывается НДС.  Или всё таки необходимо работы по сносу тоже льготировать?

По указу льготируется строительство и ремонт жил фонда. При этом к строительству и ремонту указ относит новое строительство, реконструкцию, включая модернизацию, реставрацию, капитальный и текущий ремонты, благоустройство и озеленение.
Соответственно снос облагается НДС в общем порядке и под льготу не попадает.

там же https://snzt.by/razjasn/razjasn_09.html

Подскажите, пожалуйста, облагается ли НДС электрофизические измерения жилого фонда?

по логике эфи это часть пнр, пнр это часть смр. соответственно эфи льготируются

Такой вопрос. Объект-строительство жилого дома. В смете учтены все работы по строительству со льготой НДС. Но там же есть и работы по сносу существующих сооружений на месте будущего дома. Работы по сносу ведь не льготируются, значит их нужно было вынести в отдельную смету и насчитать  НДС?

Доброе утро. Подскажите, пожалуйста, жилые домики на базе отдыха льготируются по НДС или нет?

Добрый день!  В жилищный фонд не включаются: помещения, предназначенные для сезонного проживания (дачные и садовые домики, дома, квартиры, номера для отдыха в профилакториях, домах отдыха, кемпингах и т.п.)

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .